Чем бюллетень отличается от решения собственников помещения мкд.
199₽ VIP
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Геннадий, но это совершенно разные вещи. Бюллетень нужен для голосования, а общее собрание голосует напрямую или очно заочным голосованием. Жилищный кодекс не дает прямого ответа на вопрос, какие именно сведения должен указать о себе в бюллетене голосования собственник помещения в многоквартирном доме, в отличие, например, от сведений в реестре собственников помещений, о которых сказано, что такие сведения должны позволять "идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо)" (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ).
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе./u]
[u]Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. УДАЧИ ВАМ.
Спросить
Геннадий, см. Федеральный закон от 12.06.2002 N 67-ФЗ (ред. от 03.04.2023) "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации"
Статья 63. Бюллетень
1. Для участия в голосовании на выборах, референдуме избиратель, участник референдума получает бюллетень. (п. 1 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 93-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
2. Бюллетени изготовляются исключительно по распоряжению соответствующей комиссии. Нумерация бюллетеней не допускается. Число изготовленных бюллетеней не должно более чем на 1,5 процента превышать число зарегистрированных избирателей, участников референдума. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 93-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции). это если коротко.
Спросить
Бюллетени для голосования на общем собрании собственников готовит инициатор собрания. Такая обязанность прямо закреплена в пункте 20 Требований из Приказа Минстроя РФ № 44.
Некоторые инициаторы предпочитают готовить бюллетени после очной части собрания, чтобы отразить в них предложения, поступившие в ходе очного обсуждения, либо что-то скорректировать. Такой вариант возможен, но надо помнить: на очной части с помощью поднятия рук юридически значимые решения не принимаются, результаты голосования определяются по итогам всего собрания на основе письменных бюллетеней. Если письменные решения заготовлены заранее, то их можно будет частично раздать-собрать уже на очной части собрания.
Требования к содержанию письменных решений содержатся в ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, а также в подп. «ж» п. 20 + п. 13 Требований из Приказа Минстроя РФ №44.
В письменном решении собственника должны быть указаны:
сведения об участнике собрания – Ф.И.О. собственника (наименование и ОГРН для юрлица). Если за собственника участвует представитель, то нужны его данные – Ф.И.О., наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия – доверенности, свидетельства о рождении и т.д.,
номер помещения,
реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение,
количество голосов,
решения по каждому вопросу повестки, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», то есть сведения о волеизъявлении участника,
дата заполнения,
подпись.
В законе нет требования указывать в бюллетене сведения о паспорте собственника.
Кто-то добавляет в бюллетень инструкцию по его заполнению. Можно напечатать ее на обороте. Однако часто собственники слишком заняты, чтобы читать инструкции, и заполняют письменное решение как им нравится.
Чтобы минимизировать количество ошибок при заполнении, удобно сразу напечатать «именные» бюллетени, то есть уже с заполненными данными о собственнике, его помещении и документах на квартиру. Эти данные уже есть в реестре собственников. Участнику собрания останется только поставить галочки, дату и расписаться.
Лучше выбраковывать неправильно заполненные письменные решения и заменять на нормальные еще при сборе.
При проверке во время подсчета нужно обратить внимание:
ФИО указаны полностью, для юрлиц не забыт ОГРН,
содержатся сведения о документе на квартиру,
указано количество голосов,
такой собственник есть в реестре собственников,
нет противоположных отметок по одному и тому же вопросу (если есть, решение по этому вопросу не считается),
дата в бюллетенях соответствует периоду проведения собрания,
имеется подпись собственника в конце решения или подписи на каждом листе – если листов в бюллетене несколько и планировалось, что собственник расписывается на каждом.
Особое внимание – на голосование представителей, а именно документы, удостоверяющие их полномочия. В самом решении должны быть указаны данные такого представителя и сведения о документе, на основании которого он действует, а копия этого документа – приложена к бюллетеню. Если это доверенность, то проверяем срок ее действия, содержание (на какие действия она выдана), правильное удостоверение документа.
Если бюллетень не соответствует требованиям, то суд при оспаривании решений или орган жилищного надзора при рассмотрении вопроса о внесении изменений в реестр лицензий могут исключить решение собственника из подсчета голосов. Некоторые инициаторы все равно учитывают эти голоса, руководствуясь принципом «хуже не будет».
