Вопрос безопасности или нарушение прав собственников - рассмотрим возможность демонтажа помещения под лестницей управляющей компанией
Может ли управляющая компания самостоятельно демонтировать помещение под лестницей (1 этаж) Претензий или предписаний от пожарного надзора нет. Там хранятся вещи собственников многоквартирного дома
با توجه به قوانین مربوط به مالکیت مشترک در روسیه، شرکت مدیریت می‌تواند اتاق زیر پله ها را نظافت کرده و به حداقلین تمیزی برساند، اما نمی‌تواند آن را به طور مستقل برداشته و دارایی‌های صاحبان مجتمع را در آنجا ذخیره کند. با توجه به ماده 282 از قانون مسکن روسیه، فضای مشترک در ساختمان مسکونی متعلق به همه ساکنان است و هر یک از آن‌ها حق دارند از آن استفاده کنند. بنابراین، شرکت مدیریت باید به دارایی‌های صاحبان مجتمع احترام بگذارد و اجازه دهد که آن‌ها از فضای مشترک استفاده کنند.
به علاوه، باید توجه داشت که اتاق زیر پله ها یکی از مسیرهای اخراج در مواقع بحرانی مانند حریق است و باید همیشه دسترسی آسان و بدون مانع به آن حفظ شود. بنابراین، در صورت وجود موانعی که مانع از دسترسی به این فضا می‌شوند، باید به شرکت مدیریت خود اعلام شود تا آن‌ها برای حفظ سلامتی ساکنین اقدامات لازم را انجام دهند.
СпроситьПо правилам совместной собственности в России управляющая компания может убирать помещение под лестницей и доводить его до минимального уровня чистоты, но не может самостоятельно убрать его и хранить там имущество собственников комплекса. Согласно статье 282 Жилищного закона России, общее помещение в жилом доме принадлежит всем жильцам и каждый из них имеет право на его использование. Поэтому управляющая компания должна уважать собственность собственников комплекса и разрешать им пользоваться общим пространством.
Кроме того, следует отметить, что помещение под лестницей является одним из путей эвакуации в кризисных ситуациях, таких как пожар, и всегда должен обеспечиваться легкий и беспрепятственный доступ. Поэтому при наличии препятствий, препятствующих доступу в это помещение, следует уведомить управляющую компанию, чтобы она могла принять необходимые меры для защиты здоровья жильцов.
Спросить
Здравствуйте, Виолетта.
Согласно абзацу третьему пункта 4.4.9 свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утв. Приказом МЧС от 19.03.2020 г. № 194 в объеме обычных лестничных клеток, как правило, не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов.
Данная норма не предусматривает претензии либо предписания органов пожарного надзора.
Действия управляющей организации правомерны.
Спросить
Я приобрел строительные материалы в магазине. На сайте этого магазина была одна цена за товар, при оформлении заказа в магазине цена оказалась выше (ценников на товар в магазине не было, прайс-листов тоже). При оформлении заказа (профлист обязали приобрести 3 метра, хотя мне нужно 2 м аргументируя, что от 6 м листа отрезают только по три метра и 1 м я обязан купить), занесли в свою базу данных мои персональные данные ФИО, номер тел, адрес.
Подскажите, пожалуйста, какие мои права как покупателя нарушены и как оформить претензию продавцу.
Для составления претензии на возврат разницы в цене необходимо ознакомиться с документами - распечатка с сайта имеется? Чеки об оплате есть?
Спросить
Николай,
Претензию можно написать в свободной форме, приложив фотографии нарушений. Рекомендую сразу писать жалобу в Роспотребнадзор, поскольку по фактам Вам изложенным возможно два варианта: а) игнорирование со стороны компании, б) исправление замечаний без ответственности и компенсации.
СпроситьПятиэтажный дом, в каждой квартире установлены газовые колонки. По стояку не открывает сосед на третьем этаже. После обхода газовщиков было зафиксировано что дымоходы не обособлены. Какое письмо можно написать собственнику на третьем этаже о недопуске и какие правила указать, чтобы повлияло на него?! Помогите с ответом на вопрос.
За помощью в составлении требования собственнику можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
2. Имеет ли право ТРИЦ самостоятельно удерживать оплату по квитанциям за долги прошлых лет, без судебного решения, постановления и не перечислять оплату ни в одну из организаций заключивших с ним договор из-за чего искусственно делают должником собственника жилья?
Здравствуете.
Самостоятельно не имеет. Только через судебное решение.
А то что оплату не делает это может при внимательном подходе повлечь уголовную ответственность.
