Процедура возврата доли собственности на квартиру по решению суда о расторжении договора пожизненного содержания - документы, адреса и уведомление других собственников в Москве
Как оформить обратно долю собственности на квартиру по решению суда о расторжении договора пожизненного содержания моему отцу, какие документы подготовить и куда в Москве потом с ними обратится? Обязательно ли извещать об этом других собственников? Мы собираемся разделить 2-х комнатную квартиру с определением долей, если она приватизирована была изначально на двоих с моей матерью. Большое спасибо...
Нина!
Насколько я понимаю, если договор расторгнут по решению суда, то в Росреестр нужно обращаться.
Спросить
Какие действия можно совершать со своей долей в приватизированной квартире без согласия собственников других долей. Квартира приватизирована на 5 собственников в общую долевую собственность с выделением долей. А на какие действия согласие других собственников обязательно. И еще можно ли разделить лицевой счет в такой квартире и превратить ее в коммунальную квартиру. Большое спасибо за внимание.
Без согласия сособственников Вы можете только подарить свою долю. На продажу нужно получить их согласие. Лицевой счет разделить нельзя.
СпроситьКвартира 3-х комнатная была приватизированна с выделением 3-х долей на трех человек, один собственник, член семьи умер 7 лет назад, как его долю оформить в собственность других собственников?
Могут ли претендовать на его долю другие родственники не проживающие в данной квартире?
Спасибо большое.
Сергей.
Уважаемый Сергей! При отсутствии завещания наследование производится по закону. В первую очередь наследуют супруг умершего, дети, родители и нетрудоспособные иждивенцы в равных долях(ст. ст.1142,1148 ГК РФ). Для получения наследства нужно его принять, то есть либо до истечения 6 мес. со дня смерти наследодателя подать заявление нотариусу, либо в этот же срок начать пользоваться каким-либо имуществом наследодателя (независимо от его количества и стоимости)-ст.1153 ГК РФ. При необходимости факт принятия наследства может быть установлен в судебном порядке после допроса свидетелей(ст. ст.264-268 ГПК РФ). Если среди указанных Вами сособственников квартиры есть наследники первой очереди и они были на момент открытия наследства зарегистрированы вместе с наследодателем в указанной квартире и живут в этой квартире до сих пор, то по предъявлении справки по форме №9 о регистрации по месту жительства они могут и сейчас получить св-во о праве на наследство на долю умершего у нотариуса, который ведёт наследственные дела на территории, где проживал наследодатель. Те из наследников первой очереди, которые в квартире не жили, но получили какие-либо вещи умершего, могут через суд установить факт принятия наследства. Если между наследниками возникнет спор о праве, то дело о наследстве будет рассматриваться в суде в порядке искового производства.
Спросить
Могут, поскольку доля переходит не сособственникам, а родственникам. Если есть - наследникам первой очереди: детям, родителям, супругу в равных долях (ст.ст.1141, 1142 Гражданского кодекса РФ). Помимо всего прочего Законом установлен срок 6 месяцев для принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ), в течение которых наследники должны были обратиться к нотариусу для принятия наследства. Теперь восстановление срока для принятия наследства возможно только в судебном порядке. Кроме того, наследство возможно принять своими действиями, то есть такие факты как проживание в квартире, оплата коммунальных платежей, и даже сам факт регистрации по месту жительства в квартире, переходящей по наследству, доказывают принятие наследником наследного имущества (ст. 1153 ГК РФ). Однако для признания права собственности на наследное имущество тем не менее придется обратиться в суд. С уважением,
СпроситьКвартира приватизирована на троих членов семьи без определения долей собственности (по сути - равных долях). Как пошагово оформить квартиру в собственность одному члену семьи, а двоим другим оформить возможность пожизненного в ней проживания?
Доброго времени суток!!! если квартира приватизирована то право собственности уже оформлено. Собственники такой квартиры вправе выделить доли каждому. До момента выдела долей они признаются равными. Пожизненное проживание возможно только если при приватизации отказался от участия в ней но остался проживать и прописан. Сейчас же при любом виде отчуждения своей доли это право будет утрачено.
