В жилом доме без согласия жильцов на шестом этаже был создан дом престарелых - законно ли это?
В нашем 9 этажном жилом доме устроили из одной квартиры не 6 этаже дом престарелых. Законно ли это? Все жильцы против, да нас никто и не спрашивал.
Первоначальный этап – регистрация юридического лица. ИП - не пойдет никак. Затем потребуется согласовать нюансы работы заведения с районным отделением социальной защиты и определиться с количеством мест для постояльцев. После оборудовать помещение и нанять квалифицированный персонал. На конечном этапе получить необходимые разрешения в СЭС и пожарной службе.
Список регистрационных документов можно уточнить в налоговой инспекции по месту открытия бизнеса. Перечень является стандартным, но, чтобы упростить процедуру, можно нанять юридическую фирму. Учтите, что руководители и/или учредители пансионата обязательно должны иметь медицинское образование, чтобы получить в Департаменте Минздрава лицензию на ведение медицинской деятельности. Либо у штатных сотрудников должны быть соответствующие разрешения. Дополнительно потребуется регистрация в фондах – ФСС и ПФР, в Росстате и Департаменте соц. защиты.
Спросить
Добрый день!
Продажа квартиры, в которой зарегистрирован человек, проживающий в доме престарелых, возможна, если все условия, установленные законом, будут соблюдены.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, квартира является недвижимым имуществом, право собственности на которое может быть удостоверено свидетельством о государственной регистрации права. При этом, лицо, прописанное в квартире, не обязательно является ее собственником. Таким образом, если вы являетесь собственником квартиры, то можете продать ее, даже если в ней прописан человек, проживающий в доме престарелых.
С другой стороны, если иное не предусмотрено договором найма жилого помещения, человек, зарегистрированный в квартире, сохраняет свое право на жилое помещение даже при продаже собственником этой квартиры. Однако, при наличии у нового собственника необходимости проживания в квартире, он может обратиться в суд с требованием об изъятии ее у ранее прописанного жильца.
Таким образом, продажа квартиры, в которой прописан человек, проживающий в доме престарелых, законна при условии соблюдения всех требований закона и правил найма жилья.
Нормативные акты на которые можно ссылаться: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Для этого нужно перевести квартиру в нежилой фонд. Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Указанный перечень документов исчерпывающий. Согласие жильцов не требуется.
С уважением,
Спросить
Самый простой проект перепланировки (III категории), т.е. без изменения несущих конструкций здания, в доме, не являющемся памятником, и т.д. подлежит согласованию:
1. ОГПН (пожарный надзор),
2. УК (ТСЖ, ЖСК, ЖилКомСервис и т.д.),
3. МВК (межведомственная комиссия).
4. КГА (комитет по градостроительству и архитектуре).
Иначе можно получить мощные штрафы. С жильцами да, если ТСЖ, если нет, то только с УК.
Спросить
Имел ли право брат сдать мать в дом престарелых без моего согласия и как оплачивать дом престарелых мы должны оба или он как получивший дарственную на квартиру.
Оксана, тут сложная ситуация. Наверняка есть согласие Вашей матери. Помимо этого, дом престарелых будет получать её пенсию в размере 70%.
С уважением.
Спросить
Нет ее согласия нет отвёз заплатил директору и оставил а пенсию получал сам сдаёт ее квартиру с этого оплачивал платное пребывание матери.
СпроситьЕсли пожилой родственник подарил квартиру а потом его поместили в дом престарелых, дом получает пенсию, квартиру продали, может ли дом престарелых отсудить квартиру у новых собственников и аннулировать дарение?
На каком это основании? Права дома престарелых в данном случае никак не нарушены. Не вижу для дома престарелых ни единого шанса.
СпроситьМой дядя будет жить в доме пре старелых в сберкнижке есть сбережения, могут дом престарелых отобрать его сбережения.
Здравствуйте!
Это может быть предусмотрено договором дяди с администрацией Дома престарелых
СпроситьВ нашем доме в одной из квартир оборудовали гостиницу. Мы своего согласия не давали. Можно ли нам что-то сделать чтобы гостиницы не было и если да, то что конкретно делать?
