Могу ли я брать плату за размещение на моем балконе вывески (рекламы)? я собственник жилья, квартира приватизирована.

Наталья!

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 конкретизируют перечень закрепленного в ст. 36 ЖК РФ общего имущества. Согласно подп. "в" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, исходя из правового содержания указанных выше норм права, балконные плиты относятся к ограждающим несущим конструкциям жилого дома, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

Поэтому установка на балконе квартиры и эксплуатация информационной конструкции может быть осуществлена только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного на общем собрании.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции именно общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Как и места общего пользования, внешние поверхности многоквартирных домов (балконы) находятся в совместной собственности всех жильцов дома. То есть, если четко следовать законам (ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 14 ФЗ «О рекламе», ст. 7 и 8 закона о ТСЖ и пр.), прежде чем вывесить на своем балконе некую рекламу, нужно получить разрешение всех собственников дома, а если в доме приватизированы не все квартиры, то еще и истинного владельца всего остального имущества – муниципалитета, ведомства, предприятия и пр. Однако захотят ли владельцы всех остальных квартир дать возможность безвозмездно зарабатывать на их совместном имуществе одному единственному жильцу? Не потребуют ли они разделить прибыль в равных долях? Здесь уже другой вопрос. Не все так просто в нашем мире.