Можно ли продать долю двухкомнатной квартиры сестры под опекой и купить более просторное жилье?
У меня с сестрой есть двухкомнатная квартира по долям по 1/2. Сестра под опекой тёти. Могу ли я продать эту квартиру и купить сразу же квартиру с большей площадью и ремонтом, то есть с более лучшими условиями? А при достижении совершеннолетия сестры решать уже с ней напрямую по поводу квартиры?
НЕТ у вас такого права, без согласия опекуна и органа опеки, вы ничего сами продать не сможете.
Спросить
Многодетная семья планирует продать квартиру и купить более просторное жильё с материнским капиталом
У нас многодетная семья, живём в однушке которая досталась по наследству мужу, 3 месяца назад, другого имущества нет, мы хотим расширится продать однокомнатную и купить трехкомнатную с вложением материнского капитала. Как малоимущая многодетная семья мы получаем социальные выплаты от государства, вопрос в том, лишат ли нас социальных выплат при продаже квартиры, ведь продажа имущества считается доходом семьи? А на деле у нас и дохода то не будет, все деньги будут потрачены на приобретение нового жилья, побольше? Спасибо за рание, за ответ!
Хочу продать свою квартиру, добавить материнский капитал и купить квартиру побольше, могу ли я это сделать если ребёнку ещё нет 3 х лет?
Добрый день, Элина Дмитриевна!
Вы вправе приобрести квартиру на средства маткапитала при условии, что оформите кредит в банке на ее приобретение. Средства маткапитала можно использовать только на погашение ипотечного кредита.
СпроситьПокупала квартиру за 2500000, в собственности 3 года, сейчас хочу ее продать за 5100000 и купить другое квартиру большей площади, есть еще комната в собственности 5 лет, Какой налог, сумму должна оплатить, как лучше оформить куплю продажу чтобы не попасть под налог? Спасибо.
По комнате налога не будет.
За квартиру будет налог 5100-2500= 2600*13%=338 т.
Вы только можете занизить сумму в ДКП, и то занижение должно быть не ниже 70% от кадастровой стоимости, и если покупатель будет согласен.
СпроситьУ нас маленькая квартира, покупали с использованием мат. капитала. Дети собственники с долями. Сейчас подумали о покупке квартиры побольше. Т.е. продать эту маленькую, взять ипотеку и купить побольше. Понятно, что только в сданном доме или вторичка, но первые наши попытки в ипотеке - отказы. Говорят, что ипотека это ухудшение для опеки. Как быть? Мы получается в заложниках опеки? Что можно сделать?
Можно решить вопрос, наделив детей долями в другой квартире (если есть возможность). А вообще необходимо идти к нач. Отдела опеки и объяснять ситуацию. Пусть решают индивидуально.
Спросить
Под покупку новой квартиры по ипотеке с продажей старой квартиры опека вам согласие на продажу не даст, т.к. дети сейчас собственники, а при продаже их долей они останутся без жилья.
Спросить
ОБратиться в орган опеки за разрешением продажи жилья, указать параметры продажи и покупки.
Потребовать и получить письменный отказ, обжаловать по суду.
СпроситьУ нас такая ситуация. Квартира в собственности меньше года., т. к. мама судилась за квартиру. После вступления в законную силу решения суда она ее приватизировала. Теперь мама хочет продать ее и купить одновременно другую квартиру в другом райне большей площадью и чуть дешевле.
если квартира приобретается по договору переуступки прав требования, то при продаже мама заплатит НДФЛ с суммы продажи квартиры за минусом 1 млн. руб. (то есть если продает квартиру за 2 млн., то с 1 млн. (2-1) она будет платить НДФЛ. А с приобретаемой квартиры мама вправе получить имущественный налоговый вычет после получения на нее свидетельства о праве собственности
СпроситьЕсть 2-х к. Квартира, собственник Мама, у меня есть мает капитал, почему я не Могу Прода квартиру
+мает капитал и купить лучше по площади?
Потому, что именно вы не можете продать квартиру матери, продать свою квартиру может только мать.
