Друг в аренде банкротного здания - что будет, если не выпустить за 10 дней?
Мой друг снимает в аренду одно здание. Оно находится в конкурсной массе и выставлено на продажу как имущество банкрота.
Договор по аренде в устной форме, с представителем конкурсного управляющего, оплату ежемесячно перевожу ему на карту.
Сейчас сказали освободить территорию в течении 10 дней, для нас это не возможно осуществить за такой срок.
Хотел бы узнать, какие действия они могут предпринять и какие последствий и через какое время можно ждать, если они обратятся в органы для решения данного вопроса.
Здавствуйте, в связи с тем, что не соблюдена письменная форма договора (+ для аренды недвижимости на срок от одного года необходима государственная регистрация) - Ваш друг находится в этом здании без законных на то оснований. Соответственно ни о каких сроках говорить нет смысла. Скорее освобождайте здание.
Спросить
Договор аренды в устной форме с переводом денег на карту физ. лица - не имеет никакой силы.
Если решать вопрос "официальным" путем, то с Вас взыщут рыночную стоимость аренды помещений за тот период, который смогут доказать - в пользу собственника имущества
А Вы, в свою очередь, можете взыскать уплаченную "аренду" как неосновательное обогащение
И при этом, КУ будет в лучшем случае освобожден от ведения данного банкротного дела. А вообще в его действиях можно и состав преступления найти, смотря сколько он от вас денег получил
Спросить
Если здание продано, то что Вы хотите? Максимум с новым владельцем обсудите данный вопрос. А КУ, который берет деньги за аренду себе на карту - это не хорошо, он просто нарывается на убытки, конечно если об этом узнают кредиторы. Вообще арендные платежи Вы должны вносить на спецсчет.
Спросить
Есть п.3 ст. 36 ЗК в нем сказано если ЗДАНИЕ (ПОМЕЩЕНИЯ В НЕМ) находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве соб-ти, эти лица имеют право... в аренду с множест-ю лиц.
Я хочу оформить такую аренду. НО у меня ВСЁ ЗДАНИЕ (корпус) В СОБСТВЕННОСТИ, а рядом другие здания другого соб-ка. При этом участок неделимый.
Получается этот пункт 3 ст. 36 нам не подходит?
Чем руковод-ся при вступлении в договор аренды зем участка, если его ранееоформили на одного соб-ка здания, а я потом приобрела недвижимость?
Все подходит. Если строения находятся на 1 неделимом участке. то все собственники имеют право заключить договор аренды данного участка. Вот только вызывает сомнение неделимость участка, на котором несколько строений. Чем она установлена? Участок точно неделимый?
СпроситьЯ арендую по договору здание у собственника. В настоящее время собственник не имеет договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание. Какие риски я несу, как арендатор здания?
Большое спасибо!
Елена, по общему правилу права арендатора на владение и пользование защищены также как и права собственника. Понудить собственника здания выкупить земельный участок или взять его в аренду- нет правового механизма, а вот платить за пользование землей неоходимо, иначе орган местного самоуправления взыщет с пользователя земельным участком неосновательное обогащение в судебном порядке.
СпроситьЕсли земельный участок арендуемого здания ограничен по отмостка. Сколько в метрах от здания допустимо арендатору убирать прилегающую территорию?
У здания два собственника, они сдают его в аренду автосалону, который произвел капитальную реконструкцию. При проверке пожарные нашли нарушения, согласно условиям договора все согласования производит арендатор. Могут ли пожарные по результатам проверки наложить штраф на собственников?
Добрый день!
Данные отношения регулируются Федеральным законом под № 69 «О пожарной безопасности» и на Постановление Правительства № 390 «О противопожарном режиме». В двух документах точно определено, кто несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении.
В документах говориться так: ответственность за нарушение правил ПБ несет лицо, которое владеет имуществом на законных основаниях, пользуется им или распоряжается. То есть получается так, что владеет недвижимостью арендодатель, а использует арендатор. Значит, каждый из них может нести ответственность.
Самый простой способ урегулировать данные отношения.
Прописать в договоре аренды (либо оформить доп. Соглашение к договору аренды, кто будет отвечать за пожарную безопасность в арендуемом помещении. Если это возлагается на арендодателя, то с него и спрос. Если на арендатора, то ответственность полностью ложиться на него.
