Как привлечь к ответственности соседей за подтапливание канализацией во время ремонта - порядок действий и возможные рычаги воздействия по закону

398₽ VIP

Добрый вечер, Алена.

1)смотрите, По закону стояки отопления или водоснабжения хотя и находятся в квартире, относятся к общей собственности: они используются для нужд всех жителей дома. В случае аварии возмещать ущерб должна управляющая организация.

2)В вашем случае сейчас нужно подать жалобу в УК вашу, что бы они провели проверку, а так же параллельно в ГЖИ, лишнее не будет.

3)Именно УК должно разрешить вопрос, либо с собственником тем, либо сами устранить данный момент.

п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, (утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г. )

Нужно вызвать представителей управляющей компании для составления акта о намокании стен по стояку и о наличии канализационного запаха в квартире. Далее - жаловаться в Роспотребнадзор. В судебном порядке сможете взыскать с виновников компенсацию морального вреда за нарушение нематериального права на благоприятную окружающую среду (ст 42 Конституции РФ).

1) Обратитесь в обслуживающую организацию (УК - у Вас?) - пусть акт составят - что вода по стояку течёт и пусть причину выявят и устранят. Не будут реагировать - жалобы в ГЖИ и прокурору.

2) Обращение в Роспотребнадзор - пусть зафиксируют неблагоприятные последствия протечки и т.д.

30 Иск к УК или соседям об устранении причин - Вам вред причиняется - ст. 304, ст. 1064 ГК РФ.

Здравствуйте, Алена! Нельзя утверждать, что нет ущерба, т.к. постоянная необходимость в проведении санитарной обработки - это убытки, которые Вы должны нести постоянно. А согласно ст.15, 210, 304 ГК РФ в данном случае Вы вправе потребовать не только их возмещения с собственника квартиры выше, но и устранения препятствий в пользовании имуществом. В любом случае стоит предъявить претензию, предварительно зафиксировав актом о затоплении состояние, после чего в случае если ситуация не будет разрешена, Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.15, 210, 304 ГК РФ.

Здравствуйте АЛЁНА, вызывайте представителя УК или ТСН и составляйте акт о залитии квартиры, претензию к виновнику и в суд. Перед обращением в суд, надо будет получить от лицензированного оценщика заключение, в котором тот пропишет стоимость вреда, который нанесен имуществу. Ст. 1064 ГК РФ. Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Всего вам хорошего.

Здравствуйте Алена!

Ваше негодование понятно и терпеть запахи канализации в своей квартире нестерпимо

Давайте разберемся как Вам помочь.

Согласно п.2 Раздела I Определение состава общего имущества Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:

д)... санитарно-техническое и иное оборудование..., находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Т.е., канализационный стояк, проходящий через ваши квартиры - общее имущество дома и его ремонт и обслуживание относится к ведению органов управления Вашего дома: управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, Совету дома

Но тут есть один нюанс, который следует из Вашего вопроса. Это соседи, которые сделали ремонт, в том числе и сантехнического оборудования.

Обратите внимание на то, и это существенный момент, что изменять инженерное оборудование дома, относящееся к общему имуществу, можно только после согласования с администрацией и по решению общего собрания собственников, так как речь идёт о вмешательстве в работу общедомовых систем

Так как этого сделано, судя по всему не было, то Вы можете направить иск в суд о устранении результатов их бурной деятельности по ст. 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте Алена!

По Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

То есть это обязанность УК. Советую начать с претензии именно в вашу управляющую компанию

Алена, добрый день!

В данной ситуации вам следует обратиться к управляющей компании с жалобой на соседей сверху. Вам необходимо предоставить доказательства того, что именно они являются источником проблемы с канализацией.

Если управляющая компания не сможет решить проблему, то вы можете обратиться в суд. Вам необходимо будет предоставить доказательства того, что соседи сверху нарушают ваши права на комфортное проживание и здоровую среду обитания.

Также, вы можете попробовать решить проблему мирным путем, обратившись к соседям сверху и объяснив им ситуацию. Возможно, они не осознают, что их действия причиняют вам неудобства. Если же они отказываются решать проблему, то вам придется все равно проблему решать через иск в суд.

В иске ссылаться на статью 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

——————

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна