Продаем квартиру с маткапиталом и выделяем доли детям в новом доме - правомерно ли это?
Мы продаем квартиру с маткапиталом, но ещё не продали ее. Сейчас недавно купили в ипотеку дом, Опека сказала выделить доли детям в новом жилье. И ещё дополнительно положить деньги на счёт детям с последующим снятием этих денег в счёт погашения ипотеки. Правомерно ли это? Доли выделяем в новом жилье по 1/4
Да, правомерно. По размерах долей лишь могут быть вопросы, но выделить вы их обязаны.
Спросить
Доли мы выделяем, по этому вопросу нет. Почему мы должны деньги ещё на счёт класть?
Спросить
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 ст. 26 ГК РФ, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
Абзацем 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ. Пунктом 3 ст. 60 СК РФ установлено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Суды под осуществлением родителями правомочий по управлению имуществом ребенка понимают не только совершение ими сделок за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), в соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ, но и дачу ими согласия несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на совершение сделок в соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ (смотрите, например, решение Верховного Суда РФ от 15 августа 2007 г. N ГКПИ 07-737). Соответственно, при отчуждении имущества несовершеннолетнего любого возраста необходимо соблюдение требований ст. 37 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48-ФЗ). Таким образом, законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Положить деньги на счет - это гарантия обеспечения несовершеннолетних имуществом, по причине ипотечного обременения жилья.
Спросить
Вопрос такой. Купили однешку, догасили ипотеку на неё средствами маткапитала, выделяем доли по 1/100 на каждого ребенка. Необходимо продать квартиру и купить с ипотечной добавкой трехкомнатную. Банки отказываются чтоб в залоговой собственности была доля несовершеннолетних детей (оно и понятно, страхуются они так). Выделить долю в другом жилье нет возможности вообще никакой. Можно ли с позволения органов опеки выделить детям не долю в жилье, а например в денежном эквиваленте открыть вклад до совершеннолетия на эту сумму (стоимость доли) Как выйти из этого замкнутого круга?
Продаем квартиру с маткапиталом и долями детей, можно в новом жилье не выделять доли, а выделить их в своем частном Жилом доме (но он не ИЖС)? Благодарю.
Как поступить-ситуация: Я купила квартиру с участием мат капитала. В силу определенных обстоятельств мы сейчас продаем данную квартиру, выделяя доли детям в доме, принадлежащем родитеям мужа. Однако один из детей - это моя дочь от первого брака. Если даритель - отец нынешнего мужа, и он дарит долю моей дочери от первого брака - должны ли мы заплатить налог с одаряемой доли - т.к. дедушка не родной - или он все равно является близким родственником для моей дочери? И второй вопрос-если мы попадаем на НДФЛ, то можно лим сделку сделать двумя договрами - один - дарения родному внуку и второй-продажа доли моей дочери?
Купили комнату за мат. капитал себе доли выделили детям нет. хотим продать и расшириться. Нужно ли выделять доли детям для продажи если будем выделять доли в новом жилье?
03.10.2022 была приобретена квартира 6,1 млн в ипотеку, первоначальный взнос маткапитал (за 2 ребенка) + личные средства (500 т.р.) не могу понять в течение какого времени нужно выделить детям доли, если правильно понимаю после снятия залога? А если будет оформлено рефинансирование залог одного банка снимется же и будет залог другого, тогда когда выделять?
Купили дом с привлечением материнского капитала и ипотеки. Сейчас ипотеку гасим, хотим продать дом. Он пока оформлен полностью на мужа. Если мы выделим доли детям (не меньшие) в доме родственником, нужно ли выделять доли в продаваемом доме? Если нет, то нужно ли разрешение опеки на продажу? Спасибо.
Купила квартиру по материнской капиталу а разделить на доли не успела. Сейчас дом расселяют как аварийное жилье (выкуп). Можно ли сейчас не выделять детям доли и сдать квартиру администрации а уже после выкупа выделить доли детям в новой квартире.
