Выделила часть дома в собственность (дом на 7 жильцов). Земля под домом не размежевана и не стоит на кадастровом учете. В судебном решении дом выделен как "автономный жилой блок", соответственно без земли.
Сейчас занимаюсь продажей дома, нашла покупателя с ипотекой. Банк согласился кредитовать мой дом как "квартиру на земле", но потребовал предоставить справку от администрации что мой дом стоит на участке, который не был поставлен на кадастровый учет, право собственности на участок не оформлялось и межевание не было проведено.
Я направила обращение в администрацию города и получила ответ:
Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха
(далее - Комитет) на Ваше обращение о предоставлении информации о земельном участке, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером ________, сообщает следующее.
Орган местного самоуправления не обладает полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Предоставление выписок из ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости, наличии/отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество и иных сведений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» федеральным органом исполнительной власти –
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами (Росреестр).
Одновременно возможно обращение к кадастровому инженеру, который своим заключением может подтвердить отсутствие (наличие) сформированного земельного участка под жилым домом.
Комитет рекомендует обратиться к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка (при отсутствии) для оформления прав на земельный участок в порядке, установленном статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.
Могу ли я получить эту справку от администрации и каким образом? На что ссылаться?
Как правило, органы местного самоуправления не обладают правом предоставлять информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для получения сведений из ЕГРН необходимо обратиться в Росреестр.
Однако, если земельный участок, на котором расположен ваш дом, не размежеван и не зарегистрирован в ЕГРН, то возможно обратиться к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ и определения границ земельного участка. Кадастровый инженер может подготовить технический план земельного участка, который будет содержать данные об объекте недвижимости (в том числе жилом доме) и его расположении на земельном участке.
После получения технического плана земельного участка Вы можете предоставить его в банк в качестве документа, подтверждающего факт наличия земельного участка и его расположение относительно жилого дома.
Для получения справки о том, что земельный участок не был зарегистрирован в ЕГРН и межевание не было проведено, может быть полезным обратиться в Росреестр или кадастровую палату. Однако, следует учитывать, что для решения данного вопроса может потребоваться комплексное рассмотрение документов и консультация специалистов в области земельных отношений.
Спросить
