Как оформить обмен долями с малоьетним ребенком? У нас по 1/2, хочу деньги за свою долю
Как оформить обмен долями с малоьетним ребенком? У нас по 1/2, хочу деньги за свою долю
Мы с мамой жили в двухкомнатной квартире, потом она прописала туда своего сожителя. Двухкомнатную квартиру мы поменяли с доплатой на квартиру большей площади. При обмене, агент по недвижимости, действовавший от нашего имени, когда оформлял приватизацию на двухкомнатную квартиру, включил и его в долю, когда мы узнали, уже все было зделано и мы не стали ничего предпринимать в новой квртире, только мама является собственником. Он в ней не прописан. Но он утверждает, что раз у него была доля в той квартире, то и на эту он тоже имеет право. Можно ли оспорить его долю в той квартире, ведь он не имеет к ней никакого отношения? Возможно ли на новую квартиру оформить дарственную, и если да, то возможно ли ее оспорить в суде? Подскажите пожалуйста, может есть еще какой нибудь выход?
С уважением Елена Т.
Добрый день!
Если сожитель имел право собственности на долю в квартире, которая участвовали в мене, то нужно сомотреть документы (договор мены, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.). Оспорить? можно пытаться признавать договор приватизации (когда он впервые получил долю) недействительным (но стоит сначало очень хорошо подумать, т.к. необходимо основания для обращения в суд). Кто в настоящее время является собственниками квартиры?
Договор дарения (дарственная) можно пытаться признать недействительным в суденбном порядке. О шансах удовлетоврения такого иска можно говорить только исходя из конкретных обстоятельств дела. Оформить можно договор дарения, но собственник у Вас один или нет? если один, то значит по договору он может передать полностью, если же у нас несколько сособственником, то он передать только право собственности на свою долю в общем имуществе.
Выход? а Вы скажите чего Вы хотите.
Будут конкретные вопросы/предложения, пишите.
СпроситьМоя свекровь оформила свою квартиру на моего мужа по договору дарения 3 года назад. Недавно она умерла. Сестра мужа, пенсионерка, хочет оспорить договор дарения в суде и мотивируя тем, что она узнала о договоре дарения только после смерти свекрови, получить долю по закону. Возможно ли это?
Это зависит от доказательств, которые будут ею предъявлены в суде для признания договора недействительным.
Спросить
да, это возможно, если суд установит наличие оснований, при которых сделка может быть признана недействительной.
Спросить
Уважаемая Лариса!
Оспорить, или хотя бы попытаться это сделать можно, но результата это ни какого не даст.
Оспорить дарственную очень и очень сложно. Сделать это можно только в течение трех лет после подписания договора дарения. При этом сделать это можно только после смерти дарителя – при жизни человек сам вправе распоряжаться своим имуществом. После смерти дарителя можно обратиться в суд.
Идти в суд имеет смысл, только если для отмены дарения есть веские основания (гл. 9 ГК РФ). А их чаще всего нет – есть только горячее желание оттяпать подарок у одаренного. Суды это горячее желание не разделяют и на его основании договоров дарения ничтожными не признают. Нужны причины. Веские. Причем, в соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, доказывать существование тех причин, на которые сестра будет ссылаться как на основания для оспаривания дарственной, придется именно заявителю.
Оснований для признания договора дарения ничтожным я ни каких не вижу.
Успехов Вам и удачи, с уважением адвокат Никифоров В.Н.
Спросить
Определение долей закреплено судебным решением, в том числе, помимо всего прочего: мне и брату по 1/2 комнаты, брату - 1/3 земельного участка. Свидетельства о праве собственности на указанные доли мы не получали, сейчас хотим поменяться: я брату - свои 1/2 комнаты, он мне-1/3 земельного участка. И затем уже все документально оформить.
Большое спасибо.
Определение суда не является актом уполномоченного государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждающим право собственности лица на недвижимое имущество, а поскольку сделку с может совершить только собственник, то Вам для начала необходимо зарегистрировать право собственности на себя, а уже потом меняться.
СпроситьПолучил наследство от дяди 1/8 долю от имущества, а именно: квартира, дача (земля), парковочное место, машина.
Нас на это все 2 собственника, жена дяди (7/8 доли) и я (1/8 доля).
Мы пришли с соглашению, что готовы произвести обмен, я отдаю свои доли на недвижимость, взамен на ее долю машины. По сумме получается равносильный обмен.
Жена имеет документы более 3-х лет со дня смерти дяди на свою долю, а моя доля получена только недавно по линии моего отца.
Вопрос каким образом лучше нам оформить обмен?
Составляет договор мены, нотариально удостоверенный, в котором описывается все имущество и доли в праве на него, на основании которого денадяди регистрирует свои права на имущество а вы на машину договоров должно быть столько, сколько объектов+2 каждому на руки. В случае с нотариальными можно копии нотариально удостоверенные. Нотариальныные, потому что выход из долевого права, иначе никак.
Спросить
В недвижимости она покупает через нотариуса в Вас доли. Налог до 1 млн рублей платить ну нежно Вам будет.
А машину по простой сделке продаёт Вам свою долю.
Налога у неё не будет, так как свыше 3 лет в собственности.
СпроситьЕсть старый дом и участок 20 соток по наследству. Два наследника получили право собственности на долю 50% и договорились, что одному дом и участок 5 соток, а второму только земля 15 соток (будет строиться). Вопрос как меняться и оформить этот обмен, чтобы не платить налоги и минимально затратно. Наследники родные братья, пенсионеры.
Могут ли два брата наследника обменяться долями наследства (доля в квартире на долю земельного участка) после получения свидетельства о праве на наследство и до оформления собственности и что для этого нужно.
Как вариант, можно заключить договор мены (если уже получены свидетельства о праве на наследство).
Спросить
Наследники могут у нотариуса заключить соглашение о разделе наследственного имущества, в этом случае каждому из них нотариусом будет выдано свидетельство на конкретное имущество.
Спросить
Что выгоднее произвести наследникам: обмен долями, куплю-продажу долей или дарение долей друг другу.
Я (дочь) не успела отказаться от наследства в пользу матери в течении полугода, нотариус заставила оформить заявление о вступлении в наследство по закону, не объяснив ничего толком. Мне и деду досталось по 1/8, а матери 6/8. я быть дольщиком не хочу, каким образом возможен отказ от моей доли, т.к. платить такие суммы нет возможности. Дед настаивает на срочном оформлении, т.к. проживает в квартире и другого жилья у него нет. нам с мамой нужен дом и земля, а ему квартира (по общей договоренности). как оплачивается госпошлина при вступлении в наследство (только на свою долю в наследстве или со всей суммы наследуемого имущества). что выгоднее произвести наследникам: обмен долями, куплю-продажу долей или дарение долей друг другу.
Спасибо.
Анна,добрый день! Лучше оформить договор дарения. Статья 333.16-333.19 Налогового кодекса РФ ( 2 часть) предусматривает уплату государственной пошлины... Желаю удачи
СпроситьАнна, здравствуйте! Действительно, отказаться от наследства можно только в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Сейчас уже поздно. При этом, отказ осуществляется от ВСЕГО наследства, а НЕ от части наследства. После получения свидетельств о праве на наследство Вы все, наследники, можете заключить соглашение о разделе насл. имущества.
Каждый оплачивает гос. пошлину за унаследованное им имущество (имущественные права) - 0,3 процента. Если речь идет о наследовании жилого помещения, в котором наследодатель и наследник проживали совместно на день открытия наследства, то такой наследник освобождается от уплаты гос.пошлины на данное ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ двух квартирах у меня и моих родственников есть доли. Как можно оформить обмен: доли в одной квартире на доли в другой квартире, стобы получились целые квартиры в собственности у одного владельца?
Обратиться к нотариусу, так как сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьМы с бывшим мужем сособственники по доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Еще дочь прописана, ей 29 лет.
Может ли он без моего согласия оформить дарственную (1/2 доли) на постороннего человека, это звучит от него в виде угрозы, т.к. я на данный момент не соглашаюсь на продажу квартиры, в связи с ситуацией на рынке недвижимости?. Важно ли для меня знать состоит ли он в браке на данный момент?