Мы выделяем доли детям в квартире, где часть ипотеки гасили мат. капиталом. У нас с мужем общая совместная собственность. Соглашение га выделение долей составил юрист, где 1/10 и 1/10 детям и нам по 4/5 доли. Сдали в мфц, а нам приостановили документы. Мы были у нотариуса, она посоветовала дописать доп. соглашение, где уточнить что-8/10 доли остается в общей совместной собственности, тогда можно подать это доп соглашерие в мфц и все документы пройдут. И тогда можно без нотариуса.
У нас квартира была куплена в ипотеку, часть долга погасили в том числе мат. капиталом, сейчас хотим обменять ее на дом в пригороде. Банк готов сменить обьект залога, так как цена дома выше цены квартиры. (метраж тоже) Вопрос: Надо ли разрешение от опеки, или просто потом выделяем доли детям уже в доме?
Мы купили 4-х комнатную квартиру на материнский капитал и собственные средства. Но пока не успели выделить доли детям, согласно нотариального соглашения. Теперь задумали продать квартиру и построить наш собственный частный дом большей площадью. Либо обменять квартиру на дом, договорившись со строительной фирмой. Какие наши действия? Все равно выделять доли детям перед продажей или уже в новом доме это сделать? Какие у нас могут возникнуть проблемы?7
Вложили материнский капитал в реконсрукцию дома. Есть нотариальное соглашение о выделении долей после завершения строительства и постановки на кадастровый учёт. Разрешение на строительство ещё действует 3 года. Строимся своими силами. По завершении обязательно выделим всем доли. Вопрос: сейчас, пока не достроили, квадратура позволяет встать на очередь на земельный участок. Можно сдавать документы на участок, если через три года, по завершении строительства, будет уже квадратура больше нормы?
Продаю квартиру купленую на материнский капитал детям выделяю доли в собственном доме могу ли я распорядиться дегьгами на собственные нужды? Спасибо.
Выделяем доли детям в жилье купленном под. мат капитал
Может ли мой муж подарить долю старшей дочери, если он не является ей родным отцом (и не усыновлял ее)а я как законный представитель принять?!
Я и мои дети 15 и 5 лет имеем в собственности двухомнатную квартиру. Я в ипотеку покупаю трехкомнатную квартиру, выделяют детям доли и прописываются их там. Смогу ли я позже без проблем продать старую квартиру?
Приобрели дом в ипотеку под материнский капитал. У нас с супругой по 1/2 доли. Составлено соглашение для пенсионного фонда у нотариуса, что после погашения кредита выделяем доли детям. Имеем 1 совместного сына и 2 детей от первого брака жены. В соглашении сказано, что я делю свою долю на себя, супругу и совместного сына. Она делит на себя, меня и троих детей. Предстоит развод и раздел имущества. Скажите пожалуйста как будут выделятся доли по суду. Кстати старший её ребёнок проживает с отцом. Заранее благодарен, Сергей.
Продали квартиру-купили квартиру в несданном доме, пришлось детям выделять доли у свекрови (оформили дарственную) по 1/100 части на каждого ребенка (2 ребенка 4,5 лет), на сегодня дом сдан, получили зеленки, хотим освободить свекровь от этих долей, выделев в своей квартире доли по 1/10,но квартира наша в обременении, а свекровь решила продать свою квартиру, можно ли отказаться от дарственной, либо выкупить доли наличными, либо есть еще варианты?!? Помогите, благодарю.
Хотим досрочно погасить ипотеку. (ипользовали мат. кап.) . Есть обязательство что после погашения мы должны выделить доли 2 детям. Но мы хотим улучшить жильё, путём продажи этой квартиры и покупке большей площади за наличные средства. Можно ли не выделять доли детям в ипотечной квартире, а сразу выделить доли всем в новой квартире?
Я хочу продать долевую квартиру оформленную на меня и 2 детей в равных долях для приобретения другого жилья. У нас есть жилой дом в котором прописаны и живут дети. Если мы выделим равные доли детям в доме, можем ли мы без ограничений во времени продать квартиру и купить новую? И если у детей есть доли в доме, имеем ли мы право не выделять детям доли в новом жилье?
Я продаю квартиру с участием маткапитала, в продаваемой квартире нотариально выделил доли детям, и до заключения сделки буду выделять доли детям в дар в уже имеющейся квартире.
Вопрос? Обязан ли я выделять доли детям в дар через нотариуса?
