Шум кондиционера соседей. Перспективы судебного дела. Ищу юриста. Москва

Есть перспективы.

Если дом признан историческим, то действительно есть ограничение

В вашем случае, с вероятностью в 90 % УК встанет на вашу сторону и вынесет предписание собственнику о демонтаже, в суд вряд ли обратится сам. Есть позиция судов на эту тему:

1)Факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией, а в силу норм закона он относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

2)По решению владельцев недвижимости, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

3)При этом право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

4)факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией, а в силу норм закона он относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

5)А это значит, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности, напоминает высшая инстанция правовую позицию Президиума ВС (пункт 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 4 декабря 2013 года).

И сами действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме».

Если дом признан историческим, то действительно есть ограничение.

Недавно судились взысканию ущерба, в результате падения сосульки с крыши на кондиционер. Ответчик в лице управляющей компании и сам судья привлекали органы архитектурства для возражения, так как дом признан архитектурным наследием, также сталинка, не получилось у них возразить и взыскали в полном объёме. Вместе с тем, ваши вопросы немного иного характера, однако, относительно установки кондиционера также можно возразить

Перспективы хорошие. Для установки кондиционера требуется решение общего собрания собственников - 2/3 "ЗА", без него такая установка незаконна. Что касается замеров, то если источник шума находится в самом здании (на здании), то применяется поправка-5 ДБА к полученным результатам измерений. Разумеется ваш замер суд примет во внимание, только в случае, если собственник не будет оспаривать его, в противном случае придется проводить санитарно-судебную экспертизу по замеру шума.

Если дом признан историческим, то действительно есть ограничение