Какую сумму налогов нужно будет заплатить при дарении квартиры на супруга?
Я получил год назад квартиру по наследству. Сейчас хочу чтобы она числилась на супруге. Если я выберу способ дарения, какие налоги мне и ей придётся заплатить?
Любые подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.
Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ; ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ).
Спросить
Никита Александрович, никаких не будете платить. Но дарение между супругами, могут признать притворной сделкой. Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.
Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как притворной может любая сторона сделки, а также любое третье лицо, у которого такой сделкой нарушены права и законные интересы. УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Спросить
Никаких. Дарение между близкими родственниками, включая мужа и жену, налогами не облагается.
Спросить
1. Налогом не облагается
2. Оцените риски такой сделки! Унаследованная квартира не является совместно нажитой, а после совершения дарения это имуществу перерйдет в собственность Вашей супруги и тоже не будет являться совместно нажитым. В случае расторжения брака есть большой шанс лишится данной квартиры
Спросить
Получил квартиру от МО по договору социального найма. Приватизировали ее в равных долях на меня и несовершеннолетнего сына. В собственности она менее 3 лет. Мы ее продали за 2800000 руб и через месяц купили квартиру за 2200000 руб. Какую конкретную сумму налога я должен заплатить за себя и за сына. Спасибо!
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
СпроситьПо наследству от бабушки, мне досталась квартира. В БТИ ее стоимость оценили в 277 тыс. руб.
Какую сумму налогов надо заплатить и какие это налоги?
Если Вы наследовали по закону, сумма налога составит 16050 рублей, по завещанию - 51300 рублей (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Если на момент смерти наследодателя Вы проживали с ним совместно в квартире (были вместе зарегистрированы по месту жительства), Вы будете полностью освобождены от обязанности уплаты налога (ст.4 указанного Закона). С уважением,
СпроситьМама оставила завещание на квартиру, гараж и дачу дочери. Может ли мама оформив завещание продать квартиру или дачу или гараж?
Если дочь не вступит в наследство мамы в течении 6 месяцев, по завещанию какие для нее будут последствия и кому достанется имущество (? при наличии родного брата.!) Можно ли при наличии завещания, вступить в наследство по закону от мамы к дочери, если брат напишит отказную на все имущество, чтобы не платитть налоги? И какую сумму налогов придется заплатить, при наличии завещания или вступления по закону от мамы к дочери?
Уважаемая Рита!
Составление завещания в чью -либо пользу не ограничивает права собственника при жизни распоряжаться завещанным имуществом. Поэтому Ваша мама вправе при жизни распорядиться квартирой(продать,подарить,менять).Также Ваша мама вправе изменить или отменить составленное в Вашу пользу завещание или составить новое завещание,которое отменяет предыдущее завещание.
Если на момент открытия наследства кто-либо из наследников первой очереди(муж,сын,родители) будет нетрудоспособным(инвалид или персионер по возрасту),то независимо от содержания завещания,он будет иметь право на обязательную долю в наследстве(1/2 от той доли,которую он имел право получить по наследству при отсутствии завещания).
Если срок для приняти аследства пропущен по уважительной причине,то его можно восстановить в судебном порядке.
Наследник вправе самостоятельно решить наследовать по закону или п завещанию.
Доходы,полученные в порядке наследования,налогом не облагаются.
Госпошлина за получение свидетельства о праве на наследство и по закону и по завещанию одинаковая и зависит от соимости наследственного имущества.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку в браке в собственность мужа, сейчас в разводе, муж хочет переоформить документы без суда на жену после погашения ипотеки. Как лучше это сделать для мужа, что бы меньше заплатить налогов, квартира в собственности 2 года.
