Как правильно оформить соглашение о разделе имущества, включая квартиру в ипотеке?

995₽ VIP

Можете самостоятельно составить без удостоверения у нотариуса, можете обратиться к другому нотариусу, не к помощнику, а именно к нотариусу, можете заключить брачный договор!

Согласие банка на раздел супружеской имущества не требуется, даже находящегося в ипотеке (ст 256 ГК рф). Банк прав.

Здравствуйте, Алексей! Соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) бывшие супруги вправе подготовить у любого юриста и принести на нотариальное удостоверение уже в готовом виде. Помощник нотариуса здесь не нужен, впрочем как и сам нотариус, роль которого сводится в общем и целом к удостоверению этого документа. Но абы кабы что нотариус не удостоверит. Поэтому закладываются услуги технического характера по проверке удостоверяемых документов либо по их подготовке. Для подготовки нужны документы. Так что если нотариус отказывается удостоверять, обратитесь просто к любому другому нотариусу, более сговорчивому. А вывести из состава созаемщиков можно и позднее, раз банк согласен, когда нотариальное соглашение уже будет удостоверено.

Помощник нотариуса неправ. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 38 СК РФ). В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, режим совместной собственности имущества, приобретенного в браке установлен законом. Для раздела супружеского имущества требуется только соглашение между супругами (ст.38 СК РФ). Согласие на раздел супружеского имущества третьих лиц (в данном случае банка) не требуется. Сотрудник банка прав.

Обратитесь непосредственно к нотариусу. В случае отказа жалуйтесь в суд в порядке ст. 310 ГПК РФ.

Здравствуйте, Алексей!

Все помощник догоняет.

Да, действительно, можно составить самим, но тогда нужно составлять грамотно, чтобы этот документ соответствовал закону, только в этом случае нотариус его может заверить.

Это не совсем "свободная форма".

Надо видеть что Вы принесли чтобы сказать точно могли заверить или просто деньги хотят с Вас срубить.

Оригиналы документов конечно не обязательно предоставлять. Но копии надо, делается это исключительно для того, чтобы корректно переписать данные с них.

Что касается ипотечного имущества, то конечно нужно согласия банка. Это имущество в залоге (ст. 334 ГК РФ). Любое его изменение, передача и прочее - только с согласия банка.

Т.е правильно предварительно получить его, а потом уже идти к нотариусу.

Здравствуйте уважаемый Алексей!

В данном конкретном случае, у супругов есть право самостоятельно определять, как именно поделить имущество это первое.

Во-вторых, если ипотечная квартира была оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом в силу ст.34 СК РФ.

Согласно закону, этот соглашение может составляться в обычной письменной форме.

Чтобы в дальнейшем не возникло конфликтных ситуаций, важно составить исчерпывающий перечень вещей и четко определить принадлежность каждой из них. То есть каждый из супругов может претендовать исключительно на свою долю.

Однакко, рекомендую Вам нотариальнае удостоверение соглашения о разделе имущества, поскольку послужит гарантией законности и снижает риск того, что его признают недействительным.

Всего доброго Вам! Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Алексей!

Такие споры рассматриваются на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также ГК РФ и СК РФ.

Кроме действующих положений закона необходимо принимать во внимание условия заключенного с банком договора ипотечного кредитования. Как правило, недвижимость, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом. При разводе оно подлежит разделу в равных долях, если иное не указано в брачном договоре. При этом не имеет значения, на кого из пары оформлялся займ. Даже если он оформлен на кого-то одного, а второй не был в числе созаемщиков, обязательства по выплате долга возлагаются на обоих супругов.

После развода ипотечное имущество можно поделить только в том случае, если оно состоит более чем из одной комнаты. Однокомнатная залоговая квартира разделу не подлежит. Если банк дает свое согласие на дележ, можно изменить условия ипотечного договора двумя путями: разделить долг по ипотеке между бывшими супругами в равных долях; вывести одного из супругов из числа созаемщиков и лишить его прав на недвижимое имущество.

Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке. По этому документу каждому выделяется определенная доля. При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон. К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. В нем необходимо указать: ФИО, паспортные данные, дату рождения и место жительства каждого из супругов; данные свидетельства о браке или его расторжении (если развод уже состоялся); данные объекта недвижимости, подлежащего разделению (кадастровый номер, адрес места нахождения, форма собственности); подробное описание объекта недвижимости (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, год постройки, тип дома и т.д.); данные свидетельства собственности либо номер кредитного договора и договора купли-продажи; доли, в которых предполагается разделение квартиры между супругами; ответственность сторон и способы разрешения споров; подписи и дата.

