Я слышала, что имущество, купленное при браке уже является общей собственностью супругов.
Я незамужняя, имею приватизированную комнату в коммунальной квартире, в которой прописана одна. Живу в квартире у гражданского мужа. Я хочу продать свою комнату и купить квартиру. Вопрос: надо ли срочно оформить куплю/продажу, чтобы при оформлении брака квартира, купленная на деньги приватизированной комнаты принадлежала только мне. Я слышала, что имущество, купленное при браке уже является общей собственностью супругов. Будущий муж предлагает оформить отношения, прописать меня к себе и распределить доли поровну (он прописан в квартире один и приватизировал квартиру на себя). Как мне правильно поступить? Ведь всё в жизни может быть, и если не дай бог мы разойдёмся, то я бы хотела быть уверена что у меня есть своя собственная квартира и я не буду бомжевать. Тогда я просто могу выписаться из его квартиры, оставив нетронутой его квартиру (чтобы по-человечески разойтись) и жить в своей.
Вам лучше продать и купить, не оформиляя брака. Иначе возможны потом споры в суде.
Спросить
Наиболее безопасный вариант - оформление квартиры до брака. В этом случае квартира будет только вашим личным имуществом (ст.36 Семейного кодекса РФ). С уважением,
Спросить
У меня такая ситуация.. Была двухкомнатная коммунальная квартира, одна ком принадлежала мужу, другая мне. В комнате мужа № 1 прописан он и его дочь от первого брака, но которая там не проживает уже 8 лет. Вторая комната №2 моя в ней прописана я и наша с мужем дочь. У нас с мужем брачный договор. Муж дарит мне свою комнату, я являюсь собственницей двух комнат в коммунальной квартире. Затем я обьединяю комнаты и из коммунальной квартиры делаю обычную квартиру и больше нет комнат №1 и №2, а есть только обычная квартира! Как будет происходить прописка в квартиру из комнат? Автоматически? Или только с моего согласия всех обратно пропишут?
Здравствуйте! "Прописка" слово не совсем корректное, в отношении законодательства. Есть понятие постоянная и временная регистрация. Если, человек состоит на временном или постоянном учете по месту пребывания, то за ним остается права пользования независимо от того, кому принадлежит право собственности и правового статуса жилья. Проще говоря, человек никуда "не делся" и его права остались за квартирой. Посмотрите, что указано в МФЦ по этому поводу, начните снятие с регистрационного учета не проживающего гражданина.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, накакого автоматизма нет. Регистрация по месту жительства носит заявительный характер. Такие нюансы уточняйте в паспортном столе. Вообще, естьли необходимость перепрописываться.
СпроситьПомогите прояснить данный вопрос:
У меня есть приватезировання комната и однакомнатная квартира. И комната и квартира были оформлены в собственность до брака. Я прописана в комнате, в квартире никто не прописан, муж прописан у родителей. Если сейчас т.е в период брака я продам квартиру и комнату и внесу еще некоторую сумму доплаты и куплю квартиру большей площади, в которой муж прописан не будет. То в случае развода будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом? Будет ли считаться, что она вся является совместно нажитым имуществом Или только сумма доплаты и как зафиксировать эту сумму т.е. доказать, что деньги от продажи квартиры и комнаты бывших у меня до брака пошли именно на приобретение большей квартиры? Измениться ли что-нибудьт если заключить брачный контракт и оговорить суммы внесенные на покупку квартиры каждой стороной?
Заранее благодарна.
Здравствуйте Елена!
Квартира приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, не зависимо от того на какие деньги она приобреталась. Продав квартиру, купленную до брака, Вы тем самым обезличите свое имущество и оно перестанет существовать.
Заключить брачный договор Вы вправе и там можете оговорить любой имущественный режим ( 1/2, 1/3, 1/100).
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьПомогите прояснить данный вопрос:
У меня есть приватезировання комната и однакомнатная квартира. И комната и квартира были оформлены в собственность до брака. Я прописана в комнате, в квартире никто не прописан, муж прописан у родителей. Если сейчас т.е в период брака я продам квартиру и комнату и внесу еще некоторую сумму доплаты и куплю квартиру большей площади, в которой муж прописан не будет. То в случае разбода будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом? Будет ли считаться, что она вся является совместнонажитым имуществом Или только сумма доплаты и как зафиксировать эту сумму т.е. доказать, что деньги от продажи квартиры и комнаты бувших до брака пршли именно на приобретение большей квартиры? Измениться ли что-нибудьт если заключить брачный контракт и оговорить суммы внесенные на покупку квартиры каждой стороной?
