Как вернуть права на свой участок после неправильного межевания - опыт семьи, лишившейся дороги к дому
Когда межжевали снт, и наш участок в том числе, моего отца, которому 75 лет, подсунули документы на подпись, в итоге оказалось, что козырёк нашего домика находится на тропинке, исчезла дорога, и появился участок, как оказалось далее пренадлежащий хозяйке межжовой компании которая межжевали. Сейчас у нас нет подъезда к нашему участку, только тропинка в пол метра. Как исправить межжевание?
Вступила в права наследства на дом с земельным участком 20 соток, оказалось нужно установить границы. Оплачиваю межевание и получаю межевой план на 5 соток у дома и 6 соток отдельно. Как мне вернуть 9 соток? Районная администрация говорит, что не может мне дать эту землю. Заранее спасибо за ответ!
А зачем нужно было межевать по границам, которые явно дают в два раза меньше кв. метров?
СпроситьПосле неправильного межевания (провели границу через хозблок 30 летней давности и сместили весь участок) суд не признал реестровую ошибку. Но судэкспертиза в своем заключении в одном из вариантов решения проблемы предложила узаконить фактическую площадь по перераспределению, но согласовать с администрацией СНТ. Председатель подписывать согласование отказывается. Говорит, что не имеет права тк это должно решать общее собрание. Но у нас не сделан проект межевания территории и Земли общ. пользования не стоят на кадастровом учете, да и не хотят люди тратиться на эти пректы тк пользуются землями уже более 30 лет. Кто же неправ: председатель, кот не хочет подписывать или судебный эксперт?
Здравствуйте. Чтобы узаконить площадь по перераспределению в СНТ, земли общего пользования должны быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на земли СНТ в ЕГРН.
Спросить
Тогда зачем эксперт вводит суд в заблуждение? Он же ведь исследовал материалы суда и знает, что ЗОП не поставлены на кадастровый учет и значит узаконить чересполосицу по перераспределению невозможно.
Спросить
А Вы бы его вызвали в суд и спросили.
Надо смотреть решение суда, если оно есть, материалы дела и т.д.
Так сказать сложно...
СпроситьПроживаю в Республике Крым. При переходном периоде, все владельцы земельных участков приступили уточнять границы межевания по стандартам РФ. В результате границы моего участка были смещены на проезжую часть, сети ЛЭП, водопровод, газ. Считаю что были нарушены мои права как собственника. Где и как я могу обжаловать действия организации проводившей межевание. С чего начинать.
Вначале вам нужно отправить претензию к организации, которая проводила межевание. В претензии укажите на недостатки работы и потребуйте вернуть денежные средства. Если откажут или не ответят на претензию, то вы можете подать иск в суд о защите прав потребителя. Помимо затраченных денежных средств вы можете взыскать с них моральный вред, неустойку, штраф в размере 50% от суммы взыскиваемых денежных средств.
Что касается исправления самого межевания, то кадастровую ошибку нужно исправлять в суде путем подачи соответствующего иска.
Удачи.
СпроситьЯ сделал размежевание одного участка на два равных теперь должно быть два въезда. У нас коттеджный посёлок. В регистрациионной палате приостановили дело т. как нет согласия от дирекции КП на два проезда к участку. Я написал заявление, но дирекция не подписывает согласование без объяснения причин. Что делать?
Добрый вечер!
Не понятны мотивы приостановки регистрации вновь образованных земельный участков Росреестром.
Действительно, по общему правилу, установленному в Земельном кодексе, к каждому земельному участку должен быть организован отдельный въезд. Проезд к участкам должен быть отражён в ситуационной схеме г (схема расположения земельного участка). Данная схема разрабатывается при создании межевого плана. Поэтому запрашивать какие либо разрешения у руководства КП не имеет смысла, вся информация у Россрестра уже имеется. Если путём переговоров добиться положительного результата не удастся, необходимо обращаться в суд
Будут вопросы, обращайтесь.
С уважением,
Земельный юрист
Дорофеева Мария.
СпроситьВыкупив участок дороги между участками сосед фактически сделал сквозную дорогу тупиковой. Можно в этом случае пытаться вернуть купленную землю в состав дороги, руководствуясь требованиями противопожарной безопасности и необходимостью наличия разворотной площадки для пожарной техники размером 15 на 15 метров в тупике?
В данном случае надо признавать сделку недействительной. Не далее как год назад завершил такое же дело. Дорогу вернули в исходное состояние.
