Односторонний акт на паркинг без доступа
Застройщик подписал односторонний акт на передачу паркинга, не обеспечив доступ к нему. Насколько это правомерно и как оспорить?
Если застройщик подписал односторонний акт на передачу паркинга, но не обеспечил доступ к нему, то это является нарушением договорных обязательств. Вы можете оспорить это решение в суде и требовать выполнения договорных обязательств со стороны застройщика.
Спросить
Приняли коммерческие предлолжение арендовать помещение в тц. сделали ремонт, начали работать. Договор аредны так и не подписали,, подписывали только акт доступа в помещение на время ремнонтных работ. Через неделю работы решили съехать из тц изза отсутвия потока посетителей. В тц. может ли арендодалеть выдвинуть нам какие либо требования или оплачивать какиую либо неустойку или далердивать наше оборудование на своей территории, если между нами не был заключен договр аренды.
В договоре аренды указан, в том числе, и порядок его расторжения. Коли договора как такового в письменном виде составлено не было, то и выдвигать, точнее обосновывать, свои требования "арендодателю" трудно. Чем он сможет подтвердить свои требования в суде, в случае обращения туда? А удерживать чужую собственность попросту противозаконно.
Спросить
Не можно, а нужно и срочно и с сопроводиловкой на основе норм ГК, можете попасть на финансовые санкции.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Зависит от условий договора оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ) или выполнения работ. Как правило в договоре прописываются нюансы выставления актов, чтобы закрыть работы или услуги. Однако в рамках претензионного порядка можно направить в одностороннем порядке. А если реакции не будет, тогда уже обращаться в суд. в любом случае нужно смотреть договор.
СпроситьДа, можно направить ему односторонний акт приема-передачи услуги или работы.
[quote]ГК РФ Статья 753. Сдача и приемка работ
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.[/quote]
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Конечно можно отправить.
Истечения срока договора вовсе не означает, что от своих обязательств которые были в рамках договора сторона освобождается.
Поэтому акт должна подписать.
На основании ст. 309, 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Надо смотреть условия заключенного Вами договора оказания услуг, ст.779-783 ГК РФ.
Обычно прописывают сроки направления и подписания акта приемки заказчиком. И последствия отказа заказчика также прописывают. Например, в случае отказа подписания заказчиком акта и напраления его исполнителю в определенный срок акт приемки оказания услуг считается согласованным. И отправлять заказчику актодносторонний необязательно.
Так что смотрите еще раз свой договор.
СпроситьНа квартиру (ДДУ) закрыт односторонний акт и выставлены квитанции за жил-ком услуги. Должна ли я платить за комм. Услуги, если там не проживаю.
Согласно положений ч. 2. п.6 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Проживаете Вы в квартире после того как приняли квартиру по передаточному акту или нет, значения не имеет.
Спросить
Я являюсь дольщиком. Дом 03.02.2020 года был введен в эксплуатацию. 16.02.2020 г. при осмотре квартиры были выявлены существенные недостатки, такие как неровный пол (пол волнами), неровные стены отклонения от СНИП в 4-5 раз, отслоение штукатурки, трещины, простукивание штукатурки, сломан замок входной двери. Написала претензию застройщику (почтой с уведомлением), что я отказываюсь от подписания акта приема передачи квартиры до устранения вышеуказанных недостатков, сроком до 24.03.2020 г. Застройщик никак не среагировал на мою претензию и 14.04.2020 г. заказным письмом оповестил меня об одностороннем акте приема передачи квартиры. Правомерны ли действия застройщика, и какие мои действия должны быть дальше, т.к. я не согласна принимать квартиру с существенными недостатками.
Застройщик не прав, срок устранения недостатков истек, если срок сдачи по договору нарушен то нужно взыскивать с него неустойку в претензионно-исковом порядке.
Спросить
1. Вы наступили на традиционные грабли, на которые наступают 80 % дольщиков. Надо было подписывать акт с подробным указанием недостатков.
2. Дело в том. что по закону 214-ФЗ недостатки должны быть такими, что делают невозможным проживание. В вашем случае их нет.
2. В этом же случае проблема решается только через суд, обращайтесь.
Удачи.
СпроситьПодан иск о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, моральный вред, штраф по закону о защите прав потребителей. Можно ли добавить к этому иску признать недействительным односторонний акт приёмки-передачи и как это сделать? Относится ли этот вопрос к предмету или основанию иска? Спасибо!
Данные предметы это абсолютно разные вещи, признание недействительным односторонний акт приёма передачи недвижимости может входить во взыскании убытков с вашего иска ТОЛЬКО если этот односторонний акт и есть причина того что объект просрочен.
Иными словами, если просрочка была потому что акт приёма передачи был вами не подписан, и из за этого вы взыскиваете неустойку, да можете добавить в ЭТОТ иск прошение о признании акта недействительным, если же акт приема передачи никак не свзяан с просрочкой долевого строительства то признавать недействительным его надо в отдельном иске.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Одностороннего акта приёма-передачи жилья быть не может. Сами должны понимать, если это акт приёма-передачи, то есть, один сдаёт, другой принимает. Это значит, застройщик сдает жильё, а участник долевой собственности принимает жильё.
Спросить
Во-первых, он обязан был выслать Вам два экземпляра, подписанных актов почтой, а во вторых, у него было право подписать акт в одностороннем порядке, только в случае Вашего немотивированного уклонения от приемки объекта. В-третьих, если сейчас Вы обнаружите недостатке в объекте строительства, то подписанные Застройщиком акты, не освободят его от их устранения. Вам необходимо, обратиться к строительным экспертам, осмотреть квартиру, выявить недостатки-а они, поверьте, есть на каждом объекте, и это, как правило несоответствие материалов, конфигураций и т.п. строительному проекту, и обращаться с претензией к застройщику с требованием устранить недостатки в разумный срок и если, была просрочка с требованием выплатить неустойку согласно ФЗ-214. В случае неудовлетворения Ваших требований в разумный срок - обращайтесь в Суд. Удачи!
СпроситьЧто такое односторонний акт приема-передачи и можно ли по нему принять затраты в целях налогообложения при УСН объект доходы минус расходы.
Односторонний акт приема -передачи возможен когда об этом прямо указано в договоре ст 420 ГК РФ при условии что другая сторона по договору отказывается от составления акта Тогда акт можно составить в одностороннем порядке По этому акту затраты не принимаются Затраты должны быть подтверждены другими документами.
СпроситьЗастройщик сделал односторонний акт п/п и отправил его по почте я его не получала и к застройщику он тоже не вернулся как теперь получить акт приема/передачи.
Почему застройщик отправлял акт оформленный в одностороннем порядке? Он сначала был обязан выслать письмо на принятие квартиры, было такое письмо?
Спросить
Сходить в офис к застройщику и получить, как же ещё. Либо позвонить и попросить выслать ещё раз.
А что с самой квартирой, квартира вам передана "реально"? Вообще, проблема сейчас в чём - не можете право собственности зарегистрировать?
Спросить
Застройщик сделал односторонний акт п/п и отправил его по почте я его не получала и к застройщику он тоже не вернулся как теперь получить акт приема/передачи.
Странно почему акт направлялся почтой если вы должны были принять квартиру поясните что именно вам говорит и пишет застройщик.
СпроситьЗастройщик прислал односторонний акт о приеме передаче квартиры. При этом акт подписан факсимиле. Можно ли его признать недействительным?
Главное не как он подписан, а есть или нет основания для подписания? Почему он оформили в одностороннем порядке?
Спросить
Здравствуйте!
У Вас в договоре о долевом участии должна быть прописана процедура передачи квартиры. Прочтите внимательно.
Зачем Вам признавать данный акт недействительным? У Вас имеются замечания, тогда и данная процедура также должна быть прописана в договоре.
Всего хорошего.
СпроситьКакие права дольщика нарушает односторонний акт приёма-передачи квартиры по ДДУ, если он вынесен немотивированно?
Нет специального перечня. Из явно видимых - право на своевременное приобретение вещного права, право на оплату за по жилищным правилам (ЖК).
СпроситьУ меня на руках имеется односторонний акт передачи квартиры от застройщика, но ключи от квартиры он отдавать отказывается. Имею ли я право поменять замок? Документы на право собственности уже в Госрегистрации. Боюсь, что он чего нибудь сделает с квартирой.
Если суд признал односторонний акт недействительным, а решения обязать застройщика подписать двусторонний передаточный акт не вынес, что делать участнику долевого строительства? Самому обращаться к застройщику с заявлением подписать двусторонний передаточный акт на основе решения суда об отмене одностороннего?
Самому обращаться к застройщику с заявлением подписать двусторонний передаточный акт на основе решения суда об отмене одностороннего.