Порядок установки сигнализации (пожарной), если её нет, то можете тоже самое обговорить, кто будет устанавливать.
Про сотрудников противопожарной безопасности, то они чаще всего наказывают собственников.
Прописав в договоре ответственность, можно избежать неприятностей.
А, вообще самое умное, это собственнику обеспечить условия безопасности.
С уважением,
СпроситьАрендуем здание и участок на 49 лет. Можем ли мы подать в суд на установление сервитута на соседнем участке. И какие есть варианты, если собственник-Арендодатель не хочет заниматься этим вопросом?
В законе буквально сказано, что требовать установления сервитута вправе собственник участка. Поэтому на этом основании в иске может быть отказано. Но арендатор вправе требовать у арендодателя снижения аренды или расторжения договора аренды, если его использование без сервитута затруднено.
СпроситьМашина была в аренде друг разбил ее щас через суд хотят денег.
--- Здравствуйте, а вопрос в чём заключается? Разбили автомобиль и платить не хочется? А придётся платить. Удачи Вам и всего хорошего. 
в трех дневный срок?
"Предусматривается безусловное право Арендодателя расторгнуть договор аренды с предварительным уведомлением Арендатора за три дня до момента прекращения договора. По истечении указанных трех дней договор прекращает свое действие, Арендатор (его работники) в здание не допускаются, не вывезенное имущество Арнедатора принимается на ответственное хранение и может быть возвращено Арендатору после оплаты хранения и подлежащих оплате платежей по договору аренды".
СпроситьЯ, частный предприниматель, заключаю с муниципалитетом долгосрочный договор аренды на отдельно стоящее здание с правом выкупа.
Вопрос: Действителен ли договор аренды здания в части, где оговаривается право выкупа арендованного здания?
Вам необходимо посмотреть Указ Президента РФ от 24.12.1993 N 2284
О Государственной программе приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации (с изменениями на 3
апреля 2002 года)
В этом указе содержится перечень объектов не подлежащих приватизации.
Если, это здании подпадает под один из пунктов указа, то договор аренды в части права выкупа будет недействительным.
Спросить
Наталья, добрый день.
Из основных документов, это кадастровый паспорт и договор аренды. Смотрите подо что выделена земля, подойдет ли это для Ваших целей. Есть ли в договоре аренды условие, разрешающее передачу аренды, в долгосрочной аренде, это как правило разрешено, но мало ли. С агентством лучше составить договор поручения.
СпроситьВ 13 году мой муж подписал договор аренды собственного здания АЗС на 10 лет при оплате аренды 1000 руб в год! Понятно, что это произошло обманным путем! При чем даже этой смешной оплаты не производилось!29.10.2016 года подано заявление о расторжении аренды. С тех пор идет тяжба, которой не видно конца! Отправляли в арбитраж, потому что дело касается предпринимателей-вернули обратно в районный суд. Одна судья отстранена от дела за недоверие! Передано другому. За это время с противной стороны были представлены документы, свидетельствующие о том, что муж в качестве оплаты получал топливо, но экспертиза показала, что подписи на документах поддельные (экспертизу оплачивал муж)! Теперь новая судья ушла в отпуск на полгода и нам говорят-ждите, когда она выйдет из отпуска! Неужели такие действия председателя суда правомерны и никто не может рассмотреть это дело, которое и без того уже длится 8 месяцев? Какие сроки существуют после прихода результатов экспертизы? Спасибо!
Полагаю, что дейсвия председателя неправомерны, поскольку сроки рассмотрения гражданских дел уже нарушены в любом случае. Подавайте жалобу на председателя и на судью в квалификационную коллегию суде вашего региона. Возможно, что это ускорит рассмотрение дела. Но в случае, если до выхода судьи из отпуска дело будет передано другому судье, то дело будет рассматриваться с самого начала.
Спросить
Здравствуйте. Напишите на имя председателя Суда заявление об ускорении рассмотрения дела. Не может быть, чтобы суд ушел в отпуск на полгода и Вам сказали ждать. * месяцев рассмотрения дела - это не предельный срок, есть дела, которые рассматриваются годами, хотя общий срок рассмотрения дела 2 месяца, однако, в силу различных объективных причин он может быть приостановлен (проведение той же экспертизы, например)
Спросить
Здравствуйте! Согласен с Вами, что сроки нарушены и действия председателя не правомерны. Подобные действия судей относятся к сфере. Деятельности квалификационной комиссии.
