Сосед купил землю с нашим забором - законен ли аукцион и что делать дальше?
Мы и соседи проживаем рядом уже 30 лет. Соседкий дом чуть ниже моего и напротив моего дома была земля 528 кв, раньше детская площадка, деревья посажены. Мы огородили свой дом забором, все межевали и жили спокойно, и тут я узнаю, что сосед купил эту землю на аукционе (о котором я даже и не знала) и другие соседи тоже об аукционе не знали, купил он его за 43 т, пришёл сосед и сказал, что твой забор стоит на моей земле (которую он купил сейчас), так же на этой земле стоит столб электрический, который питает три дома электричеством. Вопрос - как администрация могла продать землю с нашим забором (якобы он по границам в интернете межевание поставил) по факту кадастровый инженер должен был проводит межевание от нашего забора а не по точкам на кадастровой карте. Является ли аукцион купли продажи этой земли законной, с нашим забором? Он подаёт иск в суд, чтоб мы передвинули забор (залитый цементом трубы и профлист) на свою землю. А как можно купить земельный участок с чужим забором. Мы межевание делали 2 года назад и всё совпадало, но из за оплошности кадастрового, где наши границы до сих пор не высвечивались, сосед купил землю по координатам и получается нашим забором и что делать теперь. Наш кадастровый инженер подтвердил, что 2 года назад произошла ошибка и сейчас он её переделывает, и из за этой ошибки наши границы не сошлись на кадастровой карте. Законно был проведён аукцион по продаже этой земли?...
Добрый день! Нужно оспаривать результаты аукциона, но ответить на вопрос о его законности можно только изучив документы.
Спросить
Готовьте возражения на иск соседа, заявляйте встречный иск к администрации и кадастровой палате.
Спросить
Скажите, законно ли это?
наш сосед купил землю рядом с озером, оградил забором участок так, что прохода не берег теперь нет другим жителям дачного поселка. Есть подозрения, что он купил и пляж? Имеет ли он на это право?
Мы купили 2 участка по 15 соток (по документам) 2 года назад. Участки существуют более 15 лет, обнесены забором. Мы поставили на территории детский домик, дровницу, завезли земли, посадили дорогостоящие деревья. Позже оказалось, что наши участки вместо 30 занимают 37 соток. Этим летом наш сосед выкупил 7 соток. Но на том, участке, который он приобрел оказались наш забор, наши постройки, кедры и сантехнический колодец, для слива воды из дома. Что нам делать?
Светлана! У Вас один путь в суд с иском о признании договора купли-продажи участка соседом недействительным.
Спросить
А каким образом было произведено межевание, что именно этот участок попал в собственность соседа. ? Кто продал , как вас известили о межевании?Оспаривайте межевание, если можно или договор. Иначе Вам через суд дадут право пользования , но за деньги, а потом заставят убирать. Тут надо детально разбираться, но основное межевание.? Можно с бывшими продавцами поспорить, т.к. в натуре они участок вам показали больше, чем был, соответственно и дороже.
Спросить
Межевание того участка, скорее всего, проходило через объявление в местной газете.
Спросить
Уважаемая Светлана, г.Москва !
При чём здесь объявление в газете ???
Поэтому рекомендую вам ознакомиться с Межевым делом по вашему Земельному участку, которое должно находиться в Земельном кадастре и узнать имеется ли там АКТ согласования границ по вашему Земельному участку.
Возможно Акт согласования границ ЗУ был подписан соседями и тогда вопрос может благополучно для вас разрешиться.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.01.2013г
21:49 моск.
Спросить
---Здравствуйте, имеете право обжаловать решение суда, в суд вышестоящей инстанции. На первый взгляд у вас есть шансы. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер, чтобы разрешить Ваш спор необходимо обратиться к кадастровому инженеру для того чтобы выяснить есть ли кадастровая ошибка, установлены ли у Вас границы в кадастре недвижимости, в случае выявления ошибки инженер может дать заключение о порядке исправления ошибки, а потом уже в суд.
