You can buy out a share in an apartment even if it's under arrest by court officials - How to do it officially and with proper documentation

Добрый день. Только через торги.

Если стоимость сделки ровна стоимости долгов, по которым произведены исполнительные действия в виде ареста, то погасив долг за должника, пристав снимет арест и вы совершите сделку.

Однако нужно учесть следующие момента:

1. документально передача денег для погашения долга может быть оформлена как предварительный договор купли-продажи.

2. обязательное соблюдение преимущественного права участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

В данной ситуации есть несколько исходов:

1. Судебные приставы наложив арест, должны будут произвести оценку.

1.2. Долю выставить на торги, с чем конечно же будут огромные проблемы и эту долю ни кто не купит.

1.3. Пройдет 2 этапа торгов с понижением первоначальной стоимости.

1.4. Итог. Приставы получив вновь документы от торговой площадки, предложат кредитору принять на баланс долю в квартире, если же он согласится, то приставы снимут арест с имущества и передадут кредитору.

Вариант 2: более простой, быстрый и с наименьшими трудозатратами:

1. Берете покупателя с деньгами составляете договор о купли-продажи доли в квартире, в котором в качестве банковских реквизитов указываете счет судебных приставов или кредитора и оговариваете в договоре, что денежные средства идут на погашение какой там у вас есть задолженности.

2. Покупатель по безналичной системе через банк производит внесение денежных средств с получением соответствующего чека, один себе, один вам.

3. Несете договор в мфц, там его отдаете.

4. Идете к приставам, все показываете, что оплатили, все нормально.

5. Приставы снимают арест, за неделю реально.

6. МФЦ в течении 2 недель проводит сделку и все.