Спросить
Собственник будет в таком случае в долевой собственности, а это не предусмотрено при использовании м.к. (только члены семьи с детьми)
Спросить
Не вижу преград для данной сделки, если же вы хотите на материнский капитал купить квартиру вашей мамы то это не возможно т.к. данная сделка противоречит нормативным актам регулирующим отношения использования мат. капитала. За подробной консультацией обращайтесь в л/с.
Спросить
По закону РФ на материнский капитал можно купить объект недвижимости, когда ребенку исполнится 3 года. Однако, семья может сразу приобрести жилье, взяв ипотечный кредит.
СпроситьМатеринский капитал не выдается наличными денежными средствами. При прямой сделке купли-продажи без использования ипотеки возможно перевести продавцу только при условии, если ребенком достигнут 3-х летний возраст. Если имеется ребенок до 3-х лет мат. капитал выдается только при погашении ипотеки.
СпроситьНет такого запрета в законодательстве. Один из способов приобретения: мат капитал плюс личные средства, а откуда они у вас взялись пенсионному фонду должно быть все равно. Обжалуйте.
Спросить
Пенсионный фонд дал ответ о том что маткапитал на приобретение квартиры возможен только через ипотеку.
СпроситьПо закону РФ на материнский капитал можно купить объект недвижимости, когда ребенку исполнится 3 года. Однако, семья может сразу приобрести жилье, взяв ипотечный кредит.
СпроситьХотим улучшить жилищную ситуацию: бабушка-блокадница, взрослая дочь, сын 18 лет и я - молодая пенсионерка живём в 2-х-комнатной квартире-норке в Санкт-Петербурге с рождения. Но купить более просторное жильё мы можем только в Ленобласти (по стоимости). Что мы потеряем, прописавшись в области?
Покупала квартиру за мат кап. Я и двое моих детей каждый имеет по доли. Скоро родиться 3 ребенок. Могу ли я продать эту квартиру и прописаться с детьми в другое более большое жильё по квадратам.
Здравствуйте! Для начала нужно прописать детей в новое жилье, потом только органы опеки дадут добро на продажу квартиры с мат капиталом. По другому не получится.
Спросить
Добрый день
Вы можете это сделать, НО для этого вам нужно получить разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетних.
Спросить
Сначала получаете разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетних детей. В покупаемом жилом помещении доли детей не должны быть меньше имеющихся по площади.
СпроситьПодскажи пожалуйста как продать квартиру оформленную на несовершенно летнего ребенка (т.е. квартира приватизирована не несовершенно летнего ребенка) либо обменять на более большую жил. площадь
?
Денис, продажа такой квартиры возможна, только если ребенок будет обеспечен аналогичной или лучшей жилой площадью.
Сделку от имени ребенка осуществляет его родитель или опекун (ст. 28 ГК РФ), а для ее совершения потребуется согласие органов опеки.
Спросить
Здравствуйте, Денис. Продать или обменять квартиру, где собственником является несовершеннолетний возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
СпроситьУ детей в собственности по 1/2 доли однакомнатная квартира площадью 29.8, могу ли я её продать и купить им трех комнатную площадью 60 в доме, признанный под снос.
Спасибо за ответы. Ещё вопрос. Органы опеки разрешат или скорее откажут, мне все говорят не стоит даже идти, откажут. Какие законы можно почитать? Дети по факту живут с нами в другой недвижимости где мама собственник и прописать я могу их туда. А трёх комнатную хочется им взять с целью что потом получат большую квартиру чем однакомнатную.
Спросить
Добрый день
Вы намерены купить детям жилье большей площади, - в таком случае конечно одобрят сделку.
Спросить
Вы вправе пролать квартиру только с согласия органлв опеки и попечительства. Вам будет выдвинуто условие, чтобы детям было приобретено жилье не менее той площади, которой дети владели в прежней квартире. Прописка значения не имеет, детей необходимо наделить именно долями в праве собственности. Если Вы хотите купить квартиоу в аваоийном жилье, то Вам скорее всего откажут согласовать такую сделку, поскольку жилье должно быть пригодно для проживания детей.
Спросить
Здравствуйте
Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое в вашем случае не менее 14, 5 на ребёнка (29:2)
По п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
СпроситьВсе говорят по разному. Однакомнатную квартиру продадим за 1100 площадь 29,8 в хорошем панельном доме, а купить хотим им за 1200 площадь 58,6 в доме признаным под снос в 2015 году расселение планируют на 2024.
