Можно ли подать иск на должников при отказе управляющей компании работать с задолженностью по квартирам?

199₽ VIP

Здравствуйте, Анастасия! Если кредитором является УК, то нет. Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных платежей лежит перед обслуживающей организацией, а не перед советом дома. И если на общем собрании МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ) выбрана эта УК, то обязательства перед ней. И если нет доверенности (ст.53-53 ГПК РФ) от УК, то подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, Вы не можете. Вы не надлежащий истец.

АНАСТАСИЯ, Конечно у вас появится такое право, если вас делегирует общее собрание. Нужно согласовать этот вопрос, и с УК. А сделать это просто, при появлении у вас таких полномочий, подаете приставу заявления на должников, и он получит судебные приказы на взыскание долгов. См. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 18.03.2023)

ГПК РФ Статья 130. Выдача судебного приказа взыскателю

1. В случае, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению. По просьбе взыскателя судебный приказ может быть направлен судом для исполнения судебному приставу-исполнителю, в том числе в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 41-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

ДЕРЗАЙТЕ, за должников никто не обязан ничего оплачивать.

Во-первых, что за задолженность? И кому должны?

Если должны управляющей компании, то вы, лично, можете подать иск только в одном случае - если УК вам выдаст Доверенность на представительство, выданную в соответствии со ст.185 ГК

Если ТСЖ - только при наличии Доверенности от имени ТСЖ

Никакое ОСС не может взыскивать долги, так как именно им никто не должен

Вы сначала определитесь - что это за долги. А потом уж и можно решать - взыскивать принудительно или нет

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) Как избрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия ЖК РФ

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

В части 5 данной статьи определены полномочия Совета дома

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2

Если прочитать все эти семь полномочий, то можно понять что Совет дома не наделен полномочиями по взысканию долга по коммунальным услугам с должников Вашего дома.

Согласно статьи 162 ЖК РФ управляющая компания в соответствии договором управления предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. Если управляющая компания предоставляет коммунальные услуги, то и долг по коммунальным услугам должна взыскивать именно УК Если Ваша УКУ не занимается работой по взысканию долгов, то ставьте вопрос о смене УК. Совет же дома по закону не наделен полномочиями по взысканию долгов, а поэтому общее собрание не может принять решение о наделении Вас полномочиями по взысканию долгов.

Так как у Вас имеется управляющая компания, данная компания ведет расчеты и контролирует оплату. Вы можете через доверенность выступать от имени УК в судах. Но при этом лучше принять соответствующее решение на общем собрании, проведенном в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

У Вас нет таких полномочий.

Здесь УК должна идти в суд и подавать отдельные иски против каждого должника.

Это не дело собрания жильцов, Вы не можете по определению быть истцом.

Также истец может получить судебный приказ.

- см. ст. 153-155 ЖК РФ, ст. 56, 130, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Анастасия!

У Вас таких полномочий нет.

Вы можете действовать по доверенности от УК.

Если они Вам ее выдадут.

Либо, если они ничем не хотят заниматься - организовать общее собрание и поменять эту УК на другую. Либо на ТСЖ.

Это Ваше право.

Ст. 44-46 ЖК РФ.

Здравствуйте, Анастасия.

Нет, только в случае непосредственного управления домом, и то не на все виды услуг (ст. 164 ЖК РФ). Коммунальные услуги предоставляются согласно договорам с ресурсоснабжающими организациями, с управляющей компанией (ст. 157.2 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124). Вот они, как стороны договора с собственниками жилых помещений, вправе направлять иск в суд на взыскание задолженности. Ни у Совета дома (161.1 ЖК РФ), ни у общего собрания собственников жилых помещений нет таких полномочий.

Вы разве получатель денег за услуги?

Не получится с иском.

Давите на УК - ГЖИ, прокурор, суд. Требуйте подачи исков...

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

Анастасия, здравствуйте!

1. Вы можете подать иски в суд, а точнее ИЗНАЧАЛЬНО заявления на вынесение судебных приказов только в том случае, если УК или РСО выдаст вам доверенность на данные действия.

2. НО, я хочу вас направить в правильном направлении.

Дело в том, что сейчас Прокуратуры проверяют УК и РСО на действия/бездействия по взысканию задолженностей с граждан за ЖКУ.

Поэтому, самый простой вариант "подтолкнуть" УК - это написать жалобу в Прокуратуру о том, что управляющая компания не предпринимает мер по взысканию задолженности, тем самым лишая добросовестных плательщиков на текущий ремонт дома и т.д.

3. Прокуратура выдаст предписание и "заставит" УК отчитываться о проделанной работе с должниками (отчеты требуют ежеквартально).

Это я вам из практики пишу.

Именно Прокуратура сейчас всех УК и РСО обязывает подавать заявления в суд на вынесение судебных приказов, а в последующем и иски в суд.

Требуют отчет о количестве поданных заявлений в суд, о сумме собранных денежных средств, о количестве исполнительных производств в отношении должников и т.д.

ПИШИТЕ ЖАЛОБУ В ПРОКУРАТУРУ района, за которой закреплен ваш дом.

(ст. 153-155 ЖК РФ, Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1)

Даже если у УК и РСО нет в штате специалиста, который будет взыскивать задолженности за ЖКУ, то Прокуратура будет "подталкивать" их на заключение договора на оказание юридических услуг со сторонней фирмой, либо на выдачу доверенности вам.

Всех благ Вам!

Ой можете обратиться в суд на управляющую компанию об оказании некачественных услуг, а управляющей компании в свою очередь обращается в суд в отношении должников.

Ст.3 ГПК, ст.131-132 ГПК

Да, вы можете подать иск в суд на должников, являясь представителем совета дома. Однако, перед этим необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в том, что вы действуете в соответствии с законодательством и правилами дома.

Кроме того, необходимо определиться с тем, на какую сумму вы будете подавать иск и какие доказательства вы сможете предоставить в суде. Поэтому проведите собрание собственников и обсудите этот вопрос, прежде чем принимать окончательное решение.

Ст. 153-155 ЖК РФ, ст. 56, 130, 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Анастасия.

1)Смотрите в данной ситуации полномочия строго на УК, но никак не на вас.

2)Разумеется так же и не на совете дома.

3)То есть взыскать может только УК, это неоспоримо.

4)Единственный вариант для вас, это доверенность выданная на вас от УК, но сами понимаете, данную доверенность очень мало шансов, что кто-то выдаст.

5)При обращение в суд, вам откажут в иске без доверенности, так как вы ненадлежащий истец.

6)В вашем случае проще всего общим собранием сменить УК, раз она никак не реагирует на ваши просьбы и требования.

ст.44-46 Жилищного кодекса РФ,ст. 53, 131-132 ГПК РФ