Как избежать превращения квартиры в коммуналку при продаже доли собственности?

50₽ VIP

Уважаемый Владимир!

У вас совместная долевая собственность. Если доли были определены и по комнатам, то она вправе продать свои доли и комнаты, которые закреплены в соответствии с долями.

Если порядок пользования квартирой не определен, то ваша жена имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилой площадью и закреплении ей в пользование комнаты, которые соответствуют долям ее семьи.

Суд такие иски удовлетворяет и по решению суда,вступившему в законную силу, она вправе обратиться в жилищные органы об открытии лицевого счета на свои комнаты,чтобы оплачивать коммунальные услуги пропорционально членам своей семьи и метражу, который за ней закреплен..

После определения порядка пользования жилой площадью, продажа ее доли ускорится .

Предыдущий ответ не корректен тк при продаже долей соглашение (судпостановление) о порядке пользования будет меняться в следствие того, что одна из сторон договора выбыла из помещения и продать можно будет только доли, не привязанные к комнатам с последующим определением порядка пользования с новым собственником.

Ваша ситуация очень интересна. Есть мысли признавать сделку купли-продажи недействительной, если на то есть основания. В качестве такого основания может быть притворность сделки, то есть сделка совершенная для прикрытия другой сделки. В Вашем случае деньги были Вашими, а доли получили не только Вы, но и все остальные, тогда по сути можно попытаться заявить, что такими действиями, выраженными в оформлении долей на других участников, Вы пытались прикрыть саму сделку, выраженную в оформлении на себя полностью. То есть оформили на себя только часть квартиры, а остальную часть (в целях сокрытия, на пример, от налоговой своих доходов) оформили на других лиц - своих "родственников", предполагая что все равно пользоваться всей целой квартирой будете сами. Так вот такое положение в принципе можно расценить как прикрытие одной сделкой другую и соответственно признать сделку недействительной и применить все последствия недействительности сделки. Но, если честно, это фантастическая идея, а шансы на успех мизерны. Было бы не плохо еще ознакомиться с Вашими документами на квартиру (договор купли-продажи и пр.). Возможно что-то иное придумать получится.

Если без фантазий, то выход один - купить у них доли.