Кто-то составляет акт о недействительных бюллетенях, кто-то указывает о них сведения в начале протокола, кто-то ничего не делает, а просто молча учитывает или не учитывает их при подсчете голосов. Вне зависимости от учета/неучета бюллетеней с недостатками их не надо выкидывать, а стоит подшить вместе с остальными решениями к протоколу собрания.
Если бюллетень в целом нормальный, но по какому-то вопросу собственник поставил две противоречивые отметки, то голос участника не считается именно по этому вопросу, в остальной части бюллетень считается действительным.
Спросить
Согласно пп. "ж" п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп. "а" п. 13 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп. "б" п. 13 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Обратите внимание в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863) указано письменные решения (бюллетени) Если написано решение а в скобках бюллетень, то это означает, что бюллетень приравнивается к решению. По сути бюллетень-выступает как один из способов принятия решения собственников.
В МКД, как правило, нет таких помещений, куда можно собрать всех собственников помещений и там в очном формате провести общее собрание, на котором решения принимаются путем голосования посредством поднятия руки "За" или " Против" . По этой причине используют бюллетени для голосования По своей сути бюллетени представляют совокупность решений собственников помещений МКД по вопросам повестки дня по этой причине в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, написано решения
(бюллетени) На основании бюллетеней составляется протокол общего собрания, в котором на основании подсчета голосов оформляются решение по вопросам повестки дня.
Спросить
Бюллетень - выступает как средство принятия решения конкретного собственника помещений по вопросам повести дня. На основании совокупности таких решений путем подсчета голосов определяется принят или не принят вопрос, включенный в повестку дня общего собрания (стст 44-48 ЖК РФ)По сути бюллетени выступают базой на основании которой оформляется общее решение собственников помещений по вопросам повести дня
Спросить
Статья 63. Бюллетень
1. Для участия в голосовании на выборах, референдуме избиратель, участник референдума получает бюллетень. (п. 1 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 93-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
2. Бюллетени изготовляются исключительно по распоряжению соответствующей комиссии. Нумерация бюллетеней не допускается. Число изготовленных бюллетеней не должно более чем на 1,5 процента превышать число зарегистрированных избирателей, участников референдума. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 93-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции).
Федеральный закон от 12.06.2002 N 67-ФЗ (ред. от 03.04.2023) "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации"
Спросить
Геннадий здравствуйте
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Бюллетень это и есть решение конкретного собственника квартиры в МКД, но общее решение МКД это ни что иное как результаты голосования по бюллетеням всего МКД (кто за, а кто против)
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Бюллетень - это выраженное на "бумаге" (или другом носителе) волеизъявление (мнение) участника общего собрания (ОС) собственников МКД, его голос "за", против", воздержался" по вопросу, поставленному на голосование.
Решение - это выраженная на "бумаге" воля всех присутствующих на ОС участников собрания.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме...
Т.е. говоря простыми словами, из бюллетеней "складывается", формируется решение ОС собственников МКД.
Спросить
Включение в бюллетень МКД - утверждение размера вознаграждения УК за использование общего имущества.
Можно ли чтобы УК включила в бюллетни голосования МКД, вопрос: Утвердить размер вознаграждения УК в возмещение расходов УК при исполнении дог. об использовании общего имущеста собственников помеше 6 ий в,мкд, 30% от обшей суммы начисления по таким договорам
Собрание собственников МКД.
Первое собрание собственников МКД проводилось в очно-заочной форме, по результатам которого был подписан Протокол общего собрания.
Я помню, была информация, что первое собрание собственников возможно проводить только в очной форме.
Подскажите, какая это статья законодательства?
(в 45-48 ЖК РФ не нашёл или неправильно читал закон)
Действителен ли бюллетень заочного голосования собственников помещений мкд, если в нем отсутствуют номер. И дата выдачи свидетельства о гос. Регистрации права собственности и данные паспорта собственника, так как эти данные являются персональными?
Мы провели очное собрание собственников помещений МКД, где за создание ТСЖ проголосовало 82,5 % собственников. Утвердили Устав ТСЖ. Можно ли на этом собрании избрать Правление ТСЖ и Ревизионную комиссию.
