Сколько человек должно состоять в комиссии управляющей компании при составлении акта о заливе.
Сколько человек должно состоять в комиссии управляющей компании при составлении акта о заливе.
Здравствуйте. Как предусмотрено п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 12.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" , данный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. Т.е. прямых требований к количественному составу не установлено, обычно представитель УК (гл. инженер) и слесарь, м/б еще секретарь УК.
СпроситьДолжна ли я оплатить своей Управляющей компании составление Акта о непроживании никого в квартире? И могу ли просить УК о перерасчете услуги Вывоз мусора и утилизации ТБО?
Скоро Вам это не потребуется.
С января 2016 года все переходят на осуществление прямых договоров с поставщиком услуги вывоза ТБО.
29 декабря 2014 года N 458-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОТХОДАХ ПРОИЗВОДСТВА
И ПОТРЕБЛЕНИЯ", ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ
АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Спросить
Должна ли я оплатить своей Управляющей компании составление Акта о непроживании для перерасчета услуги Вывоз и утилизация ТБО? Или их требование заплатить за это 500 руб - банальное самоуправство?
Соседи сверху залили квартиру, акт о заливе с Управляющей компании должен быть составлен на собственника, подавать в суд надо на обязательно на собственника?
В Акте указывается дата, время, причина залива, перечень поврежденного имущества. После оценки ущерба пострадавшие вправе обратиться с претензией к собственникам квартиры, из которой произошел залив. В случае спора вопрос о возмещении ущерба придется решать в судебном порядке.
СпроситьПо вашей заявке управляющая организация обязана составить акт о заливе, экземпляр которого вручить вам. Ответчиком выступит собственник залившей квартиры. Предварительно, перед обращением в суд проведите оценку ущерба, поврежденного имущества, отчет оценщика приобщите к исковому заявлению..
Спросить
Соседи залившие квартиру отказываются подписывать акт от Управляющей компании,что должна предпринять Управляющая компания ? Спасибо.
Спросить
Каким законом, нормативным актом регламентировано, в течении какого срока управляющая компания должна составить акт о заливе квартиры и предоставить его сторонам?
Здравствуйте, Олеся. Акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя (п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
СпроситьВ течение какого максимального срока с момента обращения в аварийную службу управляющей компанией должен быть составлен Акт о заливе помещения? Имеет ли такой Акт юридическую силу, если он составлен позже этого срока? Спасибо, с уважением, Николай.
Николай, чем раньше этот Акт будет оформлен, тем лучше, что бы были видны реальные следы от залива помещения.
Согласно п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., Исполнитель обязан:
н) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.
В данном случае следует надлежащим образом подавать заявление в управляющую компанию о предоставлении специалиста для оформления акта о заливе водой жилого помещения, т.е. под роспись на 2-м экз. заявления.
Удачи Вам.
СпроситьВ результате урагана, упавшим с дома шифером повредило мою машину, вызвали комиссию из управляющей компании, составили акт. Что делать дальше?
Добрый день!
Направляйте досудебную претензию в УК. Требуйте компенсировать материальный ущерб, в противном случае делайте экспертизу и обращайтесь в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Вам нужно установить стоимость ущерба, направить досудебную претензию ответчику и через 30 дней подать Исковое. Будет нужна помощь обращайтесь.
Спросить
Добрый день, составьте акт совместно с соседями!
Пригласите независимого эксперта, чтоб дал оценку причины залива.
Так же Вы в праве написать Жалобу в Прокуратуру, на бездействие управляющей компании.
Спросить
здравствуйте Наталья!
Можно вызвать независимых специалистов. Независимые эксперты за отдельную плату тщательным образом исследуют затопленный объект и составят акт экспертизы.
Именно такие действия со стороны пострадавшего жильца могут помочь получить акт затопления. При этом присутствия управляющей компании не требуется, а акт, составленный независимыми экспертами, является официальным документом, подтверждающим факт и причины аварии.
Вместе с актом важно иметь фото и видео затопленной комнаты, а также письменные показания свидетелей. Если на руках есть эти документы, можно попробовать сделать письменный запрос для выдачи акта затопления в адрес своей управляющей компании. Представители управляющей обязаны ответить на запрос в течение 12 часов или уведомить адресата о причинах отказа в выдачи акта затопления (ПП РФ №307).