Нет не может, нужно получить согласие собственников жилых помещений. Обратитесь в УК (ТСЖ) с письмом, русть Вам направят разъяснения, как быть в такой ситуации!
С Уважением,
Спросить
Если человек находится на день своей смерти в доме престарелых или в интернате для инвалидов, то похороны обязана произвести администрация указанного учреждения.
СпроситьРаботаю мед. сестрой в доме престарелых, переводят на вахтовый метод, я одна мед. сестра на 39 чел, мой график ежедневно по 12 ч. Законно ли это? Как должны оплатить?
У получателей социальных услуг (пенсионеров и инвалидов в доме престарелых) образовалась задолженность по оплате за стационарной проживание, законно ли направление в их адрес уведомления с целью погашения задолженности в досудебном порядке и заключения соглашения, в случаи добровольного согласия, о погашении задолженности в кассу учреждения, спасибо.
Добрый день, Олеся!
На основании статьи 309 Гражданского кодекса:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Гражданским законодательством не предусмотрено освобождение от обязательств определенных кругов населения.
При этом надо учитывать наличие или ограничение дееспособности граждан. Совершать действия от имени таких граждан вправе опекун или попечитель с согласия органа опеки. Признать гражданина недееспособным вправе только суд.
Спросить
Здравствуйте, обратитесь в территориальный отдел ЗАГС, подтвердите свое родство с бабушкой документально и запросите свидетельство о смерти. Госпошлина за получение свидетельства о смерти 350 рублей.
СпроситьОбратитесь к руководству этого социального учреждения. Больше вы никак не получите. Но вам могут только копию выдать.
Спросить
Нет такого понятия "Отозвать". Могут - оспорить. Но есть ли основания для оспаривания - не зная обстоятельств, сказать не возможно.
Всего доброго.
Спросить
Только если дом престарелых является опекуном бабушки, и если она является недееспособной в настоящее время, а самое главное - если она являлась недееспособной (не способной понимать значение своих действий и руководить ими) на момент подписания договора дарения. В иных случаях - нет.
Спросить
Ночи доброй!
Подскажите, пожалуйста, разве можно открывать на 1 этаже жилого, дома, прямо под окнами - Шаурму?
Вентиляции там нет, воды - нет (с/у - то же нет).
Куда обратиться, чтобы поверить законность этой Шаурмы?
Здравствуйте, Татьяна!
Можно обратиться в районную управу и Роспотребнадзор с требованием проверить деятельность указанной вами организации.
Спросить
В любом случае оплата замены счетчиков будет за счет собственников квартир в МКД, что для общественных нужд, что за индивидуальные приборы учета.
СпроситьОтвета на поставленный вопрос я так и не получила... Поясню подробней суть дела. Мой престарелый отец был женат второй раз. Жена его умерла, оставив 1/2 часть отцовой квартиры своей внучке - Сидоровой Елене. Эта Елена выписала моего отца из квартиры и поместила его в дом престарелых, где над ним директор дома престарелых оформил опеку. Будучи в здравом уме, отец оставил у нотариуса завещание на другую 1/2 часть своей квартиры на мое имя. Теперь эта Сидорова Елена, пользуясь, что в квартире никто не живет и не прописан (я проживаю заграницей) выставила на продажу всю квартиру целиком, несмотря на то, что она является только 1/2 части наследница. Как я могу предотвратить продажу всей квартиры? Что мне для этого надо сделать? Пусть продает, но только свою долю! Я предлогала выкупить у нее, но она мне отказала из принципа. Как сейчас помешать продаже всей квартиры? Ведь отец мой ещё жив.
Во - первых, она должна сначала предложить Вам выкупить долю в квартире, а уж затем продавать ее иным лицам. Сейчас все сделки с долями совершаются через нотариуса, и без Вашего согласия нотариус не сможет удостоверить договор продажи доли.
Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения регистрационных действий с Вашей долей.
Спросить
