Как юр.лицо может арендовать участок у ТСЖ для размещения рекламной стелы и какая будет сумма арендной платы?
Один из собственников помещений МКД, юр. лицо, желает арендовать выделенный в натуре участок 12 м 2 под размещение рекламной стелы. Каким образом может передать этот участок ТСЖ на врзмездной основе вышецказанному юр. лицу. И какую сумму аренды может установить ему Правление ТСЖ?
Здравствуйте, в порядке ст. 44 ЖК РФ
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
относится к полномочиям общего собрания собственников, на ОС установите размер предварительно согласованной арендной платы и срок заключения договора.
Спросить
Придомовая территория всё равно это земля муниципалитета. Договор с Администрацией в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью. У них свои расценки.
Спросить
В договоре аренды квартиры не указана ежемесячная сумма платежа. Но указана сумма предоплаты за найм. Можно ли считать что сумма предоплаты будет равна сумме аренды.
Нет. Если в договоре аренды не указана сумма платежа, он считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Удачи.
СпроситьСуд 01.08.2016 г. отменил постановление правительства об установлении ставок арендной платы за землю. Вопрос: до решения суда 01.08.2016 г необходимо делать перерасчет арендной платы или только уже после 01.08.2016 г.?
Только с момента вступления решения суда в силу но вы почитайте решение что там прописано.
Спросить
Добрый день. Решение суда имеет обратную силу только если об этом прямо сказано в тексте решения. И такое правило не для всех судов.
Спросить
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 01.08.2016 N 7-АПГ 16-1, Вот что определил суд: определила:
решение Ивановского областного суда от 4 февраля 2016 г. отменить.
Административное исковое заявление Кузнецова Л.И. удовлетворить.
Признать недействующим постановление Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 г. N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в части установления коэффициента в размере 1,27 в формуле расчета арендной платы за пользование земельными участками в приложении 1 к Порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и в части строк 9.1, 13.1 приложения 2 к указанному Порядку, со дня вступления в законную силу настоящего определения.
Сейчас мы рассчитываем пени за просрочку платежей, до 01.08.2016 я рассчитываю по старой формуле, которая определялась старым постановлением. Т.е все я правильно делаю?
Спросить
Какая сумма арендной платы будет в 1 квартале, если площадь 500 м, кадастровая стоимость 95625, базовая годовая ставка 10% начисляется с 12 февраля 2016 г.
Добрый день, размер арендной платы устанавливает Арендодатель и согласовывает с Арендатором, она прописывается в договоре аренды.
СпроситьСогласно договору арендная плата составляет 238 250 руб. в месяц.
В то же время в разных месяцах - разное количество дней.
Например, в феврале 28 дней, в марте - 31 день.
И за 31 день марта-месяца - 238 250.
Право собственности возникло с 20.02.2021.
Какую сумму должен был заплатить арендатор за февраль?
С уважением, Игорь.
Здравствуйте если данный нюанс в договоре не оговоре, то арендатор будет платить арендную плату такую же как и в других месяцах.
Спросить
Наталья, арендатор должен заплатить за период с 20 по 28 февраля. Вопрос: Какую сумму в цифре должен заплатить арендатор?
Спросить
Ответ верный, платят - месячную сумму. Это новый собственник с прежним собственником разбирается, не с арендатором.
СпроситьПосле государственной регистрации права на объект завершенного строительства арендатор имеет право приобрести право собственности на земельный участок, при этом недовнесенная сумма арендной платы, установленная по результатам торгов, подлежит оплате в полном объеме.
В случае государственной регистрации права на объект завершенного строительства и оформления договора аренды земельного участка для его эксплуатации размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативно-правовыми актами Российской Федерации, области и органов местного самоуправления. При этом недовнесенная сумма арендной платы, установленная по результатам торгов, подлежит оплате в полном объеме.
Помогите пожалуйста разобрать второй абзац договора. Спасибо!
Первый абзац- о наличии права. Второй - о порядке определения размера это арендной платы.
СпроситьМНЕ (таких как я целый колектив) АРЕНДАТОР НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ЗА АРЕНДУЕМЫЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ (с/у). СРОК ВЫПЛАТЫ, СОГЛАСНО ДОГОВОРУ МЕЖДУ МНОЙ (собственником участка) И АРЕНДАТОРОМ ЗАКОНЧИЛСЯ 1 СЕНТЯБРЯ 2016 ГОДА. МОТИВИРУЕТ ОТКАЗ ОТСУТСТВИЕМ СРЕДСТВ.
В СУД ОБРАЩАТСЯ НЕ ХОТЕЛОСЬ-БЫ ТАК-КАК СУММА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕ ВЕЛИКА, И БОЛЬШАЯ ОПАСНОСТЬ ЧТО Я ОСТАНУСЬ В ДОЛГУ.
