Как продать долю в 2-хкомнатной квартире с тремя собственниками, если один из них хочет ее продать?

Уважаемый Евгений! Может при наличии разрешения органа опеки, соблюдения требования права преимущественной покупки и заключения договора мены.

А кто с кем заключает договор мены.

Антон, если вы отказываетесь от права преимущественного выкупа, указанный вами собственник может продать свою долю любому лицу. Чья либо прописка роли играть не будет. С уважением.

Вы имеете право на преимущественную покупку. Собственник, пожелавший продать свою долю обязан сначала предложить ее другим собственникам. Если Вы в течении месяца не выкупите у него долю по предложенной им цене, то он имеет право продать ему другим людям.

Здравствуйте Светлана Борисовна. Законными представителями несовершеннолетнего ребёнка являются только его родители. Для того, что бы родной брат мог представлять интересы сестры, то родители должны оформить на него доверенность. Доверенность должна быть заверена у нотариуса (в вашем случае в Посольстве РФ).

Отказ органа опеки неправомерен, его нужно обжаловать в прокуратуру либо в суд.

Рекомендую вам обратится за помощью к юристам сайта...

Она гражданка Казахстана, там и проживает.

Соответственно необходимо осуществить действия с получением разрешения в Казахстане, выдать доверенность брату, который и продаст.. долю..

Здравствуйте! Места общего пользования в квартире разделу не подлежат, так как право пользование принадлежит всем собственникам.

Это невозможно, поскольку места общего пользования остаются таковыми в любом случае. Это кухня, санузел и коридор. Если не достигнуто соглашения относительно порядка пользования, то спор решается судом, но результат будет все равно такой.

Анастасия Семёновна, вы сами понимаете абсурдность предложения: В туалете поставите 3 унитаза или 1 разделите на 3 части Места общего пользования разделу не подлежат.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

Т.е. в Вашем случае Ваша супруга будет являться представителем несовершеннолетнего.

закон города Москвы № 29

указано что для постановки нужно бытьмалоимущими и нуждающимися. при этом считается площадь всех членов семьи

ваша квартира площать мужа площадь его отца и площать (супругов иных членов вашей семьи)

после этого полученное число делят на количество лиц зарегистрированны на этой реттритории если получается менее учетной норрмы - есть возможность встать на учет. для выяснения нудо обратится ДЖП

Здравствуйте, брату необходимо выделить в новом жилье площадь не менее, чем он имел в проданной квартире. При этом продажа имущества вашего брата возможна только с согласия органов опеки и попечительства.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Брату должны выделить площадь не менее той, что сейчас ему принадлежит. И по условиям, благоустройству - не хуже.

P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Мария! Продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетнему, можно только при согласии органов опеки, согласие может быть дано если доля брата в новой квартире будет не меньше чем в той, которую Вы хотите продать и, таким образом, его права не будут ущемлены. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Эту квартиру вы без разрешения опекуна и опеки не продадите.

НЕТ у вас такого права, без согласия опекуна и органа опеки, вы ничего сами продать не сможете.

Скорее всего не будет жилья собственникам. Статья 32 ЖК РФ при расселении аварийных домов обязывает орган местного самоуправления (администрацию МО) выплачивать собственникам жилых помещений в МКД денежную компенсацию за изъятое жилое помещение и долю в общедомовом имуществе.

Администрация вправе предложить собственникам благоустроенное жилое помещение любой площади в общую долевую собственность с зачетом денежной компенсации в его стоимость (разницу в стоимости собственники доплачивают администрации из собственных средств). Однако, муниципального жилья строится мало, даже недостаточно для расселения нанимателей.

В уведомлении от нотариуса должна быть указана продажная цена 1/2 доли сестры. Если не указана, то письменно запросите у нотариуса

Добрый день!

Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Нам тут запрещено рекламировать свои услуги.

Способ продажи доли регулируется ст 250 ГК РФ.

В данном случае, Вы ОБЯЗАНЫ оплачивать ВСЕ услуги, которые относятся к УПРАВЛЕНИЮ многоквартирным домом, СОДЕРЖАНИЮ и РЕМОНТУ его общего имущества, капитальному ремонту многоквартирного дома.