Вот сюда про фокусников напишите
В Прокуратуру через интернет приёмную
Основание: ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и ст.10 Закона О прокуратуре
В МВД РФ заявление можно подать через интернет приёмную
Основание: Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
В следственный комитет РФ
Основание: Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьУважаемые юристы нежилое помещение на техническом этаже не имеет отдельного выхода, вход через жилой подъезд и нежилое помещение находится над жилыми квартирами, в данном случае иск предъявляем к собственнику или к администрации, которая вводит в эксплуатацию такую недвижимость пренебрегая разрешения МЧС, СЭС и собственников. Возникло должностное нарушение или нарушение прав собственников?
Здравствуйте!
Необходимо оспаривать решение администрации о вводе в эксплуатацию такого нежилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 254 - 256 ГПК РФ).
СпроситьВ нашем доме по адресу Шуваловский 84/1 создано одноименное ТСЖ управляющей компанией с грубейшими нарушениями законодательства.
ВОПРОС:
Могу ли я как собственник жилья заключить договор на оплату коммунальных услуг, а именно электричества, водопотребления (ГВС и ХВС), водоотведения, теплоснабжения непосредственно с организациями-поставщиками данных услуг. Что для этого необходимо, где можно ознакомиться с законодательной базой по данной проблеме.
С уважением,
Гашков Р.А.
Здравствуйте, Роман!
Да, можете, за исключением оплаты коммунальных услуг за общее имущество многоквартирного дома, но на основании решения общего собрания членов ТСЖ - п.6.3 ст.155 ЖК РФ. Что касается оплаты за общее имущество, то Вы вправе требовать от ТСЖ подробного расчета выставленной суммы, а также ознакомления с документами, которые подтверждают данные начисления - договоры, акты, счета-фактуры, платежные документы.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВокруг нашего административного здания есть забор, который управа района заставляет снести. Вопрос: на каком основании мы должны будем убирать нашу территорию, когда из-за сноса забора будет доступ у различных людей к нашей территории, площадке автомобильной, беседкам. Нас могут обязать убирать территорию?
Добрый день, Анастасия!
Не совсем понял на счет Вашей территории. Она у Вас в собственности / аренде (на ином законном основании) или Вы поставили забор в отсутствие к тому какого-либо права? Какой вид разрешенного использования у указанной территории?
Спросить
В мае 2019 года заключен договор с УК на управление МКД. В соответствии с п.3.1.6.1 договора управления многоквартирным домом «Собственники помещений, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации».Т.е. договором управления предусмотрено что за оказанные услуги собственники платят непосредственно управляющей организации.
Также в договоре управления есть пункт 3.2.1. по которому: "УК имеет право самостоятельно определять порядок и способы выполнения порученных УК работ, привлекать персонал, третьих лиц (субподрядчиков), имеющих лицензии (при необходимости) на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий по выполнению работ, предусмотренных настоящим договором".
По моему мнению Договор управления не предусматривает возможности оплаты третьему лицу, также не предусматривает права УК без решения собственников заключения трехстороннего агентского договора. При этом агентский договор по которому осуществляется сбор денежных средств на расчетный счет Агента (получатель по квитанциям), заключен между Агентом и УК еще в декабре 2014 года т.е. до заключения договора управления многоквартирным домом от 13 мая 2019 г. Также к агентскому договору подписано дополнительное соглашение от августа 2016 г. по которому все собранные Агентом средства переводятся третьему лицу. Таким образом средства собственников не поступают на расчетный счет управляющей организации, а поступают на расчетный счет третьего лица с похожим названием (разница в аббревиатуре) с которым не заключен договор управления МКД. Вопрос на сколько это законно?
Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно самостоятельно ознакомиться с этим договором.
СпроситьЖКХ. УК в тариф за содержание общего имущества включила Государственные выплаты т.е.налоги в ПФ 26%, в фонд соцстрах 2,9%,в фонд ОМС 5.1%, в фонд страх. От НС 0.9% и НДФЛ 13%, почему эти налоги должны оплачивать собственники? Мы уже их оплатили. Права ли УК? Спасибо!
Это неправомерно.
В жилищном кодексе определено, что должна включать плата за содержание жилого дома.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
--------------------------------
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме формируется с учетом комплекса предоставляемых услуг и выполняемых работ и состава общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьНарушение прав собственников, самовольный пристрой продуктового магазина на дворовой территории дома, прямо под окнами квартир второго этажа между двумя подъездами.
Вы констатируете факт. В чём суть вопроса? Восстановление нарушенных прав - судебный порядок.
СпроситьВ квартире 5 собственников, по 1/5 доли у каждого. Коммунальные платежи оплачивались согласно доли каждого. Один из собственников прописывает временно на 5 лет без согласия других собственников в квартиру малолетнюю дочь 8 лет и поселяет гражданскую жену на всю площадь квартиры. Меняет замки, не дает возможность другим собственникам даже временно посетить квартиру.