Во-первых, 1/2 доля квартиры уже принадлежит Вам, так как куплена в браке и неважно, что она была оформлена на мужа. Для оформления долевой собственности нужно обратиться в Росреестр. Свою половину он может Вам либо подарить, либо продать. Если сейчас это делать, то придётся заплатить подоходный налог - ему 13% с продажи, Вам - такой же процент при дарении, так как вы уже не близкие родственники. Для того чтобы не платить подоходный налог с продажи нужно владеть квартирой 5 лет, либо продавать за сумму менее миллиона рублей. Причём налоговая ориентируется на кадастровую стоимость квартиры. То есть, если кадастровая стоимость больше этой суммы, а в договоре меньше, то налог все равно возьмут. Можно попробовать оформить передачу квартиры по соглашению о разделе между супругами совместно нажитого имущества. Такое соглашение удостоверяет нотариус. По соглашению делить имущество можно и не в равных долях, то есть, всю квартиру можно передать бывшей супруге.
Спросить
Квартира в собственности менее 3 лет. купил за 133000 а продаю за 1900000 и одновременно покупаю другую квартиру за 1700000. какую сумму налогов надо заплатить и как ее рассчитать?
Вы обязаны уплатить налог 13% с суммы полученного от продажи квартиры дохода, а это 229710 руб.
После 1 января 2008 года размер имущественного вычета с покупки жилья составляет 2 млн. руб. Таки образом ваш налоговый вычет составляет 221000 руб.
Если все продажа и покупка происходили в один налоговый период возможно проведение зачета.
СпроситьКвартира получена по наследству. Сразу же продана за 2 млн. Наследодатель приобретал её за 1,8 млн. С какой суммы нужно заплатить налоги?
Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. «Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%).Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)
Спросить
Одновременно вычет на 1 млн и вычет в размере расходов наследодателя можно использовать?
Спросить
Тогда о чем эта статья 220 НК РФ:
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
Спросить
Не гражданин России и не резидент России (не проживает постоянно на территории России) получает в наследство ценные бумаги (акции). Какую сумму он должен заплатить налогов в России?
Еще вопрос - при дарении имущества (в том числе ценных бумаг) якобы должен быть заплачен налог для резидентов - 13 процентов, для нерезидентов России 30 процентов - верно ли это сейчас?
Доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования (п. 18 ст. 217 НК РФ, при этом данная норма не предусматривает исключений для физических лиц - нерезидентов РФ). Если Вы решите продать полученное имущество, то в этом случае Ваш доход будет облагаться по ставке 30%.
.Лицо, получившее в подарок акции, должно выплатить налог на общих условиях. При налогообложении данной сделки учитываются расходы дарителя на её оформление. При этом, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками НДФЛ не платится.
Спросить
В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии - это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 19 января 2010 г. N 20-14/4/003582@
Согласно Федеральному закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений, законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, отменен с 1 января 2006 года.
Таким образом, лица, получившие в 2008 году в порядке дарения недвижимое имущество, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не уплачивают.
В соответствии со статьей 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Перечень доходов, не подлежащих налогообложению, определен в статье 217 НК РФ.
Так, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения НДФЛ в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Об этом сказано в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ.
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом РФ, то, учитывая положения статей 228 и 229 НК РФ, одаряемое физическое лицо обязано самостоятельно исчислить НДФЛ с таких доходов. Кроме того, оно обязано представить в налоговый орган по месту учета декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход, а также уплатить налог в срок не позднее 15 июля года, в котором представлена налоговая декларация.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина
СпроситьУ нас такая ситуация. Нам нужно в налоговую заплатить налог за квартиру (приватизацию) можно ли взять в банке сумму и оплатить этот налог но в банке погасить эту сумму материнским капиталлом?
Сумма налога не может быть такой, чтобы оплачивать мат. капиталом. Налог должен начислять с оценки БТИ ( а не рыночной стоимости).
Ставки по кадастровой стоимости еще не утвердили.
СпроситьЯ инвалид с детства, меняю дом на квартиру--какую сумму налога мне придётся заплатить и какую сумму юристу за оформление договора мены?
Сумма налога - 13 % от суммы кадастровой стоимости Вашей квартиры, превышающей 1 млн. рублей. А вот у юристов расценки разные.
СпроситьПришло письмо с налоговой заплатить налог от Сбербанка. Какой налог может быть? У меня уже 2 мес снимают пристав и гасится кредит. Но банк все ровно подал на этот налог.
