При этом открытость, добросовестность, непрерывность владения данной вещью подтвердить возможно

Если имущество приобретено по сделке, к этой давности не относится.Так как по сделке он видимо собственник.

ГК РФ

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

О приобретательной давности при владении по ничтожной сделке говорить не представляется возможным, поскольку такая сделка не порождает правовых последствий и право собственности на имущество, переданное по обязательственным правоотношениям. Сохраняется лишь право на возврат имущество у действительного собственника (ст. 167 ГК РФ). К тому же требования в порядке особого производства ГПК РФ (АПК РФ) не рассматриваются судом при наличие спора о праве.