Как продать квартиру без согласия созаемщика - опыт супруги заключенного.
Моего мужа посадили в тюрьму. У нас квартира в ипотеке где он заёмщик, а я созаемщик. Как я могу продать квартиру без его присутствия? И можно ли его выписать?
Квартиру могут отобрать, если не будете платить по кредиту, который обеспечен ипотекой. Положения ст. 446 ГПК РФ разрешают обращать взыскание на единственное жилье, которое в ипотеке по долгам, связанным с ипотекой.
Поэтому если не можете платить по кредиту, то могу посоветовать получив у супруга доверенность на право представления его интересов в банке — направить в банк письменное уведомление о невозможности платить по кредиту с предложением забрать квартиру в счет погашения кредита с предоставлением Вам права проживать в ней в течение некоторого времени.
Спросить
Если муж является собственником квартиры, то можете получить у него доверенность на её продажу.
А вот снять его с регистрационного учета можно будет только в судебном порядке.
Если ипотека не погашена, то на отчуждение квартиры нужно согласие банка.
Спросить
Я в браке с женой мы вместе приняли решение развестись, так как мне жить негде, раньше жили в квартире у тёщи, я беру квартиру в ипотеку мы официально ещё не развелись, так как мы в браке она добровольно пошла созаёмщиком чтоб я купил квартиру. Что будет после официального развода с ипотекой, квартирой?
Что будет после официального развода с ипотекой, квартирой?
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьЯ с бывшей супругой явлюсь собственниками квартиры по 1/2 (куплена в 2008 году). Бывшая супруга ипотеку не выплачивает, чему есть доказательства, все оплачивается с моего личного кабинета и в банк ходил я. Ипотека заканчивается в апреле 2023, как можно сделать так; чтоб бывшую жену признали недобросовестным созаемщиком и квартира досталась мне? Она ведёт аморальный образ жизни и ничем не интересуется. Спасибо за ответы.
В судебном порядке подавать на раздел имущества и увеличивать Вашу долю за счёт высокий вам ипотеки за счёт Ваших личных денежных средств.
Спросить5 кредитов 1 займ. 4300000 р. +ипотека созаемщик с женой. Ипотека оплачивается без просрочек. При банкротстве как не потерять ипотечную квартиру.
Здравствуйте.
Увы, но квартира будет продана. Сохранить ее можно если
- погасить ипотеку досрочно
- выйти из созаемщиков и расторгнуть брак с супругой.
Спросить
Здравствуйте, Алексей. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
СпроситьМоя квартира находится в ипотеке, и я созаемщик. Ипотека оформлена на бывшего мужа, но плачу за нее я. У нас по 1/2 доли у каждого. Сейчас я хочу полностью погасить ипотеку, и чтобы бывший муж прероформил свою долю на меня. Подскажите пж, как грамотно это сделать.
В суд с иском о разделе совместного имущества и долгов обращайтесь (ст.ст. 131-132 ГПК РФ). В качестве третьего лица привлекайте банк. На стадии рассмотрения дела предложите заключить мировое соглашение на указанных условиях. Вы становитесь единственным созаемщиком, полностью погашаете долг и квартира становится Вашей собственностью. Можно по другому, у нотариуса разделить совместное имущество, путем составления соглашения. Но необходимо согласие БАНКА, так как квартира в ипотеке, Согласиться банк, заключайте дополнительное соглашение к кредитному договору и к нотариусу.
Спросить
Мы разведены уже 10 лет, и поэтому сейчас не получится подать иск о разделе имущества, и еще одна проблема, он находится в 2400 км от меня, и можно ли по его месту жительства составить нотариальное соглашение?
СпроситьИск о разделе совместного имущества может быть подан в течение 3-х лет с момента когда один из супругов УЗНАЛ о нарушении своего права, есть Пленум ВС РФ на этот счет. Некоторые, даже юристы, ошибочно считают, что начало течения срока исковой давности с момента расторжения брака исчисляется. Такая позиция НЕ верна. Обращайтесь с иском в суд, делите квартиру и долги. Долги делятся одновременно с имуществом ВСЕГДА! Это требования СК РФ.
СпроситьМы разведены 10 лет назад, поэтому не получится подать иск о разделе имущества, и еще одна проблема, он находится в 2400 км от меня, и можно ли по его месту жительства составить нотариальное соглашение?
СпроситьУ Вас вообще течение срока исковой давности НЕ началось, так как выплачивается ипотечный кредит, квартира в совместной собственности.
Спросить
Здравствуйте. Если он не согласится-никак. Вы можете с него только взыскать судебном порядке платежи по ипотеке
СпроситьМогу ли я после развода платить сама часть (сколько могу) за ипотеку, если её брал бывший муж, т. к. он хочет её продать или вернуть банку, я созаёмщик, и у меня сын-7 лет. Решения суда о выплате нет (для меня), он сам платит ипотеку. Спасибо!
Ипотека оформлена на мне, жена созаемщик. Мы развелись. Я там не живу. Но плачу ипотечный кредит один. Она отказывается платить. Как отказаться от ипотеки.
Ставьте в известность банк о том, что вы сами хотите продать жильё и погасить кредит или банк изымает жильё у вас и его реализует. Если денег хватит от продажи для погашения ипотеки. То хорошо, а если нет, то платить обоим придётся после раздела совместно нажитого имущества.
СпроситьАндрей, здравствуйте! Уточните, пожалуйста, долго платите по ипотеке и в связи с чем хотите отказаться?
Спросить
Здравствуйте, Андрей! При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке. При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.
Спросить
Добрый вечер!
Вам лучше найти покупателя и продать квартиру (если супруга согласиться). В любом случае поговорите с ней и поставьте ее в известность, что если она не согласится продавать квартиру, то вы прекратите вносить ежемесячные платежи по ипотеке, и, соответственно, банк обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на квартиру. Затем квартира будет реализована в рамках исполнительного производства.
Спросить
Добрый вечер!
Для начала обратитесь в банк с заявлением об изменении условий договора ипотеки, то есть о замене заемщика.
СпроситьС 4 сентября 2019 года. Развелись. Я так там и не жил, но продолжаю платить. Сами нашли покупателя но она требует всю сумму которая остаётся после погашения ипотеки. Я не согласен, мне самому этот дом не нужен. Быашая супруга не платит вообще, но там живёт с сыном.
СпроситьНичего не делили. Есть ещё совместно нажитое имущество, просто наступает дата очередного платежа и мне снова придётся его платить одному.
Спросить
Кредитные обязательства, как и совместно нажитое имущество подлежит разделу в судебном порядке. Если дом вам не нужен можно подумать о банкростве.
СпроситьКак выселить основного заёмщика за систематическое дебоширсво и нарушение тишины в ночное время с ипотечного жилья, я созаемщик и собственник 1/2 доли. Спасибо.
Я созаемщик по кредиту и заемщик перестал платить и с меня через судебных приставов взыскали сумму я хочу вернуть деньги как мне поступить.
Добрый день!
Взыскивайте с созаемщика.
Для решения Вашего вопроса Вам нужно составить и подать исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.
СпроситьУ нас с мужем ипотека, я созаемщик! Она платится в срок!
Но у меня больше 30 займов в МФО на сумму уже больше 500000, начались просрочки! Что мне делать? Как выбраться из долговой ямы, не потеряв квартиру?
Вам сейчас не о квартире нужно переживать, а о возможной судимости по своим долгам. Вас ждёт вот это. Статья 159.1 УК РФ «Мошенничество в сфере кредитования» предполагает хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений. Нужна платная консультация, выберите юриста и вам её окажем.
А это примерно ваш случай, читайте другой вопрос.
Наталья
на сайте
сегодня, 16:33
• г. Краснодар
пожаловаться
Вопрос №19523716
Если взыскание осуществляют приставы возможно ли банкротство? Если по одному долгу возбужденно уголовное дело по факту мошенничества возможно ли банкротство?
Спросить
Добрый вечер!
Вам надо найти каким-нибудь способом денежные средства и закрыть ими досрочно ипотеку.
Только так можно вопрос решить.
