Некое ЗАО в конце 80, начале 90-х годов строила здания, в том числе жилые дома и иные объекты. Строилось все скорее всего без документов. В то время было построено здание магазина и досугового центра. В 2001 году у ЗАО перед физическим лицом образовалась задолженность по заработной плате. Физ. лицо написало на имя директора заявление с просьбой продать здание за долги. Директор на этом же заявлении написал бугалтеру, что был подготовлен договор купли продажи. До подписания дело не дошло. ЗАО обанкротилось, его правоприемником стало ООО. У фл на руках справка, о том что здание стояло на балансе ЗАО.
ФЛ обратилось а Администрацию района, где было предложено сделать проектную документацию, привести здание в соответствие и ввести в эксплуатацию, как построенное. Все было сделано. Получено свидетельство о праве собственности. Перед вводом в эксплуатацию Администрация шантажировала ФЛ, не вводила здание в эксплуатацию, т.к. хотела получить половину здания в дар.
Теперь есть опасения, что из-за получения огласки данной ситуации собственника могут лишить права собственности. Возможно ли это? Будет ли выходом из ситуации, если продать половину здания? Спасибо.
На балансе нашего ООО находится здание. Учредитель один - сам директор. Здание снято с амортизации. Хотим его продать физ лицу (дочь директора ООО). Есть ли какие-нибудь особенности договора продажи разамортизированного здания? Можно ли установить небольшую цену, оно по сути ничего не стоит? И Возможно ли сделать так, что директор продаст его от своего имени, как физ лицо физ лицу?
В июле в 2008 году и.о. директора МУПа заключил договор аренды здания с ООО на 15 лет. Разрешение КИО администрации города было получено. Договор был зарегистрирован в ФРС. В сентябре 2008 года директор МУПа женился на директоре ООО. В 2009 году МУП был преобразован в ОАО. В 2010 году акционер решил что договор аренды был заключен с аффилировнным лицом и требует его добровольного расторжения. Как быть?
Я как физ. лицо составил договор купли-продажи производственного здания в рассрочку с обременением ипотека юр. лицу ООО с оформлением в рег. палате. Все считают, что договор купли-продажи состоялся, но я не получил по договору ни рубля. ООО довел предприятие до банкротства и здание было продано с торгов. Конкурсный управляющий отменил ипотеку. Директор ООО подписал соглашение о расторжении договора купли-продажи, но в апелляционном суде выяснилось, что на момент подписания договора он не имел права подписи, т.к было введено конкурсное наблюдение. Здание я потерял, не получив не рубля. Написал заявление в прокуратуру о преднамеренном банкротстве ООО и мошенничестве оставлено без ответа. Есть ли возможность вернуть собственность.
Недвижимость куплена по договору купли-продажи в 2003 году у администрации района, документы на регистрацию права были сданы в 2005 году. Всё это время здание было в эксплуатации. В 2013 году здание продаётся по простому договору с внесением аванса 50% стоимости. Здесь и обнаружилось, что документов в недвижимости нет, потеряны. Не осталось и расписки. Что ещё нужно для регистрации права, чтобы завершить куплю-продажу здания и могу ли я оспаривать внесённую сумму аванса, как арендную плату за всё время дооформления документов?
Такая ситуация. Есть нежилое здание-магазин. Он принадлежит на праве общей долевой собственности двум юридическим лица. Эти два юр. лица решили продать данное здание (целиком) третему юридическому лицу. Какой договор надо заключать в данном случае: договор купли продажи здания или договор купли-продажи права в общей долевой собственности. И на каком праве в этом случае буде владеть этим зданием юр. лицо, которое хочет приобрести это здание. Спасибо!
В конце 2013 год я начал строительство нежилого помещения, в начале 14 году зарегистрировал 16% готовности и получил свидетельство. В конце 14 года сделал тех. план бти, на котором отображено что все построено.
Объект в эксплуатацию не вводил, так как срок аренды земельного участка на котором построено здание истекает летом 2020 года.
В 19 году нужно было срочно продать здание, но без документов ввода в эксплуатацию и получения нового свидетельства я этого сделать не мог, поэтому пришлось все это сделать. Здание продал. Возникли вопросы у налоговой.
Вопрос. Обязан ли я в данной ситуации им платить налог?
Спасибо.
В 2002 году Администрация передала мне (как частному предпринимателю) полуразрушенное здание, для его дальнейшего восстановления и работы в нем, на основании этого, соглсно распоряжения главы администрации, был составлен Договор безвозмездной аренды с последующим выкупом. Я пользовалась первоочередным правом выкупа этого здания. Договор был составлен дос 2 мая 2002 года по 6 мая 2006 года. После этого, когда здание было полностью востановлено и я открыла в нем кафе, после 6 мая 2006 года администация стала настаивать на составлении договора об аренде, только уже за плату, о продаже уже разговора не было. Я отказалась. В настоящее время Администрация обратилась в арбитражный суд о моем выселении из здания. Здание Администрация оформила в свою собственность только в июле 2007 года. Когда я принимала здание, была оценочная комиссия и остаточная стоимость здания составляла 83000 рублей. Я затратила на востановление здания 1600000 рублей, что подтвердается сметой. При оформлении в собственнность Администрация проводила оценку и остаточная стоимость составила 1690000 рублей, т.е. все мои понесенные затраты. Прошу вас разъяснить права ли Администрация и что мне необходимо будет предоставить в Арбитражном суде. Заранее спасибо.
Ооо продала здание со своего боланса физлицу по договору купли продажи, земля вокруг здания принаддежит по постонавлению сельсовета другому лицу и это лицо сделало межевание и в квадрате участка теперь здание находится, вопрос как оформить собственость в кадастровой палате?
Построено здание, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, есть свидетельства о праве собственности на здание и помещения внутри него. Однако, в кадастровой паспорте на землю здание числится, как об'ект капитального строительства, а не построенное здание, введенное в эксплуатацию. Как выяснилось, не оформлен снос зданий постройки 60-х годов. Каковы риски покупки помещения в здании, расположенном на таком земельном участке?
Какие варианты возможны при приобретении зданий в собственность, если первое здание:-в свое время был заключен устный договор по продаже здания между двумя юридическими лицами. Продавцы деньги получили. Покупатели в течении нескольких лет уже занимают это здание, но официально договора купли-продажи нет. Теперь собираемся оформить все по закону. Продавец согласен. Как правильно, с чего нужно начать?. Да,земля под зданием находиться уже в собственности покупателя.
Второе здание:-50-х годов постройки,2 этажное, документы давно утерены. Бывший собственник-юридическое лицо-продать его не против. В здании отсутствуют окна, полуразрушен внутри, требует полной реконструкции. Земля под ним тоже в нашей собственности. Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания? Какие могут быть препятствия в его оформлении? Как определять его нынешнюю цену? На что обратить внимание?