СпроситьКупил участок с имеющимся забором соседи забор поставили еще донас теперь они утверждают что по закону мы им должны половину денег от стоимости забора типо пополам законно ли это?
---Здравствуйте, ничего вы им не должны. т.к. ничего не занимали. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьМы согласны на строительство дома нашими соседями рядом с нашим забором. Можем ли мы в письменном согласии оговорить нюансы, например, какой должна быть крыша, чтобы к нам не попадала вода и т.д.
Можете. Только для строительства недостаточно согласия. Главное, чтобы постройка соответствовала строительным нормам. Постройка от забора долдна быть не ближе 3 м.
СпроситьЗдравствуйте. Купил землю общественно-делового значения. Могу ли я там поставить пилораму. Вокруг живут люди.
В соответствии с Приказом Росреестра от 28.12.2011 г. № П/543 - земли общественно-деловой застройки (строка с кодом 104) - отражаются земли, застроенные или предназначенные под застройку объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автотранспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.
Но, дополнительно еще регулируется сводом правил СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и т.д. - по которым пилораму не удастся разместить.
СпроситьСтоял гараж всаду на земле соседа, сосед землю продал и новый собственник оформил гараж в свою собственность, хотя я его строил! Я могу это както оспорить?
Добрый вечер! Если у вас имеются документальные подтверждения затрат на строительство и соглашение с бывшим собственником участка, то вправе предъявить требование о возмещении средств новому и прежнему в том числе владельцам, а в случае отказа обратиться в суд.
СпроситьУ меня появился новый сосед-купил дом и землю, назначение земли - ИЖС. Я проживаю в селе. Теперь сосед мне говорит, я буду строить ресторан, будет шумно. Вчера загнал у себе бульдозер, все снёс, кроме дома, конечно, он у него новый, двухэтажный. Бульдозером задел общее с ним ограждение сетку рабицу. На мои замечания ответил, я ж тебя предупреждал! Подскажите, можно ли рядом с жилым домом через забор строить ресторан? Какие есть правила? И какие документы на все это я могу у соседа потребовать? Что такое ресторан рядом, думаю все понимают.
1. Безусловно - за повреждение ограждения уже можете обращаться в суд.
2. Одновременно - с жалобой в администрацию по факту незаконного использования земельного участка (ИЖС)
Спросить
Поскольку участок под ИЖС, размещение на нем ресторана будет незаконным. За использование участка не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ). Для возведения такого объекта необходимо разрешение на строительство. Кроме того, необходимо решение исполнительного органа власти о переводе земли из одной категории в другую или об изменении разрешенного вида использования земельного участка. Можете обратиться с жалобой в администрацию и прокуратуру. Госземндзор (Росреестр) также может повлиять, но не на данном этапе, т.к. объект еще не возведен.
СпроситьА какие есть ограничения или правила при строительстве ресторана рядом с частным домом в селе?
СпроситьКиоск построен 11 лет назад-после аукциона-с условием аренды под киоск на 5 лет, с 2007 по 2011 годы, затем продлевали аренду на год, а в 2013 в январе на моё арендное место со стоящим киоском-есть фундамент, канализация, водопровод-4 колодца в земле, электричество-место не ходовое-во дворе домов-устроили конкурс-на благоустройство-я и его выиграла-т к три тротуарные дорожки плиткой выложены и 5 клумб - по результатам конкурса мне выдали паспорт на временное строение - киоск-без обязанности платить аренду-но с обязательством перестроить в " новом архитектурном решении" - я перестроила-на тех же 19 квадратных метрах - хотя был красивый новый, по индивидуальному проекту-и в 2018 в январе заканчивается срок паспорта-опять на это место-аукцион! И нереальная цена - 500 тысяч на 5 лет, из них 250 тыс-сразу платить для участия в аукционе! Просила дать в долгосрочную аренду, в собственность-отказ т к временное строение-киоск-можно ли опротестовать аукцион-будущий т к я ещё не оплатила перестройку, затеянную по их требованию в паспорте.