С уважением, Татьяна.
Заранее благодарна за ответ!
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьКак правильно оформить обмен долями собственности после развода - договор мены или купли-продажи?
Просьба дать совет по наилучшему порядку оформления следующей сделки:
после развода состоялся в судебном порядке раздел имущества (квартира и дачный участок). По решениям суда выделены и оформлены в надлежащем порядке права собственников -
квартира общая долевая собственность: муж доля в праве 1/3, жена - 2/3 дачный участок: муж доля в праве 1/2, жена 1/2.
Обе стороны согласны произвести обмен долями собственности, для получения в итоге - квартира в собственности жены, участок в собственности мужа. Что лучше договор мены долей или договор купли продажи?
Уважаемый Сергей! Не могу согласиться с автором данного Вам ответа. Взаимное дарение законом категорически запрещено.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ (ст.572 ГК РФ). Раз Вы разведены, то при дарении придётся платить налог на дарение по ставке 13% от инвентаризационной стоимости подарка. Если квартира и дача в городе, то лучше делать мену, а если дача в области, а квартира в городе, то проще сделать два договора купли-продажи. При определении цены помните об условиях вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, особенно если до продажи владеете долей менее 3-х лет.
Спросить
Здравствуйте. Проще оформить договором мены.Если будете оформлять договоры купли продажи не забудьте взять с друг друга расписки в получении денег.
СпроситьДве комнаты в коммунальной квартире, оформлены в равных долях на четырех членов семьи (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Комнаты разной площади. Как лучше оформить обмен долями: дарением или договором купли-продажи?
И придется ли платить НДФЛ с приобретенной доли при продаже комнаты?
Дарение и обмен между близкими родственниками налогом не облагается , при продаже все зависит от стоимости комнаты , до 1 миллиона рублей сделки по отчуждению имущество не облагаются налогом .
В Вашем случае просто сделать взаимное дарение
СпроситьКак оформить обратно долю собственности на квартиру по решению суда о расторжении договора пожизненного содержания моему отцу, какие документы подготовить и куда в Москве потом с ними обратится? Обязательно ли извещать об этом других собственников? Мы собираемся разделить 2-х комнатную квартиру с определением долей, если она приватизирована была изначально на двоих с моей матерью. Большое спасибо...
Нина!
Насколько я понимаю, если договор расторгнут по решению суда, то в Росреестр нужно обращаться.
Спросить
Оформить обыкновенным договором мены, который составляется в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре.
СпроситьНам с братом досталось по наследству от отца, по 1/6 квартиры и 1/3 земельного участка. Можем мы обменяться своими долями? Чтобы у него стало, 2/6 квартиры, а у меня 2/3 земельного участка.
Здравствуйте, Андрей. Как собственники недвижимости, вы можете подарить свою долю квартиры брату, а он вам подарить свою долю земельного участка.
Спросить
Добрый вечер! Да, можете заключить договор мены у нотариуса, а потом зарегистрировать переход права в Росреестре.
Спросить
Андрей, здравствуйте,
После получения свидетельства о праве на наследство, Вы можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества, которым предусмотреть, кому и что в итоге перейдет. Затем на основании этого соглашения зарегистрируете в Росреестре свои права.
СпроситьЕсть дом с участком, получен в наследство. Два собственника (две сестры), у одной 5/12 доли, у другой 7/12 доли. Мирно договорились, что одной достаётся дом целиком, а второй бОльшая часть земли для постройки нового дома. То есть по факту они меняются. Как это оформить? Доли в натуре не выделялись.
Здравствуйте, вам нужно выделить земельный участок который хотите в результате получить, после чего произвести обмен.