Заранее благодарна.
С одной стороны, совместно нажитым имуществом не будет, так как Вы продаете личную собственность и покупаете на эти деньги просто большую жилплощадь, а с другой стороны - при разводе Ваш муж может указать в суде на факт внесения общих денег, но ему могут присудить выплатить имеенно 1/2 от суммы общих денег, внесенных за квартиру.
Лучше всего, действительно, составить брачный контракт, где подробно определить, какая собственность будет принадлежать супругам как личная, какая как общая(совместная/долевая).
С уважением.
СпроситьДо брака я была прописана одна в однокомнатной неприватизированной квартире. Вышла замуж, родила ребенка. Ребенка прописала к себе в квартиру. Приватизировала ее в свою собственность и в собственность ребенка по 1/2. Будучи в браке поменяла (договор мены) однокомнатную приватизированную квартиру с доплатой на двухкомнатную приватизированную. Собственники двухкомнатной квартиры так же я и ребенок по 1/2 доли, и прописаны только мы с ребенком.
Муж до брака был прописан в комнате в комунальной квартире. Будучи в браке приватизировал комнату. Мужу до брака был подарен дедом дом. Все 10 лет брака мы прожили в этом доме. В доме никто не прописан. Было произведено благоустройство дома, приусадебного участка. За приод брака мои доходы превышали доходы мужа в 1,5-2 раза.
Теперь разводимся. Муж грозится высудить у меня квартиру обосновывая тем, что сделка была совершена в период брака, а на дом, говорит,
я прав не имею.
На что реально может он претендовать? Как я могу защитить свои интересы и интересы своего ребенка? Какие ответные меры я могу предпринять по отношению к дому? Заранее спасибо.
Здравствуйте Ирина!
Давайте разберемся попорядку.
Ст. 36 СК: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также то имущество, которое было получено им в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (приватизация), является его собственностью.
Поскольку однокомнатная квартира была приватизирована хоть и во время брака, но в Вашу собственность (и ребенка), то она является Вашей собственностью. Муж на нее не может претендовать.
Далее, в период брака 1-ком. квартира была обменена с доплатой на 2-ком-ую. Следовательно, Ваш муж имеет право на 1/2 от той доплаты, которая была произведена за 2-ком. квартиру. (Например, 1-ком. стоила 50 000 р., а 2-ком. - 70 000. Доплата равна 20 000 р. Именно 20 000 и будут делиться по 1/2 между супругами): ст. 34 СК: все имущество, нажитое супругами в период брака - их совместная собственность.
Муж на себя приватизировал комнату в коммуналке - это его собственность, разделу не подлежит.
Дом, подаренный дедом мужу - собственность мужа, т.к. это подарок.
Но! имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в периодбрака за счет общего имущества супругов или имущества каджого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитакльный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) - ст. 37 СК.
Таким образом, муж имеет право на часть доплаты к 2-комн.квартире. А если дом был значительно улучшен, то Вы имеете право на часть от этого дома, может быть даже на 1/2 (в зависимости от улучшений).
Так что, дело - за малым 
- доказать, что были произведены улучшения (различные квитанции, свидетельские, вещественные доказательства).
А то, что вы получали больше мужа, значения не имеет, т.к. согласно п.3 ст. 34 СК, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в пероид брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Успехов Вам!
С уважением,
СпроситьУ меня была приватизированная комната в коммунальной квартире. У мужа была своя доля в отдельной квартире со своими близкими. Дом, где была моя комната, выкупало иностранное консульство. Я продала им свою комнату и на вырученные деньги, не добавляя ничего из общего семейного бюджета, купила квартиру. Т.е., вместо одной приватизированной комнаты у меня в собственности стала 1 к.кв-ра. Квартира куплена в браке, но муж не участвовал в купле-продаже: его доля собственности осталась без изменения. Вопрос: подлежит ли моя квартира (или его доля квартиры) разделу при разводе?
