Какие полномочия компании, получившей доверенность на получение разрешения на строительство?
995₽ VIP
Суть вопроса такая. Начинаем строить дом и надо подготовить все документы. Времени не хватает и я решил найти компанию, что бы делегировать эту задачу им, а именно получение разрешения на строительство. Мне прислали доверенность и попросили заверить ее у нотариуса. Вопрос, что они могут сделать по этой доверенности? Мошенников полно, приду потом, а дом уже не мой))) Доверенность прикрепил.
Дениска, только то могут сделать, что вы им поручите этой доверенностью, и не более того. Ничего опасного в этом нет. просто не поручайте производить отчуждение недвижимости и получать деньги. Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, т.е. доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Удачи вам.
Спросить
Спасибо за ответ. Они мне сами прислали доверенность и там огромный список всего, что они могут. Я в этом особо не понимаю. Не могли бы вы ее глянуть, я ее прикрепил к вопрос?
Спросить
Здравствуйте. Можно глянуть.
Все зависит от того что вы делегируете в ней. Если не укажете продажу, то продать не смогут.
Разрешения носят уведомительный характер, ст.51 ГрК РФ.
Доверенность - это юридический документ, который дает полномочия одному лицу (доверенному лицу) от имени другого лица (доверителя) совершать определенные действия. В вашем случае, если вы дадите доверенность на получение разрешения на строительство, то доверенное лицо может выступать от вашего имени во всех вопросах, связанных с получением разрешения на строительство.
Если вы хотите, чтобы доверенное лицо могло только получить разрешение на строительство, то в доверенности следует указать конкретный вид действия, которое доверенное лицо может совершить. Также в доверенности могут быть указаны ограничения, например, срок действия доверенности или сумма, до которой доверенное лицо может распоряжаться вашими деньгами.
Чтобы защитить себя от возможных мошеннических действий, важно выбирать надежную компанию и проверять ее репутацию. Также следует убедиться в том, что доверенность составлена правильно и содержит все необходимые детали и ограничения. Заверить доверенность у нотариуса - это дополнительная мера защиты, так как нотариус подтвердит подлинность вашей подписи и удостоверит личность доверенного лица.
Но важно помнить, что доверенность дает полномочия другому лицу действовать от вашего имени, поэтому необходимо тщательно подходить к выбору доверенного лица и обсуждать с ним все детали и ограничения.
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте!
Ничего плохого они не могут по ней сделать.
Доверенность с полне понятными полномочиями.
В принципе нормальная.
Соответствует закону и тому для чего выдается (ст. 185.1. ГК РФ).
Главное договор с ними смотрите, читайте внимательно его.
В договоре может быть есть какие то подвохи, но в доверенности точно нет.
СпроситьЗдравствуйте.
Все зависит от того что вы делегируете в ней. Если не укажете продажу, то продать не смогут.
Разрешения носят уведомительный характер, ст.51 ГрК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Советую убрать фразу "производить финансовые расчеты". Никакие финансовые расчет они за вас, кроме госпошлин производить не должны, а оплата гос ошлин прописано отдельно. В остальном ничего страшного в полномочиях, указанных в тексте доверенности нет (ст 185 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, добавте условия "без права отчуждения имущества, присвоения денежных средств, результата выполненных работ, оказанных услуг по указанной доверенности (проектов, планов, разрешений и иных документов").
"Без права отчуждения" значит, что Вы не сможете продать/подарить, либо иным образом отчуждать имущество.Это значит, что имущество указанное в доверенности, не может быть продано, подарено, иным отчуждено в собственность другому лицу. То и значит, что без права отчуждения указанного имущества. Продать его по данной доверенности не сможете.
Как бы это немного вас обезопасит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами.СпроситьПредставляемыми могут быть как физические, так и юридические лица, которые могут выдавать доверенности в пределах своих прав и обязанностей.
Добрый день, объем полномочий представителя определяется в доверенности (ст.ст. 153, 154, 185 ГК РФ). В указанной доверенности Вы доверяете не только провести согласовать уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), но и завершить данную процедуру регистрацией права собственности. Данная доверенность не предусматривает возможности регистрации за права за каким-либо иным, нежели Вы, лицом. Поэтому, если Вас это устраивает, то можете подписать доверенность.
Спросить
Добрый день.
Согласно ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Доверенность дает права осуществлять только те действия, которые указаны в ней.
В Вашей доверенности есть пункты:
- с правом регистрации права собственности на построенный жилой дома с надворными постройками в установленном законе порядке
- подавать заявления, в том числе о приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий
- расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением, в том числе подавать сведения на обработку персональных данных.
Эти данные я бы убрал.
Поскольку Вам необходимо получить разрешение на строительство (так указано в Вашем Вопросе) необходимо в доверенности указать какие именно документы они должны получить, где и не более.
Очень расширенные полномочия.
Лучше поспросите составить нотариуса доверенность не по данному образцу, у них должна быть.
Спросить- расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением, в том числе подавать сведения на обработку персональных данных.
А им разве не нужно будет расписываться за меня? При получении документов...
СпроситьТогда укажите что только при получении и подачи документов связанных с тем-то и тем-то
Спросить
Рекомендую образец доверенности от компании не заверять и обратиться к нотариусу самому, он сам составит как Вас надо доверенностью и подпишет компетенцию компании, что она сможет сделать. Всё зависит от того, что укажите в доверенности.
- см. ст. 185, 185.1 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте Дениска
Полномочия по данной доверенности составленной в порядке ст. 185-185.1 ГК РФ указаны : по всем вопросам, связанным с ведением любого строительства, в том числе строительства или реконструкции жилого, садового или дачного дома с надворными постройками на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Далее адрес объекта и кадастровый номер
Данный обзац вызывает сомнение « с правом регистрации права собственности на построенный жилой дом с надворными постройками в установленном законе порядке, с правом оформления, подачи и подписания декларации об объектах недвижимости, подачи документов на регистрацию и получения их после регистрации, получения Выписок из ЕГРН», я бы рекомендовала указать без право регистрации право собственности, подачи документов в Росреестр, так как уже готовые доументы вы сами можете уже сдать в Росреестр от своего имени для регистрации право собственности на вас.
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьПусть вносят поправки в доверенность - без право регистрации собственности на построенный дом - помимо доверенности согласуйте заключение договора на оказание услуги по предмету задания, в котором нужно все существенные условия прописать. А именно, что все документы готовит организация и передает вам для регистрации в регистрирующем органе , по оплате часть оплачиваете как предоплату, а часть после регистрации документов-для гарантии, что все работы были выполнены добросовестно.
Регистрация право собственности происходит в соответствии со ст. 8.1 ГК Р
Спросить
Здравствуйте Денис!
Этой доверенностью в соответствии со ст. 185. Общие положения о доверенности ГК РФ Вы передаете полномочия по осуществлению оформления жилого дома своему представителю.
Юристы, давшие вам ответ не обратили внимания на последнюю фразу
производить финансовые расчеты, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением, в том числе подавать сведения на обработку персональных данных.
Это два крайне нежелательных для Вас поручения. Что они означают:
1. Доверяя финансовые расчеты Вы должну будете предоставить доступ к вашему расчетному счету
2. Подавая сведения на обработку персональных данных нарушается Ваше право в соответствии со ст.7. Конфиденциальность персональных данных Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных"
Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Предоставляя право использования Ваших персональных данных третьими лицами Вы рискуете получить кредитные обязательства, на которые не предусматривали
Эти положения из доверенности должны быть исключены
Спросить
Добрый вечер, Дениска.
1)Ну в принципе стандартная доверенность, ничего лишнего нет.
2)Обширный перечень полномочий, понятно почему даже в принципе.
3)Обычно составляют такие доверенности, что бы вообще не напрягать клиента и подготовить все самим.
