Какой срок ответа УК на заявление от собственника о проведении текущего ремонта подъезда? Какими нормами регламентирован?

У Вас последние пару-тройка десятка вопросов об одном и том же. Вам все всё разъяснили по несколько раз. Не отвлекайте юристов.

Хотите подробные ответы на свои вопросы - юристы к вашим услугам, но они, услуги, платные.

Это можно сделать.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ваш ответ не отвечает на конкретный конкретный вопрос. Так все же, могут собственники сами принять решение, кто должен делать текущий ремонт подъезда?

Добрый день, Ульяна!

Способы управления МКД определены Жилищным кодексом. В соответствии с выбранным способом, Закон наделяет обязанностью несение расходов на ремонт, содержание, обеспечение коммунальными ресурсами ту организацию, которая осуществляет управление жилым домом.

Поэтому средства городского бюджета не могут быть выделены на проведение текущего ремонта в МКД, в котором отсутствует муниципальная или областная собственность.

Написать заявление в Прокуратуру, лучше коллективно.

Для текущего ремонта не нужно собирать общее собрание.

Надо ли для текущего ремонта подъезда многоквартирного 9-этажного дома собирать общее собрание жильцов? Управляющая компания настаивает на собрании-а я прочитала, что ремонт в подьездах должен производиться раз в 3-5 лет по осмотру УК.

Правильно Вы считаете.

А спросите у Председателя - на КАКОМ основании его уверения? И пусть укажет соответствующий законодательный и (или) нормативный правовой акт.

Здравствуйте. Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО РЕМОНТУ КВАРТИР, ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАЙМОДАТЕЛЕМ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ НАНИМАТЕЛЕЙ

Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов.

Оклейка стен и потолков обоями.

Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.

Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

Окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах.

Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры

Добрый день! На какие денежные средства будет проводиться текущий ремонт?

Правила

оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

"1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом".

Здравствуйте, можете не только составить письмо в УК, но и провести собрание собственников в порядке ст.44 ЖК РФ по вопросу проведения текущего ремонта подъездов, а так же направить жалобу в ГЖИ в связи с не исполнением управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества.

Добрый день.

При выполнении строительных работ обязательно. И да можно сослаться на смету в разделе об оплате и определении цены. Смету всегда делают приложением к договору

Но это не строительные работы, а ремонт системы отопления(замена труб, радиаторов)?локальная смета все равно нужна?

Здравствуйте! Можете оспорить. Так как в соответствии с п.4.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и соответственно выбор организации, относится к компетенции общего собрания МКД.

Не может совет многоквартирного дома принять решение не проводить текущий ремонт в подъезде.

Добрый день! Может. Решение о наделении совета МКД полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 18 Правил содержания общего имущества в МКД). Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

На общем собрании собственников должно быть принято решение об объеме работ текущего ремонта, сроках выполнения и их стоимости. Финансирование ремонта проводятся за счет средств, уплачиваемых собственниками на содержание общего имущества в доме (ст. 189 ЖК РФ).

Все решение принимает общее собрание. Вы конечно можете попытаться оспорить, но нужно доказательства того, что он нужен, акты, справки и тд.

Совет дома не может, а общее собрание может. Достаточно просто не выносить этот вопрос на повестку собрания.

Не может. Так как это прямо противоречит Правилам 170, где срок ремонта установлен - не реже 1 раз в 5 лет. Такое решение ОСС ничтожно. Достаточно кому то из жителей написать жалобу в ГЖИ и УК выдадут предписание делать ремонт.

На покраску ограничений нет, единственное, ограничения на шум в выходные дни и ночью-, но шум тоже выше определенных децебел. Если сверлят, стены долбыт в выходные или ночью-тогда есть смысл жаловаться.

Людмила

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Добрый день! Ознакомьтесь с ЖК Рф, собрание собственников в МКД вправе принимать решение в любое время о проведении текущего ремонта.

Главным документом, регулирующим ремонт многоквартирного подъезда, является договор между жильцами дома и местным ЖКХ. Данный вид ремонта относится к категории плановых, а это значит, что компания обязана проводить регулярные проверки на износ подъезда раз в пять лет.

Да, правомерно.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт после проведения такого ремонта не пропадает.

Что правомерно? Здесь речь совсем не о взносах!!!

Добрый день! должно быть большинство голосов (51%)

Уважаемая Инна Наумовна!

Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Если сроки работ не указаны в договоре, то они определяются сроками других организаций выполняющими такие же работы.

Валерий, план текущего ремонта утверждается на общем собрании собственников дома.

А вот смету уже утверждает руководитель управляющей компании.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого большинством голосов от общего числа собственников, участвовавших в собрании (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Если домом управляет управляющая компания на основании соответствующего договора управления, то в этом договоре должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок его изменения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уважаемый, Валерий! Принимается и утверждается на общем собрании собственников МКД.

С жалобой в прокуратуру обращайтесь в соответствии со ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ, прокуратура проведет проверку законности действий МКД и либо сделают ремонт либо денежные средства можно будет пересчитать.

Не законно. Дополнительные взносы должны быть утверждены ОС МКД