ТАК ЧТО-ЖЕ ДЕЛАТЬ?
В связи с отказом арендатора от оплаты вы (все собственники паев) вправе требовать расторжения договора аренды.
Спросить
Да.облагается. Даже если сдали квартиру на сутки-оплатить налог Вы обязаны. Если договор заключён на 11 месяцев, Вы освобождаетесь от регистрации договора аренды в Росреестре.
СпроситьУ меня был договор аренды на торговую площадь до 31 03 2007 год. Сегодня арендодатель сообщил мне что с 1 апреля сумма арендной платы повысится на 30%. и если я хочу то могу заново заключить договор аренды. Как мне обезопасить себя от далньнейшего повышения арендной платы. Заключить договор на более длительный срок или так же каждые три месяца. И как правильно составить договор аренды. Буду благодарна за ответ. Спасибо.
К сожалению никак, так как арендодатель имеет право один раз в год повышать арендную плату.
СпроситьРазъясните пожалуйста ситуацию. Я являюсь предпринимателем (ПБОЮЛ), арендую нежилое помещение - подвал, под мастерскую (ремонт оргтехники). Собственник помещения-Комитет по управлению муниципальным имуществом, балансодержатель-управление культуры муниципального р-она. Условия договора аренды выполняю: сделала ремонт за свой счет, ежемесячно плачу арендную плату, НДС.Первоначально помещение было в плохом состоянии (грязь, хлам), никогда не было ни огнетушителя, ни других средств пожаротушения. Прибыл инспектор по пожарному надзору и решил составить предписание, а затем наверное и штраф, из за отсутствия огнетушителя и других средств от пожара. В договоре на аренду ничего не сказано о требованиях пожарной безопасности. Имеет ли право инспектор обвинить арендатора? Или должен отвечать собственник помещения?
Второй вопрос. Я арендатор помещения и как налоговый агент обязана удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога НДС 18%. Почему меня обязывают платитить НДС 18% отдельно, и плюс сумма арендной платы? Правильно ли, это?
отдельно (18%) от суммы арендной платы?
В договоре аренды нежилого помещения указана сумма в несколько раз меньше чем та которую вынуждены платить по факту. Получение денег осуществляется наличными под роспись. Можно ли это считать неосновательным обогащением и истребовать через суд.
Здравствуйте. Можно, если есть доказательства. В суд вы вправе обратиться, еще и налоговый орган привлечь. Всего вам наилучшего.
СпроситьМы юр. лицо арендует авто по дог. аренды а/м без экипажа у физ лица. Имеем ли право арендовать без суммы арендной платы (т. е. не платить владельцу арендную плату)? Чем это чревато?
Это договор безвозмездного пользования. Полагаю что налоги платить придется, от стоимости полученной выгоды.
Спросить
Не можете. Таким образом Ваше юрлицо получает обогащение в виде сэкономленной арендной платы, которое Вы не показываете в налогооблагаемой базе. Фактически - уклоняетесь от уплаты налога.
Чем чревата неуплата налогов объяснять не нужно?
СпроситьВ договоре сказано: В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, но не более суммы ежемесячной арендной платы. Правильный ли у меня расчёт? Сумма арендной платы в мес 15850 руб.
N п/п Период Кол. дней Сумма задолж. % Сумма пен. (начисл) Сумма пен (предъяв)
1 06.12.2014-05.01.2015 31 15850 1% 4913.5 4913.5
2 06.01.2015-05.02.2015 31 31700 1% 9827 9827
3 06.02.2015-05.03.2015 28 47550 1% 13314 13314
4 06.03.2015-05.04.2015 31 63400 1% 19654 15850
5 06.04.2015-05.05.2015 30 79250 1% 23775 15850
6 06.05.2015-05.06.2015 31 95100 1% 29481 15850
Итого пеней 100964.5 75604.5
Заранее благодарю. Ольга.
, нужно ли после этого снова регистрировать договор в рег. палате?
Спасибо.
Уважаемая Наталья!
Изменения к договору аренды подлежат регистрации в том, случае, если в результате внесенных изменений должны быть изменены данные в государственном реестре. Таким образом, если изменяется срок договора, то такие изменения подлежат регистрации, а в случае изменения арендной платы - нет
СпроситьВходит ли НДС в ставку арендной платы?
И в связи с этим, меняется ли размер арендной платы в связи с тем, что с 01.01.2004 г. ставка НДС стала 18 %.
На примере - ставка арендной платы до изменения ставки НДС была 30 у.е. в т.ч. НДС 5 у.е., другими словами 25 у.е. и НДС 5 у.е.
Можно ли теперь рассчитывать арендную плату как 25 у.е. и НДС 4.50 у.е.
Спасибо.