В случае несогласия решения управляющей компании или при нарушении сроков выдачи акта вы вправе обратиться в суд или Жилищную инспекцию. Для начала напишите жалобу в инспекцию с требованием выдачи акта затопления. К письменному заявлению обязательно приложите все доказательства затопления (фото, видео, свидетельские показания, акт от независимых экспертов).
Спросить
1. Обазяна ли управляющая компания принести и отдать акт осмотра квартиры (затоп с крышы) собственнику жилья или собственник должен сам прийти в управляющую компанию и забрать акт?
2. Если в акте указаны не полностью повреждения, то вправе ли собственник требовать его переделать, и обязана ли в этом случае управляющая компания его переделать и выдать такой акт, с которым будет согласен собственник жилья?
Здравствуйте, Игорь Николаевич! Акт осмотра квартиры составляется представителями управляющей компании в присутствии собственника затопленной квартиры. Все участвующие в осмотре ставят свои подписи в Акте. Акт сразу составляется в том количестве экземпляров, сколько человек участвует в осмотре (для каждого по экземпляру). Поэтому если собственник затопленной квартиры, в присутствии которого проводился осмотр, Акт не подписал и ему не выдали экземпляр Акта сразу после осмотра подавайте письменное заявление о проведении повторного осмотра затопленной квартиры с составлением нового Акта осмотра и вручения его сразу после осмотра.
СпроситьСоседи установили дверь, которая мешает входу-выходу из моей квартиры. Есть Акт об этом управляющ. Компании. Планирую обратиться в суд.
Просьба подсказать:
1. Достаточно ли данного Акта в суде?
2. Насколько свежим должен быть Акт (у меня - от июля 2021)? Может вызвать техников и сделать более свежим числом?
3. Есть ли обязательный претензионный порядок?
Как составить претензию к управляющей компании от ип.. О том что из-за не исполнения их обязанностей (не сбили сосульки) пробило навес перед магазином (магазин находиться на первом этаже жилого дома, но находиться в частной собственности)
Сколько хранятся акты выполненных работ в управляющей компании. Если дом уже перешёл в другую компанию? Тот же самый вопрос по отчётам управляшки.
В результате неквалифицированных действий электрика управляющей компании у части жильцов нашего подъезда сгорела бытовая техника. Был составлен акт. Управляющая компания свою вину признает, обещает выплатить ущерб, но все произошло на стыке двух годов и произвести ремонт бытовой техники в сжатые сроки не получается, а календарный год заканчивается. Мы жильцы этого дома боимся, что пока мы соберем чеки, акты и прочие бумаги, нам скажут что сроки вышли. Может имеет смысл перестраховаться и подать претензию? Если да, то каковы сроки подачи претензии? И должны ли мы в момент возмещения ущерба вернуть оригинал акта управляющей компании?
Претензию подавать нужно. Сроки для обращения с ней в данном случае неограниченны.
СпроситьМожно ли записать на диктофон разговор с сотрудником управляющей компании при составлении акта затопления у себя в квартире. И нужно ли сообщать сотруднику о ведении записи? Заранее спасибо.
Татьяна, такие разговоры можно записывать.
И разрешения на запись ни у кого спрашивать вообще не нужно, так как запись произведена при осуществлении сотрудником управляющей компании своих должностных обязанностей.
Основание закона:
Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ
Спросить
Конечно можно записать.
Это же ваш разговор.
Дополнительно никаких уведомлений не требуется.
Спросить
Записывать можно, но лучше предупредить. Главное указывайте все свои возражения в акте. Если вам отказывают в указании каких-либо повреждений или указывают неверную причину затопления.
Вам нужно писать особое мнение после того, что написала УК.
Выглядит примерно так:
"Особо мнение собственника помещения:
В результате осмотра выявлено..., с причиной указанной УК не согласна, действительной причиной затопления является..."
СпроситьЗдравтствуйте. Нас недавно затопили. При составлении акта управляющая компания отказываться вписывать испорченную мебель, аргументируя это тем, что не имеют такой компетенции. Как нам быть.
