Договоры об определении порядка пользования земельным участком больше не регистрируются Росреестром - вопросы правопреемственности и необходимость новых договоров.
Ранее договора об определении порядка пользования земельным участком учитывались и регистрировались в БТИ. После всктгупления в силу Закона о регистрации Росреестр такие договора не регистрирует. Нет указания закона. Такие договора теперь даже не обязательны для нотариалбногл удостоверения. Вопрос-правопреемстве ну ли эти договора? Или со сменой собственника над заключать новый договор. Если возможно ответьте со ссылкой на действующее законодательство. Спасибо
Новый договор, ст. 247 ГК, однако при этом учитывается сложившийся порядок пользования
СпроситьСпасибо. Но ст 247 ГК РФ не отвечает на вопрос правопреемственности. В ней о том что каждый участник долевой собственности имеет право пользоваться имуществом находящемся в ОДС соразмерно его доле. При недосттжении согласия-в суд.
А если есть решение суда или соглашение об определении порядка пользования? Почему новому (ым) собственникам надо заключать новый договор или судиться? Ведь пользование определено или согласно долям а ОДС или сложившимся порядку пользования. (тоже не нашла где написано про сложившийся порядок пользования. Наверно а ЗК РФ)
СпроситьПорядок пользования определен для бывшего собственника, у нового собственника может быть другое представление о том, как пользоваться общим имуществом, в этом плане новый собственник никак не связан обязательствами бывшего собственника, обязательное правопреемство законом не предусмотрено. Если нового собственника все устраивает в сложившемся порядке пользования, нет ничего сложного в том, чтобы перезаключить договор о порядке пользования и быть уверенным в своих правах
СпроситьСпасибо. Но это не так. Я уже сама нашла ответ и основания
ГК РФ Статья 271. п. 2 Право пользования земельным участком собственником недвижимости
-
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
И
статья 35 часть 1 ЗК РФ
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
----
Так что получается д-р об определении порядка пользования ЗУ
правопреиственен
А то что написали вы-это ваше мнение.
Ксожалению-такое же у меогих
СпроситьК сожалению, это неверное толкование закона. Этот закон не о порядке пользования долевыми собственниками, а о принципе единства судьбы земельного участка и здания на нем
СпроситьДа там же прямым текстом сказано-" При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости."-ГК РФ со 271 п 2
Также статья 35 часть 1 ЗК РФ
Ну да и единство тоже-земля следует за домом
Вы мне если можно пожалуйста отвечайте со ссылками на ст. Где прямо указана правота вашего мнения
СпроситьДобавлю)
Я посчитала что это прямое указание закона. Поправьте если не права. Ссылкой на закон с прямым уканием
СпроситьМоё мнение основано на законе и судебной практике. Далее не вижу нужды что-либо доказывать. Вы можете обратиться к любому другому юристу, который согласится с Вашим мнением, либо же ко мне за платной консультацией, где будем детально комплексно, не выдергивая отдельные вопросы из контекста, разбирать ситуацию с учётом результата, который Вы хотите достичь.
СпроситьНе надо ничего доказывать. Мнение мне не интересно.
Надо отвечать со ссылкой на закон. Как я вам написала и сама нашла ст. с прямым указанием Закона.
К вам за платной консультацией обращаться не буду. Спасибо за предложение).
Мой вопрос был о правоприемстаеннлсти договора об определении порядка пользования ЗУ. ст 271 ГК РФ содержит прямое указание закона. Там
прямо указано о том что порядок пользования ЗУ с переходом права собственности на здание сохраняется
Не понимаю где выдерживается контекст)
Спасибо. Больше вы мне пожалуйста не отвечайте)
Спросить"Если нового собственника все устраивает в сложившемся порядке пользования, нет ничего сложного в том, чтобы перезаключить договор о порядке пользования и быть уверенным в своих правах"
Это ОЧЕНЬ сложно. Люди годами решают эту проблему
СпроситьДля вас гораздо эффективнее была бы консультация, если бы обратились непосредственно к юристу и детально описали свою ситуацию. "сам себе юрист" далеко не туда увидит от реальности
Спросить