Как составить документ для получения согласия банка на признание права собственности на квартиру созаёмщика ипотеки
Какой документ надо составить, чтобы добиться согласия банка на право о признании права собственности на всю квартиру за супругой (созаёмщик ипотеки) с возложением на неё оплаты по кредиту?
Добрый день.
Банк должен изменить титульного заемщика, если сочтет возможным. В данном случае, супруга.
Ст.309 ГК РФ.
Нотариус не сделает брачный договор, без согласия банка, так как квартира в залоге у банка.
СпроситьВ чем разница между иском "о включении имущества в наследственную массу и признания права собственности" и "о признании права собственности в порядке наследования"?
Александр, до истечения 6 ти месячного срока Вы не можете подать требование о признании права собственности в порядке наследования. Только о включении имущества в наследственную массу.
По истечении срока - подается требование о признании права собственности в порядке наследования.
Спросить
Разница в том, что в первом случае не подтверждена принадлежность имущества умершему (наследодателю), например, есть ошибки в фамилии или в реквизитах правоустанавливающих документов, или не выделена доля в праве. При этом во втором случае имущество бесспорно принадлежит наследодателю, но наследник не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
Спросить
Как разделить квартиру в браке после ипотеки - права созаемщика и возможность получения компенсации.
Квартира куплена в браке в ипотеку с привлечением маткапитала (я-заемщик, мой папа-созаемщик, так как БМ не работал официально). После развода ипотека не была поделена и БМ ее не оплачивал. Если я выплачу полностью ипотеку на какую часть квартиры может претендовать БМ и какие части лучше выделить детям (так как планирую эту квартиру продавать). И могу ли я сейчас как то разделить сумму ипотеки или подать на возмещение уплаченных процентов по ипотеке на БМ (очень тяжело самой платить сумму).
Поскольку квартира была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом и при разделе делится пополам (после выделения долей детям). Долги при разделе имущества также делятся пополам. Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества или обратиться в суд. Но имейте ввиду, что до полной выплаты ипотеки все сделки с квартирой осуществляются с согласия банка.
СпроситьБрали ипотеку с подругой, проживали 2 года вместе, она как заёмщик, я созаемщик, но доли не имею. Я брала кредиты на мебель и делала ремонт из собственных средств. Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры, без моего согласия она продать не может, имею ли я право претендовать на какую либо сумму от денег с продажи?
Да, не те деньги, которые вы затратили на эту квартиру. В том числе - и мебель с ремонтом.
СпроситьСозаемщик ипотечного кредита умер. Нам надо его вывести, но банк в обращении отказывает. Хотя весь пакет документов был отправлен. Что делать?
С чего вы взяли что его надо вывести и банк обязан это сделать?
У него же наследники наверняка есть.
СпроситьКаким образом следует сформулировать исковое требование по иску о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, если мне принадлежит лишь 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, и объектом реконструкции является жилой пристрой. Следует просить о признании права собственности на данный пристрой или о признании права собственности на принадлежащую мне долю дома, но изменившуюся за счет увеличения общей площади дома (+ площадь пристроя)?
Добрый день.
На самом деле реконструкцию оформлять надо в общем порядке - декларировать. А в случае отказа обращаться в суд, надо учитывать на коком основании отказали.
СпроситьКвартира взята в ипотеку. Муж заёмщик основной, я созаемщик. Со заёмщиком выступает также 3 е лицо (моя мама). Как правильно написать заявление маме, что она в дальнейшем не будет претендовать на квартиру с когда будут выделяться доли, на собственность не претендует. Ипотеку не платит.
Добрый день! Созаемщик не является собственником доли в квартире. НЕ нужно подавать в банк никакого заявления.
СпроситьИск к ЖСК о признании права собственности на объект незавершенного строительства или иск о признании права собственности на долю в праве?
Иск к ЖСК о признании права собственности на объект незавершенного строительства
СпроситьВ 2013 году с мужем взяли ипотеку, я жена - созаемщик, большую часть долга выплатили. В 2021 году я, созаемщик, стала инвалидом, имеем ли какое то право на уменьшение долга или процентной ставки?
Законом не предусмотрено снижение процентной ставки. Что касается уменьшения размеров ежемесячных выплат, то их можно снизить. Т е общая сумма выплат останется прежней, но будете платить меньше и дольше.
Для платной консультации и подробного анализа вашей ситуации, пишите в личные сообщения в вотсапп.
Спросить
Добрый день. Можно обратиться в банк с просьбой перевести кредитный договор только на себя. Если кредитное учреждение не против, тогда это необходимо оформить через нотариуса.
Другой вариант: сразу идти в суд, доказывать, что муж не платит за квартиру. Он в свою очередь должен сообщить, что претензий не имеет. Тогда переоформление произойдет на основании решения суда. Выделять маткапитал в данном случае необязательно.
Спросить
Здравствуйте! В таких случаях необходимо обратиться в страховую компанию, где застрахован умерший.