Общество для ведения хоз. деятельности наняло другое ООО в виде единоличного исполнительного органа (управляющей компании). Директор этого общества является представителем управляющей компании. Должен ли представитель управляющей компании иметь доверенность от управляющей компании на право представлять компанию?
Непонятно сформулирован вопрос...
По общему правилу - ЕИО действует без доверенности, иные лица - на основании доверенности. Если имеется ввиду представитель Управляющей компании, не являющийся ЕИО компании - таки да, доверенность нужна.
СпроситьУ меня вопрос. Допустимо ли чтобы старший дома (председатель совета мкд) одновременно являлся штатным работником управляющей компании, которая этим домом и управляет?
Сосед залил нас 15.09., мы сразу не вызвали ЖКХ, но 19.09. приехала вызванная нами независимая организация по оценке и составила акт визуального осмотра ущерба.
Обязательно ли было составлять акт с комиссией управляющей компании, для доказательства в суде о том, что именно сосед в этот день меня затопили, а не я сама испортила ламинат и дверные проемы в другой время.
Акт составлять обязательно, но если УК не исполняет своих обязанностей по составлению Акта вы имеете право составить его самостоятельно с 2-мя свидетелями. Оценивать ущерб до составления Акта неправильно, но раз уж оценили - составляйте акт так, чтобы в нем были указаны все повреждения, которые оценил оценщик.
СпроситьОценщик и составлял акт визуального осмотра, но не в день залива, а через четыре дня. ЖКХ не вызывали. Наш косяк. Может ли суд отказать из-за этого в иске?
СпроситьВ принятии иска не может. А вот в удовлетворении не знаю. УК, если там умный юрист, будет строить защиту на том, что Акт о заливе не составлен. Оценка ущерба и составление Акт о заливе - разные юр. процедуры
Спросить
Желательно, так как именно эксплуатирующая организация знает причины и правомочно осмотреть.
СпроситьКаким нормативным документом обосновать отсутствие ответчика при составлении акта залива квартиры исца.
Здравствуйте! НПА регламентирующего отсутствие ответчика-такого нет! Если вы хотите оспорить акт или экспертизу, то ссылайтесь на доводы для признания ее отмены.
Спросить
Добрый день! Присутствие ответчика при составлении акта не обязательно, для этого достаточно привлечь сотрудников управляющей компании и нескольких соседей в качестве свидетелей. Всего доброго!
СпроситьДобрый вечер! Из вашего письма непонятно, акт был составлен, но в отсутствие ответчика? Или акт не был составлен в связи с отсутствием ответчика. Если акт составлен, то надо смотреть, что указано в строчке: причина залива. Свяжитесь с юристом, он посмотрит документы.
Спросить
Незаконное действие управляющей компании - снятие двери в подъезд после замены управляющей компании.
Решили поменять управляющую компанию. Управляшка после этого решения снимает входную дверь в подъезд. Говорит что это ее собственность. Правомерно?
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ входная дверь относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Пусть ваша новая УК идёт в полицию.
СпроситьВо время проведения опрессовочных работ на восьмом этаже выбило трубу стояка отопления из места соединения и затопило седьмой этаж. Стояк заменен на металлопластиковый более семи лет назад бывшими хозяевами и проходит между плит перекрытия с девятого на восьмой этаж. При осмтре комиссии был составлен акт на предмет залития и перечисленны пострадавшее имущество и приписка что вывод комиссии причиной аварии послужило самостоятельная замена стояка девятым этажом. Больше никаких описаний технической неисправности и какого стояка (а их 4) на чем они основываются не было. Седьмой этаж подал иск девятому а восьмой в котором произошла авария как бы не причем. Каковы мои действия если управляющая компания не предоставляет никаких документов.
Щсновная проблема в рассмотрении данного иска будет установление виновных лиц.Советую привлечь в качестве третьих лиц управляющую компаию в чьем ведении находяться стояки(как общедомовое имущество, работы на общедомовом имуществе произволяться с согласия управляющей компании и она длжна контролировать хаод работ и в дальнейшем обслуживать данное имущество,насмотря на то,что оно проходит по квартире.
Спросить