Ирина
Иск о выселении может подать любой собственник в отношении третьих лиц. Одновременно иск о разделе коммунальных платежей и счетов.
Тогда вы и будете платить "только за свое"
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьМожет ли Управляющая компания многоквартирным домом скрыть тариф на оказываемые услуги, прикрываясь фразой "это коммерческая тайна"?
Ситуация такая: мы, собственники жилья, не довольны работой УК, оказываемыми услугами и расценками, пытаемся получить фин. отчет за прошлый период, чтобы увидеть, на что пошли деньги. УК такой отчет предоставила в ужасной форме, из которой ничего не понятно. Сейчас УК навязывает новый договор с новым тарифом, но тариф представило просто цифрой 100 р/кв.м. расшифровать собственникам квартир, что входит в эти 100 рублей с квадратного метра УК отказывается, говоря, что это коммерческая тайна. Подскажите, пожалуйста, насколько УК имеет право на такие действия?
Здравствуйте! По закону УК обязана раскрывать информацию за что она берет с Вас денежные средства. Вся информация располагаться на информационном стенде. Обращайтесь в прокуратуру.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в МКД, приобретена в 2017 г у физического лица «Г». Все 4 квартиры были распроданы по ДКП другим собственникам. Дом находился на земельном участке размером в 19.8 соток. Земельный участок состоял на кадастровом учёте, но не размежеван и в ДКП не фигурировал. В 2022 году этот земельный участок был размежеван и разделён на 2 части без нашего уведомления и согласия всех собственников МКД, по заявлению бывшего собственника" Г". Земельный участок в общедолевую собственность не оформлялся. В последующем вновь сформированый один из участов был продан. Правомерно ли действия гражданина «Г», юридически наше общедолевое право собственности не признано, а он собственник. То есть он что хотел то и мог сделать с зем. участком, что желает.? Имеет ли смыл нам собственникам обращаться в суд о признании нашего нарушенного права?
Здравствуйте, смысл имеется, так как с момента формирования участка под МКД и регистрации права собствености на квартиры, он должен быть передан в собственность жителей/собственников жилых помещений.
Спросить
Ну как бы кадастровый номер земельного участка желательно и знать и кадастровый номер дома. Так вы собственник квартиры или доли дома? А как интересно собственнику квартиры размежевать и зарегистрировать своё право на земельный участок, который как я понял размером в половину изначального? В общем очень много вопросов к вам. Можно описать ситуацию более подробно. В обезличенном виде плохо воспринимается к сожалению. Дом у вас случайно не блокированной жилой застройки, состоящий из четырёх блок секции к каждой из которых положен свой земельный участок? Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьПрошло ОСС, на котором в бюллетень был вынесен пункт о монтаже системы видеонаблюдения. Т.е. собственники должны были проголосовать за или против установки системы видеонаблюдения. И в этом же пункте была указана цена с квартиры и дальнейшие помесячные платежи тоже с квартиры, а не с кв. метра. Причем отдельного пункта о голосовании о способе оплаты (с квартиры или кв.м) не было. По сути собственников поставили перед фактом голосовать за единый платеж с квартиры, не предоставили право выбора. Подскажите, пожалуйста, является это нарушением прав собственников? И если да, то куда обращаться?
С угольного склада по выписанной квитанции на уголь для собственного дома не разрешают вывоз собственным транспортом, правомерны ли действия угольного склада.
Перевозка топлива гражданам, имеющим право на соответствующие меры социальной поддержки, осуществляется транспортом топливоснабжающего предприятия или привлеченным транспортом предприятий и организаций независимо от формы собственности. Взаимоотношения между топливоснабжающим предприятием и транспортным предприятием, транспорт которого привлекается для вывозки топлива, определяются договорами, в которых указывается тариф. (О порядке реализации твёрдого топлива гражданам имеющим право на меры социальной поддержки)
СпроситьУточнение к вопросу 709911 Для Соколова Д.Г,
Уведомление конкретизирует место пребывания иностранного гражданина. И ему оно было предложено одним из собственников-а это он может сделать только по согласованию с остальными, том числе и со мной.
И с чего Вы взяли, что он там не будет проживать? И в Ходатайстве и в Уведомлении-МЕСТО ПРОЖИВАНИЕ или ПРЕДПОЛАГАЕМОЕ МЕСТО ПРОЖИВАНИЯ.
Вопрос, как можно рассматривать место проживания без собственников жилья? По моему, что-то не то. Без меня меня женили?
Я тоже УФМС уведомляю о нарушении ГК РФ и статьи 16 п 5 ФЗ 115-от 25.07.2002 года соответственно, что нарушены мои права и что приглашающий не гарантируется жилишное обеспечение (вплоть до выселения-скандал? Кто ответит? А я ФМС предупреждал!)