СпроситьСкажите пожалуйста какие мы несем риски при пордаже доли в квартире, если условия такие: Квартира перешла по наследству в общую собственность двух человек, один из них-Оля-против продажи доли, ей было отправлено письмо о продаже доли за 800 т. р.Оля и покупать не хочет и продавать не дает и всячески препятствует. Есть покупатель который просит оформить обмен доли на гараж стоимостью 200 тыс. р. Как это можно оформить? - Можем ли мы оформить обмен и указать стоимость гаража 800 т и не оспорятся ли наши сделки, чтоб не получилось потом вернуть владельцу гаража его гараж или что еще хуже, вместо гаража 800 т. р. Может можно как то обязать продать Олю свою долю, она проживает в квартире вместе с мужем, прописалась она туда месяц назад. Могу ли я препятствовать проживанию ее мужа в квартире если я там не проживаю?
ваши риски связаны именно с тем, что гараж и доля не соизмеримы(при этом не понятно имеются ли у собственника гаража документы о праве собственности, как оформлено право собственности) По поводу реституции по сделкам, да если вы укажите в договоре купли продажи гаража 800 т.р. то и возвращать придется столько же!!!
Препятствовать вы можете поскольку вы не дали согласие, кроме этого вы имеете право на взыскание с сестры платы за пользование вашей долей, но для этого необходимо определить порядок пользования!!!
Самый оптимальный вариант для разрешения вашего вопроса, договориться с сестрой о продажи долей как единой квартиры!
Спросить
Для определения правильного алгоритма действий обратитесь к юристу индивидуально.
СпроситьКак совершить обмен долями в наследстве (недвижимость), если часть наследников уже оформила право собственности на свои доли (до 28.01.98), а часть - нет? Необходимо ли всем наследникам оформлять право на собственность своих долей или возможно сделать обмен долями наследства?
Спасибо.
Распределить наследственную массу между наследниками в пределах причитающихся им долей возможно по согласованию наследников до получения свидетельства на наследство. В Вашем случае необходимо дооформить наследство всех наследникам, а заме производить обмен, дарить друг другу или же по обятоятельствам.
СпроситьПосле смерти родителей осталось двое наследников, я и моя сестра. Сестра несовершеннолетняя. Наследуемое имущество - квартира + дом с земельным участком. Моя доля в квартире 2/9, моя доля в доме с участком 5/12. Дом по документам приведен в нежилое состояние. Инвентаризационная стоимость квартиры 540 тыс. дом и участок - 370. Могу ли я произвести обмен долями по договору мены (сестре свою долю в квартире, мне ее долю в доме и участке). Пропустит ли такую сделку опека?
Если такая сделка не приведет к ухудшению имущественных и жилищных прав несовершеннолетнего, орган опеки обязан будет выдать разрешение на сделку. Обратитесь за предварительной консультацией к специалистам органа опеки по месту жительства несовершеннолетней. Кроме того, такую сделку можно оформить соглашением о разделе наследства, на которую тоже потребуется согласие органа опеки.
С уважением, адвокат Мухин В.Б.
СпроситьМы хотели бы совершить обмен долями между нашими детьми. У нашей совершеннолетней дочери есть в собственности половина двухкомнатной квартиры (это 27 кв.м). Другая половина (по одной четвертой - по 13,5 кв.м) принадлежит ее бабушке и мне (я вступаю в наследство на эту долю после смерти своего отца, договор раздела и свидетельство о праве на наследство уже на руках, но регистрации пока не было). У нашего 6-летнего сына есть в собственности треть квартиры - это 33 кв.м. Мы бы хотели совершить обмен долями детей. Понятно, что договор мены надо утверждать в опеке. Пройдет ли наш вариант в опеке, если по этому договору младший получит долю дочери плюс долю бабушки (т.е. почти 40 кв.м) ?Возможно ли одновременно заключить такой договор и вступить мне в наследство - т.е. одним походом в мосрегистрацию решить сразу две проблемы?
Спасибо!
Инна! К договору мены применяются такие же правила, как и к договору купли-продажи. Соответственно, согласно ст.37 ГК РФ, совершить мену между несовершеннолетним гражданином, и его родственниками, невозможно. Вам следует подобрать иное решение, для приведения Вашей недвижимости в тот порядок, в котором Вы хотите ее видеть.
В любом случае, для возможности совершения сделок с квартирой, на нее должны быть полностью оформлены документы, в том числе, обязательно должна быть проведена государственная регистрация права собственности.
С Уважением, Головешкина Е.А.
Спросить