СпроситьОбратитесь к нотариусу для заключения договора дарения долей, все сделки с долями заверяются нотариально. В договоре укажите право дарителя на пожизненное проживание в данной квартире. После подписания договора зарегистрируйте его в регистрационной палате. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьСитуация такая: Была квартира в собственности, в равных долях, по 1/3 доли, у отца, матери и у меня (сына). Они оформили договор пожизненного содержания с иждивением на меня, т.е. ренту. Прошло почти два года и принято решение оформить дарственную на меня. Ходили сегодня к нотариусу, которая сказала следующее: сначала нужно подготовить документы на расторжение договора ренты и отдать их в регистрационную палату, после регистрации нужно подготовить документы на дарение (практически тот же самый пакет) и снова отдать их на регистрацию. Вопрос: можно ли не регистрируя расторжение договора ренты, подать документы в регистрационную палату на оформление квартиры по договору дарения?
Алексей, здравствуйте! К сожалению, миновать гос. регистрацию перехода права собственности Ваших долей обратно к родителям после расторжения договора ренты нельзя. Ведь подарить можно только то, что принадлежит гражданину на момент заключения договора. На данный момент доли принадлежат Вам, но находятся в залоге у родителей (рентополучателей). Поэтому сначала расторжение договора у нотариуса, потом гос. регистрация перехода права собственности, потом заключение договора, потом гос. регистрация договора и перехода права собственности. Ни один этап миновать не получится.
Что касается документов, то не знаю, как в Вашем городе, но у нас, если в УФРС уже есть кадастровый паспорт и экспликация, то при заключении последующей сделки их уже не требуют. И граждане доносят лишь новые договоры, новые свидетельства и выписки из домовых книг.
Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ очень прошу Вас помочь мне в моём вопросе. У моего мужа с его бывшей женой общая квартира, она приватизирована на двоих в феврале 1994 года. У них есть сын, на момент приватизации он был несовершенолетний. Квартира была приватизирована на двоих. Мой муж квартиросъёмщик. Проживать и пользоваться квартирой мой муж не может, потомучто его бывшая жена его не пускает. А разделить квартиру по хорошему она не хочет, они так и не договорились. А договор о приватизации был получен в совместную собственность, а не в долевой. Только деление долей, может помочь им поделить квартиру. И теперь у меня будет несколько вопросов. Есть ли права у сына моего мужа на квартиру? Может ли сын моего мужа потребывать свою долю в квартире? Как написать исковое зявление о выделение доли в квартире? И какие документы нужны для того, чтобы обратиться в суд?
Уважаемая Ирина ! Сложный вопрос и очень огромный ответ вам нужно дать. Варианттов много, но не возможно все отразить на нашем сайте. Мой совет обратитесь к юристу в частном порядке при встрече. Поверьте это будет более эффективно. Просто вариантов несколько. Какой вам советовать? Вот в этом и вопрос.
СпроситьЯ являюсь правоприемником моей бабушки на долю квартиры. Документов на долю квартиры у бабушки не было кроме решения суда о расторжение договора купли продажи по которому договор купли продажи этой доли расторгнут и она по решению суда ее собственность, но и так же она должна вернуть деньги полученные за продажу этой доли. В госрегистрации доля числится за покупателем которому она ее продала и должна вернуть деньги за расторжение договора купли продажи. Долг не выплачен. Суд признал меня как правоприемником по долгу. Приставы наложили обременение на долю квартиры. У натариуса документы я еще не получала так как не предоставила еще документы на квартиру. Как мне оформить теперь эту долю квартиры на себя как на правоприемника?
