Как оформить выкуп доли земельного участка после развода - юридические аспекты
Как правильно поступить в создавшейся ситуации? Мы будучи в браке с мужем приобрели земельный участок в 2010 году. Свидетельство на землю сделано на нас обоих в равных долях. В 2015 году развелись. Сейчас незнаю по какой причине уже бывший муж хочет выкупить у меня мою половину участка. Я не против. Подскажите какие подводные камни могут возникнуть при оформлении сделки?
Добрый вечер! В вашем случае сделка по отчуждению вашей доли требует нотариального удостоверения. Границы участка на момент сделки должны быть установлены (т.е.проведено межевание и постановка на кадастровый учет).
СпроситьДля того чтобы выкупить половину земельного участка у вас, ваш бывший муж должен заключить с вами договор купли-продажи земли. Перед оформлением сделки необходимо проверить соответствующую документацию: свидетельство на землю, договор купли-продажи участка, землеустроительную документацию.
Важно убедиться, что никаких ограничений на право собственности на земельный участок и переход к нему имущественных прав не существует. В таком случае вам обоим понадобится подписать договор о расторжении брака или изменении ранее заключенного договора.
Обратитесь в нотариальную контору. Нотариус подготовит необходимые документы и следит за выполнением правил и законов при оформлении сделки.
Спросить
Я была в браке и мои родители купили участок земли и оформили на меня, при разводе в 2003 г. имущественные споры не поднимались. Все оплаты за земельный участок после развода проводились родителями. Могу ли я подарить этот участок без согласия бывшего мужа?
1. Как выкупить участок земли муницыпальной собств. (территории общего пользования) прилегающих к моему домовладению, "красная линия" от моего домовладению на расстоянии 3,7 м., между моим домовладением и " красной линией" проходит газопровод среднего и низкого давления?
2. Возможен ли выкуп Зем. участка за красной линией?
Нет. за красной линией Вам не продадут землю. Самое большее - в аренду можно оформить.
Спросить
Уважаемый Геннадий.
Если газопровод в качестве линейного объекта (сооружения) не зарегистрирован, Вы вправе выкупить землю, а затем получать плату с газовиков
И зачем вам земельный участок обременённый охранной зоной газопровода? В чём практический смысл сей затеи, поставить ограждение дальше от вашего домовладения? Земельный участки на территории общего пользования не продаются в собственность а могут передаваться в аренду с большим количеством обременений, в том числе с запретом на установку какого-либо ограждения.
Спросить
Смотря что Вы под этим подразумеваете. Если просто хотите купить долю в праве собственности на земельный участок, то это оформляется договором купли-продажи. Есть нюансы.
СпроситьХочу выкупить земельный участок (физическое лицо) и построить там общедоступный стадион. Как это правильно оформить? Нужно ли создавать НКО и какая деятельность.
Если будет общедоступным, то НКО нужно создавать.
Вам нужен хороший юрист, который изучит вашу ситуацию детально и защитит ваши интересы.
СпроситьПолина вам с таким проектом надо прийти в администрацию муниципального образования где вы хотите этот проект реализовать, чтобы они земельный участок подыскали соответствующий по виду разрешённого использования или внесли для этого если необходимо изменения в Правила землепользования и застройки и даже в Генеральный план. НКО создавать не надо может быть и физическое лицо. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
Все зависит от оснований, на основании которых изначально был выделен участок. Выкуп может быть по рыночной стоимости, может быть с понижающим коэффициентом, а может и безвозмездная передача участка в собственность граждан.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ 2013 года был приобретён земельный участок в Моск. обл в браке. Собственником по документам являлась супруга. В 2016 году брак прекращён. В 2019 году был раздел имущества, согласно которому собственниками участка стали бывший супруг и супруга по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (решение суда имеется). Сейчас супруг хочет выкупить 1/2 долю участка у бывшей супруги. Договор купли-продажи можно сделать в простой письменной форме или только через нотариуса? Кадастровая стоимость участка 600 тысяч, продаёт 1/2 долю за 300. Налог надо платить?
Зем участок в аренде с января 2020 г. В мае 2020 г получили разрешение на строительство дома. В августе 2021 года дом зарегистрировали и поставили на учет ЕГРН, уже даже прописались. Получаем отказ в выкупе зем участка, причина отказа - площадь дома меньше 5 % от площади зем участка, выкуп невозможен. Есть ли шансы на выкуп зем участка без достраивания дома? Нигде не могу нати информации по этому вопросу 5% ,в договоре аренды об этом тоже ничего не прописано. На сайте местно администрации тоже не нашла никако инфы про 5%,.При разрешении на строительство дома администрация нам не указала на площадь дома, но разрешение приэтом выдала. Можно ли оспорить этот вопрос про 5% ?Помогите, подскажите, пожалуйста!