Здравствуйте! Возможно киоск - обладает характеристиками недвижимости. Читайте внимательно договор аренды... каким образом арендодатель - компенсирует расходы по неотделимым улучшениям арендованного имущества.
Спросить
Речь не идёт о возмещении улучшенного арендованного имущества - как добиться аренды на преимущественном праве мне, т к я 10 лет его законно использую и главное, без мародёрского аукециона. А по нормальной цене аренды-по кадастровой, как ранее платила-15 тыс в год.
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Можно попытаться добиться своего права в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьРядом с санаторием в частном секторе за забором соседи выкупили территорию и собираются построить пилораму! Будет очень шумно и пыльно! Как предупредить это строительство? Чем регламентировано строительство пилорам?
Между мной и соседом мы поставили забор сосед под наш забор привязал 2 собак которые мало чего ломают забор еще и невозможно ничего повесить помыть или посушить палас в прошлом году порвали у соседа один ответ деть некуда собак, но мало чего у него и документов на собственность нет а заявляет что он хозяин и поступает как хочет что можно сделать?
Обратитесь с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании собственностью
Спросить
Добрый день, вы можете подать в суд заявление с требованием об устранении препятствий к пользованию своим имуществом. В совокупности к этому заявлению сможете подать заявление о компенсации причиненного вреда, а так же компенсации морального вреда.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
СпроситьУ нас таун хаус, общая земля разделённая забором, сосед затопил нам двор у него неисправная канализация, уничтожена дворовая Плитка, во дворе стоит вода источая зловония, на предложения диквидировать утечку не реагирует, нужна экспертиза ущерба. В дальнейшем возможен суд.
Заказывайте экспертизу размера ущерба, предъявляйте письменную претензию. В случае неудовлетворения обращайтесь в суд.
СпроситьС одной сосед построил хозяйственные постройки рядом с нашим забором, наш участок не застроен. Добровольно убирать отказывается. Наши действия.
Здравствуйте Людмила, Вы можете обратится в суд с требованием о понуждении соседа осуществить перенос хозяйственных построек...
СпроситьЗемлю где стоит наш кирпичный гараж выкупил сосед. Строение не оформлено. Можем ли мы с гаража снять ворота. Гараж строил мой отец. Сосед нам разрешил до определенного времени им ползоваться. А теперь решил там открыть шиномонтажку. Строение на его земле тоже его или мы можем забрать ворота с гаража?
Если строение не зарегистрировано, то каким образом он выкупил? Если джентльменское соглашение, то все действия в рамках Вашей морали.
Спросить
Здравствуйте. Если сосед выкупил только землю. То Вы можете даже кирпичи с него в деревню забрать.
Спросить
Заложили землю. Банк стал собственником. На этой земле стоит наш гараж. Сосед выкупил эту землю. Гараж кирпичный. Хотим снять двери и поставитьь на свой строящийся гараж в деревне? Можем снять или накажут за это, он может обратиться в полицию?
Спросить
Если у банка в собственности земля, а гараж нет, то Вы вправе разобрать гараж по кирпичикам. Удачи.
Спросить---Здравствуйте, ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Является ли это вашей собственностью, нужно смотреть по документам на землю (план, границы участка).
СпроситьНаш сосед построил уличную печь рядом с нашим забором не отступив положенные метры, а снашей стороны забора у нас стоит курятник и через метр от сарая стоит дом на наши прозьбы убрать печь-он отказываеться-какие у нас есть права.
Длительность судебного процесса предугадать невозможно, это может как быстро за 1-2 месяца без обжалования, как и несколько лет. Судебные расходы по заявлению устанавливает суд и присуждает проигравшей стороне в определенном размере.
Спросить
Напишите жалобу участковому.
Если участковый даст ответ, что это не в его компетенции и это гражданско-правовые отношения - обращайтесь в суд с иском об устранении помех в пользовании имуществом.
Возможно участковый побеседует с соседями и они сами разрешат этот вопрос.
Если ничего не изменится или они прямо скажут, что ничего делать не будут - обращайтесь в суд с вышеуказанным иском.
Спросить