Здравствуйте Алексей, помощник нотариуса, ВАМ ВСЁ СОВЕРШЕННО ВЕРНО ОБЪЯСНИЛ! Никто вашей произвольной формы о разделе имущества, никогда не заверит нотариально! Нотариус отвечает за свои действия, и оформит раздел имущества, только на своих правилах! А это означает от вас предоставление всех документов на движимое и не движимое имущество! А соглашение о разделе, он сам грамотно оформит! И только потом будете идти в банк, и решать вопрос по разделу ипотечного жилья! Положения Семейного кодекса устанавливают общий режим владения нажитым имуществом супругов. Вся собственность принадлежит обеим сторонам в равных долях. При этом допускается изменить его по обоюдному согласию, составив письменное соглашение о разделе совместного имущества, которое нужно обязательно заверить у нотариуса (п.2, ст.38 СК РФ). Сделать это можно в любой период времени: находясь в браке, во время бракоразводного процесса и после развода. Чтобы составленный документ имел юридическую силу, все сведения о совместном имуществе должны быть подтверждены фактическими данными. При разделе нотариусу необходимо будет представить:

личные документы (паспорта, свидетельства о рождении детей);

свидетельство о браке (если он повторный, то справку о разводе, смене ФИО);

технический паспорт, выписку из ЕГРН на квартиру, дом, земельный участок;

техпаспорт, ПТС на транспортные средства;

регистрационные, учредительные документы, Устав предприятия при разделе бизнеса.

-----------------------------------

Далее ссылка на источник: раздел совместного имущества производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ. Участие нотариуса в процедуре гарантирует, что супруги дееспособны, решение принято по доброй воле и между ними отсутствуют разногласия.

Источник: ros-pravo.info

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (часть 5 статьи 244).

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (часть 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению (части 1 и 2).

Поскольку регистрация права собственности на основании соглашения о разделе имущества направлено на регистрацию прекращения права совместной собственности и регистрацию права на Вас и Супругу, то в данном случае без согласия залогодержателя, будет приостановлена государственная регистрация на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

Вам в данном случае необходимо в простой письменной форме составить соглашение о разделе совместного имущества и далее обратиться к любому нотариусу, чтоб он заверил такое соглашение.

Помощник нотариус вводит в заблуждение и навязывает свои услуги.

То есть, Вы можете придти с готовым соглашением и только заверить, ничего больше не требуется.

А так, как по сути Вам отказали, можно на нотариуса подать жалобу в нотариальную палату, но это лишняя трата времени, Вам проще найти другого нотариуса, который заверит Ваше соглашение без проблем (ст. 49 Основ законодательства РФ о нотариате).

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При этом по ипотеке квартиру можно разделить при наличии письменного согласия банка.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

- см. ст. 38 СК РФ, ст. 244 ГК РФ

Добрый вечер, Алексей.

1)Сперва вопрос касаемо ипотеки.

2)После развода ипотечное имущество можно поделить только в том случае, если оно состоит более чем из одной комнаты. Однокомнатная залоговая квартира разделу не подлежит. Если банк дает свое согласие на дележ, можно изменить условия ипотечного договора двумя путями: разделить долг по ипотеке между бывшими супругами в равных долях; вывести одного из супругов из числа созаемщиков и лишить его прав на недвижимое имущество.

3)для вывода супруга из созаемщиков необходимо предоставить заверенный нотариально отказ одной из сторон от своей доли в письменном виде. Кроме того, второму экс-супругу необходимо будет доказать банку свою состоятельность в части выплаты оставшихся долговых обязательств.

4)Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке. По этому документу каждому выделяется определенная доля. При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон. К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. В нем необходимо указать: ФИО, паспортные данные, дату рождения и место жительства каждого из супругов; данные свидетельства о браке или его расторжении (если развод уже состоялся); данные объекта недвижимости, подлежащего разделению (кадастровый номер, адрес места нахождения, форма собственности); подробное описание объекта недвижимости (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, год постройки, тип дома и т.д.); данные свидетельства собственности либо номер кредитного договора и договора купли-продажи; доли, в которых предполагается разделение квартиры между супругами; ответственность сторон и способы разрешения споров; подписи и дата.

5)Теперь касаемо помощника, они просто на этом зарабатывают, совсем в простой форме не пойдет прям, но нужно понимать, что вы составили, плюс оригиналы тут не нужны, достаточно копий.

6)Касаемо того, что банк сказал, все верно.

7)Касаемо созаемщика, я вам выше подробно расписал.

ст. 38-39 СК РФ

Здравствуйте. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ данное соглашение оформляется у нотариуса. Обязательно нужно согласие банка на заключение соглашения согласно Апелляционному определению Могорсуда от 14.05.2015 по делу № 33-16190/2015.

