Скажите пожалуйста покупая квартиру через риэлторское агенство, могу я заверить все через нотариуса дополнительно?

Здравствуйте.

Все - это что? Договор купли-продажи - несомненно, но не дополнительно, а вместо ДКП, заключенного в офисе риелтора.

Здравствуйте, Лина. Не ясно, что именно - "все", вы намерены заверять у нотариуса. По согласованию с продавцом, вы можете нотариально удостоверить сделку, даже если она, по закону, обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости у нотариуса необходима в следующих случаях.

Продаваемая квартира — это долевая собственность нескольких человек. Если они все одновременно продают свои доли по одному договору, то сделать это можно и без участия нотариуса. А вот если расстаться с недвижимым имуществом решит один или несколько собственников, то они должны заручиться согласием остальных владельцев долей.

Например, квартира принадлежит двум взрослым детям и их матери. Если один из детей решит отделиться и продать свою долю, то потребуется согласие остальных членов семьи и оформление сделки через нотариуса. Это же правило действует в случае дарения доли.

Один из собственников жилья (или единственный собственник) не достиг 18 лет. Нотариус проверит соблюдение интересов ребёнка, а также наличие согласия на сделку от органов опеки. Если несовершеннолетний — покупатель жилья, то согласие нотариуса не требуется.

Квартиру приобретают супруги, причем оформляют её не как совместное имущество, а выделяют каждому личную долю. Исключение — если при регистрации брака был заключён официальный брачный договор, в котором прописаны имущественные интересы каждого из супругов. Тогда именно его нужно будет предъявить при оформлении права собственности.

Один из собственников продаваемой квартиры недееспособный. Например, страдает психическим расстройством. В этом случае дополнительно потребуется предъявить согласие органов попечительства и опеки. Важно отметить: оформлением сделки в этом случае занимается опекун, потому что он дееспособен. Если недееспособность собственника была бы скрыта, а потом обнаружена, сделку по продаже признали бы недействительной.

Оформление доверенности. Если владелец недвижимости не может сам присутствовать при сделке, он может попросить представлять его интересы родственника или знакомого. И в этом случае необходима нотариально заверенная доверенность, чтобы действовать от имени продавца. Иначе Росреестр не примет документы для регистрации.

В отдельных случаях оформление продажи квартиры через нотариуса может потребоваться при получении ипотеки. Например, если квартира, находящаяся в долевой собственности становится залогом. Другой случай — приобретение доли в квартире при помощи ипотеки. Поскольку предмет покупки — только доля, а залогом у банка становится вся квартира, то такая сделка оформляется у нотариуса.

При оформлении наследства или дарения недвижимости.

Если заключается договор ренты, по которому владелец квартиры обязуется передать жильё другому человеку за пожизненное ежемесячное содержание.

Нотариальную сделку купли-продажи квартиры можно провести даже в тех случаях, если закон этого не требует. Например, покупатель не пользуется услугами риелтора, а сам не знает, как проверить чистоту сделки. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность продавца и выступит гарантом правомерности сделки. Также он поможет грамотно составить договор, учитывающий все интересы продавца и покупателя.

Конечно можете. Тем более, что некоторые договора купли-продажи недвижимости, если там имеется долевая собственность, оформляются только через нотариуса

Да, конечно, можете, Лина.

А почему бы не купить кварттиру напрямую у продавца минуя риэлторов если, конечно квартира не принадлежит агенству? Просто кинуть этих риэлторов если им ещё деньги не заплачены а то у них расценки грабительские на их услуги. Нотариус не будет заверять договор купли-продажи, составленный риэлтором или вами, так как он удостоверяет договор купли-продажи, который он сам составит и сам проверит юридическую чистоту сделки. Порой дешевли сделку по купле-продаже квартиры провести у нотариуса чем у жадных до денег риэлторов. Если сделка не требует обязатеоьного натариального удостоверения, то можно обойтись и без нотариуса и без риэлторов и достаточно просто услуг грамотного юриста а иногда если ипотека используется, то Сбербанк по услуге домклик сам всё бесплатно оформит если у них кредит берётся. Как-то, так.

Здравствуйте, либо сделка у Вас в простой письменной форме: договор-купли продажи составляют риелторы, либо делаете это у нотариуса (по желанию) . Есть сделки, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма.