Квартира в ипотеке и задолженности по кредитам - возможность снять ограничения при выплате ипотеки
В собственности есть квартира в ипотеке (банк 1), оплачивается бещ задержек. Есть долги по кредитам (банк 2 и 3). приставы наложили ограничение на совершение регистрационных действий с квартирой. Если я выплачу ипотеку, я смогу снять обременение с квартиры, или арест на позволит это сделать?
Здравствуйте. Нужно погасить долги по кредитам (банк 2 и 3). Тогда снимут арест. Но нужно переводить приставам по исполнительному листу. Потом ФССП закроет исполнительное производство, направит средства в банк для погашения долга и снимет арест со счетов.
Спросить
Анна, к сожалению, даже если ипотека будет полностью погашена, но другие долги останутся, пристав, как показала практика, не снимет запрет на регистрационные действия. И тут даже на пристава будет жаловаться бесполезно, поверьте.
Такое право ему дает Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ
Спросить
Здравствуйте!
Для того чтобы снять арест с квартиры, необходимо выплатить всю задолженность, по второму и третьему банку тоже
Спросить
Я работаю в ржд, могу ли расчитывать на помощь в выплате ипотеки! Ипотека не от жд.
Мы с мужем разошлись у нас приобретена квартира в ипотеку. В кредите и хозяин квартиры муж один. Он предложим мне написать расписку что при выплате ипотеки квартира останется за мной. Скажите пожалуйста расписка имеет какую силу? Или только оформлять раздел квартиры через суд возможно?
Все сделки с недвижимостью должны пройти гос. регистрацию.
Следовательно, эта расписка будет сама по себе недействительной.
Вам надо оформить соглашение о разделе и зарегистрировать его или решать вопрос через суд.
Спросить
Тут играет роль и то, кто является должником по ипотечному кредиту и размер долга по ипотеке. А выход наверное один: кому-то достается квартира, а кому-то денежная компенсация.
Спросить
Добрый день, расписка в этом случае силу не имеет. Все сделки с квартирами должны быть зарегистрированы в росреестре. До тех пор пока ипотека не выплачена, сделку Вам никто не оформит без согласия банка, а банк такого согласия не даст, поэтому только через суд. Будет нужна помощь, пишите лично.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьСитуация такая: на квартиру наложено обременение со стороны продавца и банка (ипотека), продавец деньги от покупателя получил, осталась часть банка. Можно ли до перевода денег банка (ипотеки) снять ограничение со стороны продавца, вдруг получит деньги и не будет снимать ограничение.
продавец деньги получил, а в банк он их внес? В таких случаях лучше сразу в день сделки, в день передачи денег ехать вместе с продавцом в банк и контролировать внесение им денег за ипотеку. И закладная где находится? В Вашем городе или ее надо ждать? Если в Вашем городе то обычно три дня на ожидание, а если нет то тогда долго обычно.
СпроситьЗдравствуйте!
Если кроме ипотеки в пользу банка имеется еще обременение, наложенное продавцом, то нужно выяснить что это за обременение и какие условия для его снятия. Скорее всего, для снятия этого обременения продавцу необязательно получать от вас деньги.
Советую вам обратиться на консультацию к юристу, чтобы вы подробно все объяснили, показали документы, тогда можно будет дать вам реальные рекомендации и посоветовать что-то определенное.
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь. Также могут быть оказаны услуги по юридическому сопровождению сделки, проверке юридической чистоты сделки.
Спросить
Имею долг по ипотеке 100 тыс руб, ипотека закончилась в мае 2022 г, долг остался, Квартира рыночная стоимость 3500 млн руб, есть ли у меня шанс остаться без квартиры? И выставят ли ее на торги в данном случае?
Мы с супругом разводимся, у нас всё по обоюдному согласию, он выплачивает ипотеку за дом в котором остаюсь жить я с детьми, а я в свою очередь не предендую на алименты. Подскажите пожалуйста могу ли я рассчитывать на пособие а 3 до 7, и с 7 до 18? Какой расчетный период будет браться при назначении, будет ли считаться ЗП мужа? Раньше в получении пособия нам отказывались, поскольку у супруга большой дозод.
Зарплата мужа не будет учитываться, т.к. он не член семьи, но без алиментов пособие оформить не сможете.
Спросить
По регрессному иску я стал должником на сумму около 1 млн. рублей - должен возместить БЖ половину уплоченного ею кредитного долга по ипотеке. Т.к. на моем иждивении находятся жена и двое детей, могу ли я мотивированно просить приставов компенсировать задолженность имеющимися долями квартиры. Если да, каков должен быть порядок действий с моей стороны.
Здравствуйте, обратиться к судебному приставу-исполнителю c заявлением об обращении взыскания на имущество и произведении реализации соответствующего имущества на торгах.
Можете предварительно записаться на прием к судебному приставу-исполнителю, для обсуждения деталей данного вопроса.
Спросить
А зачем вам это делать?
Жена взыскивает по судебному приказу алименты на детей, на себя, если детям нет 3-х лет + вы подаёте приставу заявление (ч. 5.1. ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ) об оставлении вам из ЗП прожиточного минимума (ПМ) для трудоспособного населения установленного в вашем регионе проживания (18 456,00 руб.), т.к. он выше чем в России (13 793,00 руб.). После вынесения приставом Постановления вы подаёте в районный суд заявление об увеличении суммы ПМ с учётом иждивенцев (ч. 5.2. ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ) и после удовлетворения, и вступления решения в законную силу приставу подаёте его чтобы он внёс изменения в ранее вынесенные Постановления у работодателя и в банке.
При таких условиях с вашей ЗП взыскателю долга ничего не будет выплачиваться, т.к. ЗП хватать не будет на удержания. Как-то вот так вот.
СпроситьУже год плачу ипатеку. Хочу подать деклорацию на налоговый вычет. Квартира стоит 2700000 р. Я проплатил основного долга 12000 р за год. Мне положен налоговый вычет с 12 тыс. р. или с 2700000 р?
Если ранее Вы пользовались свои правом на вычет, то в год, следующий за годом покупки можно подать на него документы.
В Вашем случае максимальная сумма для вычета - 2 млн. руб.
По исчерпанию основного вычета сможете подать на вычет по %.
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру, или проще говоря есть ли право у должника не впускать в квартиру приставов? Спасибо.
Сын разводится квартира в ипотеке, жена отказывается нотариально от своей доли. Может ли она оспорить свой отказ и течении какого времени?
Добрый день!
Если отказ нотариальный, то будет проблематично это сделать.
Другой вопрос а одобрит ли банк такой "выход из сделки". Жена является созаемщиком/собственником доли в квартире?
Спросить
С какого момента можно получать налоговый вычет на % по ипотеке? Сразу после получения права собственности или можно в любой момент после начала платежей (до права собственности)? Вычет по квартире уже получил (несколько лет назад и по другой квартире).
После получения права собственности (для договоров долевого участия в строительстве - после оформления акта приема-передачи квартиры).
Но при этом вы можете учесть расходы на проценты, которые Вы выплачивали и до получения права собственности (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), что подтверждено и мнением сотрудников Минфина РФ (см. Письмо Минфина от 13.02.2015 № 03-04-05/6535)
СпроситьЕсли квартира приобреталась в ипотеку до вступления в брак, а потом при разводе супруга может заявлять свои права на квартиру? Ведь она приобреталась до брака. Но опять же квартира в собственности у банка...
Квартира в собственности того, кто оформил ипотеку. Банк только наложил на нее обременение, не более того. Другое дело, что важно сколько времени длился брак. Доход супругов составляет общее имущество, поэтому вот та сумму, точнее 50% той суммы, которую выплатили в браке, может рассматриваться, как совместное имущество. Но, как я сказал, может, но не обязательно, имеется много особенностей. Надо рассматривать конкретно.
Спросить
Добрый день, супруга может в судебном порядке потребовать половину денежной суммы оплаченной за ипотеку в период брака, буду благодарен за оставленный отзыв.
Спросить
Супруга может претендовать на 1/2 долю денежных средств, внесенных в счет оплаты ипотеки во время брака, или на долю квартиры пропорционально данной доле денежных средств.
Спросить
Здравствуйте.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Изменение договора, это право банка.