Ну если докажете в суде, что в покупку квартиры вкладывали только свои личные деньги, то суд не признает эту квартиру совместно нажитым имуществом
Спросить
Где можно получить документ, что дом выкупался под консульство? Купля продажа происходила в 1999 году.
СпроситьУ вас должен быть договор купли-продажи. Доказываете, что деньги от продажи комнаты были потрачены на покупку квартиры
СпроситьДоговора Купли-продажи нам не давали. Мы просто пришли в консульство и расписались в получении денег. Если допустить, что договор был, но он утерян, то где его можно восстановить?
Спросить
Если 1999 года то в это время уже сделки регистрировались.Сделайте запрос в Росреестр
СпроситьМой муж прописан по месту проживания своей мамы в двухкомнатной квартире. На каждого оформлена собственность (комната-маме, комната-мужу) В его комнате прописана дочь от гражданского брака, ей 10 лет. Мы хотим продать эту квартиру и купить для его мамы новую жилплощадь. Как нам правильно поступить, ведь там прописана девочка 10 лет? Можно ли её выписать в связи с продажей квартиры? Какие документы оформить?
Зарегистрируйте девочку по месту жительства ее мамы. Доли в собственности, насколько я понял, она в той квартире не имеет.
Удачи!
СпроситьДевочка должна быть прописана по месту жительства с родителем. Если жена будет против, то пусть отец девочки снимется с учета с этой квартиры, которую продаете, затем зарегистрируется в другом жилье и затем пропишет дочку с собой.
Удачи!
СпроситьПосле оформления брака муж прописал меня и ребёнка в свою комнату в комунальной квартире (комната в к. кваритре собственность мужа до брака). Встали на улучшение жилищных условий и взяли 2-х комн. Картиру по программе "Молодая семья"с выплатой на 10 лет. Оформлена квартира на 3 доли.
В настоящее время мы в разводе (я с ребёнком снимаю жильё) и муж требует от меня выписпться из его комнаты. За ипотечную квартиру выплачивает муж.
Может ли он самостоятельно выписать меня? Могу ли я прописаться в квартиру, которую ещё не выплатили. Подскажите, как правильно поступить?
Уважаемая Анна! Зарегистрироваться в квартире, которая еще недостроена и нет свидетельства о праве собственности, Вы не можете.
Снять с регистрационного учета Вас муж сможет, ребенка выписать будет сложно, так как он является членом его семьи.
В любом случае возможно просить суд об отсрочке исполнения решения суда.
Кроме того, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я проживаю в 2-х комнатной приватизированной квартире, купленной по договору купли-продажи (квартира была приватизирована прежними хозяевами). В квартире две комнаты. Собственником одной комнаты является моя мать. Собственницей другой комнаты являюсь я.
В квартире прописана моя совершеннолетняя дочь. Дочь нигде не работает, ведет вольный образ жизни.
Недавно я вышла замуж, но мне стало понятно, что муж будет претендовать на квартиру в случае моей смерти. Квартира была куплена до вступления в брак с мужем.
Я хочу свою комнату завещать или подарить моей маме. В случае моей смерти я хотела бы,чтобы мама принимала решение о квартире и стала ее собственницей. Так же хотела бы чтобы мама оставила право дочери проживать в этой квартире, но не давать права ей совершать никаких сделок с этой квартирой.
Прошу ответить на мои вопросы:
1)Какой документ следует оформить в нотариальной конторе, чтобы из наследников в случае моей смерти исключить мужа и дочь: дарственную, завещание или что-то еще?
2)Как сделать так, чтобы распорядителем моего имущества была только мама, а муж и дочь не могли продать мою комнату?
3)Как будет поделена квартира в случае моей смерти, если будет составлено завещание или дарственная моей комнаты на маму?
4)Может ли отчим (муж мамы) забрать всю квартиру в свою собственность в случае если не станет меня и мамы и выселить дочь в никуда, или дочь имеет право проживать в этой квартире, так как она прописана в ней?
5)Может ли муж претендовать на долю в квартире, если мы будем делать капитальный ремонт? Мужа я прописывать не собираюсь, но мы ведем общее хозяйство и зарегистрированы в браке.
Как обезопасить себя от того, чтобы он претендовал на квартиру случае, если я буду делать ремонт только за свой счет, не взяв у него денег?
