Как купить загородный дом в Подмосковье в условиях отсутствия собственника и возможных претензий со стороны бывшего супруга - советы и рекомендации.
Хотим купить загородный дом в Подмосковье. Собственница проживает в Анапе и лично на сделке присутствовать не будет. Дом будет продаваться по доверенности с правом продажи на одну из 3-х дочерей, которая проживает в Подмосковье. 3 года назад собственница дома развелась с мужем, но при разводе не было совершено раздела имущества (и по-видимому сейчас это тоже никто делать не собирается). Собственница готова написать нам расписку о том, что в случае любых финансовых вопросов или претензий (на свою потенциальную долю) со стороны её бывшего мужа, она готова полностью взять все эти финансовые вопросы или претензии на себя.
Правильно ли мы понимаем, что:
1. такая расписка делает покупку этого дома для нас "безопасной" (с точки зрения возможных претензий на "свою долю" и обращения в суд бывшего мужа собственницы). Достаточно ли наличие данной расписки?
2. как должна быть оформлена такая расписка? Должна ли она быть нотариально заверенной?
3. нужно ли нам в обязательном порядке получить согласие бывшего мужа собственницы на продажу дома?
4. возможно Вы посоветуете нам как-то ещё обезопасить себя в этой сделке (какими-то дополнительными документами от текущего владельца)?
Заранее, огромное спасибо!
1. Если собственница готова написать такую расписку, то это может уменьшить риск возможных претензий от бывшего мужа, но это не гарантирует полной безопасности. В таких ситуациях важно также проверить правовую чистоту дома, убедиться в отсутствии других залогов или обременений на недвижимость.
2. Расписка должна быть оформлена в письменной форме, подписана собственницей и заверена нотариально для большей юридической значимости.
3. Если бывший муж собственницы не является совладельцем дома и не имеет никаких прав на него, то его согласие не требуется. Однако, если есть какие-либо сомнения в этом вопросе, необходимо провести дополнительную проверку.
4. Дополнительным способом обезопасить себя в этой сделке может быть привлечение юриста, который проведет полную проверку правовой чистоты дома и составит все необходимые документы для безопасной покупки. Также можно потребовать от собственницы предоставления документов, подтверждающих ее право собственности на дом и отсутствие каких-либо обременений на недвижимость.
Спросить
Добрый вечер. Такой расписки недостаточно. Этот дом является совместно нажитым в браке имуществом. В любой момент бывший супруг может оспорить сделку. Обязательно нужно нотариальное его согласие. Пусть договариваются между собой.
Спросить
Расписка собственницы ничего не дает, риск оспаривания со стороны бывшего мужа не исключен, т.к. срок исковой давности течет не с момента расторжения их брака, а с момента когда бывший супруг узнал о нарушении его прав. Нарушение его прав - это продажа без согласия бывшего супруга, а узнать об этом он может в любое время после продажи, а это может быть и 1-2-3-4-5 и более лет после продажи
в случае судебного спора окончательное решение суда будет зависеть в т.ч. от того, знали ли вы, как покупатель, что бывшая супруга не была вправе отчуждать недвижимость без согласия бывшего супруга. А вы это знаете. Вы знаете, что согласия бывшего супруга нет, поэтому дело в суде может быть рассмотрено не в вашу пользу
Как итого, либо отказаться от покупки, либо получить нотариальное согласие бывшего супруга на продажу.
Спросить
Не делает безопасной данная расписка эту сделку.
Тут надо выяснить целый ряд вопросов, например, когда была приобретена эта недвижимость, прописан ли муж в ней, другие вопросы.
Обратитесь к юристу за сопровождением такой сделки.
Спросить
Хочу купить загородный дом, торги по банкротству. У бывшего собственника есть долг за электричество, должен ли я его оплатить?
Как обменять московскую квартиру на загородный дом, возможно на загородный дом с машиной?
Хочу купить загородный дом. Продавец готов на рассрочку платежа. Что посоветуете, что бы обезопасить себя и продавца?
Я хочу купить загородный дом! Хочу узнать как их проверяют и как правильно сделать сделку,
Какие документы должны быть в наличии у хозяина? Хочу купить загородный дом, дачу.
Покупка по доверенности или покупка на себя с последующим дарением?
Скажите могу я купить загородный дом за материнский капитал если ребенку 1.5 года?
Можно ли купить загородный дом без газа (газ по улице) за материнский капитал.
Существуют ли юристы или адвокаты, специализирующиеся на использовании материнского капитала для приобретения загородных домов
Хотим с мужем купить загородный дом на мат. капитал чтобы летом с детишками там отдыхать!
Она хочет продать свою квартиру в СПб и купить загородный дом в садоводстве.
Хочу купить загородный дом с целью перепродажи. Могу ли я не оформлять его в собственность?
Как можно потратить материнский капитал - квартира, загородный дом, автомобиль
Использование жилищного сертификата вне Москвы и Московской области - возможности и ограничения
Как продать доли в квартире и купить загородный дом - история вопроса у наших читателей
Скажите, можно ли купить загородный дом, чтобы владельцами были я и мой брат в одинаковых долях? Что для этого надо сделать?
Мне было нанесено ущерба при покупке загородного дома - возможность взыскания уплаченного аванса через суд.