Может ли стоимость субаренды превышать стоимость аренды нежилого помещения.
Может ли стоимость субаренды превышать стоимость аренды нежилого помещения.
Как в договоре субаренды нежилого помещения под магазин отразить пункт о вывозе ТБО субарендатором. Работаем пока на устной основе, субарендатор берет на себя обязательства по вывозу ТБО. Заранее спасибо.
Контакты грамотного специалиста по составлению и расторжению договора аренды (или субаренды) нежилого помещения.
Обращайтесь к любому адвокату в любое адвокатское образование СПб и ЛО. Нормальный адвокат имеющий опыт, в этом деле специалист,
СпроситьНужно ли регистрировать договор аренды и субаренды нежилого помещения между ИП и ООО.
если договор аренды заключен на срок более одного года то регистрация необходимо, если на меньший срок-то необязательна
СпроситьНам нужно правильно составить договор. Помогите пожалуйста. Есть человек (ООО) который берет у администрации города замельный участок в черте города в аренду, далее сдает его нам в субаренду, далее на этом участке мы ставим нежилое помещение (остановка общественного транспорта с офисным помещением) и сдаем его в аренду другим людям. Как правильно составлять договора. Первый между нами и ООО договор субаренды земельного участка? И второй между нами и компанией которая берет в аренду помещение Договор субаренды нежилого помещения? Все так? Заранее большое спасибо.
ООО (учредитель единственный) на праве временного пользования на основании Договора аренды принадлежит нежилое помещение. Необходимо ли Решение единственного учредителя на сдачу в субаренду этого помещения другому юр.лицу. На какую статью ссылаться.
Здравствуйте. Решения не нужно. Необходимо согласие собственника помещения. Договор субаренды заключается на срок равный договору аренды помещения.
СпроситьЗдравствуйте. Сколько в этом имеется необходимость, чтобы только срок равнялся сроку договору аренды. Если в договоре аренды (субаренды) срок не указан, договор аренды (субаренды) считается заключенным на неопределенный срок.
СпроситьСнимаю нежилое помещение у собственника как физ лицо, по договору имею право сдавать его в субаренду, необходимо сдать его в субаренду его моему ООО (я ген директор). Как это будет выглядеть?
Так и будет - путем оформления договора в котором будут стоять две ваши подписи. Главное чтобы в основном договоре аренды была прописана возможность сдачи вами помещения в субаренду.
СпроситьДа, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом).
СпроситьДа, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом).
СпроситьФизлицо арендует нежилое помещение с правом субаренды, договор зарегистрирован. Это физлицо имеет также свидетельство ИП. Может ли он сдать в субаренду помещение не как физлицо, а как ИП? Будет ли это законно? Ведь ИП и физлицо как бы одно и тоже.
Не совсем понятно что делать с действующими договорами аренды/субаренды нежилых помещений при реорганизации ЗАО в ООО? Достаточно ли будет уведомления (письма) или же оформлять доп. соглашения ко всем договорам?
Также вопрос: у ЗАО были в собственности объекты коммерческой недвижимости. Что делать со свидетельствами на право собственности? Они будут действительными? Нужно ли их переоформлять в обязательном порядке?
Спасибо за ответ.
Имеет ли юридическую силу договор субаренды нежилого помещения, составленный на 2 года 4 месяца, не заверенный нотариально?
Какая статья закона?
Имеют ли право выселить из помещения без моего согласия?
Такой вопрос. У меня был договор субаренды нежилого помещения на 11 месяцев с 1 ноября 2012 года по 30 сентября 2013 года. Помещение мне сдавали под торговлю. Помещение это находится в центре, это здание 1917 года постройки, мое помещение было на 2 этаже, площадь 55 кв.м стоимость 71000 р.в м. и у меня образовалась задолженнность 3 месяца, съехала я от них 1 сентября, перечислила им только 25 000 и больше не платила т. к закрыла магазин и средствами такими не располагаю, а спустя 9 месяцев 05.06 они мне позвонили (юричст их фирмы) и сказал если я не заплачу в 3 дня они подают в суд? что мне далать? И вопрос должны ли они мне были предоставить договор аренды с тем у кого они снимают помещение и было ли у них разхрешение на пересдачу помещения и тем более под торговлю?
они имели право расторгнуть дог-р с вами, либо не продлят его совсем, это их право
подадут иск в суд и будут взыскивать с вас долг по решению суда судебные приставы исполнители
Статья 309 гк рф Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
СпроситьТе документы которые вы перечисляете - вы должны были спрашивать при заключении договора субаренды. ,Теперь же, вы можете конечно поставить условие о предоставлении ими данных документов, в ответ на оплату. Если таких документов нет - можете не платить, а вот если есть - то взыщут по суду
СпроситьИмеет ли юридическую силу не зарегистрированный договор субаренды нежилого помещения заключенный менее чем на один год (какой статьей или законом регламентируется) ?
