Мы с женой живем в двухкомнатной приватизированной квартире общей площадью 52 кв.м.,долевая собственность

Документы восстановить не сложно. Договор найма в приватизированной квартире по закону изменить невозможно (это то, что Вы называете разделом лицевого счета).

Комнату в приватизированной квартире продать нельзя. Продать иожно только идеальную долю - в Вашем случае 1/2. При этом необходимо собоюсти правило о праве преимущественной покупки доли. Это означает, что супруга обязана сначала предложить покупку своей доли Вам и только в случае отказа - стороннему лицу.

С уважением

Документы на собственность можно восстановить. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме вас о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (например, если станет известно, что квартира реально продана по цене, гораздо ниже указанной в уведомлении), Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. С уважением,