У кого есть судебный опыт оспаривания договора купли - продажи квартиры, заключённого ранее наследодателем?
У кого есть судебный опыт оспаривания договора купли - продажи квартиры, заключённого ранее наследодателем? Оспаривания по с. 270 ГК РФ-мнимая, притворная сделка?
Опыт оспаривания сделок думаю есть практически у всех практикующих юристов и адвокатов. Но почему такое основание - мнимая, притворная сделка? В вопросе речь идет о наследодателе? Значит одна из сторон сделки умерла, Вы вторая сторона сделки или заинтересованное лицо? Наследник? Право собственности зарегистрировано на нового собственника? В чем Вы видите МНИМОСТЬ, ПРИТВОРНОСТЬ СДЕЛКИ? Уточните пожалуйста свой вопрос.
Спросить
Я наследница. Умер мой отец на 101 году жизни. Жил отдельно. У нотариуса я узнала, что отец продал однокомнатную квартиру в Москве соседской (по даче в Ростове) дочери-студентке в 2015 году черец МФЦ вроде за 1 млн рублей. Деньги на счета отца не поступали. Отца " обработал" сосед.
Спросить
Наследница. Умер мой отец на 101 году жизни. Жил отдельно. У нотариуса я узнала, что отец продал однокомнатную квартиру в Москве соседской (по даче в Ростове) дочери-студентке в 2015 году черец МФЦ вроде за 1 млн рублей. Деньги на счета отца не поступали. Отца " обработал" сосед.
СпроситьДУмаю, что шансы есть. Если сможете собрать доказательства. Будете опираться на то, что о сделке узнали от нотариуса при наследовании, а до этого не знали об этом и не могли знать. Отец не говорил Вам о ней.
СпроситьПонятно. Но как верно заметил коллега проблема со сроком исковой давности. ИСк Вы вправе заявить. Но везде стоит утверждать о том, что о сделке Вы узнали только от нотариуса, до этого момента полагали, что квартира в собственности отца и не знали, что он ее продал. В соответствии со ст. 181 ГК РФ начало течения срока исковой давности для недействительной сделки для лица которое не является стороной сделки начинается с момента когда оно узнало или должно было узнать о сделке. Вот на этом и надо стоять:
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
В остальном опирайтесь на то, что сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения, лицом не способным осознавать свои действия, указывайте на то, что фактически деньги не поступали на счет умершего наследодателя. НАдо доказать, что иных покупок стоимостью 1000000 рублей он после сделки не совершал. Поэтому я сразу усомнился в правильности выбора способа недействительности сделки.
Это не притворная сделка. Притворная, это когда например под видом дарения совершается купля-продажа. А тут иные основания. Очно обратитесь к юристу/адвокату для помощи в сборе доказательтсв (ст. 56 ГПК РФ) и составления иска в суд, представительства в суде. Дело сложное!
Спросить
С 2015 года три года (исковая давность) давно истекли. В этом направлении могут быть проблемы. Надо бы иной вариант поискать. Например, сообщение о преступлении в полицию. Если пожилого человека обманули. Непростое дело.
Медкарта отца доступна? Это может быть важно.
Спросить
В кратце ситуация следующая.
Купили квартиру по предварительному договору купли продажи (ПДКП).
Образец могу разместить где то. Так вот основной договор они не подписали в назначенные сроки и мы подписали продление до 15 марта. Сейчас уже подходят сроки и что делать не знаем. Никакие штрафные санкции не предусмотрены, они говорят что будет опять продление. И более того как мы узнали позже, что наша квартира находится в обременении сбербанка.
Такая ситуация у многих. Кому то уже собственность отдали. И вопросы в основном сейчас связаны, что можем ли мы чтото требовать с ойкумены, какие то компенсации. Вроде как...
1. Не имели продавать нам квартиру когда она находилась в обременении
2. Говорят что по какому то закону, ПДКП, если оплачен полность то приравнивается к Договору купли продажи, и тогда можно требовать компенсацииЧтото можете прокомментировать по этому поводу?
С уважением Евгений.
Вы ничего не купили. по предварительному договору покупки нет и не бывает .Вы только отдали деньги. Но это не означает. что купили юридически. Срочко к реальному адовкату на консультацию ю.со всеми документами. Иначе . потеряете деньги окончательно
Если вам нужна моя помощь, можете обращаться.
Спросить
сейчас законодательство очень хорошо защищает права потребителей На дольщиков и покупателей квартир распространяются все права потребителя, в том числе на получение неустойки в размере 3% в день от стоимости не построенного своевременно жилья. Такое постановление, де-факто обязательное для всех служителей Фемиды, 1 февраля принял президиум Верховного суда России.Но чтобы сказать что-то определенное надо смотреть договор, обращайтесь
СпроситьНе ставят машину на учёт, требуют оригинал договора купли продажи, которая проходила ещё до меня, а у меня с продавцом имеется договор купли продажи, зачем им в гибдд тот ранний договор, который я взять нигде не могу, как быть и что делать?