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года не требует государственной регистрации
СпроситьСтатья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьРегистрация договора субаренды нежилого помещения на три года части помещений. Что необходимо пакет документов?. Ранее заключен и заргистрирован договор арендв на все здания арендатора и собственника.
Во-первых - необходимо, чтобы помещение стояло на кадастровом учете и его площадь и кадастровый номер совпадали с данными договора субаренды. Если помещение не выделено отдельно, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления тех. плана данного помещения и постановки его на кадастровый учет.
Далее, для регистрации долгосрочной субаренды, необходим сам договор и акт приема-передачи (не менее 2 х экземпляров).
Если в договоре аренды не сказано, что Арендатор может сдавать в субаренду без согласия собственника, то потребуется такое согласие.
Если субарендатор - юр. лицо, то потребуется пакет учредительных документов.
Ну и оплата гос. пошлины.
СпроситьКакие документы должны прилагаться к договору аренды и субаренды нежилого помещения сроком до года и более? Заранее спасибо.
Год назад заключили договор субаренды нежилого помещения. Внесли депозит, платили помесячно исправно, без задолжностей. В январе этого года внесли платеж за февраль месяц, а через несколько дней оказалось, что договор собственника с нашим арендодателем расторгнут, в связи с нарушениями договора со стороны арендодателя (имеют ли они место быть и какие - неизвестно) собственник предложил заключить договор напрямую. Однако требует заново в течении 10 дней оплатить депозит и февраль месяц (договор заключают задним числом от 1-ого февраля). есть ли вариант давления на собственника, а не на бывшего арендодателя-посредника? Т.к. у тех денег нет, собственник не вернул им депозит, который должен вернуть в случае расторжения договора. А пока будет идти суд с бывшим арендодателем сто раз истекут те 10 дней, которые нам даны на внесение всех платежей.
На собственника вы повлиять никак не сможете, так как отношения между арендодателем и арендатором - это исключительно их отношения.
В соответствии с ГК РФ Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Что же касается возврата средств - то в данном случае вам следует оказывать давление, писать претензию своему арендодателю - иных вариантов нет.
СпроситьООО арендует нежилое помещение по договору субаренды у ИП. Исправно выполняет свои дог. обязательства по договору перед ИП – субарендатором. Субарендатор, в свою очередь, нарушил свои дог. обязательства перед арендатором: имеющаяся задолженность по ар. плате за три месяца, в следствие чего, арендодатель намерен расторгнуть договор аренды с ИП (субарендодателем), в одностороннем порядке и перезаключить договор аренды с другим арендатором. Имеет ли субарендатор право первой очередности для заключения договора аренды, ведь он свои обязательства перед субарендодателем не нарушал, более того, готов погасить числящуюся за ИП задолженность?
Здравствуйте!
По общему правилу субарендатор имеет право на заключение договора аренды на оставшийся срок. Но нужно смотреть договор аренды и субаренды, смотреть правомерно ли было имущество передано в субаренду, было ли согласие арендодателя.
Советовал бы вам обратиться за консультацией очно.
Записаться к нам на прием можно по телефону: (342) 271-44-25.
СпроситьМеня зовут Сергей. У меня следующая ситуация. Я, индивидуальный предприниматель субарендатор нежилого помещения сдал в субаренду организации это нежилое помещение. Организация заключила со мной договор субаренды и оплатило за два месяца вперед аренду. Я сделал за свой счет ремонт в соответствии с заключенным договором субаренды. Однако в дальнейшем организация акт приема передачи нежилого помещения со мной не пописала и расторгла уведомлением в одностороннем порядке договор субаренды. Теперь ко мне организация предъявила иск о взыскании неосновательного обогащения (оплаты аренды за два месяца требует вернуть назад).
Вопрос как мне быть ведь я не собственник помещения и по обязательствам договора субаренды сделал дорогостоящий ремонт для субарендатора, то есть понес убытки и за эти два месяца сам должен заплатить собственнику помещения аренду и при этом не получив соответственную прибыль?
Добрый вечер. Вам необходимо составить обоснованное возражение относительно иска и подать встречный иск о признании расторжения договора недействительным, а договора субаренды действующим. Для более подробного ответа и разрешения ситуации необходимо ознакомится с документами (договором и иском). Пишите в личку.
СпроситьНу, а собственник то здесь причем? Вы ему должны заплатить, Вы же у него арендовали и Ваши дела с субарендатором ине получение Вами прибыли ему безразличны...
Это вы вправе предъявить тому, кому сдали и для кого ремонт делали..
По ремонту также нужно руководствоваться договором Вашим с собственником..
Спросить