Фонд капитального ремонта требует оплаты задолженности с 2015 года - как защититься в суде?

Нужно направить в их адрес письменный ответ на основе норм ГК об отказе в выплате долга.

Здравствуйте.

Если дело будет рассматриваться в суде, нужно заявить о пропуске срока исковой давности, ст.199 ГК РФ. В этом случае суд присудит оплату только за последние три года.

С уважением.

Добрый день, Людмила!

Я Вам так скажу, что в случае, если у Вас задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дом, рано или поздно задолженность будут взыскивать в судебном порядке.

Обращаю внимание, что первоначально в отношении Вас будет подано заявление о вынесении судебного приказа, та как в силу статьи 122 ГПК РФ, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт, то выдается судебной приказ.

Судебный приказ выносится без вызова взыскателя и должника и проведения судебного разбирательства. Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Другими словами, на этом этапе с Вас буду взыскивать всю задолженность за весь период, здесь Вы не сможете применить срок исковой давности, с целью списания части задолженности, но Вы можете просто отменить судебный приказ.

Самое главное не пропустить 10 дневной срок в течение, которого Вы имеет право представить возражения относительно его исполнения (отменить приказ).

В случае отмены приказа, задолженность будут взыскивать путем предъявления искового заявления. Вас обязательно известят о дате и времени судебного заседания, более того перед направлением искового заявления в суд, Вам должны направить исковое заявление со всеми приложениями.

Учитывая, что задолженность с 2015 года, Вы как минимум можете заявить о применении срока исковой давности. Более того в судебном заседании Вы можете возражать относительно исковых требований, вполне возможно, что при расчете суммы задолженности допущена ошибка, некорректно указана площадь Вашего помещения.

В любом случае, изначально будет необходимо изучить, исковое заявление, документы, прилагаемые к нему, содержащие период, размер задолженности.

В вашем случае необходимо подготовить и направить в ФКР мотивированную претензию со ссылками на нормы права, указывающими на незаконность их действий и обосновывающими ваши требования. В претензии, в частности, потребовать исключить необоснованно выставленные начисления (задолжности, пени, штрафы и т.п.) из платежного документа. В случае отказа ее удовлетворить, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд. Судебная практика по таким делам положительна для потребителей ресурсов.

Если затянуть с претензией и исковым заявлением, вы можете столкнуться с тем, что долг с вас взыщут в порядке упрощенного судебного производства, а вы узнаете об этом только постфактум. Для более детальной консультации необходимо знакомиться с обстоятельствами дела и имеющимися у вас на руках документами.