Спросить
Руслан Ильдусович, зайдите на сайт www.bddo.ru, и выберите интересующий Вас вариант.Затем доработайте его ( если есть необходимость), с учетом Вашей ситуации.
Спросить
Уважаемая Юля!
Договор аренды здания, сооружения на срок менее 1 года считается заключенным с момента его подписания стронами (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ).
Договор аренды здания, сооружения на срок более 1-го года считается заключенным с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 651).
СпроситьОчень нужна профессиональная консультация по заключению договора аренды здание, где мы планируем арендовать помещение находится в собственности трех лиц
(1/4 Оджахведиев, 1/4 жена Оджахвердиева, 1/2 Гурбанов)
Оджахвердиев и Гурбанов являются индивид предпринимателями, жена Оджахвердиева дала супругу доверенность на право распоряжаться ее имуществом, получать деньги и т.п. все трое согласны с тем, что арендную плату мы будем перечислять Оджахвердиеву, на его расчетный счет, соответственно он нам будет выствлять платежные документы.
Правильно ли будет, если в договоре мы укажем три арендодателя, а счет будет выствлять один?
Или может в договоре указать его одного?
Все-таки три лица на стороне арендодателя. Именно указание на наличие прав на доли в собственности, в совокупности составляющие 100%, позволит избежать споров по действительности/недействительности договора. А расчеты - как решат стороны, могут производится в адрес любого лица даже одного.
СпроситьНа основании какого договора собственник здания может возместить расходы по содержанию здания (уборка прилегающей территории, тех. обслуживание лифтов и т.п.) с другой организации, имеющей в собственности часть площадей в этом здании? Чем это регулируется?
Например, в практике используется договор об участии в расходах по содержанию общего имущества. регулируется гражданским законодательством, в частности нормами об обязательствах и договорах. Если договор отсутствует, то используются нормы, регулирующие правоотношения собственности, в том числе и общей.
Спросить
Да. В соответствии с буквальным смыслом пункта второго ст. 651 ГК РФ только те договора, которые заключены на срок менее года не подлежат государственной регистрации. Договора, которые заключены на срок год и более необходимо регистрировать.
С уважением,
Доморацкий А.В.
г. Москва
СпроситьОтдельно стоящее здание в белгороде земля в аренде здание в собственности хочу купить под шинамонтаж рядом с котельной можно.
ЗАО «Ренессанс» был заключен с ООО «Трэйд» — собственни¬ком здания договор, на основании которого акционерное общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. Сторонами договор был поименован как договор аренды здания.
По истечении установленного срока действия этого договора ООО «Трэйд» отказало акционерному обществу в заключении до¬говора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.
ЗАО «Ренессанс», полагая, что заключенный между ним и собст¬венником договор, является договором аренды крыши здания, обра¬тилось в арбитражный суд г. Москвы с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении истец ука¬зал, что в течение двух лет устанавливал на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполнял обязательство по внесению пла¬тежей.
Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований ЗАО «Ренессанс» отказал.
Дайте квалификацию заключенному сторонами договору? Правомерно ли решение суда?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для квалификации договора, его нужно смотреть.
Спросить
Дайте квалификацию заключенному сторонами договору? Правомерно ли решение суда?
Студентов здесь не обучают.
СпроситьКак быть нов собственнику если в договоре аренды здания магазина за 15 лет стоимость составляет 1 рубль. И может ли новый собственник расторгнуть аренду.
Доброго времени суток
При смене собственника договор аренды можно признать недействительным, после этого вам может быть предложены новые условия аренды.
Но признание договора недействительным должно быть в судебном порядке.
СпроситьМожет ли администрация города предъявить аренду земли под зданием без заключения договора аренды. И до 2015 года земля была в федеральной собственнсти.
Нет не может, а вот выйти в суд с иском о неосновательном обогащении может, для этого стоит только обратиться в суд и будет принято решение.
СпроситьМой работодатель ЮЛ заключил договор с другим ЮЛ о передаче в аренду здания цеха. Но, при этом, согласно условию договора я по-прежнему несу ответственность за содержание и обслуживание этого здания. Законно ли это?
Да, это законно. Условия Вашего трудового договора не меняются..
ст. 75 ТК РФ
[quote]Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо изменение типа государственного или муниципального учреждения не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации или учреждения.[/quote]
Спросить