Получите письменный отказ в регистрации транспортного средства и обжалуйте в установленном порядке.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Мы купили квартиру с использованием маткапитала. Протянули с выделением долей. Приставы наложили ограничение (долг по кредитам). Возможности оплатить долги нет, да и обязательство по выделению долей мы прилично просрочили. Квартира в общей собственности у нас с мужем. Как теперь выделить доли?
1. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире УЖЕ при регистрации сделки.
2. Никакого выдела долей в квартире не предусмотрено.
Спросить
Можете подать документы в МФЦ на перераспределение долей между членами семьи, как будто обременения нет. Вам откажут. Письменный отказ представите.
Спросить
В 2013 г я погасила кредитный долг, который достался мне по наследству. Но в 2022 г банк продал данный долг коллекторам как якобы не погашенный. В 2017 г я оформила банкродство. Можно ли стребовать моральную компенсацию с банка и как предотвратить дальнейшую перепрадажу долга банком?
Нет здесь никакого морального вреда. Если у Вас есть доказательства погашения долга, к чему Вам волноваться о том как кто-то перепродает воздух. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Из доказательств погашения кредита лишь ордер остался. Справку банк не выдает, т.к дело уже закрыто и прошло 10 лет. Истец (колекторы) требует справку с банка. Говорят, что при банкродстве данный долг не вошел. Как решить эту проблему и доказать что долг закрыт?
Спросить
Грамотные возражения на иск Вам составит любой юрист за определенную плату.
Дело выигрышное.
Спросить
Как доказать в суде, что были переданы деньги за автомобиль, если договор купли-продажи не составлялся. Вместо договора была оформлена генеральная доверенность, которая в дальнейшем была аннулирована владельцем автомобиля. Деньги были переданы в присутствии третьих лиц.
Здравствуйте! Сергей, в Беларуси предусмотрен особый порядок отчуждения транспортных средств физ. лицами, установленный Указом Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 г. №504. На основании подп. 1.1 п. 1 названного Указа, сделки по отчуждению механических транспортных средств, подлежащих государственной регистрации и государственному учету, должны совершаться в простой письменной форме путем составления договоров. Согласно подп. 1.2 п. 1 Указа № 504 к договорам купли-продажи, мены, дарения механических транспортных средств, прицепов к ним, самоходных машин предъявляются следующие требования: такие договоры должны составляться в 3-ех экземплярах; на каждом экземпляре должна быть отметка о регистрации в ГАИ. Спор решается в судебном порядке.
СпроситьПродавец авто владеет им на основании ДКП 1. Но в ПТС не вписан (подпись прежнего владельца в ПТС есть). Вписываться не хочет. Если я с этим продавцом составлю ДКП 2, и с этим ДКП 2, ПТС и копией ДКП 1 смогу поставить авто на учет?
Здравствуйте. Право собственности на автомобиль возникает с момента передачи автомобиля следующему владельцу, а не с момента государственной регистрации в ГИБДД. Поэтому по такой схеме как Вы описали Вы спокойно поставите авто на учет.
СпроситьМне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и птс?
Здравствуйте, Юрий!
По хорошему первый ДКП не нужен, но не знаю, как к этому подходят в регионах, поэтому возьмите лучше с собой тоже.
СпроситьУ меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт, если есть дкп между перекупом и мной.
Здравствуйте Денис. Вы никак не поставите авто на регистрационный учет по дкп между вами и перекупом, так как перекуп тс не регистрировал за собой. Вам нужен еще нужен дкп между перекупом и хозяином автомобиля, кто снял тс с учета. Или напрямую дкп между хозяином и вами. Либо возвращайте деньги предъявив требование к перекупу.
СпроситьКупил машину не у собственника, у него был дкп и в ГИБДД он не оформлялся катаясь по дкп, мы составили с ним дкп, он передал СТС и птс мне на руки, могу ли оформить эту машину в ГИБДД на себя или мне придётся искать собственника.
Добрый день! Так Вы и есть собственник. Но для постановки на учет Вам нужен договор купли-продажи (а точнее его заверенная копия), заключенный между продавцом, у которого Вы купили авто, и лицом, вписанным в ПТС
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьГод назад продал машину, брал по дкп, сумма машина была указана 10 тысяч в дкп, оформил её на себя по такому дкп. Через 4 месяца продал машину за 100 тысяч и в договоре указано 100000. Должен ли я платить налог и сколько? Скажите, пожалуйста. Первая машина была вообще не разбираюсь в этом.
Здравствуйте! Если смотреть статью 220 НК РФ, то можно сделать вывод, что налог в данном случае вы уплачивать не должны. Если интересуют подробности почему так, можете обратиться на указанные ниже контакты, объясню подробнее.
СпроситьЗаказывала у фирмы юридическую услугу. Составили договор включавший составление нескольких документов, предварительного анализа ситуации. Потом фирма по договору сделала документы. Я подписала акт приемки. Но после обратившись к другим юристам и почитав законодательство поняла, что составление этих документов было ненужно и его мне навязали. Написала претензию организации, далее был суд, потом апелляция. В суде и в апелляции сослались на то, что раз акт приема подписала, то претензий не имею. Есть ли шанс оспорить в апелляции решение суда, т.к. акт приема передачи свидетельствует только о том, что работу сделали, а не о ее качестве. У меня есть так же пояснительная записка с описанием ситуации, которую я давала организации до составления договора. В этой записке сказано, что надо сделать, слов о составлении договоров там нет. Что посоветуете?