Типичная ситуация с толкованием норм Градостроительного кодекса и Правил землепользования и застройки муниципального образования. Процент плотности застройки устанавливается Правилами. Разрешение на строительство выдаётся по ГрК РФ. Но при этом всегда делается ссылка на соблюдение при застройке плотности в рамках установленных процентов. Оспаривать отказ в выкупе участка нет смысла. Получается, что администрация косвенно способствовала нарушению Правил и допустила принятие в эксплуатацию дома без проверки землепользования. Пока что надо продолжать действие аренды, параллельно присматривая любую возможность расширения площади участка.
Спросить
Мы развелись с женой (брак уже расторгнут). У нас в совместной собственности есть квартира (доли не выделены), приобретенная в браке. Жена хочет уступить свою часть квартиры мне, в обмен на денежную компенсацию. Квартира менее 3 лет в собственности. Детей нет. Хотелось бы обойтись без НДФЛ. Какие варианты у нас есть? Я пока вижу следующие:
1. Соглашение о разделе, без компенсации. А компенсацию я передам в виде иного имущества, не отражая это в соглашении. Некоторые источники утверждают, что в таком случае я буду обязан уплатить НДФЛ со стоимости доли бывшей жены, ссылаясь на письмо Минфина № БС-4-11/4624. Однако в письме я такой информации не нашел. Так ли это? Придется ли мне уплачивать НДФЛ?
2. Соглашение о разделе, с компенсацией в 1 000 000 рублей. В таком случае, согласно тому самому письму Минфина, у моей бывшей супруге наступает обязанность уплаты НДФЛ. Сможет ли она в таком случае воспользоваться налоговым вычетом? Каков будет размер налогового вычета, который может быть ей предоставлен (1 млн или 500 тыс, пропорционально ее доле в квартире)? Должен ли я платить какие-то налоги в таком случае? Определяется ли вообще чем-то сумма компенсации, которую я выплачу жене? Или мы можем указать любую сумму?
Возможно, есть еще какие-то варианты?
Да, это так. Есть еще вариант, например, дополнить соглашение (или брачный договор) равнозначным имуществом (движимым) даже если таковое фактически не существует. Таким образом факт компенсации будет нивелирован.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вот второй вариант вам и подойдет.
Налоги будет жена платить, а вы лишь в расходах. Поэтому никаких налогов у вас не будет.
Спросить
Без НДФЛ нужно было до развода..
1.Так не получится, так как нотариальное соглашение должно быть о разделе
2.До 1 млн компенсация, тогда не придётся платить налог.
СпроситьУ меня от наследства (по закону) имелась 1/8 доля земельного участка. Собственник подал в суд с целью выкупа незначительной доли. Я согласилась. Решение суда вступило в силу, исполнительный лист отправлен судебным приставам. Возбуждено исполнительное производство 2 сентября 2020 года. Должник имеет недвижимость (4 квартиры, дача) , автомобиль. Предоставлял в суде выписку со своего счета в банке. Но когда пришло время платить, выяснилось что денег на счёте нет. Долг составляет 130 тысяч рублей. Пристав, который занимается производством списал 5 т. 349 рублей. И все. Связалась с приставом по телефону (т к. Нахожусь в другом городе). Ответ: деньги получите до конца года. А должник смеётся и говорит мне что ничего я не получу.
Вопрос: могу ли я снова подать заявление в суд, чтобы сделку отменить. И вернуть долю земельного участка? И какие документы нужны для этого?
Спасибо.
Решение суда уже не отменить. В самом начале нужно было просить суд об обеспечении иска.
Спросить
Здравствуйте. У вас была не сделка, а судебное разбирательство по иску. Вы согласились с исковыми требованиями добровольно. Было вынесено решение и оно вступило в силу. Все, назад пути нет. У вас остается только один выход - постоянно быть на связи с приставом и помогать ему в розыске имущества или денежных средств должника, на которые можно наложить взыскание. Как только узнаете такую информацию - сразу ему сообщайте.
Спросить
Купили с мужем квартиру до брака. Через 4 года развелись. Я ушла, обещал выкупить мою долю, нанял отценщика я с суммой согласна, не отдают теперь деньги проживают с матерью. Как можно повлиять на это. Можно ли подать в суд?
Здравствуйте! Вы можете продать свою долю третьему лицу, предупредив об этом сособственника. Также можете подать иск в суд о принудительной продаже квартиры с торгов. Но это очень долго. Попробуйте вдвоём обратиться к медиатору, так вопрос может быть решён быстрее.
