Проблемы при продаже дома в долевой собственности - как решить вопрос с записью в выписке и отсутствующим продавцом?

Нотариальные отказы обязательны.

договор купли продажи

свидетельство о праве собственности

кадастровый паспорт

Если вы свою долю продаете не сособственнику, от него согласие.

Звоните

если есть другие дольщики, их отказ от преимущественного права покупки, договор купли-продажи. Если ранее у Вас было зарегистрировано право, кадастровый паспорт не нужен

если нужна помощь, обращайтесь!

Если оба собственника продают дом, то одновременно следует заключить договор купли-продажи земельного участка.

Вам нужно выделить доли в натуре участка земли и провести межевание.

Потребуется отказ второго собственника от покупки Вашей доли земельного участка с домом, поскольку он обладает преимущественным правом покупки, ст.250 ГК РФ.

Вам нужно будет перед продажей третьим лицам - предложить выкупить долю второму сособственнику, так как он имеет преимущественное право покупки. Если он не выкупает, либо молчит в течение месяца - Вы вправе продавать любому третьему лицу. Дети в данном случае никакой роли не играют

Здравствуйте. Да, нужно обязательно.

Здравствуйте!

Продавец может продать только свою долю, вторая доля не принята ни кем и может получиться так, что признают выморочной, и отойдет к городу. Тут вопрос в следующем второй совсем не появлялся у нотариуса не писал заявление на вступление в наследство?

Отказ для продажи не нужен. Для продажи нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ и не более того.

(*Второй не вступил в наследство и уже прошло много лет и собственником на данный момент не является. Нужно ли у него брать отказ от преимущественной покупки).

Вопрос краток и не дает полностью информации, т.к. есть понятие фактическое принятие наследства. Если было фактическое принятие наследства, что нормой закона предусматривается, то в судебном порядке такой наследник является собственником и может оспорить вашу сделку, признав её недействительным. Вы уточните этот вопрос. Если возникнут вопросы, обращайтесь.

Если нужно брать отказ, то на каком основании он может его дать, он же не собственник доли.

выйти можно только если продать или подарить.

Здравствуйте, вы можете подарить или продать свою долю.

Нахождение в долевой собственности с несовершеннолетними на расчет гос пошлины не влияет. Пошлина рассчитывается в зависимости от давности владения, кадастровой стоимости и цены продажи.

Как вариант, можно выкупить долю у 3 го собственника, в судебном порядке.

Здравствуйте. В зависимости от размера долей каждого сособственника можно решать вопрос либо о признании доли малозначительной и обязании принять компенсацию (ст. 252 ГК РФ), либо, если доли равные, договариваться с третьим сособственником.

Вам лучше всего с документами, в том числе данными тех. паспорта, обратиться к.юристу - - -

Здравствуйте!

До тех пор, пока дом находится в долевой собственности не возможно произвести его реконструкцию (его части) без учета мнения остальных собственников. Для исключения такого условия следует прекратить право долевой собственности на ту часть, которая находится в Вашем пользовании. Также есть смысл определить порядок пользования участком или выделить в нем доли в натуре.

Доли у всех равные, а если договоримся с снесем, то можем ли построить дом на том же месте и побольше, или нужно будет делать отступ от забора как для нового строения?

А если построить в границах оформленного дома это будет считаться реконструкцией старого? И как можно дом из лолевой собственности перевести в частную? Выделит долей в натуре что даёт?

Налог платить никому не придется.

Доля матери будет делиться только Вам и брату. Внуки не являются наследниками первой очереди.

Баранникова Татьяна Николаенв

Сдайте дом цыганам или семье из Таджикистана - соседка поумерит свой пыл.

Или намекните что так сделаете в случает ее противодействия. И у нее будут либо таджики либо нормальные соседи. Попробуйте привлечь ее к поиску покупателей - чтобы ей было комфортно с ними жить.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, оформите залог на передачу квартиры именно вам.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Заключите с продавцом предварительный договор (ст. 429 гк рф) и дайте задаток побольше.

Сергей! Для регистрации перехода права собственности значения имеют условия договора купли-продажи. В договоре долно быть условие о судьбе земельного участка (если он не в собственности Продавца)

Желаю успеха!

Здравствуйте! Решение этой задачи только на платной основе! Удачи!

Вы можете получить дубликат договора в Росреестре

не понятно из вашего вопроса каким образом он мог потерять договор, если он еще не получил свидетельство? Вместе со свидетельством сторонам возвращается договор с отметкой о регистрации права собственности. Если же речь идет о потере договора до подачи его на регистрацию, то просто составьте новый договор и подайте на регистрацию.

Добрый день, согласно положениям земельного кодекса Российской Федерации судьба земельного участка и расположенного на нем здания, строения или сооружения неразрывно связаны друг с другом. То есть если жилое помещение находится в собственности двух и более лиц, то при возникновении права собственности на земельный участок необходимо учитывать интересы всех этих лиц, то есть иными словами, российское законодательство обязывает в данном случае оформить право собственности на землю за теми же лицами, которые являются собственниками жилого помещения.

Риэлтор обязан согласовывать показ с первым собственником.

Наталья, добрый день. Обязательно риелтор должен согласовать просмотр с другим сособственником.

С уважением.

Вы можете обжаловать решение судебных приставов в суде.

Добрый день Аля!

к сожалению по закону вы скорее всего проходите ка к солидарные должники так как ЖК РФ предусматривает взыскание не только с собственником жилья но и с тех кто имеет постоянную прописку в дома. В общем вы можете погасить долг целиком и в судебном порядке потребовать в дальнейшем возврата своей части от выплаченной сумм.

Можно без нотариуса. Налог покупатель не будет оплачивать.

Здравствуйте.

Можете продать без нотариуса, сразу подать документы в палату. Налог не взымается, т.к. в собственности более 3 лет.

Здравствуйте!

Да, можно составить договор в простой письменной форме не прибегая к услугам нотариуса. Если в собственности более 5 лет налог платить не придется.