Спросить
Добрый день, если сумма основного долга которую вы погашаете не по графику уменьшится, то и проценты соответственно будут пересчитаны. Однако во избежание недоразумений, Вам необходимо внимательно почитать договор, и в случае предусмотренных нормами договора, обратится с заявлением к банку о досрочном погашении кредита.
Согласно поправок по обобщенной судебной практике, банки не имеют право начислять штрафы за досрочное погашение кредита. См 146 Постановление ВАС РФ.
СпроситьВопрос по поводу возврата % по ипотеке. Услышали информацию, что возврат нельзя оформить позже трёх лет от даты покупки квартиры? Если ни разу не делали возврат частичный, то после 3 лет не сможем оформить? Договор купли продажи от 11.06.19, сможем ли после этого числа получить возврат? За % уплаченные? И за саму квартиру?
Заранее спасибо за ответ.
Вас неверно проконсультировали.
Вы можете делать налоговый вычет по процентам выплаченным по ипотеке в любое время, начиная с года покупки.
То есть в 2019 году купили квартиру, можете сделать вычет за 2019-2021 год.
При чем здесь три года (для пенсионеров 4 года)?
Пример: если вы купили квартиру в 2010 году по ипотеке, и хотите сделать вычет, все эти годы вы работали и отчисляли налог. Отчетные годы можете взять только 2019-2021 г.
СпроситьИмущественный вычет не имеет срока давности.
Если Вы работаете официально и работодатель уплачивает НДФЛ, то вычет можно вернуть.
Если ранее не пользовались правом на имущественный вычет, то сейчас им можете воспользоваться.
Если купили квартиру в 2019 году, то сейчас можете подать сразу три декларации - за 2019-2021 годы. Остаток вычета (если есть) будет перенесён на последующие налоговые периоды.
Вычет за квартиру - основной. Вычет по % будет возвращаться после выплаты основного.
Если квартира куплена в браке, можете сразу распределить вычет между супругами по заявлению. Заявление можно подать только один раз.
Вычет по % так же можно распределить между супругами. Заявление можно подавать ежегодно.
СпроситьИмею ли я право получить страховку по ипотеки (ипотека выплатена): по этому пункту договора: Страховое возмещение в части погашения ссудной задолженности выплачивается Страхователю. Если ссудная задолженность Страхователя перед Выгодоприобретателем по названному по Договору займа погашена, то право получения страхового возмещения (обеспечения) по настоящему договору переходит к Страхователю.
Проведениие (подключение) газа в квартиру.
Купили детям квартиру с использованием ипотечного кредита. В ипотеке участвует сын и отец. До того как мы её преобрели она была разделена на 2 е "квартиры", те было у неё 2 а владельца. В квартире будут проживать наши дети. Сейчас столкнулись с проблемой подключения газа. В квартире было 2 е фарсунки и 2 е газовых плиты и 2 а счётчика.. Мы, по проекту, подключаем 1 кател, 1 плиту и 1 счетчик тк проживать и владеть будет 1 наша семья (конкретно сын) Проект сделан, всё проведёно и подключено. (проект мы не видели тк как вся документация у подрядчика). В горгазе настаивают на 2 х абонентских договорах или переделывании проекта и всего прочего. Сил нет. 2 а года конитель продолжается. Сначала подрядчик теперь горгаз.. Пока ипотека не погашена, мы не можем обьеденить квартиру, но и ставить отдельный счётчик на каждого члена семьи не можем себе позволить (или на каждый газовый прибор. . Мы с мужем в деревне живём, а в квартире будет проживать сын.
Так как у вас по документам 2 квартиры, то и 2 договора должно быть, вы можете по 1 из квартир написать заявление о том, что услугами поставки газа не будете пользоваться. Но в любом случае вам желательно установить 2 прибора учета, просто по 1 прибору подавать нулевые показания. После погашения ипотеки и объединении квартир вы перезаключите 1 договор на поставку услуг.
Спросить
А возврат процентов по ипотеке через налоговую и возврат подоходного налога на приобретенное жильё, это одно и тоже?
Имущественный налоговый вычет состоит из этих двух компонентов. Порядок получения такой: как правило, сначала возвращают налоги по стоимости жилья, а затем по выплаченным процентам по ипотеке. Необходимо уточнить когда был взят кредит, т.к. от этого будет зависеть сумма.
Спросить