Дети жили и будут жить с нами в другом жилье где собственник мама
Однакомнатная квартира была подарена по договору дарения. И эту трехкомнатную я бы только на них оформила. Вопрос стоит в том что разрешат ли органы опеки купить жилье в доме под снос. Какие законы можно почитать. Спасибо за помощь.
СпроситьНа самом деле аварийный дом приобрести вы не сможете, ни себе ни тем более детям, - покупайте добротный.
СпроситьОрганы опеки и попечительства не разрешат покупать жильё в доме предназначенным под снос
Формально вы сможете обеспечить равноценной площадью в этом жилом доме, но если Дом под снос, то это будет считаться ухудшением жилищных условий детей.
СпроситьПродаем квартиру в ней прописан наш годовалый ребенок, после продажи планируем переезд более просторное жилье, в течении какого времени я могу не прописывать ребенка?
Можете не прописывать в течение 90 дней. Поскольку этот срок дается на временную регистрацию. Потом пропишите постоянно.
СпроситьУ меня у мужа квартира в Соц найме, но ей нет ещё 5 лет возможно ли как то ее продать или поменять на более большую площадь? Т.к ждём пополнение.
Как была получена квартира? Если соц найм - то её можно сразу приватизировать. Если спец найм, то через 5 лет.
Спросить
Анна Ивановна, квартира находится у Вас в социальном найме, следовательно, Вы не являетесь ее собственником, а следовательно, продать ее вы не можете.
Сначала квартиру надо будет приобрести в собственность.
СпроситьЕсли, как сирота получил, то у него не соцнайм. И нужно ждать 5 лет. потом только соцнайм, приватизация продажа.
СпроситьУ нас с мужем трое детей (многодетная семья). Дети прописаны со мной, муж в другой квартире. (Его квартира собственная, но у него там обозначено только 18 метров его) Можем ли мы, встать на очередь на улучшение жилищных условий? (И в одной, и в другой квартире-маленький метраж и мы проходим по метражу).
Если по метражу у вас на две квартиры получается менее 10 кв. м на человека и вы будете признаны малоимущими то сможете встать на очередь. Но встать на очередь могут только все прописанные в квартире. :Если помимо вас есть еще прописанные лица они тоже должны подавать документы на улучшение.
СпроситьМне как сероте выдали квартиру 3 года назад, за это время я родила 2 детей, могу ли я попросить опеку поменять мне квартиру напобольше, так как моя квартира которую мне выдали 1 комнатная.
Такой порядок законом не предусмотрен. Вам необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации для признания Вас малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.
СпроситьНаш дом признали аварийным, подлежащим расселению. В семье есть инвалид 2 гр. Я знаю, что можно было встать на очередь по улучшению жилищных условий, как инвалиду, но за незнанием закона этого не было сделано. В постановлении указано расселить дома до декабря 2024 года. Возможно ли сейчас встать на очередь, чтобы получить при расселении большую площадь,?
Обязательным условием для постановки на очередь по Москве для всех категорий граждан является наличие нормы площади - менее 10 кв. м общей площади на 1 человека и наличие постоянной регистрации в Москве не менее 10 лет. Это сказано в Законе Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения» с изм. от 20.02.2019 г. Кроме того, вы все должны быть признаны малоимущими. При этом в расчет берутся все зарегистрированные на данной площади лица. Учитываются также площади у супругов, если таковые есть, даже если они здесь не прописаны.
Спросить
Вам конечно же надо стать на очередь. Но это никак не повлияет на условия расселения. Единственная зацепка - это если аварийный дом ещё не включен ни в какую программу расселения. В этом случае, если Вы будете состоять в очереди, можно требовать (в том числе в судебном порядке) предоставление муниципальной квартиры по договору найма вне очереди по нормам предоставления.
Спросить
Становитесь на очередь, если имеются основания.
НО при расселении аварийного жилья вам не обязаны давать большую площадь, Даже если имеются другие основания для получения жилья. Вам обязаны предоставить аналогичное по площади жилье.
