Как избежать налога на продажу квартиры, если дети являются собственниками?.
Можно ли мне уйти от налога, на детей. ?Купили квартиру в 2014 году, доли выделили 2023. Продаем квартиру и попадаем на налог. Детям 18 и 14 лет. На младшего приказ опеки есть. Деньги на счёт. Тоесть с опекой вопрос решён. Как уйти от налога.? Могу ли я купить дом пополам детям? И какова должна быть его стоимость чтоб налог не взяли.? Продаем квартиру 2676000. на счёт ребёнку 223 тыс (1/12 для) . И нужен ли нотариус для покупки дома детям? Так как в доли оформлять будем или просто ДКП.?
Здравствуйте. Запрещено говорить о том, как уходить от налогов, это наказуемо.
Но можно сообщить, как его оптимизировать.
Спросить
Покупка значения не имеет, а потому и не имеет значения, что купите дом на детей.
Нотариус нужен.
Исключение есть, они указаны в п.2.1. ст.217.1. НК рФ
2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.
В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.
В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.
Спросить
У меня есть тётя ей 88 лет детей у неё нет, но есть квартира. Она хочет чтоб после её смерти квартиру продали и поделили деньги между родственниками, а самое главное она хочет чтоб не платить при этом 13 процентов налог. Что вы посоветуете.
Ситуация: квартира в собственности с 2020 года, была получена после расселения старого дома. 2 собственника по 1/2 доли в праве. Продаем за 1850 тыс. рублей.
Вопрос: если оформить 2 нотариальные сделки, т.е. продать квартиру двумя отдельными договорами, будет ли налог с продажи? Льгота в 1 млн здесь будет на каждую из долей или на всю квартиру - т.е. по 500 тысяч на каждую из долей?
В июне 2013 года умерли родители. В наследство досталась квартира. Наследниками являемся я и мой брат. Наследство получили в январе 2014 года. Свою долю брат мне подарил и квартиру оформили в феврале 2014 года на меня. Свидетельство о праве собственности я получила в феврале 2014 года. Сечас в 2015 году продаем квартиру за 4000000 руб. Если я не владее квартирой более трех лет то заплачу налог с продажи. Вопрос: как мне избежать налога с продажи квартиры и когда я являюсь собственником квартиры более трех лет с какого момента точно? Спасибо за ответ.
Отец умер 1,5 года назад, осталась квартира стоимостью 2,5 млн. руб. Я - единственная наследница. Нужно ли мне ждать еще 1,5 года чтобы при продаже квартиры избежать налога в 13% ?
Купила дом с земельным участком в 2006 году.Cвидетельство на землю 2007 года, а на дом 2010 года, в связи с пристройкой. Хочу продать за 1 900 000 тыс. руб. Можно ли в договоре купли-продажи указать 950 000 тыс. руб. стоимость дома и 950 000 тыс. руб. стоимость земельного участка? Будет ли с меня взыматься 13% налог при продаже? Если указываю отдельно стоимости или это считается от общей суммы 1 900 000 тыс. руб.? К сожалению никто мне ответить не может! Надежда осталась на Вас! Спасибо!
Приватизировала квартиру неделю назад. Хочу продать. Но знаю про налог, который естественно не хочу выплачивать... Хотелось бы любым способом избежать этого. ВОПРОС: если я продам квартиру и сразу куплю другую, это значит прибыль я не получу, соответственно получится избежать налог? Если это реально, то какие установлены сроки на это? Спасибо большое.
Пол года назад дед оформил дарственную на квартиру, на меня, мы решили совместно с дедом продать квартиру и переехать в дом, в квартире прописан сын 2 года. Как сделать грамотно сейчас, что бы не попасть под налог 13% от продажи квартиры? Читал где то что 3 года должно пройти после сделки с дарственной так оно это или нет?
Квартира получена по военной ипотеке в 2020 г., является единственным, в первые обретенным жильем, через какое время можно её продать, чтобы не оплачивать налог с продажи?
Через два месяца приватизирую свою квартиру. Хочу сразу продать. Но не хочу платить налог (в моем случае это 240 тыс. р.) Могу ли я продать эту квартиру за наличный расчёт но сделку провести как дарственную? Спасибо. Амурская обл.
Через два месяца приватизирую. Хочу сразу продать. Но знаю о 13 процентах. Можно ли продать Квартиру за наличный расчёт с принятием денежных средств, и нотариально и через юриста составить документ, в котором, я уже не буду иметь никакого отношения к Квартире, а по истечении 3 лет закончить оформление сделки с покупателями? Чтобы уйти от этого налога.
Продал квартиру и на эти деньги купил 2 апартамента студии. Прибыли никакой с продажи квартиры не получил. Могу ли я каким-то образом не платить налог с продажи квартиры, если все средства были на приобретение апартаментов потрачены? Спасибо!
Хочу продать квартиру, получена мною по дарственной, зарегистрирована в этом году, и прописан я в ней тоже в этом году, соответственно менее 3-х лет. Кадастровая стоимость: квартиры-1000090 р., земельного участка - 1000040 р. Продавать буду за 1.650.000-1.700.000 р. Сразу же будет покупаться квартира на сумму 1500000 р. Как рассчитать налог и как можно избежать его уплаты? Спасибо.
Мы в браке. Я собственник одной квартиры, муж собственник другой квартиры. По сути, у каждого по квартире. Я купила квартиру по дду в 2018 г, сейчас по новым поправкам срок исчисляется с момента расчётов с застройщиком (а не с момента акта приема-передачи). Хочу продать свою квартиру. Мне нужно ждать 3 или 5 лет, чтоб не платить налог?
Как избежать 30 %-ного налога при продаже доли в квартире нерезидентом РФ? Чтобы считаться резидентом, нужно прожить в РФ более 183 дней в календарном году или до момента продажи недвижимости?
Квартира в собственности два года. Один собственник. Куплена в ипотеку. Ипотека выплачена. Покупали за 1,3 млн. Продаём за 2 млн. Только продажа квартиры, без последующей покупки. Вопрос. Как избежать налога? Если в договоре купли продажи писать сумму 1,3 млн, то как себя обезопасить чтоб была выплачена в итоге вся сумма?
Я в собственности квартиры менее 5 лет. к примеру хочу продать квартиру за 3000000 р. Брал её за 2000000 р. За разницу суммы должен оплатить налог 13%. По кодастру квартира оценивается в 2250000 р. Если ли я в договоре купли продажи укажу кадастровую цену, то будет ли начисляться налог? Или можно в догове купли продажи указать 70% от кадастровой цены что бы не начислялся налог?
Такой вопрос: умер супруг, в наследство получена квартира. Из наследников-я и сын, у меня 50% от квартиры + 1/4 от второй половины. Квартира досталась мужу по договору дарения от его отца, в 91 году я подписывала с ним договор. Квартира приватизирована, те я по идее тоже была собственником части с 91 года. Наш юрист сказал, что возможно, если свою маленькую долю сейчас сын перепишет на меня, я буду освобождена от налога 13% при продаже квартиры в этом году, потому что я являлась собственником до этого также (своей доли) и если сын перепишет остаток на меня, то я буду полноценным собственником и могу не платить налог. Прав ли юрист? Заранее спасибо.
Мама умерла 2018 г в марте, мы с братом написали заявление о вступлении наследства в равных долях, сейчас продаём квартиру за 1500000=,как нам правильно вступить в наследство, чтобы не платить налог с продажи квартиры.