Спросить
Он не был застрахован. Выплачивает ипотеку теперь заемщик супруга. Она застрахована. В связи с потерей супруга-созаемщика есть смысл обращаться в сбербанк для каких-нибудь льгот?
Спросить
Закон - никаких льгот в таком случае не предполагает. И льготы - могут лишь стороной договора предоставляться, вряд ли Сбербанк что-то предусматривает такое.
СпроситьЯ прописан в квартире 5 лет, никаких документов на квартиру нет, договор соц найма утерян. На балансе в у администрации данная квартира не числится. Какое написать исковое заявление на признание права собственности или о признании права на приватизацию?
Здравствуйте!
Первоначально обратитесь в местную администрацию с заявлением о заключении договора социального найма и заявлением о передаче квартиры в собственности в порядке приватизации, и получите письменный отказ.
Затем возьмите в Росреестре выписку из ЕГРП.
При наличии таких документов, указывающих на отсутствие у квартиры собственника, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.
Спросить
иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, нужна помощь -обращайтесь, Заволжье.
Спросить
Здравствуйте! Подавайте исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения. Госпошлина 300р. Приложите справки об отсутствии квартиры в муниципальной собственности, справку с БТИ о неиспользовании права на приватизацию, выписку из ЕГРП, поквартирную карточку.
СпроситьЯ приобрела квартиру по договору долевого участия. Все документы в порядке. Квартиру передал мне Застройщик по акту приема передачи. Одно "НО" в акте приема-передачи я написала несогласие по одному из пунктов, но только в части отсутствия претензий к Застройщику по сроку сдачи объекта (более, чем 1 год). Застройщик отказался подписывать мои разногласия и ставить под ними печать. Росреестр теперь отказывает мне в регистрации квартиры из-за неоговоренной приписки. Что мне делать? Писать иск о признании права собственности, но у меня нет спора о признании права собственности с Застройщиком? И платить огромную госпошлину придется... Может есть какие то другие варианты узаконить мое право?
Тут два путю, пока.
Либо по этому разногласию отсудиться с Застройщиком и наказать. Или договориться чтоб не судиться, пусть ставит печать и разошлись. При этом Вы готовите отдельно письмо что разногласий нет и не будет никаких судебных дел, типа мирового досудебного регулирования (соглашения), что не запрещается законом.
СпроситьУ нас с мужем ипотека, я созаемщик! Она платится в срок!
Но у меня больше 30 займов в МФО на сумму уже больше 500000, начались просрочки! Что мне делать? Как выбраться из долговой ямы, не потеряв квартиру?
Вам сейчас не о квартире нужно переживать, а о возможной судимости по своим долгам. Вас ждёт вот это. Статья 159.1 УК РФ «Мошенничество в сфере кредитования» предполагает хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений. Нужна платная консультация, выберите юриста и вам её окажем.
А это примерно ваш случай, читайте другой вопрос.
Наталья
на сайте
сегодня, 16:33
• г. Краснодар
пожаловаться
Вопрос №19523716
Если взыскание осуществляют приставы возможно ли банкротство? Если по одному долгу возбужденно уголовное дело по факту мошенничества возможно ли банкротство?
Спросить
Добрый вечер!
Вам надо найти каким-нибудь способом денежные средства и закрыть ими досрочно ипотеку.
Только так можно вопрос решить.
Лучше не займы платите, а погашайте ипотеку.
После этого получите справку от кредитора об отсутствии задолженности и свежую выписку из ЕГРН, чтобы в ней не была указана ипотечная запись.
Такая квартира станет единственным пригодным для проживания жильём и в силу ст. 446 ГПК РФ на такое имущество нельзя обращать взыскание.
Также чаще отслеживайте почтовый ящик на предмет входящей корреспонденции.
Возможно, будут мировым судом вынесены судебные приказы по займам.
Вы подайте в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока на его подачу (ст.128-129 ГПК РФ).
Суд вынесет определение об отмене судебного приказа.
СпроситьЧто можно сделать с ипотечной квартирой, если собственник я, а созаемщик бывший муж, можно ли квартиру сдать банку без согласия созаемщика, т.к он не принимает участие в оплате?
Если купили в браке, то оба собственники в силу ст.34 СК РФ.
Продать можете с нотариального согласия бу мужа.
СпроситьЗдравствуйте.
Если быаш. Муж не принимает участие в оплате, Вы можете:
1.Обратиться о разделе имущества, чтоб и квартиру и долги по ней оставили за Вами.
2. Вы можете с супругом в добровольном порядке подписать соглашение (условия соглашения - как договоритесь с мужем).
СпроситьЕсли ни Вы, ни муж не будете платить, банк сам заберёт квартиру.
Попробуйте, с данным заявлением обратиться в банк.
С уважение.
СпроситьСами квартиру продать сможете, только если муж даст на это нотариальное согласие.
Остались вопросы пишите.
С учажением.
СпроситьМаме принадлежит дом, 1\2 по наследству, 1\2 куплена у других наследников. Теперь оформляем землю в собственность. На две доли з\участка имеются свидетельства о праве собственности от 1993 года. Оба собственника долей (бабушка и тетя) умерли более 10 лет назад. Более того, имя бабушки в свидетельстве о праве собственности на землю от 1993 года неправильное (вместо Анастасии - Антонина). Каким образом через суд установить правильное имя и признать право собственности на весь земельный участок? Возможно ли это одновременно? Заранее спасибо за примерный образец искового заявления.
Здравствуйте, Ортемий.
В суде вы можете установить правильное написание имени бабушки, а в дальнейшем взять в органах БТИ самый первый землеотводный документ на домовладение мамы и по нему зарегистрировать на неё право собственности на зем.участок в упрощенном порядке. В дальнейшем (либо сразу, на основании документов о собственности на дом) потребуются межевые работы по уточнению площади и границ зем.участка, постановка на кадастровый учет и перерегистрация в органах Росреестра (юстиции).
Удачи вам!
СпроситьМожно ли рефинансировать ипотеку без моего согласия?
В браке была куплена квартира (ипотека). Договор купли-продажи и кредитный договор на меня. Муж соответственно - созаемщик. Развелись. Доступа к квартире у меня нет (снимаю квартиру), поэтому за ипотеку не плачу. Платит бывший муж. Хочет рефинансировать кредит в другом банке. Может он это сделать без моего согласия? И если может, то чем это грозит мне. Не останусь ли я вообще без квартиры?
Переоформить ранее оформленный заем можно только если на то согласна сама финансовая компания. Конечно, у самих банков от такой процедуры никакой выгоды нет, но, в большинстве случаев, они идут на встречу клиенту. Крупные государственные финансовые компании, такие как Сбербанк и ВТБ банк, чаще всего разрешают сделку, так как уже не единожды осуществляли операции по смене собственника.
Спросить
Анастасия, в вашем случае нужно не только согласие созаемщика, но и согласие банка. А банки как правило не соглашаются менять количество созаемщиков. Таким образом никак. Это в вашем случае невозможно.
СпроситьУ меня такой вопрос. В 2008 году мы с супругой купили дом в ипотеку, я заёмщик, она созаемщик, дом зарегистрирован на 2 х. В 2014 году родился второй ребёнок, купили ещё один дом за мат капитал у моей мамы. С 2014 года супруга не проживала в доме который куплен за ипотеку, проживала со своими родителями. Ипотеку она не платила вообще, ком. услуги тоже. В 2018 мы развелись, она продолжает жить у родителей, моя мама по договорённости живёт в доме купленом за мат капитал. В связи с тяжёлым финансовым положением, невозможностью платить кипотеку (95 т. р остаток), нужно продать дом купленный в ипотеку. Могу я оформить дом купленый в ипотеку на себя одного, продать, без её согласия, так как есть ещё один дом, купленый за маткапитал?
Доброго времени суток!
Без согласия продать не сможете дом.
Всего Вам доброго!
С уважением,
Н. Гусев.
СпроситьМоего мужа посадили в тюрьму. У нас квартира в ипотеке где он заёмщик, а я созаемщик. Как я могу продать квартиру без его присутствия? И можно ли его выписать?
Квартиру могут отобрать, если не будете платить по кредиту, который обеспечен ипотекой. Положения ст. 446 ГПК РФ разрешают обращать взыскание на единственное жилье, которое в ипотеке по долгам, связанным с ипотекой.
Поэтому если не можете платить по кредиту, то могу посоветовать получив у супруга доверенность на право представления его интересов в банке — направить в банк письменное уведомление о невозможности платить по кредиту с предложением забрать квартиру в счет погашения кредита с предоставлением Вам права проживать в ней в течение некоторого времени.
Спросить
Если муж является собственником квартиры, то можете получить у него доверенность на её продажу.
А вот снять его с регистрационного учета можно будет только в судебном порядке.
Если ипотека не погашена, то на отчуждение квартиры нужно согласие банка.
СпроситьОформляем ипотеку на квартру, друг является заёмщиком, я созанмщиком. В браке не состоим. Есть вариант оформить квартиру на два собственника в равных долях. Какие права будет иметь созаемщик на свою долю. И возможно ли составить такой договор.
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Все вопросы, связанные с покупкой гражданами квартиры в ипотеку, регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с которым Вам следует внимательно ознакомиться.
В указанной ситуации (нет брака, зарегистрированного в ЗАГСе у вас с другом) возможно в качестве покупателей ипотечной квартиры оформить в договоре купли-продажи друга и Вас, а размер долей у вас обоих будет именно столько, сколько каждый из вас заплатит реально денежек за эту ипотечную квартиру.
Всего Вам доброго.
Спросить