СпроситьЯ сирота в 17 лет вышла замуж, родили двух детей, положенного жилья еще не получала своего не имею, подскажите можно ли получить в место жилья которое подготовят местная администрация, денежную компенсацию, на эти-же нужды? Планируем с мужем купить более большое жилье так как имеем двух детей и квартира должна быть по больше той что хотят дать мне. Если можно подскажите как можно это сделать?
Обратитесь в администрацию. У меня был случай, когда молодые люди по договоренностью с банком брали кредит и по договоренности с администрацией внесли деньги, но контроль был жестким.
СпроситьМуж служит по контракту амурс обл, благовещенск, прапорщик. Я (жена), дочь 7 лет и муж снимаем у министерства образования комнату в общежитии 18 кв. м,на руках договор комерческого найма, где муж наниматель. Ежемесячно плата 4050 р. Что нужно сделать, чтобы плата приходила за поднаем? Рапорт, приложить договор найма, справка о составе семьи? Имеем ли мы право ходатайствовать о переселение в квадраты побольшей плошадью? (заранее благодарю)
Изучите приказ Министра обороны Российской Федерации от 27.05.2016 № 303 "Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений".
Признан ли супруг нуждающимся в жилье установленным порядком? Имеется ли свободное служебное жилье у воинской части?
Спросить
Здравствуйте. Согласно п.4 Раздела 1 Инструкции об организации в ВС РФ выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений (приказ МО РФ от 27 мая 2016 г. N 303) решение о выплате денежной компенсации принимается на основании рапорта, к которому прилагаются:
- копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- справка воинской части о составе семьи военнослужащего;
- выписка из приказа командира воинской части о зачислении военнослужащего в списки личного состава воинской части;
- копии паспортов гражданина РФ на всех членов семьи, на которых назначается денежная компенсация, с отметками о регистрации по месту жительства, копии свидетельств о регистрации по месту пребывания (при их наличии) и свидетельств о рождении на детей, не достигших 14-летнего возраста;
- копия уведомления о включении военнослужащего в список на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.
СпроситьМне выдали квартиру однокомнотную 33 кв. м в 2016 г по соц. найму как сирота у меня в 2018 г родился ребёнок и сейчас ждём пополнение я могу обменять квартиру на по больше площадь?
Мною приобретена квартира по ДДУ (договор зарегистрирован в рег. палате). Дом ещё строится. Сейчас хочу доплатить и взять квартиру большей площади в этом же доме, а ту квартиру вернуть застройщику. Какова процедура переоформления? Нужно тот договор расторгнуть и заключить новый или достаточно дополнительное соглашение к первоначальному договору? Спасибо!
Вы сначала согласие от застройщика получите, а потом уже можно думать о дополнительном соглашении к договору.
С уважением.
СпроситьЗастройщик не обязан принимать квартиру обратно, только с согласия.
Если покупка без ипотеки/субсидий
Если сделка прошла без привлечения ипотечного займа, материнского капитала или других льгот-субсидий, все решается на уровне договоренностей с застройщиком,. Необходимо снять квартиру с государственного кадастрового учета, прекратив право собственности, и зарегистрировать новую, а также составить дополнительное соглашение.
Можно также продать строющуюся квартиру по договору переуступки прав другому лицу.
Если была ипотека-нужно согласовывать с банком все изменения, получать одобрение.
СпроситьВ 2018-м году приобрела квартиру по двум сертификатам: мат.капитал и от по программе молодая семья. На тот момент у меня было 2-е детей. В квартире 3 собственника - я и 2 детей. В 2020 году родила ещё одного ребёнка. Недавно прописала к себе маму и несовершеннолетнего брата. Получается что в квартире в 45.7 кв.м. проживают 6 человек. В нашем подъезде есть свободная квартира 55.30 кв.м. квартира муниципальная, кто в ней раньше жил - умер. По кв.плате в той квартире задолженность. Могу ли я просить администрацию о расширении кв.метров? Можно ли как то получить квартиру попросторнее? Нам, 6 человекам, очень тесно на 45 квадратах.
Просить - можете, но у администрации нет обязанности предоставить вам эту квартиру. Вам необходимо признавать семью малоимущей (если пройдете по доходам) и вставать в очередь на улучшение жилья.
СпроситьМожно. Вставайте на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий по ст.51 ЖК РФ.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города с заявлением о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Спросить