СпроситьСуд отменил односторонний акт застройщика и обязал его подписать двусторонний акт, а также устранить в квартире несоответствия проекту в течении 2 месяцев с момента вступления решения в силу. Прошло 4 месяца. Застройщик ко мне не обращался. Я к ним тоже, ждали кассацию, которая оставила всё в силе. Теперь вот позвонила, а они мне сообщают, что акт уже снова подписан датой вступления в силу решения, меня ждут, но дефекты никто не устранял. Сказали будем устранять. Как правильно передать ключи? И должна ли я доказывать, что не препятствовала в доступе?
Ключи передавайте по Акту передачи, указав, что передаете на основании Решения суда...
СпроситьРазмеры дольщикп отличаются на 0,47 м 2 по сравнению с БТИ. У дольщикп меньше. Квартира не пригята, но строительной компанией подготовлен односторонний акт о приемке квартиры, но не получен дольщиком.
Действия дольщика?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Действия - обращение в суд с требованием возмещения убытков
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вечер! Обращаться с Претензийей к Застройщику. Если ничего не решится,-в суд и обязать застройщика привести документы в соответствие.
Спросить
Посмотрите договор ДДУ, обычно там указывается, что расхождения в меньшую сторону не взыскиваются застройщиком, расхождения в большую не взыскивается дольщиком, или что расхождение допустимо в пределах..., читайте договор!
СпроситьВ договоре ДДУ, нет четкого срока о передаче квартиры Дольщику. Сказано лишь то, что Застройщик передает квартиру не позднее 100 дней после получения разрешения на ввод, при этом в договоре сказано, что при уклонении от подписания акта приема-передачи Застройщик имеет право составить односторонний акт по истечении 2 месяцев с момента истечения срока окончания предачи квартиры. Разрешение на ввод получено 1 сентября. Когда у застройщика воникнет право составить одностороннний акт?
В договоре должен быть указан срок ввода дома в эксплуатацию, а само разрешение может не совпадать с этой датой, но нужно руководствоваться сроком в договоре, а не по факту и от этой даты идет исчисление сроков.
СпроситьКак в законе указано.
С даты, как участник ДДУ получит акт начнет течь срок 2 месяца.
И предельный срок четкий, для передачи квартиры, имеется.
С 1 сентября плюс сто дней - это предельный срок.
СпроситьПрошу помощи.
Застройщик передал квартиру купленную по ДДУ через односторонний акт.
Мы в свою очередь из-за этого подали на застройщика в суд.
Мы квартиру в собственность не оформляли.
Нам уже идут начиления по квартплате.
Вопрос - платить квартплату и просить вощмещение с ответчика через суд или ждать решение в нашу пользу и ничего не платить?
В квартире мы ни дня не проживали и ключей в руки не брали.
Квартиру отказались принимать, т.к. въезжать в ожидании объемных работ по переделке отделки квартиры мы считаем не целесообразным. А платить за квартиру, которой мы не пользуемся по вине застройщика накладно.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ.
СпроситьПопробую коротко описать проблему: в 2011 г. купила квартиру в стройке. В 2013 г. получила односторонний акт приемки квартиры, а ключи от квартиры получила только 16.12.2015 (т.е. до этого момента в квартире не была ни разу). в ТСЖ мне сказали, что у меня долг за ком. услуги 72000 р.+пени. В квитанциях посчитаны электричество, горячая и холодная вода! НО! в квартире нет ни одного провода и розетки, и ни одного крана! Законно ли требование об оплате воды и электричества? Общедомовое водоотведение посчитано отдельно.
Застройщик выдал односторонний акт передачи квартиры дольщику с неверным № договора долевого участия и даты его (договора) составления. Имеет ли юридическую силу этот документ (акт)?
Добрый день. Технические описки и опечатки на юридическую силу документов не влияют, кроме случаев, когда они вносят неопределенность в трактовании документа или связей с иными документами. В любом случае это будет доказательство, подлежащее оценке при возможном рассмотрении спора в суде (ст. 55 ГПК РФ)
СпроситьЗаключен договор на услуги строительной техники (в 2012 г.!). Путевые листы о работе техники исполнителем не велись. Акт об оказанных услугах заказчиком подписан. В праве ли заказчик отказаться от оплаты услуг, т.к. объем оказанных услуг не подтвержден путевыми листами?
Если акты подписаны, а не платят - предъявляйте сначала письменную претензию, если нужно ее составить обращайтесь.
СпроситьЯ уволился, но не расписался за сданное имущество. Расписаться за сданное имущество нет возможности. В этом случае могу ли я отправить работодателю почтой односторонний акт сдачи?
Сергей, акт не составляется в одностороннем порядке. У Вас какое-то имущество находится в пользовании. Если так, то следует найти время и передать его по акту.
Спросить