Общее собрание собственников помещений МКД не принимало решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО Лист, вледствие чего не заключался договор управления МКД Вопрос - может ли УК ООО Лист обслуживать МКД и собирать плату за содержание и ремонт?
Может ли несовершеннолетний собственник помещения МКД быть членом ТСЖ?
Может ли супруг собственника быть членом ТСЖ? Со ссылкой на нормативные акты, пожалуйста.
Будьте добры, ответьте на вопрос: что вписывать серию и номер зелёнки или кадастровый номер в бюллетени голосования собственников МКД? Какие данные брать с выписки из реестра после 2016 г?
Проводи общее собрание собственников помещений МКД. На повестке дня есть и вопросы по которым для кворума надо набрать 2/3 от общего числа голосов всех собственников, и по которым надо набрать 50+ % от голосов всех собственников. Подскажите, пожалуйста, если в собрании примут участие меньше 2/3 собственников, то кворума не будет для собрания в целом, или только для отдельных пунктов (по которым 2/3 надо набрать)?
Заранее благодарю!
У нас предстоит собрание собственников помещений мкд, как должен расписываться в биллютене голосования представитель собственника по доверенности на голосование на общем собрании - своей подписью или собственника.
К Вам обращается председатель ТСН. Собственник помещения МКД не оплачивает квитанции по всем ком. услугам 9 мес., но при этом запросил отчеты и утвержденные документы о финансово-хозяйственной деятельности ТСН, как поступить в этом случае?
К Вам обращается председатель ТСН. Собственник помещения МКД не оплачивает квитанции по всем ком. услугам 9 мес., но при этом запросил отчеты и утвержденные документы о финансово-хозяйственной деятельности ТСН, а именно копию кассовой книги ТСН, копию журнала кассира, копию финансового отчета, ведь он не заплатил ни рубля за 9 месяцев, как поступить в этом случае? Спасибо.
Решением собрания собственников МКД было принято установить счетчик тепловой энергии на отопления, сбор средств с собственников. Решение принято 9 ноября 2016 года. Но счетчик так и не запущен, т.к. полностью не оплачен. Что нам делать?
Решением собственников МКД принято решение об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества, с какой даты выставлять квитанции с увеличенной суммой, если в протоколе общего собрания не указана дата с которой нужно применять новый тариф.
В 2016 г. в МКД было проведено собрание собственников, на котором были утверждены ремонтные работы по дому, за счет средств текущего ремонта. Управляющая компания (далее-УК) была уведомлена о проведении собрания. Возражений относительно предложенных работ не имела. Итоговый протокол общего собрания собственников, был направлен в УК для исполнения.
Решение собрания, УК не оспаривалось, возражений, отказов в выполнении работ от УК не было. До настоящего времени работы не начаты, в связи с чем была написана жалоба в Жилищную инспекцию, Инспекцией в адрес управляющей компании было вручено предписание на выполнение работ, утвержденных в 2016 г. Данное предписания управляющей компанией также не оспаривалась. Срок исполнения предписания вышел. УК отказывается выполнять работы, мотивирует свой отказ отсутствием денежных средств на счету дома.
Имею ли я право, как председатель совета данного дома, требовать от управляющей компании исполнения работ, утвержденных в 2016 г. за счет средств УК, в связи с тем, что отказов, возражений по итогу решения собственников от УК не поступало?
Также прошу пояснить следующе, от сотрудников УК слышал, что если УК не предоставляет ответа, возражений, по принятым на собрании решениям, в частности по текущему ремонту, то это означает согласие УК с принятыми решениями?
Спасибо.
На 1 этаже многоквартирного дома собственник перепланирует и переустраивает свои нежилые помещения - переделывает строительные конструкции, сети, устанавливает вентиляцию от магазинов. Никакие разрешения не получал. Как убедиться, что он не нарушает нормы и не уронит дом? Кто может проверить и какие меры можно к нему принять? Можно-ли привлечь Жилинспекцию?
УК без собрания и решения 2/3 собственников, просто пожаловались автовладельцы, что 1-3 человека паркуются не верно, сделала разметку на парковке на территории МКД. Правомерно ли это было?