Как я смогу доказать, что ремон делала исключительно за свои деньги. Я поняла, что муж женился на мне из-за квартиры.
Уважаемая Инна!
К сожалению, стоимость квадратного метра в Москве на настоящий момент такова, что люди, не имеющие жилья в Москве (не все, к счастью, конечно) идут на все, чтобы получить вожделенные метры.При этом, если человек задумал нехорошее, то вряд ли что-то его потом может остановить, будут использованы все методы.
Очень Вам сочувствую, но в Вашей ситуации есть очень простой выход- развестись, если Вы действительно считаете, что муж женился на Вас из-за квартиры. В этом случае все сразу станет понятно- если муж тут же сбежит, туда ему и дорога, а если - нет, наверное Ваши опасения были неосновательны, но собственно говоря, что Вы теряете, в конце концов через некоторое время можно опять расписаться. Я бы не стала так рисковать, пригревая на груди подколодную змею. Но это так по жизни.
С точки зрения права. Почему я бы рекомендавала все-таки развестись? Во-первых, как Вы правильно заметили, муж вправе подать в суд, если он принимал участие в ремонте, и при этом он может предоставить кучу чеков, показания лживых свидетелей (ремонтников, продавцов стройматериалов и т.п.). Даже если Вы сделаете ремонт на свои деньги, он может пытаться доказать обратное. Во- вторых, даже если Вы составите завещание на Вашу маму, после Вашей смерти, он может обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным, и есть вероятность, что он такое дело выиграет.
Если Вы составите завещание на маму, Ваша дочь останется прописана в квартире, а квартира после Вашей смерти будет принадлежать маме. Вы можете в своем завещании указать, что лишаете права наследства Вашего мужа и дочь.
Ст. 1119 Гражданского кодекса РФ (часть 3).
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество
любым лицам, любым образом определить доли наследников в
наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех
наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также
включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные
правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или
изменить совершенное завещание.
Вы можете также обезопасить себя подарив свою комнату маме, но в этом случае, неизвестно, что придет Вашей маме на ум с возрастом, и Вы также можете остаться без жилья.
В настоящее время Вы очень рискуете, поскольку если не станет Вас и Вашей мамы, то он станет собственником практически всей квартиры, за исключением доли Вашей дочери, которая перейдет к ней по наследству.
Спросить
До брака мать была прописана в гос. комнате в коммунальной квартире, а отец был прописан в гос. квартире (оставшейся ему после родителей), в браке мать приватизировала комнату на себя, прописаны в ней были я и она, на момент расселения коммунальной квартиры и сделки продажи комнаты и покупки квартиры в 2003 году отец и мать разошлись и жили поразнь, но находились в браке, я уже была совершеннолетней, никаких вложений в комнату отцом сделано не было (кап. ремонт не производился), но нотариус потребовал письменного разрешения отца на покупку квартиры (что и было сделано). В 2006 году отец приватизировал квартиру своих родителей на себя и был там единственным собственником и прописан был один. Отец продал свою квартиру без согласия супруги (хотя они до сих пор в браке). Приватизация не относится к совместно нажитому имуществу. У меня вопрос почему для сделки продажи частной собственности матери и покупки квартиры потребовалось письменное согласие мужа, а ему для продажи его частной собственности никакого письменного согласия супруги нотариус не потребовал?
Потому что приватизация -это безвозмездная сделка и не является совместнонажитым имуществом. Согласие супругов необходимо только на совместно нажитое имущество( т.е. приобретенное на совместные ден.средства по возмездным сделкам) А вот на квартиру мамы он имеет все права ( 1/2 долю).
СпроситьМой сын прописан в квартире бывшего мужа. Сейчас бывшей муж, его родители срочно хотят приватизировать свою квартиру. Встал вопрос по поводу несовершеннолетнего сына! Т.к. после приватизации они хотят свою квартиру продать, то будут трудности, если мой несовершеннолетний сын (их внук и сын моего бывшего мужа) будет участвовать в приватизации! Они предлагают мне его срочно выписать из их квартиры, чтобы я прописала его в свою приватизированную квартиру, в которой не зарегистрирована, т.к. зарегистрирована у своего второго мужа и живем мы все у него. Как правильно и лучше поступить? Могу ли я его прописать на свою приватизированную жил. площать, если там не прописана сама? Спасибо.