Спросить
Хотим с соседями взять землю в собственность (дом деревянный на 7 квартир), подали заявку в земельный комитет, после замеров землеустроителя поставят землю на кадастровый учет, что дальше, надо ли приглашать геодезию и делать межевание если споров между соседями нет.
Что можно сделать, если было проведено нами межевание, сначало соседи были не против новых границ. Затем стали учинять препятсвия пользованием землей нами, начались скандалы и угрозы. Обратились в суд по совету юристов, чтоб остановить их противоправные действия, на первом заседание судья сказала, что вы приперлись со своим иском о признание границ, если межевание зарегистрированы ваши новые границы. А у нас так же как и до суда опять отсутствует право пользования земли.
Сделали межевание садового участка в январе 2020 г. На участке есть дом, на него уже давно сделан технический паспорт. Обязаны ли мы делать межевание дома?
Межевание производится только в отношении земельного участка в том числе и на котором стоит дом. Что касается дома, то на него получается технический и кадастровый паспорта.
Спросить
Вы не понимаете что такое межевание. Это определение границ земельных участков. Межевание дома невозможно. Тех.паспорт является документом, технически описывающим дом и к межеванию участка не имеет никакого отношения.
СпроситьСело в саратовской обл. Занимаюсь межеванием участка 12 соток. Построен дом. Св ва на землю и дом есть. Какая запись правильная в документах 1-строительство жилого дома или 2-для ведения личного подсобного хозяйства. Прошу ответить письменно, не перезванивать. Спасибо.
Здравствуйте. И та, и та запись будет верной. Все зависит от того, в каких целях Вы собираетесь использовать земельный участок. Если Вы построите дом и будете в нем жить, а земельный участок будете использовать, скажем, для посадки овощей и некоторых видов плодовых деревьев для собственных нужд (подобие дачи), то для строительства жилого дома. В том случае, если Вы собираетесь установить еще курятник и прочие хозпостройки для разведения крупного и мелкого скота, птицы с целью их дальнейшей реализации или без таковой, то тогда - для ведения личного подсобного хозяйства.
СпроситьЯ гражданка России. После смерти отца нам в наследство с сестрой остались два земельных раз. Один мне один ей она гражданка Украины. Я написала отказ в пользу Сестры и теперь оказалось что отказ написан не верно. Мне надо из России отправлять отказ в Украину. Но я хочу уже сама этим паем распоряжаться. Как быть?
Я так понял что земля на Украине?
Если отказ не был оформлен в соответствии с законом - то в зависимости от того когда открыто наследство и не пропущены ли сроки для вступления в наследство - то Вам необходимо ехать самой или направлять Вашего представителя на Украину для оформления и вступление в наследство.
Спросить
Вам нужно самой принимать наследство, если не пропущен срок в 6 месяцев. Нужно ехать на Украину, и подавать заявление нотариусу, где находится наследственное дело. Или представителя по доверенности направьте к нотариусу.
СпроситьМеня зовут Николай у меня вот такая проблема есть 2 участка 21 сотка и 14 соток после межевания участок где 21 сотка фактически оказалось 31 сотка есть свидетельство о собственности на 52 сотки я подал заявление в кадастровую об изменение площади они отказали, подал в суд тоже проиграл подскажите как мне поменять площадь.
Здравствуйте! Делайте новый кадастровый паспорт и подавайте сведения в Кадастровую палату, прежние участки нужно снять с учета, попросите об этом кадастрового инженера.
СпроситьПосле межевания хотелось бы разделить участок-двухквартирный дом... играет ли роль сколько человек прописано в каждой квартире и разная полезная площадь дома.. одна квартира 75 метров, а другая 60..поровну делится земельный участок, или нет...
Добрый день! Имеет значение, сколько собственников и какой размер долей принадлежит каждому из них. Земельный участок должен быть разделен между собственниками пропорционально их долям в доме.
Спросить
У, да Вам тут в 2-х словах не ответить, вовсе не факт, что у Вас получится осуществить желаемое.
Спросить
Добрый день!
Участок поделить можно так, как договоритесь с соседом. А общее правило - участок делится пропорционально площади квартир.
Удачи Вам!
СпроситьНа многоквартирный дом (2 квартиры) был выделен зем участок, неуспев оформить в росреестре право его размежевали (разделили) таким образом, что на одном участке остался дом и разрешенка под зданием, а второй под обслуживание. После межевания участок, который под обслуживания не можем оформить в собственность. Подади исковое в суд на отмену межевания. Вопрос заключается в следующем: есть веские доводы которые необходимо проговорить в суде, чтобы выиграть дело. Заранее спасибо.
