Необходим грамотный ответ на запрос РЭМП относительно замены труб и водяного полотенцесушителя

597₽ VIP

Уважаемый РЭМП,

Благодарим Вас за письмо, в котором Вы сообщаете о необходимости согласования замены труб металлопластиком и водяного полотенцесушителя, произведенных в 2007 году, со стороны родителей, с управляющей компанией.

Согласно нашей информации, указанные работы были выполнены со всеми необходимыми разрешительными документами, включая договор с компанией, которая выполняла работы, квитанции об оплате и копию лицензии на профессиональную деятельность.

Тем не менее, мы готовы рассмотреть любые дополнительные требования, которые могут быть предъявлены к данной ситуации, и принять необходимые меры для их выполнения. Однако, просим Вас предоставить нам дополнительную информацию, чтобы мы могли более точно оценить ситуацию и принять решение.

Спасибо за понимание и сотрудничество.

С уважением,

[Ваше имя]

Напишите ответ следующего содержания:

"Трубы полотенцесушителя являются общей собственностью многоквартирного дома, собственностью жильцов (ст.209 ГК РФ).

Это не является Собственностью ООО "УК РЭМП Железнодорожного района".

Такое требование может исходить только от собственников общего имущества.

У Вас нет нотариальной доверенности от собственников, лично подписанной каждым собственником.

Ваши требования содержать признаки самоуправства - деяния, предусмотренного ст.330 УК РФ, ст.19.1. КоАП РФ.

При дальнейшем продолжении домогательств со стороны УК РЭМП я вынужден буду обратиться в правоохранительные органы для привлечения к ответственности.".

Вам вынесено предписание о приведении самовольно переустроенной трубы

предназначеной для системы водоснабжения в прежнее состояние в досудебном порядке согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ и п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 26 декабря 2018 г.,

В технической документации домовладения МКД указаны металические трубы. Данного рода переустройство создает по мнению УК опасность причинения ущерба МКД его системе водоснабжения в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Согласно данного предписания указано, что в случае отказа УК оставляет за собой право на обращение в суд с иском о признании факта переустройства нарушением и взыскании ущерба.

__

Вы конечно можете написать возражение со ссылкой на то, что ваше переустройство никакой опасности не несет потому, что напорные трубы из термопластов (далее - трубы) и соединительные детали к ним (далее - фитинги), транспортирующие воду, в том числе питьевую, предназначены для систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления в соответствии с

Межгосударственным стандартом ГОСТ 32415-2013",

в соответствии с общими техническими условиями" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии)

В вашем случае при обращении УК в суд, вы вправе заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы в рамках ст.79 ГПК РФ на вопрос о возможности сохранения переустройства в таком виде как есть в связи с отсутствием несения угроз и опасности причинения вреда имуществу МКД.

__

Подготовка документов услуга платная, для сведения и оказывается при обращении к юристу, выбранному вами.

Самореклама запрещена тут

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна.

Ответ отключен модератором

Составоение документов на платной основе через личные сообщения, но никак не за 100 руб или бесплатно.

Без согласования с УК полотенцесушитель не могли заменить, это общедомовое имущество, работы за счёт УК должны проводиться.

Вы должны устранить нарушения либо решать вопрос в судебном порядке.

- см. ст. 36, 162 ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

1. Можно, но УК в суд обратиться может с иском всё привести как было и выиграет суд с вероятностью примерно 100%.

ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

2. Написать всё ,что угодно, можно. Узаконить можно попытаться.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

...

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

...

Здравствуйте, Роман! По вашему вопросу:

1. Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ

. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. В пункте 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" , также определено, что:

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов,

3. Поэтому у вас два варианта:

- либо выполнить требования, указанные в уведомлении;

- либо узаконить переоборудования в судебном порядке

4.Для того, чтобы узаконить переоборудование, необходимо вызвать инженера из БТИ, который проводит регистрацию и выдает новый техпаспорт с отметкой о незаконном переоборудовании. После этого нужно обратиться в администрацию вашего города и дождаться письменного отказа в узаконивании. На основании отказа у вас будет право обратиться в суд.

5. Если захотите узаконить переоборудование, то так и дайте ответ-что в настоящее время проводите процедуру узаконивания переоборудования, что вы направили заявление в администрацию города и далее намерены обратиться в суд

Напишите в ответ письмо следующего содержания:

На Ваше письмо исходящий №1128 от 23 марта 2023 года отвечаю следующее:

1.Нельзя согласиться с Вашим мнением о том, что имеет место самовольное переустройство (статья 29 Жилищного кодекса РФ) системы отопления в нашей квартиры.

2. В связи с тем, что отсутствует самовольное переустройство системы отопления в нашей квартиры, то нет ни каких юридических оснований для осуществления работ, как Вы пишете, для добровольного восстановления системы центрального отопления.

Дата и ваша подпись.

Роман здравствуйте 🤝

1. Если замена труб металлопластиком и установка водяного полотенцесушителя была произведена без согласования с управляющей компанией, возможно, Вам придется производить работу для их согласования. Однако, если у вас есть все необходимые документы, включая договор и квитанции об оплате, возможно, вы можете предоставить их РЭМП и тем самым доказать законность выполненной работы. Необходимо связаться с РЭМП и узнать, какие действия можно предпринять, чтобы решить этот вопрос.

2. Вот пример грамотного ответа на письмо

Уважаемая УК!

Нельзя согласиться с Вашей позицией о том, что имеет место самовольное переустройство в силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ в системе отопления квартиры.

Хотим подтвердить законность замены труб металлопластиком и установки водяного полотенцесушителя в 2007 году. Мы имеем копии всех необходимых документов, включая договор на выполнение работ, квитанции об оплате и копию лицензии на профессиональную деятельность. Однако, если необходимо произвести какую-либо работу для согласования данной замены, просим уведомить нас и предоставить инструкции по дальнейшим действиям.

С уважением, (ваше имя и контактная информация).

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

1. Оставить все как есть без согласования с управляющей компанией не является законным действием, так как такие изменения в инженерных системах дома могут повлиять на их работоспособность и безопасность жильцов. Поэтому, для соблюдения закона, необходимо согласовать замену труб и установку водяного полотенцесушителя с управляющей компанией.

2. Уважаемый РЭМП,

Данное письмо является ответом на ваш запрос от __.__.2021 г. относительно замены труб и установки водяного полотенцесушителя в нашей квартире.

Хотелось бы отметить, что замена труб и установка водяного полотенцесушителя была произведена в 2007 году компанией, имеющей лицензию на профессиональную деятельность, а также оплачена нами. Однако, признаем, что мы не согласовывали такие изменения с управляющей компанией, что является неправильным.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, жильцы обязаны соблюдать правила содержания жилого помещения и общего имущества, а также не вносить изменений в конструкцию помещений, технические устройства и инженерные системы без соответствующего согласования с управляющей компанией.

Мы просим прощения за нарушение данной нормы и готовы оформить необходимое согласование с управляющей компанией нашего дома в кратчайшие сроки.

С уважением,

[Ваше имя и фамилия]

Здравствуйте РОМАН, написать грамотный ответ, который я могу распечатать и отправить заказным письмом на имя РЭМП, стоит не 100 рублей. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.

Ст. 25 ЖК РФ

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

(Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")