Здравствуйте Алексей

Обратитесь к другому более опытному нотариусу

Соглашение о разделе имущества должно быть нотариально удостоверено согласно п.2 ст. 38 СК РФ. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

Так как нотариус готовит документы в соответствии с регламентом, в соответствии со ст. 45.1 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.04.2023), то может использовать текст соглашения указанный вами, а печатается само соглашение на бланке нотариуса - при этом указывается все имущество подлежащем разделу на основании оригиналов документов - верно.

____________________________

Что касается согласие банка - то для соглашения оно не нужно

____________________________

Образец: Соглашения о разделе совместно нажитого имущества ______________________ «___» _______________22 г. Мы, гр. ______________________ ,________года рождения, место рождения:_________, гражданство: Российская Федерация, пол_____________; паспорт гражданина Российской Федерации: серия _____ номер___________, выдан_______________, код подразделения:_________; проживающий по адресу: _______________________, с одной стороны, и гр. ____________________, __________года рождения, место рождения: ____________, гражданство: Российская Федерация, пол:___________; паспорт гражданина Российской Федерации: серия ____ номер _________, выдан_____________, код подразделения_______; проживающая по адресу:_______________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Мы, гр_______________ и гр. _______________, в связи с расторжением брака, зарегистрированного «___» _________ года, актовая запись №___, свидетельство о браке: серия__________, настоящим заключаем соглашение о разделе имущества, нажитого нами в течение брака. 2. В период брака Сторонами совместно было приобретено следующее имущество: _____________________________________________________________________________ Стоимость указанного имущества составляет: ________р. — __________________________________________________________________, ________р. — __________________________________________________________________ ________р. — __________________________________________________________________. Указанное имущество принадлежит по праву собственности гр. _______________на основании _________________________________________. Данное имущество не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. 3. Стороны пришли к соглашению о разделе имущества, указанного в п. 2 Настоящего соглашения, следующим образом: 3.1. ________________________________переходит в единоличную собственность ____________________________________. 3.2. ________________________________остаётся в собственности _________________________________________________. Для дальнейшего распоряжения Сторонами переданным им, согласно п. 1.3 настоящего соглашения, имуществом согласие другой Стороны не требуется. 4. Дополнительные условия 4.1. Имущество, принадлежащее одной Стороне — по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, — не признаётся совместной собственностью Сторон на том основании, что во время брака за счет общего имущества Сторон или личного имущества другой Стороны были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. 4.2. Каждая из сторон обязана уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении настоящего соглашения. 5. Заключительные положения: 5.1. Стороны ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества. 5.2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для себя условиях. 5.3. Мы, _________________ и _________________, подтверждаем свободу своей воли и отсутствие постороннего влияния на нее (волю). 5.4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 5.5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления. 5.6. Содержание статей 33, 34, 38, 39, 40–44 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 254, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам понятно. 5.7. Настоящее соглашение о разделе имущества составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, а третий хранится у нотариуса _______________________________. Подписи сторон _____________ / ______________ _____________ / ______________ Удостоверительная надпись нотариуса ____________________________ -

Источник: ppt.ru.

__________________________________________________________

С уважением юрист Марьяна Николаевна. Всех благ!

Для правильного раздела имущества по соглашению необходимо:

1. Сделать список имущества, которое нужно разделить, с указанием его стоимости и владельцев.

2. Если квартира находится в залоге у банка, нужно получить согласие банка на раздел этого имущества.

3. Необходимо собрать все документы, подтверждающие право собственности на имущество, включая оригиналы.

4. Заполнить соглашение о разделе имущества, которое может быть написано в свободной форме. В нем необходимо указать, какое имущество будет принадлежать каждому из супругов.

5. Заверить соглашение у нотариуса.

6. Зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в соответствующих государственных органах.

7. Если имеется квартира в ипотеке, то необходимо изменить условия ипотечного договора с согласия банка.

8. Далее необходимо выполнять оговоренные действия, например, перевод имущества на нового владельца и т.д.

Обратите внимание, что если у супругов возникнут разногласия по поводу раздела имущества, то процедура раздела может затянуться и требовать участия суда.

Ст.ст. 38-39 СК РФ

Пообщайтесь с самим нотариусом, у которого подозрительный помощник, который желает сам изготовить соглашение и получить дополнительную плату.

Или вообще обратитесь к другому нотариусу.

Подготовьте соглашение сами или обратитесь к юристу, адвокату.

Потом уже готовое соглашение принесете любому нотариусу для удостоверения в соответствии со ст. 38 СК РФ.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

... 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Образец по ссылке

ppt.ru