Как избавиться от бетонных блоков, оставленных застройщиком на территории - опыт и советы

199₽ VIP

Здравствуйте! Ну так если все отказываются почему нет вывозите

Требуется от застройщика наверное уже все сроки прошли

В данном случае применяется ст. 226 ГК РФ.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч.1 ст.225 ГК РФ).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226) право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Если вы отрыто владели блоками более 5 лет как своими собственными, можете их обратить в свою собственность и вывезти.

Добрый вечер, Анастасия.

1)Формально сейчас это имущество застройщика еще.

4)После этого проведите собрание, протокол, о том что все согласны, что бы вывез кого нашли и все.

ст.225, 234 ГК РФ

Смотрите, данный вопрос обычно решается через проведение собрания жильцов.

УК здесь не поможет.

Застройщик ничего убирать не обязан.

Данные блоки относятся к общедомовому имуществу, здесь жильцы уже решают.

Могут по договору нанять подрядчика.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Если действовать строго юридически, то нужно Вам на основании

статьи 226 ГК РФ обращаться в суд для признания этого бесхозяйного имущества вашей собственностью.

И только потом, как собственник этого имущества на основании статьи 209 ГК РФ принять решение по вывозу блоков с территории.

Если Застройщику эти блоки не нужны, то маловероятно, что он будет выдвигать к вам какие то претензии, если вы вывезите эти блоки с придомовой территории.

Это я к тому клоню, что вашу проблему можно решить и без обращения в суд, потому что решения проблемы через обращения в суд это достаточно долго. Для подстраховки Вы можете извести Застройщика, том что Вы приняли решение вывезти эти блоки в такое то место. При желании Застройщик имеет возможность за брать в том месте свои блоки.

Я бы вам советовал бы действовать именно таким образом.

Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался

1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. (в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 09.03.2021 N 33-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Здравствуйте Анастасия!

Да, Вы можете вывезти эти блоки с придомовой территории, но есть одно серьезное препятствие

Даже если на словах застройщик сказал "делайте с ними что хотите" они продолжают оставаться его собственностью и только он и никто другой в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имеет право ими распоряжаться.

Я Вам скажу из собственного опыта, что как только предпринимаются какие-то действия, тут же оказывается что без этого собственник обойтись просто не может.

При этом имейте ввиду, что на право собственности сроков давности нет.

Поэтому я предлагаю Вам не просто вывезти эти блоки с Вашей территории, а вывезти их на производственную базу застройщика или оставить их на въезде в нее

Смотрите, данный вопрос обычно решается через проведение собрания жильцов.

УК здесь не поможет.

Застройщик ничего убирать не обязан.

Данные блоки относятся к общедомовому имуществу, здесь жильцы уже решают.

Могут по договору нанять подрядчика.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Здравствуйте Анастасия!

Соберите собрание собственников и проголосуйте за их уборку, на основании решения общего собрания сами и уберите, раз все от них отказываются.

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 45 ЖК РФ

Развернуть

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.