Купили квартиру на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. На момент осмотра с риэлтором все было нормально, но, попав в квартиру после заключения сделки и получения ключей, мы ужаснулись – в квартире стоял сильный запах нечистот из подвала.
В полу вокруг стояков отопления нами были обнаружены и забетонированы огромные дыры. От соседей по этажу, которые делали капитальный ремонт в своей квартире, мы узнали, что между плитами перекрытия тоже есть довольно большие щели. Не хотели полностью вскрывать и переделывать пол, поэтому простелили старые доски оргалитом и прошли в несколько слоев гидроизоляцией.
Параллельно написали на Добродел жалобу с требованием провести осушение и ремонтные работы в подвале, который буквально утопал, и сильно вонял. Из подвала откачали все скопившееся там и сказали, что нужно подождать когда он окончательно просохнет и перестанет вонять.
Прошла неделя. Ситуация с запахом действительно поменялась в лучшую сторону. Понимая, что, при наличии щелей между плитами, предпринятые нами меры по изоляции пола дадут лишь временный эффект, в лучшем случае, до следующего канализационного происшествия, я обратился в УК с просьбой впустить меня в подвальное помещение под нашей квартирой чтобы самостоятельно осмотреть все стыки. После нескольких попыток мне все-таки это удалось.
Подвал после откачки нечистот еще не просох, особенно у стен, как раз где заходят в квартиру трубы отопления, т.е. полностью осмотреть пол в своей квартире с изнанки не получилось. Но даже того, что я увидел было достаточно: на полу/земле разбросаны кирпичи, кое-где мусор, который закинули с улицы через продухи, на потолке вековая паутина и самое главное – реально есть дыры, достаточно большие, причем не только между плит. Увидев мою реакцию, мастер УК начал утверждать, что сюда нужно загонять людей с лопатами, что у них заниматься этим некому и никто этого делать не будет.
Если бы там было сухо и чисто, плюс мне бы предоставили временную возможность доступа в подвал, я бы замазал все щели в потолке самостоятельно, даже на это согласен. Но чистить я точно не должен и делать этого не собираюсь.
Намерен довести этот вопрос до конца, но особо не знаю юридических аспектов:
1. Как часто подвал должны убирать?
2. Что является мерой чистоты подвала, какое его состояние тянет на статус «захламленный»? Должна ли УК убрать мусор и паутину, должна ли загнать людей с лопатами?
3. Должен ли быть пол засыпан песком после затопления (сейчас там илистое месиво)?
4. Кто должен замазать щели в потолке подвала, который для меня является полом?
5. Куда обратиться, если УК будет бездействовать?
Буду признателен за советы. Заранее спасибо даже за то, что до конца дочитали.
Жалуйтесь в жилищную компанию
Спросить
1) По мере необходимости
2) Исключительно здравый смысл и оценочное суждение
3) Нет
4) УК
5) в ГЖИ
Спросить
Все претензии к УК по запаху, отсутствию уборки подвала, щелей и дыр пишите в ГЖИ в виде жалобы. ГЖИ хорошо пинает УК за такие проделки. Потом еще к вам будут бегать из УК просить подписать акты, что все выполнено (в моем случае к заявителю так ходили несколько раз и переделывали, пока она не подписала акт).
Спросить
..тут два пути:
а) иск к продавцу квартиры о пересмотре цены (уценке);
б) иск к УК о приведении подвала в исходное состояние.
Спросить
Добрый вечер Игорь,
1. Подвал управляющая компания обязана содержать в чистоте и порядке.
2. В соответствии со 170 ым Постановление Госстроя:
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
3. управляющая организация (УО) обязана провести санобработку.
4.УО
5.Жилищная инспекция.
Спросить
