Как пройти процедуру улучшения жилищных условий в коммунальной квартире - вопросы и ответы молодой семьи в СПб

Ситуация следующая.

Мы молодая семья. Мне 28, супруге 32, есть необщий ребенок 13 ти лет. Задались вопросом об ипотеке в СПб. Обратились в горцентр, где сказали, что для участия в программе "нулевая ипотека", нам нужно быть городскими очередниками.

Я стоял на очереди на улучшение жил. условий с 89 го года (до рождения очередь была на бабушке по отцу). Хитрыми манипуляциями моя мать в 22 ом году, как оказалось, выкупила от моего имени (я, дурак, сделал доверку) по госцене (скорее всего) соседнюю освободившуюся (по причине смерти собственника) комнату в комуналке там, где я был прописан и имел долю (2 кв.м) в собственности, после чего всё это добро продала (новое и старое), предварительно выписав меня (опять же с моего, ничего неподозревающего, согласия) с данного места жительства.

Всё это действия произошло до моего бракосочетания. Формально услуга мне была оказана.

Жена прописана в комнате площадью 10 кв. м. в комуналке совместно со своей родной сестрой, своими ребенком и матерью (тёщей), которая по совместительству является собственником данной жилплощади.

Вопрос в следующем:

1) может ли моя жена встать на учёт для улучшения жилищных условий вместе с ребенком без меня, т.к. меня на учёт, похоже,100% не поставят

2) нужно ли какое-либо согласие её сестры и матери для того, чтобы супругу поставили на учёт с ребёнком, поскольку сестра проживает у своего мужу, и ей лишняя суета особо не нужна. С тещей вопрос проще решить)))

3) с какими ещё проблемами мы можем столкнуться, и стоит ли нам в целом на что-то рассчитывать в плане льготных ипотечных программ?