Строительство на участке ИЖС - проблема с электропередачей и проводами на участке

199₽ VIP

Здравствуйте Александр!

Линия электропередачи является линейным объектом, и монтаж ее над частной территорией может осуществляться только после согласования с собственником участка.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута» . Ключевой здесь является невозможность обеспечения прав собственника (соседа) без установления сервитута (невозможность прокладки линии электропередач по землям общего пользования). Если такая прокладка возможна, то Вы вправе требовать освобождения своего участка от линии электропередачи соседа (в том числе и через суд). В противном случае Вы можете рассчитывать на компенсацию за ограничение использования Вашего земельного участка (статья 274 ГК РФ). Согласно СанПиН 2971-84 «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты» защита населения от воздействия электрического поля воздушных линий электропередачи напряжением 220 кВ и ниже, удовлетворяющих требованиям Правил устройства электроустановок и Правил охраны высоковольтных электрических сетей, не требуется.

Для начала я вам советую обратиться к соседу и в ресурсоснабжающую организацию

Границы участка на публичной кадастровой карте учтены? То есть видно их! Границы участка определены на местности?

Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.

ПУЭ п 2.5.217 расстояние ВЛ до границы земельного участка не менее 2 м.

А на обремение, те на провода соседа над участком должно быть согласие владельца участка. Но тогда под ними в коридоре шириной 4 м ничего нельзя строить и сажать.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения своих прав не связанного с лишением владения.

Если это земельный участок соседа, то иск можете предъявить ему, соответчиком обозначьте Муниципалитет (Администрация), Электросеть.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам, собственнику участка важен момент установки столба с проводами, пересекающими фактически Ваш участок! Если вы приобрели участок, когда на соседнем участке был уже уже установлен столб с проводами, пересекающими Ваш участок, фактически вы приобрели участок с обременением. Изменить здесь уже все очень сложно.

Другое дело, если столба с проводами, проходящими через Ваш участок, не было и его поставили, когда вы уже были собственником. Т.е. с вами, как собственником, вопрос не согласовывали и это хорошее основание для обжалования этих действий.

Воздушная линия электропередачи является объектом недвижимого имущества, поэтому ее строительство осуществляется на основании разрешения на строительство.

Самостоятельно демонтировать опору с проводами нельзя, т.к. переносить (сносить) и осуществлять любую деятельность с объектами электроэнергетики имеют права только «субъекты электроэнергетики» (ФЗ "Об электроэнергетике" N35-ФЗ от 26.03.2003 г.).

Границы Вашего участка должны быть определены на местности и по документам (в т.ч. на публичной кадастровой карте).

Вам необходимо обратиться к соседу и к энергетикам для выяснения вопроса, каким образом в 3 метрах от Вашего участка был установлен столб с проводами, пересекающими Ваш участок. Подписывались ли собственником какие-либо документы, если ничего такого нет, а такое может быть - налицо нарушение.

При таких обстоятельствах возведение опоры с проводами, пересекающими Ваш участок, является самовольным и незаконным, нарушает Ваши права как собственника, поскольку наличие столба, от которого "идут" непосредственно провода, пересекающие Ваш участок и установление охранной зоны существенно препятствует целевому использованию земельного участка.

В этом случае надо обращаться к положениям ст.222 ГК РФ о самовольных постройках, т.е. объектах, созданных на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ТАКОМ СЛУЧАЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПОТРЕБОВАТЬ ДЕМОНТИРОВАНИЕ САМОВОЛЬНОГО СТРОЕНИЯ)))