Ну вы даете сами не знаете я мы тем более сходите и разберитесь в чем проблема то.
СпроситьСдаю квартиру год за 11 тыс руб в месяц. Декларацию не подавала и налоги не платила. Собираюсь подать в суд на квартирантов за неуплаты коммунальных услуг. Если я сейчас подам декларацию, то какую сумму придется заплатить налоговой?
Зачем Вам ее подавать? Как связана декларация и Ваше обращение в суд? для взыскания задолженности, декларации суду не нужны, нужен будет договор аренды с указание того что арендаторы Вашей квартиры обязаны оплачивать коммуналку.
СпроситьКакую минимальную сумму можно указать при дарении квартиры, чтобы менше заплатить налог?
Куплена недавно (менее года). Спасибо.
Судя по тексту, сестра должна уплатить НДФД со стоимости квартиры (не является близким родственником). Стоимость в общем случае считается рыночная, не обязательно стоимость приобретения дарителем.
СпроситьА если сам муж дарит родной сестре, она ему считается близким родственником, платить налог не придется? В какой организации производится оценка квартиры - это нанимать независимую оценочную частную компанию или наше БТИ? и сколько надо уплатить с оценочной стоимости? спасибо
СпроситьЯ только что приобрел квартиру за 817 тысяч рублей (предварительный договор долевого участия с застройщиком был оформлен в 2006 году, тогда была такая цена). Хочу продать ее за 2 817 0000 рублей. Какую какую сумму возмещения налога я могу рассчитывать и какую сумму налога я должен буду уплатить с продажи квартиры?
Если квартира в собственности менее 3 лет, то с продажи платится налог 13%. Вы вправе использовать налоговый вычет при продаже в размере 1 млн руб., а с суммы 1817 000 руб необходимо оплатить налог.
СпроситьСнимали в течение 4 лет квартиру, часть выплачивала войсковая часть 3600, перед оформлением договора, нас убедили, что хозяевам не надо платить налог, за то что сдают квартиру. Прокуратура, теперь убеждает, что мы не правы, хозяйка должна за все 4 года уплатить налог. За какой соответственно период хозяйки квартиры необходимо заплатить налог и какую сумму штрафа в налоговую инспекцию?
1. Взыскание неуплаченной суммы налога. В большинстве случаев это 13% от суммы выручки за сдачу жилья внаем.
2. Пени за несвоевременную уплату налога (ст. 75 Налогового кодекса РФ). Размер пени - 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
3. Штраф за непредставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ). Размер штрафа - 5% от общей суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки подачи декларации. Если просрочка составляет более 180 дней, то штраф будет равен уже 30% от суммы налога плюс по 10% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, начиная со 181-го дня.
4. Штраф за нарушение срока уплаты налога (ст. 122 НК РФ). Размер штрафа - 20% от неуплаченной суммы налога.
5. Уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога в крупном размере (подробнее см. «Вопрос на засыпку») - ст. 198 УК РФ. Эта статья грозит судимостью, а также штрафом от 100 до 300 тысяч рублей либо лишением свободы на срок до одного года.
СпроситьРодственница (бабушкина сестра) завещала мне свою приватезированную квартиру. Какую сумму налога я должна заплатить, чтобы получить эту квартиру в наследство? В настоящее время я не прописана в этой квартире (до этого жила с ней несколько лет).
В соответствии со ст. 3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам:
а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда - 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда - 170-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда - 425-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда. Вместе с тем в соответствии со ст.4 данного закона от налогообложения освобождается жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем на день открытия. С уважением,
СпроситьЯ приобрёл квартиру в собственность по цене 2000000 рублей и затем подарил (100%) её своей жене по договору дарения. Сейчас мы хотим продать эту квартиру по рыночной цене в 3000000 рублей. С какой суммы супруга должна заплатить налог государству? Спасибо.
Зависит от обстоятельств. Если в собственности менее 3 лет находилась - с 2 000 000.
Спросить