СпроситьПосле развода и раздела имущества имею 1/2 доли земельного участка. На нем нет ни дома, ни построек, просто 6 соток земли. Сейчас бывший муж попросил продать ему эту 1/2 долю. Я согласна, ведь всё равно мне этот участок не нужен. Куда нужно обратиться и какие нужны документы для оформления купли-продажи своей доли. Несовершеннолетних детей нет, препятствий никаких нет.
Ольга Александровна! Если земля в собственности, то тут купля-продажа недвижимости, и требуется регистрация сделки в ЕГРН. Обратитесь с мужем со всеми необходимыми документами (перечень в интернете найдёте) в МФЦ.
СпроситьВозможно ли выкупить земельный участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, до завершения строительства (регистрации права собственности на дом)?
Как выглядит и какими правами наделяет документ, которым оформляется отвод земельного участка под строительство?
Уважаемый Александр Шмидт.
Вам нужно или будет достроить дом и зарегистрировать право на него в ФРС, или зарегистрировать объект незавершенного строительства в ФРС. И только после этого можно оформлять земельный участок в собственность.
С уважением. Ивлев С.С.
Спросить
Здравствуйте,Александр! Ни в Гражданском кодексе РФ,ни в Градостроительном кодексе РФ об ограничениях в сроках ИЖС речи не идет.С уважением,
СпроситьОформление земли было 2019 мае было выкуп у администрации до этого был 2008 куплен дом, предыдущая хозяйка брала в аренду эту землю но она умерла мы её выкупили 2019 теперь с нас земельный просит что бы мы заплатили налог 2008-2019 год 20000+9000 пени как будто мы обогатились при этом супруг на кого оформлена земля пенсионер МВД, но хозяйка земли умерла вопрос должны ли мы платить эту сумму т.
Земельный участок общей долевой собственности оформлялся по амнистии без определения границ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, были определены доли за каждым участником собственности, при вводе объекта в эксплуатацию здания изменилась площадь здания и соответственно доли жилого помещения. Возможно ли изменить доли земельного участка пропорционально увеличившейся доли земельного участка и составить соглашение на пользование земельным участком без определения границ его участка.
Добрый день!
Соглашение об определении порядка пользования составить можно.
Доли также моно перераспределить, если все участники долевой собственности согласны с этим.
Но (1) такое соглашение надо регистрировать; (2) такое соглашение будет иметь налоговые последствия.
СпроситьРешила участвовать в Тендере на заключение договора об аренде земельного участка. В шаблоне договора, представленного на сайте торгов, нет пунктов, касающихся права выкупа земельного участка. Однако есть пункт, цитирую: "Передать участок Арендодателю по Акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия настоящего договора". Это означает, что по истечении 20 лет аренды, условно, я должна все равно вернуть участок, несмотря на то, что будет построен дом, оформленный в собственность? Смогу ли я выкупить такой участок, если будет на нем построен дом? Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Дина!
После строительства дома и регистрации прав на него Вы можете оформить земельный участок в собственность.
Спросить
Здравствуйте, Дина. Условия договора, которые вы привели в вопросе, именно это и означают: по истечении договора аренды, вы обязаны возвратить земельный участок арендодателю. Выкупить участок вы сможете лишь в том случае. Если арендодатель на это согласится. Никаких преимуществ, перед другими потенциальными покупателями, у вас не будет. Если вы хотите обезопасить себя, настаивайте на заключении договора аренды с правом выкупа арендованного имущества.
Спросить
Здравствуйте. Если построите жилой дом, то сможете выкупить ЗУ за % от кадастровой стоимости, в Московской области это 3%, до окончания срока аренды. Ст 39.20 Земельного кодекса.
Если ЗУ под ИЖС и вы в течение срока аренды не построили жилой дом, то должны будете вернуть ЗУ арендодателю.
Спросить
Можно ли признать 2/10 доли земельного участка незначительными с выплатой компенсации. У меня 8/10 доли и садовый дом (по решению суда мой полностью). Собственнику 2/10 долей - 87 лет, имеет свой дом, на садовом участке за 17 лет ни разу не была.
Какая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хозназначения, при дарении между близкими родственниками?
Мы с бывшим мужем подписывали договор паевого взноса при покупке квартиры. В квартире живу я. Развелись мы после покупки. Собственность на квартиру еще не оформили. Он готов отказаться от своей доли, если я выкуплю ее. Как и где бумаги с мужем оформить так. чтобы в праве собственности значилась бы только я.
Если он готов отказаться от своей доли, то составьте соглашение о разделе имущества.
Спросить
Уважаемая Оксана г. С-Петербург!
Данный Отказ необходимо оформлять у нотариуса.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.06.2020 г.
Спросить