Уважаемая Екатерина.
НДС входит в ставку арандной платы... или не входит. Это на ваше усмотрение. Главное, вы должны его уплатить. Представляется, что изменение размера арендной платы в случае, когда НДС определяется "в том числе", обсуждается сторонами договора. Никаких разъяснений ИМНС пока не давало. Да и вряд ли это произойдет. Цель ИМНС перечислить в доход государства 18% от цены вашей сделки. В вашем случае можно писать, что сумма арендной платы составляет 25 у.е.. кроме того НДС 18 % - 4,5 у.е. (только лучше не забыть в договоре, что расчеты на территории РФ осуществляются в валюте РФ).
Удачи!
Спросить13 февраля 2019 был продан гараж по договору купли продажи и переоформлен на нового пользователя в кадастре (собственность), арендная плата и пеня по акту сверки с Управлением имущества по состоянию 13 февраля мною оплачены. Управление имущества продолжает слать извещения о необходимости осуществлять оплату. Обязан ли ехать в управление и писать заявление о прекращении пользованием земельного участка в ГСК с 13 февраля 2019 года. Если да, то каким нормативным актом это закреплено. Спасибо.
Если в выписке росреестра вы больше собственником не являеетсь то вы имеете право ничего не писать и никуда не ехать ничего не оплачивать, но для того чтобы раз и навсегда решить эту проблему вы можете подъехать к ним с выпиской из росреестра и указать на нового собственника гаража.
СпроситьВ договоре об аренда участка сельхозназначения написано, арендная плата по договору по согласованию сторон в указанные в договоре сроки может выплачиваться в денежном выражении из расчёта стоимости причитающейся к выдаче сельхозпродукции, оцениваемой по согласованию сторон, исходя из рыночной цены сложившихся в регионе на дату выдачи арендной платы. Мне хозяйство поставили цену 12 руб /кг, при средней рыночной цене в регионе 15.85 ру/кг, по справке и торговопромышленной палаты. Могу ли я требовать цену указанную мной, и есть ли в этом смысл? С Уважением.
Есть ли нормативы оплаты арендной платы за авто или методика ее расчта, если юр.лицо арендует авто у физ. лица.
Нет нормативов. Величина арендной платы устанавливается по согласованию и определяется сторонами в договоре.
Спросить
Вы можете направить уведомление о повышении арендной платы, но только с даты которую Вы укажите в письме.
В данном случае если дата будет в прошедшем времени, то с этой датой должен согласится наниматель.
Но у Вас есть рычаг, то есть продление договора.
Вы можете сообщить нанимателю, что не будете продлевать договор или расторгнете его досрочно (законодательство) позволяет, если наниматель не примет Ваши условия (например что аренда в Вашем регионе выросла).
СпроситьМожно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.
Здравствуйте, Иван
Любая сторона может просить расторгнуть договор досрочно. Направляйте уведомление о расторжении договора, чем раньше, тем лучше. Кроме того, невнесение платы является существенной причиной. Арендодатель также может расторгнуть договор и в том случае, если не собирается больше сдавать квартиру в наем. В вашем случае не имеет значения срочный договор или заключенный на неопределенный срок. Эти условия важны только в момент продления. Срочный договор нужно перезаключать, а заключенный на неопределенный срок действует пока одна из сторон не захочет его расторжения.
Спросить
Да,но речь идёт не о квартире, а о магазине. И вообще, обязательно ли обращаться по этому поводу в суд, если арендатор не собирается съезжать из магазина после его уведомления о расторжении договора или можно для его выселения из магазина вызвать полицию? Говорят, если договор бессрочный, то арендодатель обязан предупредить арендатора в срок не позже 3 месяцев, а не двух недель (если речь идёт о недвижимости). Так ли это? Ещё раз спасибо.
СпроситьМожет ли банк истребовать арендную плату за использование банковской ячейки, если арендодатель умер, сроки договора по аренде давно прошли (более 5 лет), наследственное имущество банк выдавать отказывается, не взирая на решение суда, не допуская наследника до ячейки за весь период (5 лет) пока шли суды между наследниками по разделу наследственного имущества. Имущество в ячейке на сегодняшний день принадлежит только одному из наследников, т.е., у этого наследства единоличный собственник по решению суда.
1. Банк не имеет отношения к наследству... поскольку содержание ячейки не определяется как наследственное имущество.
2. Заинтересованное лицо (наследник) может предъявить иск банку по факту препятствий в пользовании ячейкой при оспаривании задолженности.
Спросить
Подала исковое заявление на действия (бездействия) Банка о чинении препятствий в доступе к наследственному имуществу на основании требования Банка о погашении якобы возникшего долга по арендной плате за использование ячеек. Вот жду дату назначения суб. заседания.
Спросить