Лучше не займы платите, а погашайте ипотеку.
После этого получите справку от кредитора об отсутствии задолженности и свежую выписку из ЕГРН, чтобы в ней не была указана ипотечная запись.
Такая квартира станет единственным пригодным для проживания жильём и в силу ст. 446 ГПК РФ на такое имущество нельзя обращать взыскание.
Также чаще отслеживайте почтовый ящик на предмет входящей корреспонденции.
Возможно, будут мировым судом вынесены судебные приказы по займам.
Вы подайте в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока на его подачу (ст.128-129 ГПК РФ).
Суд вынесет определение об отмене судебного приказа.
СпроситьПродаю квартиру срочно. Нашлись покупатели, это большая удача! Нахожусь в браке. Но с мужем не проживаю уже более 10 ти лет, у него другое место регистрации и проживания. Он работает вахтами в очень отдаленном от цивилизации месте. Там рядом даже магазинов нет. Как можно выйти из этого положения с его согласием на продажу?
Никак. Без его письменного согласия сделка не состоится. Более того, если квартира приобреталась в браке, то согласия мало, понадобится еще и доверенность от его имени на лицо, уполномоченное от его имени заключать сделку.
Спросить
Согласие мужа обязательно. Либо ему ехать к нотариусу, либо нотариуса везти к нему. Это самый быстрый вариант.
Если он не согласен на продажу, то только юрист и суд помогут решить проблему.
Спросить
Банк может дать согласие без второго созаемщика, (место нахождения неизвестно), если да,то в каких случаях, спасибо.
Спросить
Не может без второго, так как то собственность совместно нажитая в браке. Любое отчуждение возможно только с согласия второго собственника.
Спросить
Небольшая вероятность имеется, особенно если ваш заработок это позволяет. Но обычно банки неохотно идут на изменение ипотечного договора
СпроситьМоя бывшая супруга против размена или продажи нашей совместной квартиры, можно ли как то это сделать без ее согласия. Мы разведены с 2010 года, но проживаем совместно, она не работает живет за мой счет и просто издевается, выносит мне мозг, это стало уже невыносимо. Квартира оформлена на меня, я один собственник, проживаем и прописаны только вдвоем.
Продавайте квартиру. Согласие бывшей жены не требуется, тк на Вас уже не распространяется режим совместной собственности, поскольку брак расторгнут.
Спросить
Продать квартиру, если найдется покупатель.
Подать иск о разделе и продать затем свою 1\2 долю по правилам ст.250 ГК РФ.
СпроситьЖиву с семьей в Норильске. В отпуске решил взять ипотеку и купить жилье в Иваново. Однако в Сбербанке Иваново потребовали подпись созаемщика (супруги). Но у нее нет возможности выезда из Норильска, т.к. во-первых дорого, а во-вторых нелетная погода - метет. Возможно ли оформить дистанционно нотариально доверенное согласие созаемщика (супруги) на заключение ипотечного договора? Какова должна быть форма документа?
С уважением., Алексей.
Я с мужем подали на развод. Я дала согласие на продажу одной их квартир. Он оформляет продажу и хочет забрать деньги с продажи целиком себе. Все имущество куплено в браке. Как аннулировать согласие и в какие сроки можно оспорить сделку. Думаю, что сделка должна быть после праздников.
Отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна, но должна быть нотариально удостоверена. Этот вывод подтверждается и судебной практикой.
Но следует учитывать, что супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки только до момента совершения этой сделки, т.е., например, до государственной регистрации договора купли-продажи. И наоборот на действительность сделки не повлияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения сделки, т.е., например, отмена согласия уже после государственной регистрации договора ничего не изменит.
Для отмены согласия необходимо подготовить распоряжение об отмене в произвольной форме, предварительно уведомив супруга, нотариуса у которого Вы оформляли согласие и с паспортом идти к нему.
СпроситьВ Россреестр через МФЦ подайте заявление о не согласии с отчуждением и подайте иск о разделе квартиры и ходатайство об обеспечении иска в виде запрета на регдействия с квартирой.
У нотариуса отмените согласие.
Направьте мужу и покупателям.