Добрый день!
Шансов очень мало. Уточните, чем Вы мотивировали исковые требования? Какие доказательства приобщили?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Сложно судить о ситуации не видя подтверждающих документов положенных в основу описанной в вопросе проблеме!
СпроситьОтвет отключен модератором
Можно ли продать автомобиль на основании ДКП (договора купли продажи)т. е я купил автомобил по ДКП и хочу продать его без регистрации на себя тоже по ДКП.
Можно ли продать автомобиль на основании ДКП (договора купли продажи)т. е я купил автомобил по ДКП и хочу продать его без регистрации на себя тоже по ДКП,
Ваш юрист ответил безусловно можете скажите пожалуйста ДКП нужно будет указывать мои данные или данные последнего владельца который вписан в птс.
Наше ооо занимается ремонтом и то транспортных средств, можем ли мы оформлять дкп (договора купли-продажи) тс? форма налогооблажения-упрощенная.
Только если имеет доверенность от собственника, указанного в ПТС на продажу авто третьим лицам, все остальное незаконно.
СпроситьЯ продавал машину, она находилась в ломбарде, мы поехали он (покупатель) внёс туда 240, и 50 отдал мне, остальное я планировал получить в городе по приезду (машина находилась в другом городе) по приезду на следующий день человек отказался мне отдавать остаток суммы за авто, автомобиль находиться у него, птс и стс тоже, договор купли продажи мы не составляли, с учета машину я не снял, я ему это объяснил, на что поступил ответ что он сам составит договор купли-продажи (как я понимаю он имел в виду о том что и подпись вместо меня поставит а потом поедет переоформлять), как поступить в данном случае?
Добрый день,Abu! заявлять в полицию о факте мошенничества в порядке ч.2 ст.159 УК РФ.
Спросить
Скажите ему, если не рассчитается полностью, то вы обратитесь в полицию, на данном этапе уже можно подавать заявление о мошенничестве, а если подделает вашу подпись и предоставит договор в ГИБДД, то тем более. А если переговоры ни к чему не приведут, то пишите заявление в полицию.
Спросить
Скажите, пожалуйста, сколько времени после заключения договора купли-продажи прежний хозяин может проживать в проданной квартире? Продаём квартиру, покупает женщина по мат. капиталу + ипотека. На следующий день уже хочет выселить бабушку. Но ведь деньги по мат. капиталу придут небыстро, некуда ей пока съезжать. В течение какого времени она ещё может жить там?
Столько сколько предусмотрено договором который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
Спросить
Нисколько, так как он передал своё имущество в пользование по договору купили-продажи. В договоре можно прописать условия проживания продавца после продажи Недвижимости, если в этом есть необходимость и все стороны договора согласны с условиями.
Спросить
Можете поставить, если ДКП не вызывают сомнений и если регистрация не была прекращена умершим собственником при его жизни.
Спросить
Меня лишили водительского удостоверения в 2017 году (находился в наркотическом опьянении) и поставили на учёт в наркологию, в 2018 г я был повторно лишён. На учете простоял год отмечался каждый месяц. В апреле 2021 г закончил полный курс реабилитации и теперь хочу восстановить ВУ, сдал все назначенные анализы (анализы хорошие), но врачебная комиссия мне предложила встать ещё на один год на учёт в наркодиспансер и по истечению года разрешат получить категорию В. Могу ли я оспорить это и можно ли мне получить от них справку?
Пенсионный фонд отказал мне в выдаче материнского капитала. В какой суд обращаться с заявлением о признании незаконным решения об отказе? Обратился в городской (районный) суд. Не подсудно данному суду. Какому тогда подсудно, время то уходит? Заявление возвращено.
Для более полного ответа, необходимо знать причины отказа.
Первым делом нужно оценить причины отказа в выдаче пособия, на каком основании было вынесено такое решение. Если причиной стала неправильная форма заявления или недостоверность бумаг, в которых содержится информация на детей, то лучше исправить эти мелочи и повторно подать заявку. Но, если причины, более серьезные и на взгляд заявителя неправомерные, решение нужно обжаловать. Первым и более простым способом является подача жалобы в вышестоящий орган ПФР. Жалоба должна содержать: полное название организации, на которую подается жалоба; ФИО заявителя; ФИО сотрудника, который вынес отказ в материнском капитале; сведения о решении, которое заявитель хочет обжаловать; причины, по которым заявитель не согласен с отрицательным ответом в распоряжении средствами капитала или ином решении. Если поданная жалоба будет отклонена или по ней будет вынесено отрицательное решение, заявителю остается только обратиться в суд. Необходимо будет составить исковое заявление и приложить к нему решение ПФР, в котором содержится отказ в выплате материнского капитала.
Спросить
