Здравствуйте! Два предпринимателя арендуют у Департамента имущественных отношений (ДИО) одноэтажное, отдельно стоящее здание .У каждого свой договор аренды с ДИО. Мы планируем выкупить помещение по 159 ФЗ (малая приватизация ). В ДИО нас обязывают перезаключить договора аренды,удалив из наших арендуемых площадей- коридоры, тамбура, электрощитовую, теплоузел, т.к. всё это места общего пользования(МОП). И при выкупе оформить МОП в долевую собственность на троих: двух предпринимателей и муниципалитет.Вход в здание у нас у каждого свой, коридоы тоже у каждого свои и не пересекаются, остаётся только электрощитовая и теплоузел. Как избежать долевого участия с муниципалитетом?

Как избежать долевого участия с муниципалитетом?

Вопрос: Действителен ли договор аренды здания в части, где оговаривается право выкупа арендованного здания?

Я, частный предприниматель, заключаю с муниципалитетом долгосрочный договор аренды на отдельно стоящее здание с правом выкупа. Вопрос: Действителен ли договор аренды здания в части, где оговаривается право выкупа арендованного здания?

Читать ответы (1)

Защита прав на помещение в здании, где лестницы и коридоры зарегистрированы за другим собственником

Мне принадлежит помещение в здании. Здание имеет места общего назначения: лестницы, коридоры. Однако все лестницы и коридоры зарегистированы за другим собственником. Этот собственник сдал свои помещения варенду ООО, в том числе лестницы и коридоры. Как мне защитить свои права?

Читать ответы (2)

Кто имеет преимущественное право на выкуп нежилого здания - собственник земли или арендатор?

Ситуация такая, с 2012 года арендую у муниципалитета нежилое здание, договора по 11 месяцев, как выяснилось земля под арендуемым зданием не принадлежит муниципалитету. Муниципалите планирует продажу данного здания, пригласил независимого оценщика, кто будет иметь преимущественное право выкупа, собственник земли или все же в соответствие с ФЗ №159 я, как добросовестный арендатор объект малого предпринимательства, все условия указанные в законе соблюдены?! Написали заявление о выкупе в муниципалитет, там рычат, говорят что договор не действительный и т.д., вообщем хоть что лишбы не мы выкупили, а заявление так и осталось без ответа.

Читать ответы (2)

Как доказать общедолевую собственность и составить встречное исковое заявление?

После выкупа посредством аукциона помещения у Департамента муниципального имущества на 2-ом этаже Департамент объявляет своей собственностью весь общий проходной коридор, которым пользуются несколько собствеников, обзывая его "помещением", навязывает заключение договора аренды по ставке коммерческого помещения. За отказ оплаты аренды по предыдущему договору дело передано в суд. Как правильно составить встречное исковое заявление. Как доказать общедолевую собственность коридора между собственниками помещений 1-го, 2-го этажей и Департаментом муниципального имущества.

Читать ответы (1)

Возможно ли выкупить всё арендованное помещение, если запрещено право выкупа его части по ФЗ-159?

2 предпринимателя арендуют помещение у муниципалитета c 2005 года. По фз-159 использовать право выкупа части помещения нельзя. Может ли один предприниматель выкупить все помещение.

Читать ответы (1)

Как регулируются отношения в отдельно стоящем нежилом здании с местами общего пользования в долевой собственности

Ситуация: Есть отдельно стоящее нежилое здание (дом быта), в нем присутствуют несколько собственников физических лиц и мэрия города, мэрия города сдает свои помещения. В здании есть места общего пользования (холл, лестницы, котельная, щитовая), места общего пользования находятся в долевой собственности между мной и мэрией в долях (45/55,есть отдельное свидетельство регпалаты). Вопрос имею ли я право требовать с других собственников и арендаторов в этом здании какие то выплаты за пользование местами общего пользования, и как я должен это согласовывать с другим собственником (мэрией) , и какими правовыми актами регулируются отношения с такой собственностью?

Читать ответы (1)

Права и ограничения в использовании мест общего пользования в офисном здании с несколькими собственниками

Я являюсь собственником офисных помещений в нежилом здании, общая площадь которых 320 кв.м. На этом же этаже, где расположены мои помещения находятся помещения под офисы другого собственника, нас разделяет лестничная площадка. На обеих территориях посредине расположен коридор - место общего пользования. На своей территории другой собственник оформил и зарегистрировал место общего пользования в свою собственность, доступа другим нет, в свое помещение она ходит через коридор, расположенный на моей территории. Помогите, пожалуйста, выяснить следующее: 1. Могу ли я пользоваться местом общего пользования на территории другого собственника, который выкупил и зарегистрировал право собственности (общая площадь другого собственника без коридора 100 кв. м 2. Имею ли я право расположить в коридоре на своей территории, которая является местом общего пользования, личное имущество-диваны вдоль стены и шкафы 3. Имеет ли значение наличие в моей собственности большей площади территории.

Читать ответы (1)

Продажа коридора в нежилом помещении - возможные ограничения доступа и законность сделки

Нежилое помещение имеет две отдельно стоящие комнаты, которые соединяет коридор 12 кв. м, при покупке одной из комнат нам предлагают выкупить часть коридора, мотивируя это тем что кто-то захочет выкупить коридор и запретит нам ходить через коридор, хотя доступ в нашу комнату только через данный коридор. Могут ли нам перекрыть доступ в наше помещение, если другого входа нет и вправе ли они продавать данный коридор?

Читать ответы (1)

В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием?

Я по договору аренды здания передал во временное владение и пользование одному предпринимателю здание сроком на 5 лет для использования в качестве конторы. В договоре мы указали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора аренды здания я продал земельный участок, на котором находилось арендованное тем предпринимателем здание, а также само здание. В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием? Вправе ли мои наследники в случае моей смерти расторгнуть договор аренды с предпринимателем?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59