Сразу объявите покупателям о не согласии с продажей.
Нужно было в договоре купли-продаже указать, что Вы тоже собственник и 1\2 Вам на счет платится напрямую. Иначе он получит деньги себе на счет, а Вам не отдаст их.
Потому Вы взыщите, конечно, 1\2, но реально их не получите...
СпроситьМожет ли супруг без согласия супруги продать дачу если она в его собственности но преобретенная в браке.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Без вашего согласия не может.
Спросить
Добрый день, по каким причинам не сказали?
Если она в отпуске по уходу за ребенком, например, то денежные средства не считаются доходом, поэтому не учитываются.
Спросить
Банк не обязан объяснять причины по которым не одобряет кредит. Пробуйте обращаться в другие банки....кстати, ПАО "БАНК СГБ" более лояльно к этому относится, можете попробовать подать заявку туда.
СпроситьПо какой причине банк не учитывает доход созаемщика (супруги) при оформлении ипотеки? доход официальный на карту этого банка.
Спросить
банк не обязан отчитывается перед заемщиком о своих действиях, вправе отказать без объяснения причин
СпроситьСитуация следующая. 2-х комн. Квартира приобретена в браке за счет кредитных средств, право собственности: долевая по 1\2, квартира в залоге. Титульный заемщик супруг, созаемщик супруга. Для первоначального взноса был оформлен потребительский кредит на супругу в размере 200000 рублей. В настоящее отношения между ними испортились, живут как соседи, находятся в состоянии войны. Ипотечный кредит платит супруг, а потребительский кредит супруга. Супруг может не пустить супругу в квартиру, менял замок неоднократно. Ставил вопрос о разводе. Считает себя хозяином ситуации, потому что намного больше зарабатывает чем супруга. Супруга пишет заявления в полицию. Супруг грозится разделить счета. Выживает! Есть ребенок сын супруги 17 лет. Детей общих нет. Эта ситуация моей родной сестры, коротая проживает от меня очень далеко. Сестра терпит, потому что уйти не куда, да и на на что. Понимаю, что эта часть всей правды. Хочу помочь ей - не знаю как. Вопросы:
1. можно разделить лицевой счет в квартире, которая находится в залоге? Если да-то какая схема?
2. Если развод, то какие обязательства у созаемщика супруги по кредитному договору перед банком сохраняются, а какие нет? не понятно.
3. может быть им какое то мирное соглашение составить?
СПАСИБО!
Надежда, супруге надо обратиться к адвокату в том регионе, где проживает. Вы ей ничем не поможете.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартиру купили с женой в 2013 году в ипотеку (Сбербанк) на 15 лет. Есть дочь, 11 лет. Жена - созаемщик, квартира в общей совместной собственности.
На сегодняшний день с женой вместе не живем, проживаем в разных регионах, место жительства жены мне не известно - она его скрывает. В квартире никто не живет. Жить в регионе, где приобретена квартира не собираюсь. В ближайшее время планируем развод.
Жена никогда участия в оплате кредита не принимала. Я больше платить не могу и не хочу. Ежемесячно плачу ипотеку 45 тыс.+алименты. Постоянно идут просрочки по платежам и неустойки. Квартира мне не нужна.
Хочу продать квартиру и погасить кредит. Жена на продажу не согласна, но и платить отказывается, на контакт не идет.
Могу ли я обратиться в банк с заявлением о том, что больше платить не буду и попросить чтобы банк сам реализовал залоговую квартиру?
Помогите выйти из тупика!
Я бы на вашем может сдал ее.
Реализация квартиры процесс долгий, займет год, полтора ну и кредитная история испорчена минимум лет на 10.
Можно еще подать заявление о банкротстве, если банк не успеет вступить в реестр, то ипотека будет прекращена. Но при этом будут все плюсы и минусы банкротства.
Может быть после звонков из банка ваша жена пойдет на контакт, когда платежи прекратятся.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Эдуард!
Такое обращение к банку будет безрезультативным. Вам следует сначала расторгнуть брак с разделом имущества. Варианты продажи квартиры можно обсуждать с учетом конкретного содержания документов.
Спросить
