Подключение ГВС, ХВС, канализации к принадлежащему мне на праве собственности нежилому помещению расположенному в нежилом здании было осуществлено предыдущими владельцами около 20 лет назад. В нежилом здании около 50-ти собственников владеют примерно 52% здания, а 48% в собственности у управляющей компании.
Я являюсь добросовестным приобретателем помещения с присоединенными коммуникациями ХВС, ГВС, канализации. Приобрел помещение около 10 лет назад. Однако управляющая компания в здании, требует согласовывать с ней повторно подключение, произведенное 20 лет назад без надлежащего оформления. Тогда подключение было по устной договоренности с ними же. Никаких документов не сохранилось. Стояли счетчики по ним платили.
Коммуникации здания ГВС, ХВС и водоотведения здания являются общим имуществом собственников помещений в силу ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 246. ГК РФ (ред. от 16.04.2022) 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как на практике реализуется эта норма? Решение должно быть принято единогласно?
Кроме того, УК навязывает лимиты водоснабжения.
Правильно я понимаю, что распоряжение коммуникациями, по которым поставляется коммунальный ресурс (в т.ч. подключение), так и установка лимитов потребления коммунального ресурса находится в компетенции общего собрания собственников? Решение должно быть единогласным или большинством голосов?
Все сроки давности прошли.
Какие еще нормы права регулируют данные правоотношения?
Если у Вас есть прямой договор с водоканалом, то проблем с УК не должно быть, так как Вы либо абонент, либо субабонент и УК перекрывать воду не имеет права.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех участников долевой собственности. Это означает, что если управляющая компания является участником долевой собственности, она имеет право на участие в принятии решения по поводу повторного подключения коммуникаций.
По поводу установления лимитов потребления коммунальных ресурсов, решение также должно быть принято общим собранием собственников согласно статье 33 Федерального закона "Об объектах капитального строительства". Решение должно быть принято большинством голосов собственников.
Если вы не можете достичь соглашения с управляющей компанией по поводу повторного подключения коммуникаций, вы можете обратиться в суд с иском о признании права на их использование. Кроме того, вы можете обратиться в Роспотребнадзор по поводу установления лимитов потребления коммунальных ресурсов.
В целом, правомерность действий управляющей компании и владельца помещения может быть определена только с учетом всех обстоятельств данного конкретного случая. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и получения более детальной информации по данному вопросу.
Как должен поступить собственник нежилого здания, если к нему обратился собственник помещения в этом здании с просьбой согласовать прокладку в определенном месте здания металлических гильз, через которые в его помещение будут проложены трубы отопления, канализации, ХВС, вентиляции и кондиционирования? И должен ли обратившийся с такой просьбой собственник обращаться параллельно в какие-либо органы или организации за согласованием?
Построила жилой частный дом. (ИЖС в черте города) .стала подводить коммуникации, воду и канализацию (они центральные).
Обратилась в водоканал, они дали типовой договор, где есть пункт, что я должна сдать проект.
Я ссылаясь на Гражостроительный кодекс п.3.ст 48, где говорится, что проект не требуется про индивидуальном строительстве.
Они всё равно требуют.
Вопрос: кто из нас прав? Могу я нормы градостроительного кодекса примерить при подключении инженерных систем коммуникации?
Или я должна сдавать проект?
Точка подключения у меня с ними согласована и подписана отдельным актом, какие координаты и глубина.
На основании каких законов я точно должна сдавать им проект? Форма договора у меня типовая, общая для всех, которая утверждена правительством.
Если всё таки должна сдавать проект, то почему именно он должен быть от организации с документами РСО? На основании чего я должна делать с документами РСО. частная земля, моя личная, трубы свои проложила согласно правилам и нормам, сделаю частный проект без подписей и печатей, (ОН НА ТОПОСЬЕМКЕ), почему надо обязательно с официальными документами от организации? Законно ли это требовать? Проект от организации стоит дороже в три раза. Может пожаловаться в антимонопольный комитет?
В январе 2011 г мною был куплен земельный участок у СНТ, одновременно нами был заключен договор на подключение моего участка товариществом к инженерным коммуникациям (газ, вода, свет). Мною оплата была произведена своевременно, в момент заключения договора. Снт должно было выполнить все работы до 28.01.12 г. На сегодняшний день газа нет. Со всего поля снт было собрано порядка 18 млн. руб. Работы не ведутся. Представитель СНТ - только председатель, которого никогда нет в городе. По телефону он дает постоянно разную информацию. После запроса в администрацию о ходе работ по газификации поля председатель отказывается со мной встречаться до тех пор, пока я не отзову письмо из администрации. Я не член СНТ (как и все остальные на поле).
В собственности СНТ водонапорная башня.
Как мне добиться подключения коммуникаций; стоит ли отзывать письмо из Администрации, какие инстанции могут ускорить процесс газификации? Может ли СНТ отключить нас от водоснабжения?
Уточните, пожалйуста, можно ли выписать человека без суда, который прописан в нежилом здании?
Прописывала организация в 98 году в здании, которое было общежитием (статус нежилое). Сейчас здание куплено у организации, но человек там числится на основании архивной справки из администрации поселения.
В справке числится один адрес, в прописке другой, само здание зарегистрировано по третьему адресу.
Или это временная регистрация и сейчас она недействительна?
Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке Сочи. Дом сдан. Оформление в юстиции. Но коммуникации в доме не подключены. Можно ли оценить риск не подключения коммуникаций? Спасибо.
Хочу купить квартиру в володарке 1/8 т-хауза, застройщик частное лицо, на участке стоит ещё один дом развалюшка, предлагают оформить, как участок к дому 1,2 сотки. Саму квартиру должны мы сами оформлять, вызывать ПИБ и т,д. Это предложение есть в бюл. недвижимости. Не понятны вопросы подключения воды, канализации, света я так понимаю всё делается не легально. Что посоветуете в таком случае?
Переоформил участок ИЖС аренда 49 лет по договору уступки требования права аренды земельного участка на себя и зарегистрировал в Росреестре.
На руках старый договор аренды и договор уступки. Дошло дело до подключения коммуникаций к участку, сетевая организация требует какое-то Доп. соглашение к договору Аренды, ссылаясь на пункт 6.1 Договора (все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме).
Правомерно?
Дом разделен внатуре. На стороне соседа остались коммуникации в его собственности. Мне выплачена компенсаци. Решение суда вступило в законную силу. Решение суда подразумевает мне обратится в газовую службу и водоканал для получения тех. условий и подключить их себе. Но суммы компенсации не хватает категорически. Как взыскать реальную стоимость (реально ли это новым иском)? Есть также возможность подключить газ от соседа с его трубы, а не с улицы (и на то и другое есть тех. условия). Но он категорически против (сумму компенсации я готов выплатить). Последний вариант более предпочтителен. Компенсация в этом случаи мне не нужна (хоть она и меньше) Если вдруг я все таки подключу сможет ли он оспорить в суде подключение?
Построили дом не отступив от соседей 3 метра, но соседи не против, написали расписку. Дважды отказ в регистрации. Начали через суд с помощью юриста, все документы в норме, но суд не вынес окончательного решения чтобы зарегистрировать как жилой, так как нет подключения газа воды и света. Но как нам это подключить без регистрации? Просто тупик какой-то... Что делать?
Хотим купить дом. Но существует небольшая проблема. Два брата имею два дома на одном участке. Получается у них один адрес. Они вызывали человека который им определил межу. Но получается что тот дом который мы хотим купить еще и по документам проходит как одна вторая. То есть у них на участке находится один целый дом и один дом на двух хозяев. Вторая половина уже проходит по другому адресу. Что бы его продать у дома должен быть новый адрес. А что бы его получить необходимо в дом установить все счетчики. Так как в дом идут газ/,свет и вода из второго дома. Без этого архитектура не присваивает дому новый адрес. Теперь вопрос. Можем ли мы купить этот дом минуя все эти приключения просто потом сами подвести все коммуникации. И как это можно сделать? Можем ли мы купить такой дом по дарственной?
Земельный участок выделялся под ИЖС застройщик построил многоквартирный 3-х эт дом. Право не смог ввести в эксплуатацию, узаконил по решению суда. Квартиры распроданы, поставлены на кадастровый учет собственниками. Коммуникации к дому подведены но не подключены. Как быть дом не жилой. Как действовать и возможно ли решить вопрос по подключению коммуникаций в отдельных квартирах.
С 2000 года я постоянно прописан и проживаю в доме.
В 2010 г у меня родился сын и я хотел прописать его по моему месту жительства и прописки, но мне суд отказал, т.к. собственница (тетя) предоставила документ, что здание является нежилым. На данный момент в доме прописаны 13 человек, последних двух человек прописывали в 2009 г. Ранее это здание было магазином но собственница начала переводить его из нежилого в жилой но не доделала.
В БТИ обозначены комнаты сан узлы спальня кухня но нет согласования архитектуры.
На данный момент собственница подала в суд о выписке всех из этого здания.
Как можно отстаять свои права и прописать сына?
Прошу помочь в сложившейся ситуации.
С уважением,
Тигран 8-920-904-41-11
В здании 2 собственника. Вышла из строя линия электропередачи. У одного из собственников есть резервная линия. Они переключились, а другого собственника не пускают. Правомерно ли их действия.
На земельном участке расположено нежилое здание. Сведения о прохождении инженерных коммуникаций по этому участку отсутствуют как и размер охранных зон. По участку проходит надземная ЛЭП, стоит вышка сотовой связи. В какой орган муниципалитета можно обратиться, чтобы получить данную информацию. Спасибо за ответ.
Как зарегистрировать каркасный домик на земляхс\Х назначения для подключения коммуникаций (какие требования по материалу, толщине стен, размерам. И т.д.)
Подключение (присоединение) ГВС, ХВС, канализации к принадлежащему мне на праве собственности нежилому помещению расположенному в нежилом здании в г.Москва было осуществлено предыдущими владельцами около 20 лет назад без надлежащего оформления.
Я являюсь добросовестным приобретателем помещения с присоединенными коммуникациями ХВС, ГВС, канализации. Приобрел помещение около 10 лет назад. 20 лет назад подключение было по устной договоренности с Упр. Компанией здания. Никаких документов не сохранилось. Стояли (и стоят) счетчики, по ним платили. Вопрос: Как мне можно заключить прямой договор с Мосводоканал (мосводосбыт?) Куда обратиться? Как избежать проблем вызванных отсутствием документов?
