Изъятие части земельного участка - как сохранить спокойную жизнь рядом со строящейся дорогой?

199₽ VIP

НАТАЛИЯ, ваш дом могут снести по решению суда, как самовольное строение. Ни один дом не оставили суды, который выходит за красную линию. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Добрый день! Условия изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлены в ст. 56.3 Земельного кодекса:

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:

1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования);

2) утвержденными проектами планировки территории.

2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано:

1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

3. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

4. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

5. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

6. Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.

7. Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

8. Запрещается изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Как видите, процедура изъятия очень сложная, и Вам желательно проверить, оформлены ли градостроительные документы надлежащим образом. Так что можно порекомендовать найти юриста, компетентного в данной области, чтобы он оспорил возможное решение об изъятии участка.

Здравствуйте Наталия.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве дорог и других объектов инженерной инфраструктуры возможно изъятие земельных участков, находящихся на пути строительства. Однако, владельцы таких участков имеют право на получение компенсации в соответствии с законодательством.

Отказ в изъятии участка может быть обусловлен его категорией, наличием на нем построек или другими факторами, но обязательно должен быть основан на законном решении. В случае, если часть земельного участка попадает на полосу отвода дороги, возможно перенесение этой части участка за счет земельных ресурсов, которые принадлежат органу местного самоуправления.

Если вы не хотите жить у оживленной дороги, рекомендуется обратиться к государственным органам для получения информации и консультации по этому вопросу.

Здравствуйте!

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд проводится на основании ст. 279 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

Решение об изъятии земельного участка, а также расположенного на нем недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. При этом за счет казны правообладателю предоставляется возмещение за изымаемый земельный участок.

Процедурой предусмотрено заключение соглашения об изъятии. В случае же когда правообладатель не согласен с решением и отказался от заключения соглашения, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд на основании решения суда.

Полагаю, что возможность изъятия вашего земельного участка следует уточнить в органе местного самоуправления.

Здравствуйте Наталия!

ст.49 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 №136-ФЗ:

1.Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

...

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения...

3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего кодекса.

Изъятие земельных участков или их частей для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке выкупа. При несогласии собственника земельного участка с предложенными условиями выкупа, в том числе с возможностью предоставления взамен другого земельного участка, соответствующий орган, принявший решение об изъятии (выкупе), вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии и выкупе.

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, а так же сроки и условия выкупа определяются соглашением с собственником земельного участка. В случае несогласия — в судебном порядке, согласно ст.279-281 ГК РФ.

ст.49 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 №136-ФЗ:

1.Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

...

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения...

3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего кодекса.

Изъятие земельных участков или их частей для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке выкупа. При несогласии собственника земельного участка с предложенными условиями выкупа, в том числе с возможностью предоставления взамен другого земельного участка, соответствующий орган, принявший решение об изъятии (выкупе), вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии и выкупе.

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, а так же сроки и условия выкупа определяются соглашением с собственником земельного участка. В случае несогласия — в судебном порядке, согласно ст.279-281 ГК РФ.