Для правового заключения по вашему вопросу нужно изучить фото имеющихся документов, получить ответы на ряд возможных вопросов, так что вам необходимо обращаться к юристу порядке личной консультации.
СпроситьТри года назад сын приобрел два спаренных земельных участка. Затем он решил продать втором участок после межевания и раздела участков. В прошлом году на своем участке от построил жилой дом, оформил его официально (есть свидетельсво о регистрации), и соответственно оформил земельный участок. Все в собственности. Сейчас он хотел бы продать свой участок. Какой налог распространяется на его имущество? Или надо подождать 3 года? Спасибо.
Добрый день.
В соответствии со ст. 217.1. НК РФ если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
В вашем случае - это скорее пять лет.
СпроситьКак подать жалобу на соседку за клевету. Мы построили дом на своём земельном участке. Соседка твердит что мы захватили её земельный участок при строительстве. Подала на нас жалобу в земельный контроль, приехали сделали замеры, входе проверки нарушений за нами земельного законодательства не выявлено. Выходит она нас оклеветала. Куда нам теперь обратится. За ранее спасибо.
Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию. Если Вы считаете, что своими действиями соседка подорвала Вашу репутацию, то у Вас есть право обратиться суд. Но учтите , что по смыслу закона уголовная ответственность за клевету наступает в том случае, если виновный заведомо осознавал ложность сообщаемых им сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, и желал их распространить. Ваша соседка, согласно ГК РФ, имела полное право проверить не нарушены ли ее права на принадлежащий ей земельный участок. Так что думаю перспективы здесь привлечь по суду Вашу соседку за клевету нет.
СпроситьКак быть в такой ситуации: в марте 2009 года было проведено межевание земельного участка, есть договор, в 2014 на этом участке построен дом и были поданы документы в кадастровую палату на регистрацию дома в собственность. В регистрации было отказано по причине неправильного межевания (дом находится на чужом участке). Кадастровая палата обратно отправила документы на исправление границ участка. Таких попыток было уже 5 за год, результата нет. Каждый раз исправления не верные. Что посоветуете в такой ситуации? Спасибо.
---искать грамотного юриста который занимается земельными вопросами и решать этот вопрос.он не такой уж и сложный.
СпроситьКакой следует подать иск, если сосед неправильно отмежевал участок? Межевание в 2003 году, но та часть моего участка, которую сосед приписал себе по-прежнему находится в моем пользовании.
Лариса, добрый день!
О признании результатов межевания недействительными. Исключить из ЕГРН запись.
В данном случае надо понимать когда вы о границах узнали. Сроки давности могут быть пропущены.
СпроситьПри выносе границ участок заходит на дорогу.
В 2016 делали межевание, по старому забору, точки совпали с границами старого участка, который был на карте. Сейчас забор снесли, участок разровняли, пригласили геодезиста выставить точки для установки нового забора, оказалось участок сдвинут в сторону и заходит на дорогу. Как такое может быть как исправлять? С первым геодезистом ходила вдоль забора, точки брал по нему, со вторым - показал на своем приборе что указанные точки на дороге.
Марина, по возможности нужно исправлять ситуацию. Чтобы в будущем не было проблем. Сейчас координаты более верные чем раньше были без спутниковой связи.
Если не трудно, оцените ответ, пожалуйста! Это наше время для вас.
СпроситьНа кадастровом учете значится земельный участок ранее учтенный и тот же участок после межевания в итоге два участка на одного владельца.
Обратитесь с соответствующим заявлением в организацию кадастрового учета в целях проверки вашей информации. Если кадастровыми органами допущена ошибка вследствие которой один и тот же земельный участок учтен дважды (что мало вероятно. потому что каждый кадастровый номер - уникален), то этот же орган и исправит эту ошибку.
СпроситьМы купили дом с участком в 18 соток. Размежевали его на две половины (передняя с домом и задняя без строений). Задняя часть после межевания участка осталась без заезда, вернее его можно сделать но администрации не хочет выделять землю для пожарного проезда. У соседей с правой стороны моего заднего участка стоит дом с адресом без подъезда (там участок размежеван как и у меня и оформлена полоса (сервитут) 2 метра для прохода с одного участка на другой). Имеем ли мы право вместе с соседями потребовать у администрации сделать нам дорогу на задних участках для проезда скорой, пожарных машин и других транспортных средств.
