Как обратиться в суд для решения проблемы проживания несобственников на даче?

199₽ VIP

Здравствуйте, Павел! Т.к. собственность общая долевая, то возможно как определить порядок пользования, так и потребовать устранить препятствия в пользовании Вашим имуществом на основании статьи 304 ГК РФ, а также потребовать прекращения пользования имуществом со стороны лиц, не являющихся собственниками, т.к. согласно ст.247 ГК РФ такое пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, возможно при наличии согласия всех долевых собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" прямо указано:

Решение не должно вызывать затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).

Таким образом, решение суда не должно быть размытым. Иначе оно будет неисполнимым.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, истцу нужно максимально четко изложить в иске требования. Например, если помещение дома гостями нарушает права истца, нужно просить суд запретить истцу посещение дачи третьими лицами.

Здравствуйте ПАВЕЛ, я не советую вам обращаться в суд, можете получить решение суда, с точностью до наоборот. А именно, при вашем обращении в суд, второй собственник может предъявить встречное исковое заявление о признании вашей доли малозначительной, и о выплате вам компенсации за вашу долю. ТАК ЧАСТО БЫВАЕТ. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Пробуйте разделить дом и участок по соглашению заверив у нотариуса, и зарегистрировать каждый на себя.

Всего хорошего.

Этот вопрос продолжает серию ваших вопросов о возможных перипетиях с вашей долей 1/3.

О том каких образом решается вопрос по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности сказано в статье 247 Гражданского кодекса РФ. Вкратце, вначале собственники должны попытаться договориться о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Если не получилось договориться, тогда этот вопрос нужно решать в судебном порядке.

Вот вы спрашиваете: Суд может принять однозначное решение, запрещающее не собственникам проживать на даче.

Чисто теоретически вынесение такого решения вполне возможно, если вы в суде на основании статьи 56 ГПК РФ предоставите суду неопровержимые доказательства того, что проживание несобственников на даче ущемляет ваши права. С вашей стороны на этот счет должны быть предоставлены четкие, а не размытые, доводы относительно того каким образом проживание несобственников ущемляет ваши права

На мой взгляд, у вас два варианта разрешения проблемы:

1. Определение порядка пользования дачей. В этом случае суд определит в пользование каждого собственника конкретные комнаты, определит места общего пользования.

2. Вы вправе просить суд обязать второго собственника запретить владение и пользование дачей третьим лицами. Владение предполагает доступ к даче. Пользование предполагает проживание на даче.

Пресечение действий, нарушающих право, является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Еще небольшое дополнение: само по себе ваше против относительно проживания несобственников на даче не будет для суда безусловным основанием для удовлетворения вашего иска ст 131 ГПК РФ, конечно в случае вашего обращения в суд. Согласно статьи 12 ГПК РФ споры по гражданским делам носят состязательный характер.. Иными слова, сторона спора лучше обосновавшая в суде предоставленными доказательствами свою позицию, выигрывает суд.

Вам. чтобы добиться в суде запрета на проживание на даче этих несобственников нужно будет предоставить суду доказательства (стст 55 и 56 ГПК РФ). что такое проживание нарушает ваше право собственности на свою долю и иным образом ущемляет ваши права

Павел, добрый день!

Суд обязан принять решение, которое отвечает требованиям статьи 195 ГПК РФ

Решение суда должно быть законным и обоснованным.

Если истцу или ответчику не ясно содержание решения суда, то сторона по делу может обратиться с заявлением согласно статьи 202 ГПК РФ

В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено

С уважением, Дарья Алексеевна

Если содольщик пояснит, что родственники находятся в гостях, то суд откажет в требованиях.

Вместе с этим может предъявить иск о возмещении затрат, ст.94,98,100 ГПК

Дач не существует с 2019 года. Сейчас это либо садовые дома, либо жилые дома на земельных участках, предоставленных для садоводства.

Однако, поскольку ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, то без вашего разрешения никакие родственники не могут посещать дом без вашего разрешения.

Поскольку это и так вытекает из закона, никакой суд не будет устанавливать запрета ни на посещение, ни на проживание кого-либо из родственников одного из собственников.

Вы должны понимать, что наличие запрета ничего не изменило бы.

Точно также, как при действующей норме права один из собственников нарушает её, точно также он стал бы нарушать решение суда, если бы оно имелось.

Суд может утвердить только такой порядок посещений, на который будут согласны оба собственника. Но если они оба согласны, зачем им решение суда?

Для вас реальной является только продажа доли в совместной собственности и покупка на эти средств другого садового дома.

Добрый вечер, Павел.

1)Нет, не может. П. 1 ст. 247 ГК РФ - "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." 2)То есть приглашать кого-либо нужно с согласия второго собственника.

4)сейчас вам необходимо обратиться в суд и определить порядок пользования данной квартирой

5)так что однозначно в суд можно обращаться, в случае нарушений с его стороны через пристава будете действовать.

Здравствуйте Павел!

Тут все будет зависеть от ваших доводов и о том какие требования будут, если вы попросите суд конкретно, то возможно и будет конкретное решение.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.