4)Так что не вижу тут основания для тревоги.
5)если уж совсем обеспокоены, у вас имеется финансовая возможность, то проще обратиться лично к нотариусу и он составит вам доверенность, которая будет отвечать сем требованиям рамкам закона и ничего лишнего.
Но повторяю, ничего тут лишнего особо я не вижу.
ст. 185, 185.1 ГК РФСпросить
Здравствуйте, Денис! Ну положим заявленные вами требования к ним они смогут выполнить по этой доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Права совершать сделки она не дает. А если опасаетесь, то можете в доверенности явно прописать, что без права заключения сделок и получения денежных средств, чтобы избежать неоднозначного толкования и если не очень понимаете текст доверенности. А так разрешение на строительство смогут по ней оформить (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Дениска!
Вам следует убрать из доверенности следующие пункты:
1. производить финансовые расчеты.
2. с правом регистрации права собственности на построенный жилой дома с надворными постройками
3. получать документы по результатам оказания государственных услуг в сфере кадастрового учета объектов недвижимости.
Это излишние полномочия, так как у Вас идет только получение разрешения на строительство, все остальное Вы сами сможете сдать в МФЦ и получить документы.
Если у Вас дом ИЖС, то на данный момент через МФЦ достаточно уведомить Администрацию о начале строительства, ответ на уведомление будет для Вас разрешением.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домаСогласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации
Всего Вам наилучшего!
Спросить
При получении разрешения на строительство не требуется совершение никаких сделок, подлежащих государственной регистрации. И следовательно не обязательно нужна нотариальная доверенность согласно ст.185.1 ГК РФ.
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В прикрепленной доверенности указаны совершенно излишние полномочия доверенного лица, поверенного.
В тексте оставить перечень организаций и учреждений, в которых он может представлять Ваши интересы,
полномочия: сдача, передача, приём документов для получения разрешения на строительство, все действия связанные с эти получением разрешения, и за только за это право подписи.
Исключить регистрацию права собственности, вообще регистрационные действия в Росреестре, все финансовые операции.
СпроситьКомпанией у третьего лица было приобретено право аренды земельного участка под строительство здания. Компания обратилась в ГорУправу с заявлением на получение разрешения на строительство. В разрешении на строительство было отказано. Поскольку Компанией договор аренды был интересен только как возможность строительства здания. Компания, после отказа в разрешении, не уплачивала арендную плату. ГорУправа расторгла договор и подала в суд на взыскание арендных платежей. Будет ли являться надлежащим обоснованием неоплаты платежей по аренде не получение компанией разрешения на строительство, если в договоре аренды указано, что договор аренды земельного участка под стороительство здания?
Я подал документы в администрацию района для получения разрешения строительство. Наименование документов:
1) письменное заявление
2) Правоустанавливающий документ на земельный участок
3) Градостроительный план земельного участка
4) Схема планировочной организации
Через несколько дней позвонили и требуют документ о закреплении земельного участка на праве бессрочного пользования, что нарушают ГрК РФ статья 51 п. 10. Что мне делать?
У меня в собственности участок под ижс разрешения на строительство я получил. Что мне делать дальше.
Дорый вечер. У меня в собственности участок под ижс разрешения на строительство я получил. Что мне делать дальше.
Я заключила договор с АН о бронировании квартиры в строящемся доме. На момент заключения договора у строительной компании разрешения на строительство секции получено не было. Я оплатила услуги агенства в размере 20 000 рублей. Прошел год, необходимость в квартире отпала. Агенство отказывается возвращать деньги, т.к. бронь была оформлена и в договоре оговорено, что при расторжении договора в одностроннем порядке, деньги не возвращаются. Как вернуть деньги?
Нужен образец доверенности на получение разрешения на строительство и получениее и вырубку леса.
Мы с соседкой владеем по доли земельного участка и старого дома. Я приватизировала землю раньше в 2010, успела получить разрешение на строительство нового блокированного дома в марте 2011, в ноябре 2011 приватизировала землю соседка, Я об этом не знала. Строить я начала в 2012 году. Соседка подает на меня в суд, что я строю без ее разрешения, на нашей общей земле, но у нас есть мировое соглашение опорядке пользования земельным участком подписанное в судебном порядке еще в 1993 годк нашими наследодателями. На основании которого поставлен забор на нашем участке еще в 1993 году. Я строю за забором, рядом со своей половиной дома. Имеет ли зачение наличие мирового соглашения? Что является фактом начала строительства: получение разрешения или рытье котлована?. Удовлетворят ли иск соседки в суде? Какими статьми закона регламентируется данная ситуация? Подходит ли для нас Градостроительный кодекс ст 51 п 7. 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Мне нужно установить степень родства? Юристы могут делать запросы в архив спб и лен обл. и собирать данные чтоб установить степень родства родства? Или нужно еще какие то полномочия доверенность например.
У меня в собственности земельный участок под ижс, разрешения на строительство пока нет. можно ли без разрешения на стоительство ижс строить подпорную стену, и является ли подпорная стена строением вспомогательного использования, обеспечивающее существование основного, то есть ижс.
Я сделал у нотариуса доверенность на право совершать предпродажную подготовку моей доли в квартире. Могу ли я в эту доверенность добавить пункты продажи доли, подписания договора купли-продажи?
Могу ли я включить в одну доверенность полномочия на вступление в наследство по завещанию на часть квартиры и полномочия на восстановление сроков наследования на другую часть этой же квартиры?
Есть ли подвох в оформлении доверенности на ведение судебных дел с максимально возможными полномочиями?
Мне отправили образец доверенности на получение выплаты по ОСАГО. У меня есть сомнения, что в доверенности прописано слишком много полномочий, которые я доверяю. Можете подсказать какими правами будет обладать человек по доверенности от моего имени если я отправлю Вам образец?
Я не получила ответ на предыдущий вопрос. К кому же перешли полномочия компании трансаэро и где можно получить копии документов?
Для подачи заявления в МФЦ на получение разрешения на строительство требуется нотариально заверенная доверенность или достаточно простой?
Я являюсь председателем СНТ. В настоящее время частная компания проводит работы по подключению некоторых садоводов к сети интернет по договору с этими садоводами. При этом для подключения используется опоры ЛЭП, находящиеся в собственности СНТ. Договор с СНТ не заключён, более того общим собранием садоводов было принято решение не проводить дополнительных работ и подключений, в том числе проведение сети интернет, с использованием опор ЛЭП в связи с их неудовлетворительным состоянием. Представители организации на связь не выходят.
Вопрос #1. Насколько правомочны действия компании. Имеют ли они право на проведение данных работ без их согласования с правлением СНТ?
Вопрос #2. Имею ли я право, как председатель, произвести работы по демонтажу проводов?
Вопрос #3. Какие должны быть мои действия для законного и корректного решения данного вопроса?
Имеется участок 10 соток ижс получено разрешение на строительство после чего мама подарила его мне с сестрой в равных долях мы построили дом с двумя входами и капитальной стеной по середине скажите пожалуйста как зарегистрировать мне мою половину.
Мы многодетные. Получили землю под строительство, получили разрешение на строительство, собрали документы на бесплатный лес 225 кубов. Что дальше делать ума не приложу.
Купил участок ИЖС получил разрешение на строительство и через 2 года мне сообщили что мой участок вошел в санитарную зону древнего захоронерия.
Как мне быть?
Имею в собственности земельный участок согласно свидетельства о гос. регистрации права - категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Для получения разрешения строительства ижс в районной администрации потребовали градостроительный план. Согласно этого плана земельный участок относится к зоне метрополитена (категория ИТ 4) Вопрос: откажет ли администрация в выдаче разрешения на строительство, возможно ли строительство жилого дома на данном участке.