берете решение суда, которое было на бабушку и обращаетесь за свидетельством о праве на наследство к нотариусу
Спросить
Если решение суда о расторжении договора, и о признании права собственности на долю за бабушкой вступило в законную силу, значит есть все основания для регистрации права собственности на бабушку, на основании такого решения суда. Если бабушка при жизни по каким-либо причинам не зарегистрировала право, -данное обстоятельство не отменяет ее права собственности на долю. На сколько я понимаю, бабушки уже нет в живых, и вы ее наследница. Наследники наследуют имущество наследодателя, а так же долги наследодателя, в рамках стоимости унаследованного имущества. По смыслу, вы унаследовали и долю квартиры, и обязанность возврата невыплаченных денежных средств. Возможно, вам нужно договориться с стороной спора по доле квартиры, и прийти к решению все-таки оставить долю другой стороне спора, тем самым освободив себя от долга. Или доказывать в суде безденежность сделки, совершенной бабушкой. Более точно, вам можно ответить только в порядке личной консультации.
СпроситьПриватизирована квартира, в собственности без определения долей у трех лиц (моего мужа, его брата, их матери). может ли мой муж оформить дарственную на ребенка, без согласия других собственников этой кв-ры? нужна ли при этом выделять доли в квартире? Может ли он оформить на несовершеннолетнего ребенка собственность на эту квартиру без согласия других собственников?
Доля мужа не определена , следовательно все сделки с согласия сособственников.
Прежде чем дарить, необходимо разделить на доли. Можно, по закону, всем поровну, а можете по соглашению изменить пропорцию долей. Затем зарегистрировать эту долю, а уж потом дарить.
На данный момент у Вашего мужа есть лишь право на долю. Какова эта доля - неизвестно.
Ведь мать может ( по соглашению) получить 1/2 часть. А другая 1\2 часть может быть разделена между Вашим мужем и его братом. Либо в другой пропорции.
Спросить2) В случае если мы оформим договор пожизненного содержания, каким образом (каков порядок оформления) потом можно будет оформить право собственности на квартиру? (если тетя все-таки ее приватизирует)
3) Какие я должен буду заплатить налоги при приобретении квартиры в собственность на основании договора пожизненного содержания? Если можно сделайте ссылку на законодательство и подскажите где можно посмотреть форму договора пожизненного содержания.
Добрый день!
1) Это зависит от метража, так как норма жилой площади на одного человека -12 кв.м (по жилищному кодексу).
2) В случае оформления договора пожизненного содержания право собственности у Вас появится с момента государственной регистрации договора. Только оно будет обременено обязательством пожизненного проживания с иждевением. После смерти тети обремениение будет снято.
3) Ваши расходы будут состоять только из госпошлины за нотариальное удостоверение договора.
С уважением,
СпроситьСогласно ст.54 Жилищного кодекса РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Рента и пожизненное содержани с иждивением регулирует глава 33 Гражданского кодекса РФ. С уважением,
СпроситьВ 1992 году была приватизирована двухкомнатная квартира, на двоих человек. В 2008 году по решению суда договор на передачу в собственность был признан частично недействительным. При приватизации не были учтены интересы несовершинолетних детей. И решением суда квартира была разделена на четыре доли. У меня на руках только постановление суда. Как мне оформить в собственность свою часть? Куда мне нужно обратиться для оформления собственности 1/4 части и какие для этого нужны документы?
Мой муж и его мать заключили договор пожизненного содержания более 10 лет назад. У моего мужа на руках документ о праве собственности на квартиру с обременением, мать на иждивении. Скажите, пожалуйста, может ли она написать завещание на эту квартиру, если по договору ренты ее сын является собственником квартиры с обременением, т.е. мать на пожизненном иждивении? До договора пожизненного содержания собственником была мать.
Здравствуйте, Елена Константиновна.
На данный момент написать завещание она может, но оно будет недействительным.
Однако, договор ренты может быть расторгнут в случае нарушения его условий одной из сторон сделки. Тогда ваша свекровь будет вправе завещать свою квартиру, которая вернется в ее распоряжение.
Спросить
Завещание можно написать на любое имущество, но по наследству переходит только то имущество, которое было у завещателя в собственности на момент смерти. Если собственность оформлена на сына, то завещание квартиры не имеет смысла.
Спросить