Размер платы должен определяться пропорционально площади помещения (доли), находящейся в собственности. Соответственно 1/2 от общего размера платы за указанные услуги. По этому поводу - напишите заявление Председателю Правления вашего ТСЖ.

Одновременно, Вам придётся предоставлять в ваше ТСЖ справки с места Вашего фактического проживания об оплате ТАМ коммунальных услуг.

И что это за налог на землю? Кто его установил? Земельный участок, на котором расположен ваш многоквартирный дом СФОРМИРОВАН или НЕТ?!!

Добрый день, сначала по закону вы должны предложить ее выкупить остальным сособственникам, в случае отказа, вы вправе ее продать кому хотите.

Марина! Первоначально вы обращаетесь с предложением о выкупе своей доли к остальным дольщикам. При получении отказа имеете право подать любому кому угодно. Договор купли-продажи долевой собственности оформляется у нотариуса. Всего Вам доброго!

А если я не хочу ее продавать посторонним лицам, а сособственники отказываются выкупать, то можно как то в судебном порядке взыскать деньги за мою долю с других собственников, чтобы квартира в последствии принадлежала им.

Можете продать свою долю отдельно с учетом требования ст 250 гк РФ.

Добрый день! При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

- направьте заказное письмо супруге о продаже доли;

- если они не отвечает в течение 30 дней, то можете продать долю третьим лицам;

Здравствуйте, Андрей,

Конечно, долевая собственность при не достижении согласия, доставляет проблемы и лишние расходы.

В вашем случае законодательство предлагает вам воспользоваться ст. 250 ГК РФ и письменно уведомить второго сособственника. Если он/она не купит в течение месяца, то вольны продавать любому, кто заплатит сумму, указанную в сообщении о продаже.

Но вы должны также понимать, что стоимость доли всегда ниже, чем если бы квартира продавалась целиком.

Удачи!

Здравствуйте! Заставить мать продать квартиру, вы не сможете, если только уговорить! Вы можете продать свою долю и долю ребенка в квартире, предварительно выделив ее. При продаже своей доли, вы обязаны предложить матери выкупить ваши доли по цене, которую вы укажите, срок рассмотрения вашего предложения матери составляет один месяц. Если мать откажется покупать по цене, которую вы ей предложили, вы можете продать квартиру по этой цене или выше. По цене ниже, чем вы предложили матери продавать квартиру нельзя, если захотите продать по цене ниже, сначала должны предложить эту цену матери, в письменном виде.

Продать можно, бно сособственники будут иметь право преимущественной покупки. Поскольку один из них несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на отказ от покупки доли. Опека такое согласие, скорей всего, не даст.

Только договариваться. Или если если продат дешевле оспорить в суде.

Только договариваться.

Либо договориться с сыном либо ни как. У него есть покупатель со стороны на долю?

Если цена выкупа завышена, то вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ и там оспаривать цену.

Только путем переговоров. Цену устанавливает собственник. Принудить его снизить цену нельзя даже в судебном порядке.

Вряд ли. Будут проблемы с регистрацией права собственности.

Муж может продать ТОЛЬКО долю без выдела метров.Если, конечно ,найдет таких покупателей..

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.denis777.9111.ru

Уважаемая Ольга, ваш бывший сыпруг я вляется НЕ владельцем КОМНАТЫ, а обладателем ДОЛИ в КВ.МЕТРАХ вашей жил.площади, если проще сказать. Команту он продать никак не сможет. К тому же первый покупатель его кв.м. - это вы.

Я бы хотела уточнить. Мы с дочерью живём в зале 19 кв.м . А муж в спальне 12 кв.м. У него получается как бы больше чем одна треть.(У него право собственности на одну треть). У меня вопрос. Имеет ли он право продать спальню , где он живёт?

Здравствуйте, Марина!

Да, он может согласно ст. 250 ГК РФ. Вам нужно его уговорить так как согласно ст. 209 ГК РФ это право. Будут вопросы, пишите.

Добрый вечер Марина! Ситуация действительно сложная что бы вам помочь решить вопрос могу вам описать пошаговое действие что бы избежать продажи доли на сторону.Удачи