Я просто сделал такое предположение. Просто часто на практике данное уведомление делается по адресу, по которому ин. гражданин проживать и не собирается и таким образом существенно права других лиц, проживающих в квартире не ущемляются. Если же он там реально вселяется, это должно быть с другими (проживающими на законных основаниях) лицами согласовано. Только вот уведомление УФМС может Вам особо не помочь, ну уведомили , ну и что... Тут надо скорее всего подать в суд на ин. гражданина о запрете проживания и на гр. РФ, который его "вселил". Дело в том, что считается при оформлении уведомления (презюмируется), что гр. РФ, прописанный там, в устном или ином порядке урегулировал данный вопрос с др. лицами, проживающими там на законных основаниях, нет - обращайтесь в суд.
СпроситьРанее жилой дом построен на земельном участке-имеет раздел земельного участка. Однако регистрационная палата-игнорирует данное решение суда 1948 года - о разделе участка и праве его застройки-в регистрационных данных указывают иные сведения и скрывают данное решение суда-более того вообще отсутствуют сведения о регистрации земельного участка и имеются сведения о регистрации здания,5 комнат и новые сведения - о перепланировки и нового строительства без согласования с совладельцами и нарушения их прав?
Из вашего вопроса непонятно, о чём конкретно идёт речь. Если регистрационная палата отказывает в регистрации права собственности, Значит нужно обращаться в суд, поскольку имеет место спор о праве.
Спросить
В регистрационной палате-полностью отсутствуют сведения о регистрации земельного участка и его разделе судом в долевом отношении-все это было раннее зарегистрировано в местной администрации и имеет регистрационные номера. Однако регистрационный орган регистрирует жилой дом-его перепланировку и перестройку и увеличение размера комнаты-игнорируя решения суда-игнорируя регистрацию земли и участка.
СпроситьВ данном случае необходимо обращаться с соответствующим административным иском к регистрационным органам в районный суд.
СпроситьИмеет ли отец право взламывать дверь квартиры, если не пускают в квартиру, если квартира оформлена долями на дочь и на мать, отец и мать 10 лет в разводе, отец только прописан?
Доброго времени суток Галина!
Не имеет. Обратитесь с заявлением в полицию.
Незаконное проникновение, совершенное против воли находящегося в помещении человека с применением насилия или под угрозой наказывается.
Денежным взысканием до 40 т. р. либо равного сумме зарплаты/дохода за 3 мес. Исправительными работами до года.
Ареста до 3 мес. Обязательных работ на 120-180 ч.
Спросить
Добрый вечер, Галина!
Уточните, право собственности на доли в квартире оформлены в рамках приватизации? Или доли от купли-продажи.
Спросить
в Генеральную прокуратуру напишите жалобу, обратитесь к Депутату по этому району, к уполномоченному по правам человека в РФ, к Президенту и в другие инстанции, а также в суд-самозащита прав
СпроситьИмеет ли право председатель СНТ отключить свет за электричество, если мы не оплачивали его 4 месяца всего 300 рублей по уважительной причине. Мы договорились с ней, что уплатим на следующей неделе. Приехав в воскресенье узнаем, что она обрезала нам свет. Уплатив все полностью, сказав ей чтоб подключили свет нам, т.к у меня маленький ребенок и каждый день ездить очень далеко, она заявила, что надо было вчера уплатить, и что мы еще должны уплатить штраф в размере 1500 рублей (показала документ), как бы принятым общим собранием (мы об этом и знать не знали), тогда она включит нам его, а не уплатите его, не включит. Прошло 2 недели-свет нам так и не подключили-ЧТО ДЕЛАТЬ?
Здравствуйте. Штраф 1500 руб незаконен. Если долг за электроэнергию выплатили то обязаны подключить свет обратно. Напишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Доброго времени суток! Однозначно не имеют никакого права отключать электроэнергию, если у вас имеется оплата. Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.
СпроситьВопрос вот в чем: живём с отцом в двушке, имеем равные доли. С недавних пор отец начал запрещать пользоваться холодильником, свч печью, стиральной машиной. В плане холодильника и свч ладно, его право, я куплю свои. Но имеет ли он право ограничивать второго собственника в пользовании плитой и стиральной машиной? Вторые попросту некуда поставить, да и не думаю, что подобное ограничение законно.
Чем можно поумерить его пыл и поставить наместо? Либо, если я не прав, то в чем?
Премного благодарен за ответ!
Здравствуйте. Вы пользуетесь квартирой и имуществом в ней, на равных правах,. Если ваш отец не согласен с чем-то, пусть определяет порядок пользования квартирой и местами общего пользования путем составления соглашения с вами или через суд.
Спросить
